Piedmont Office Realty Trust Reports Third Quarter 2020 Results
Atlanta, Oct. 29, 2020 (GLOBE NEWSWIRE) — Piedmont Office Realty Trust, Inc. („Piedmont” lub „Spółka”) (NYSE:PDM), właściciel nieruchomości biurowych klasy A zlokalizowanych głównie w wybranych podrynkach w ramach siedmiu głównych rynków biurowych we wschodniej części Stanów Zjednoczonych, ogłosił dziś wyniki za kwartał zakończony 30 września 2020 r.Najważniejsze dane za kwartał zakończony 30 września 2020 r: * raportowany zysk netto przypadający na zwykłych akcjonariuszy w wysokości 8,9 mln USD, czyli 0,07 USD na akcję rozwodnioną, za kwartał zakończony 30 września 2020 r., w porównaniu do 8,4 mln USD, czyli 0,07 USD na akcję rozwodnioną, za kwartał zakończony 30 września 2019 r.; * raportowane podstawowe fundusze z działalności operacyjnej w wysokości 0.48 USD na akcję rozwodnioną za kwartał zakończony 30 września 2020 r. w porównaniu do 0,45 USD za kwartał zakończony 30 września 2019 r.; * Zakończono około 229 000 stóp kwadratowych wynajmu (z wyłączeniem umowy back fill o powierzchni 172 000 stóp kwadratowych), z czego ponad jedna trzecia dotyczyła nowych najemców; * Zawarte umowy najmu w kwartale odzwierciedlały roll-upy czynszu gotówkowego o 6.Podpisane umowy najmu w kwartale odzwierciedlały podwyżki czynszu gotówkowego o 6,5% oraz czynszu memoriałowego o 9,1%; * Zebrano około 99% zafakturowanych należności najemców za trzeci kwartał; oraz * Zakończono inauguracyjną emisję „zielonych” obligacji – 300 milionów USD w łącznej kwocie głównej 3,15% Senior Notes do 2030 roku wykorzystanych w celu zapewnienia długoterminowego finansowania nabycia certyfikowanych w LEED Galleria Office Towers w Dallas, TX: * Sprzedaż portfela trzech pozostałych aktywów zlokalizowanych w NJ: 600 Corporate Drive oraz 200 i 400 Bridgewater Crossing, za około 130 mln dolarów, czyli 176 dolarów za stopę kwadratową; * Nabycie 222 South Orange Avenue, biurowca o powierzchni około 127 tys. stóp kwadratowych połączonego z wieżą biurową Piedmont’s 200 South Orange Avenue zlokalizowaną w centrum Orlando, FL za 20 mln dolarów, czyli 157 dolarów za stopę kwadratową; oraz * Deklaracja dywidendy za czwarty kwartał w wysokości 0 dolarów.Komentując wyniki trzeciego kwartału, Brent Smith, Prezes i Dyrektor Generalny, powiedział: „W trzecim kwartale nadal odnotowywaliśmy wysoką ściągalność czynszów i stabilne wyniki finansowe, w dużej mierze dzięki naszemu portfelowi nieruchomości zlokalizowanych na silnych, bogatych w udogodnienia, rozwijających się rynkach oraz dzięki naszym dobrze zdywersyfikowanym najemcom posiadającym zdolność kredytową. W związku z tym, że w trzecim kwartale aktywność w zakresie nowych transakcji najmu i transakcji kapitałowych zaczęła powoli wracać do normy po ograniczeniach związanych z dyrektywą COVID-19, jesteśmy zadowoleni ze wzrostu liczby wizyt i propozycji najmu oraz z rosnącego portfela umów najmu. Ponadto, po zakończeniu kwartału zamknęliśmy transakcję sprzedaży naszego portfela w New Jersey i nabyliśmy 222 South Orange Avenue, wzmacniając naszą pozycję na rynku w Orlando.” Kontynuując, Smith dodał: „Ponadto, z przyjemnością zakończyliśmy naszą inauguracyjną emisję 'zielonych’ obligacji w trzecim kwartale, demonstrując nasze stałe zaangażowanie w inwestowanie w najwyższej jakości nieruchomości biurowe przy jednoczesnym odpowiedzialnym zarządzaniu naszym wpływem na środowisko. „Wyniki za kwartał zakończony 30 września 2020 rokuPiedmont rozpoznał zysk netto przypadający na zwykłych akcjonariuszy za trzy miesiące zakończone 30 września 2020 roku w wysokości 8.9 mln USD, czyli 0,07 USD na akcję rozwodnioną, porównywalny do 8,4 mln USD, czyli 0,07 USD na akcję rozwodnioną, za trzy miesiące zakończone 30 września 2019 r.Fundusze z działalności operacyjnej („FFO”) i podstawowe FFO, wyniosły zarówno 0,48 USD na akcję rozwodnioną za trzy miesiące zakończone 30 września 2020 r., w porównaniu do 0,45 USD za trzy miesiące zakończone 30 września 2020 r., jak i 0,45 USD za trzy miesiące zakończone 30 września 2019 r.45 za trzy miesiące zakończone 30 września 2019 r., przy czym wyniki trzeciego kwartału 2020 r. odzwierciedlają wzrost stawek czynszu w całym portfelu w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy, aktywność netto w zakresie nabywania i zbywania nieruchomości od 1 lipca 2019 r., niższe koszty operacyjne nieruchomości oraz niższe koszty ogólnego zarządu i koszty odsetek.Łączne przychody i koszty operacyjne nieruchomości wyniosły odpowiednio 131.7 mln USD i 53,3 mln USD, odpowiednio, za okres trzech miesięcy zakończony 30 września 2020 r., w porównaniu do 135,4 mln USD i 54,6 mln USD, odpowiednio, za trzeci kwartał 2019 r., przy czym obie pozycje w 2020 r. odzwierciedlają rozpoczęcie nowych umów najmu, niższe koszty podlegające zwrotowi w związku ze zmniejszonym aktywnym obłożeniem oraz aktywność transakcyjną netto w okresie dwunastu miesięcy przed 30 września 2020 r. Koszty ogólnego zarządu wyniosły 5,5 mln USD w trzecim kwartale 2020 r. w porównaniu do 8,0 mln USD w analogicznym okresie 2019 r., przy czym w okresie trzech miesięcy zakończonym 30 września 2020 r. odzwierciedlają one zmniejszenie rozliczeń międzyokresowych biernych z tytułu płatności w formie akcji własnych. Aktualizacja dotycząca najmu W okresie trzech miesięcy zakończonym 30 września 2020 r. spółka Piedmont ukończyła około 229.000 stóp kwadratowych transakcji najmu w ramach swojego portfela, przy czym ponad jedna trzecia tej działalności dotyczyła wynajmu nowych najemców. Wyniki te nie uwzględniają umowy najmu 172.000 stóp kwadratowych z Deluxe Corporation w Glenridge Highlands II, w Atlancie, GA, która wypełnia większość powierzchni związanej z First Data, która została przejęta przez Fiserv w 2019 roku. Deluxe zainwestuje w budynek 10 milionów dolarów, aby stworzyć centrum innowacji technologicznych dla południowo-wschodniego regionu. Jeśli chodzi o 229 tys. stóp kwadratowych powierzchni wynajętej w trzecim kwartale, największa umowa najmu podpisana z D.C. Department of General Services w imieniu D.C. Department of Employment Services na około 56 tys. stóp kwadratowych przy 400 Virginia Avenue w Waszyngtonie, D.C. Umowy podpisane w trzecim kwartale na ostatnio zajmowane powierzchnie odzwierciedlały odpowiednio 6,5% i 9,1% wzrost czynszów gotówkowych i memoriałowych. Na dzień 30 września 2020 r. zgłoszony przez Spółkę odsetek powierzchni wynajętej i średni ważony okres pozostały do zakończenia najmu wynosiły odpowiednio około 87% i 6,3 roku, przy około 1,2 mln stóp kwadratowych zawartych umów na wolne powierzchnie, które nie zostały jeszcze rozpoczęte lub są objęte abolicją czynszową. Biorąc pod uwagę sprzedaż portfela w New Jersey, która miała miejsce po zakończeniu kwartału, procentowy wskaźnik wynajmu proforma Spółki wyniósłby około 87,4% na dzień 30 września 2020 r. Poza umową najmu 313 000 stóp kwadratowych od miasta Nowy Jork, która jest obecnie zawieszona na 60 Broad Street w Nowym Jorku, Spółce nie wygasają żadne umowy najmu przekraczające 1% rocznych przychodów z najmu w okresie osiemnastu miesięcy po 30 września 2020 r. Spółka nadal prowadzi zaawansowane rozmowy w sprawie odnowienia zasadniczo wszystkich powierzchni wynajmowanych przez Miasto Nowy Jork. Dochód operacyjny netto z działalności w tym samym sklepie („Same Store NOI”) spadł o 5,7% i wzrósł o 0,4% w ujęciu kasowym i memoriałowym, odpowiednio, za okres trzech miesięcy zakończony 30 września 2020 r. w porównaniu do okresu trzech miesięcy zakończonego 30 września 2019 r. Spadek NOI dla tego samego sklepu w ujęciu kasowym wynikał głównie z odroczenia płatności czynszu związanego z około 60 umowami najmu (z których większość to najemcy detaliczni), które Spółka zawarła do tej pory w wyniku kwestii związanych z COVID-19. Umowy te zasadniczo przesuwały termin płatności czynszu z drugiego lub trzeciego kwartału 2020 r. na czwarty kwartał 2020 r. lub na rok 2021. Szczegółowe informacje dotyczące największych nadchodzących umów najmu Piedmont, których termin rozpoczęcia i wygaśnięcia upływa, status niektórych głównych działań w zakresie leasingu oraz harmonogram największych obniżek czynszu można znaleźć w kwartalnym uzupełniającym pakiecie informacyjnym Spółki dostępnym pod adresem www.piedmontreit.com.Financing AktualizacjaW ciągu trzech miesięcy zakończonych 30 września 2020 r. spółka Piedmont wyemitowała obligacje uprzywilejowane o łącznej wartości 300 mln USD o nominale 3,15%, zapadające w 2030 r., i wykorzystała wszystkie wpływy w celu zapewnienia długoterminowego finansowania nabycia The Galleria Office Towers w Dallas, TX, spłacając tymczasowe finansowanie nabycia. The Galleria Office Towers posiada certyfikat LEED i jest uznawana za „kwalifikujący się zielony projekt”. Kwalifikowane projekty ekologiczne obejmują rozwój i zakup budynków ekologicznych, modernizację budynków pod kątem efektywności energetycznej, instalację zrównoważonych systemów zarządzania wodą i ściekami oraz rozwój energii odnawialnej. Aktualizacja transakcjiPo 30 września 2020 r. Piedmont sprzedał portfel trzech aktywów zlokalizowanych w stanie New Jersey: 600 Corporate Drive, zlokalizowany w Lebanon, NJ; oraz 200 i 400 Bridgewater Crossing, zlokalizowany w Bridgewater, NJ, za kwotę około 130 mln USD, czyli 176 USD za stopę kwadratową. Po 30 września 2020 r. Piedmont nabył 222 South Orange Avenue, budynek biurowy o powierzchni około 127.000 stóp kwadratowych połączony z należącym do Piedmont aktywem 200 South Orange Avenue, zlokalizowany w centrum Orlando, FL, za kwotę 20 mln USD, czyli 157 USD za stopę kwadratową. 222 South Orange Avenue jest zlokalizowany wzdłuż wejścia Orange Avenue do istniejącej nieruchomości Piedmont 200 South Orange Avenue, dzieląc kilka fizycznych punktów połączenia, w tym atrium. Piedmont planuje natychmiast rozpocząć przebudowę nieruchomości w celu zmiany pozycjonowania aktywa do standardu zgodnego z 200 South Orange Avenue.Deklaracja dywidendy za czwarty kwartał 2020 r.W dniu 28 października 2020 r. zarząd Piedmont zadeklarował wypłatę dywidendy za czwarty kwartał 2020 r. w wysokości 0,21 USD na akcję zwykłą dla posiadaczy akcji zwykłych na koniec dnia roboczego 27 listopada 2020 r., płatną 4 stycznia 2021 r.Wytyczne na 2020 r.Długoterminowe konsekwencje pandemii COVID-19 dla gospodarki i naszych najemców pozostają nieznane. Niezależnie od sytuacji gospodarczej, Piedmont posiada silną, zdywersyfikowaną bazę najemców, z których większość posiada rating inwestycyjny. W trzecim kwartale 2020 r. Spółka ściągnęła około 99% zafakturowanych należności od najemców, po potrąceniu około 2,0 mln USD z należności z tytułu najmu, które zostały odroczone do późniejszego terminu w 2020 lub 2021 r. Do chwili obecnej Spółka zawarła około 60 umów z różnymi najemcami, które przewidują przede wszystkim odroczenie płatności czynszu za rok 2020 w wysokości około 6,7 mln USD do czwartego kwartału 2020 r. lub do 2021 r. Spółka ma silny bilans i doskonałą płynność, w tym ok. 24 mln USD środków pieniężnych i pełną dostępność linii kredytowej w wysokości 500 mln USD na dzień 30 września 2020 r., a także brak zapadalności zadłużenia do końca 2021 r. Ponadto Spółka zaksięgowała w księgach rachunkowych kwotę 2,5 mln USD, która została przeznaczona na spłatę zobowiązań. Dodatkowo Spółka zaksięgowała rezerwę ogólną w wysokości 4,8 mln USD na należności najemców z tytułu naliczonego i liniowego czynszu najmu.Dodatkowe informacje dotyczące wyników Spółki za okres od początku roku do końca roku, zidentyfikowanych trendów oraz bieżących oczekiwań związanych z wpływem pandemii na wyniki roczne w 2020 r. w porównaniu z pierwotnymi oczekiwaniami Spółki na ten rok są następujące: * Chociaż Spółka odnotowała wzrost liczby wizyt i propozycji najmu w trzecim i na początku czwartego kwartału, ogólny poziom wynajmu „nowych najemców” w 2020 r. będzie niższy niż pierwotnie zakładano, co nieznacznie obniży dochód operacyjny netto („NOI”) w 2020 r. o ok. 5 mln USD. * Szacuje się, że dochód Piedmontu z parkingu dla klientów tymczasowych będzie niższy o około 2-3 mln USD za ten rok. * Szacuje się, że całkowity wskaźnik NOI z działalności detalicznej, który stanowi około 1% łącznych przychodów Spółki w 2020 r., będzie niższy o około 2 mln USD w skali roku. * W ciągu dziewięciu miesięcy zakończonych 30 września 2020 r. Spółka utworzyła odpisy na należności nieściągalne w wysokości ok. 2,6 mln USD w odniesieniu do przychodów z tytułu najmu w związku ze wzrostem ryzyka ściągalności należności. Spółka utworzyła również rezerwę ogólną w wysokości 4,8 mln USD na należności najemców z tytułu naliczonego i liniowego czynszu. * Przewidywane zmniejszenie kosztów operacyjnych (po odliczeniu udziału najemców) w budynkach Spółki w 2020 r. wyniesie od 3 do 4 mln USD za ten rok. * Spółka przewiduje, że koszty odsetek w 2020 r. będą niższe o 5 mln USD ze względu na niższe obowiązujące stopy procentowe. * Spółka przewiduje obniżenie kosztów ogólnego zarządu o 1 do 2 mln USD w tym roku. Powyżej zidentyfikowany wpływ pandemii COVID-19 na NOI w 2020 r. równa się obniżeniu netto o ok. 6 do 8 mln USD w stosunku do naszych pierwotnych oczekiwań na ten rok. W oparciu o obecne oczekiwania kierownictwa, Spółka wznawia prognozy na rok kończący się 31 grudnia 2020 r., co oznacza wzrost o ok. 6% w stosunku do wyników za 2019 r., w następujący sposób: (w milionach, z wyjątkiem danych na akcję) Niski Wysoki Przychód netto 217 – 218 USD Dod: Amortyzacja 110 – 111 Amortyzacja 93 – 94 Minus: Zysk na sprzedaży aktywów nieruchomościowych (191) – (192) NAREIT FFO przypadający na akcje zwykłe $229-$231 NAREIT FFO na akcję rozwodnioną $1,81-$1,83 Minus: Strata z tytułu przedterminowego wygaśnięcia zadłużenia 9- 9 Core FFO przypadający na akcje zwykłe $238-$240 Core FFO na akcję rozwodnioną $1,88-$1,90 Te szacunki odzwierciedlają pogląd kierownictwa na aktualne warunki rynkowe i uwzględniają wpływ i tendencje opisane powyżej, a także wpływ działań związanych z przejęciami i zbyciami w czwartym kwartale, opisanych powyżej. Powyższe prognozy oparte są na informacjach dostępnych kierownictwu na dzień publikacji niniejszego komunikatu. Rzeczywiste wyniki mogą istotnie różnić się od tych szacunków ze względu na szereg czynników omówionych w części „Stwierdzenia dotyczące przyszłości” poniżej. powszechnie przyjętymi zasadami rachunkowości („GAAP”), niniejszy komunikat oraz załączone kwartalne informacje uzupełniające na dzień i za okres zakończony 30 września 2020 r. zawierają pewne miary finansowe, które nie są sporządzane zgodnie z GAAP, w tym FFO, Core FFO, AFFO, Same Store NOI (w ujęciu kasowym i memoriałowym), Property NOI (w ujęciu kasowym i memoriałowym), EBITDAre i Core EBITDA. Definicje i uzgodnienia każdej z tych miar nieprzewidzianych w GAAP do ich najbardziej porównywalnych wskaźników GAAP znajdują się poniżej oraz w załączonych kwartalnych informacjach uzupełniających.Każda z miar nieprzewidzianych w GAAP zawartych w niniejszym komunikacie i załączonych kwartalnych uzupełniających informacjach finansowych ma ograniczenia jako narzędzie analityczne i nie powinna być rozpatrywana w oderwaniu lub jako substytut analizy wyników Spółki obliczonych zgodnie z GAAP. Ponadto, ponieważ nie wszystkie firmy stosują identyczne kalkulacje, prezentacja miar nieprzewidzianych w GAAP przez Spółkę w niniejszym komunikacie i załączonych kwartalnych informacjach uzupełniających może nie być porównywalna z podobnie zatytułowanymi miarami ujawnianymi przez inne firmy, w tym inne REIT-y. Spółka może również od czasu do czasu zmienić sposób obliczania którejkolwiek z miar nie-GAAP zawartych w niniejszym komunikacie prasowym i towarzyszących mu uzupełniających informacjach finansowych w świetle prowadzonej w danym czasie działalności.Informacje dotyczące telekonferencji Piedmont zaplanował telekonferencję i audio web cast na piątek, 30 października 2020 r. o godz. 10:00 czasu wschodniego. Dostęp do transmisji na żywo, tylko do odsłuchu, można uzyskać na stronie internetowej Spółki pod adresem http://investor.piedmontreit.com/news-and-events/events-calendar. Numery dostępowe dla analityków, którzy planują aktywny udział w telekonferencji to (844) 369-8770 dla uczestników w Stanach Zjednoczonych i Kanadzie oraz (862) 298-0840 dla uczestników zagranicznych. Powtórka z telekonferencji będzie dostępna do godziny 10:00 czasu wschodniego 13 listopada 2020 r., a dostęp do niej można uzyskać wybierając numer (877) 481-4010 dla uczestników w Stanach Zjednoczonych i Kanadzie oraz (919) 882-2331 dla uczestników zagranicznych, a następnie kod identyfikacyjny konferencji 38220. Po zakończeniu telekonferencji w sekcji Relacji Inwestorskich na stronie internetowej Spółki dostępna będzie również powtórka w formie webcastu. Podczas transmisji audio i telekonferencji zespół zarządzający Spółki dokona przeglądu wyników za trzeci kwartał 2020 r., omówi ostatnie wydarzenia oraz przeprowadzi sesję pytań i odpowiedzi.Informacje uzupełniająceKwartalne informacje uzupełniające na dzień i za okres zakończony 30 września 2020 r. są dostępne na stronie internetowej Spółki w sekcji relacji inwestorskich pod adresem www.piedmontreit.com.About Piedmont Office Realty TrustPiedmont Office Realty Trust, Inc. (NYSE: PDM) jest właścicielem, zarządcą, deweloperem, podmiotem zajmującym się przebudową i operatorem wysokiej jakości nieruchomości biurowych klasy A, zlokalizowanych głównie w wybranych podrynkach siedmiu głównych rynków biurowych we wschodniej części Stanów Zjednoczonych, przy czym większość przychodów firmy generowana jest w regionie Sunbelt. Jej zdywersyfikowany geograficznie portfel o wartości ok. 5 mld USD składa się obecnie z ok. 17 mln stóp kwadratowych. Spółka jest w pełni zintegrowanym, samodzielnie zarządzanym funduszem typu real estate investment trust (REIT) z lokalnymi biurami zarządzającymi na każdym z rynków i posiada rating inwestycyjny przyznany przez S&P Global Ratings (BBB) i Moody’s (Baa2). Na koniec trzeciego kwartału około 63% portfela firmy posiadało certyfikat ENERGY STAR, a około 41% certyfikat LEED. Więcej informacji można znaleźć na stronie www.piedmontreit.com.Forward Stwierdzenia dotyczące przyszłości Niektóre stwierdzenia zawarte w niniejszym komunikacie prasowym stanowią stwierdzenia dotyczące przyszłości w rozumieniu art. 27A ustawy o papierach wartościowych z 1933 roku, z późniejszymi zmianami („ustawa o papierach wartościowych”) oraz art. 21E ustawy o obrocie papierami wartościowymi z 1934 roku, z późniejszymi zmianami („ustawa o obrocie papierami wartościowymi”). Spółka zamierza objąć wszystkie takie stwierdzenia dotyczące przyszłości przepisami dotyczącymi „bezpiecznej przystani” dla stwierdzeń dotyczących przyszłości zawartymi w art. 27A Ustawy o papierach wartościowych i art. 21E Ustawy o obrocie papierami wartościowymi, stosownie do okoliczności. Takie informacje są obarczone pewnym ryzykiem i niepewnością, jak również znanymi i nieznanymi zagrożeniami, które mogą spowodować, że rzeczywiste wyniki będą się znacznie różnić od przewidywanych lub prognozowanych. Dlatego też, takie stwierdzenia nie stanowią gwarancji wyników Spółki w przyszłych okresach. Takie stwierdzenia dotyczące przyszłości można ogólnie rozpoznać po użyciu terminologii dotyczącej przyszłości, takiej jak „może”, „będzie”, „oczekiwać”, „zamierzać”, „przewidywać”, „wierzyć”, „kontynuować” lub podobnych słów lub zwrotów, które są przewidywaniami przyszłych zdarzeń lub trendów i które nie odnoszą się wyłącznie do kwestii historycznych. Przykłady takich stwierdzeń w niniejszej informacji prasowej obejmują zasadniczo wszystkie stwierdzenia zawarte w części zatytułowanej „Wytyczne na rok 2020” (w tym wszystkie stwierdzenia dotyczące naszych oczekiwanych wyników operacyjnych za bieżący rok obrotowy).Poniżej wymieniono niektóre czynniki, które mogą spowodować, że rzeczywiste wyniki Spółki i jej oczekiwania będą się istotnie różnić od tych opisanych w stwierdzeniach dotyczących przyszłości: rzeczywiste lub zagrażające epidemie lub wybuchy chorób publicznych, takie jak pandemia nowego koronawirusa (COVID-19), której obecnie doświadcza świat, oraz rządowe i prywatne środki podejmowane w celu zwalczania takich kryzysów zdrowotnych, które mogą mieć wpływ na nasz personel, najemców, działalność najemców i zdolność do regulowania zobowiązań z tytułu najmu, popyt na powierzchnię biurową oraz koszty eksploatacji naszych aktywów; adekwatność naszej rezerwy ogólnej utworzonej w wyniku pandemii COVID-19, a także wpływ jakiegokolwiek zwiększenia tej rezerwy lub utworzenia jakiejkolwiek rezerwy specjalnej w przyszłości; zmiany gospodarcze, regulacyjne, społeczno-ekonomiczne i/lub technologiczne (w tym standardy rachunkowości), które wpływają ogólnie na rynek nieruchomości lub które mogłyby wpłynąć na wzorce wykorzystania komercyjnej powierzchni biurowej; wpływ konkurencji na nasze wysiłki w zakresie odnawiania istniejących umów najmu lub ponownego wynajmowania powierzchni na warunkach podobnych do istniejących umów najmu; zmiany w gospodarce i inne warunki wpływające ogólnie na sektor biurowy, a w szczególności na siedem rynków, na których głównie prowadzimy działalność, gdzie występuje duża koncentracja naszych rocznych przychodów z najmu; rozwiązania umów najmu, niewywiązywanie się z umów najmu lub zmiany kondycji finansowej naszych najemców, w szczególności jednego z naszych dużych głównych najemców; niekorzystne warunki rynkowe i ekonomiczne, w tym wynikające z nich odpisy z tytułu utraty wartości zarówno naszych aktywów trwałych, jak i wartości firmy; powodzenie naszych strategii dotyczących nieruchomości i celów inwestycyjnych, w tym nasza zdolność do identyfikacji i realizacji odpowiednich przejęć i zbycia; brak płynności inwestycji w nieruchomości, w tym ograniczenia regulacyjne, którym podlegają REITs, oraz wynikające z tego utrudnienia dla naszej zdolności do szybkiego reagowania na niekorzystne zmiany w wynikach naszych nieruchomości; ryzyko i niepewność związane z nabywaniem i zbywaniem przez nas nieruchomości, z których wiele może nie być znanych w momencie nabycia lub zbycia; opóźnienia w rozwoju i budowie oraz wynikające z nich zwiększone koszty i ryzyko; nasze strategie rozwoju nieruchomości mogą okazać się nieskuteczne; przyszłe akty terroryzmu lub działania zbrojne w którymkolwiek z głównych obszarów metropolitalnych, w których posiadamy nieruchomości, lub przyszłe ataki cybernetyczne wymierzone w nas lub naszych najemców; koszty przestrzegania przepisów i regulacji rządowych; dodatkowe ryzyka i koszty związane z bezpośrednim zarządzaniem nieruchomościami zajmowanymi przez najemców rządowych, w tym zwiększone ryzyko niewykonania zobowiązań przez najemców rządowych w okresach, w których rządy stanowe lub federalne są zamknięte lub przebywają na urlopie; znaczne wahania cen i wolumenu na rynkach publicznych, w tym na giełdzie, na której notowane są nasze akcje zwykłe; zmiany w metodzie określania stóp LIBOR oraz potencjalne wycofanie LIBOR po 2021 roku; wpływ przyszłych ofert dłużnych lub kapitałowych papierów wartościowych lub zmiany rynkowych stóp procentowych na wartość naszych akcji zwykłych; niepewność związana z kwestiami środowiskowymi i innymi kwestiami regulacyjnymi; potencjalne zmiany w środowisku politycznym oraz zmniejszenie federalnego i/lub stanowego finansowania naszych najemców rządowych; zmiany w kondycji finansowej naszych najemców wynikające bezpośrednio lub pośrednio z wydarzeń geopolitycznych, które mogą mieć negatywny wpływ na handel międzynarodowy, w tym niepewność związana z wystąpieniem Wielkiej Brytanii z Unii Europejskiej, wypowiedzeniem lub zagrożeniem wypowiedzenia istniejących międzynarodowych umów handlowych lub wprowadzeniem ceł lub ceł odwetowych na importowane lub eksportowane towary; skutki wszelkich sporów sądowych, którym podlegamy lub możemy podlegać; dodatkowe ryzyka i koszty związane z posiadaniem nieruchomości zajmowanych przez najemców współpracujących, w tym ryzyko niewywiązania się ze zobowiązań podczas rozpoczynania działalności i w okresie spowolnienia gospodarczego; zmiany przepisów podatkowych mających wpływ na REIT i nieruchomości w ogóle, jak również na naszą zdolność do dalszego zakwalifikowania się jako REIT zgodnie z Internal Revenue Code of 1986 lub w inny sposób niekorzystny wpływ na naszych akcjonariuszy; przyszła skuteczność naszych wewnętrznych kontroli i procedur; oraz inne czynniki, w tym czynniki ryzyka omówione w Punkcie 1A. Sprawozdania rocznego Piedmont na formularzu 10-K za rok zakończony 31 grudnia 2019 r. oraz sprawozdań kwartalnych na formularzu 10-Q za trzy miesiące zakończone 31 marca 2020 r., 30 czerwca 2020 r. i 30 września 2020 r.Czytelników ostrzega się, aby nie polegali nadmiernie na tych stwierdzeniach dotyczących przyszłości, które mówią wyłącznie o stanie na dzień niniejszego komunikatu prasowego. Spółka nie może zagwarantować dokładności jakichkolwiek stwierdzeń dotyczących przyszłości zawartych w niniejszym komunikacie prasowym, a ponadto Spółka nie zamierza publicznie aktualizować ani zmieniać jakichkolwiek stwierdzeń dotyczących przyszłości, czy to w wyniku pojawienia się nowych informacji, przyszłych wydarzeń, czy też w inny sposób.Analitycy naukowi/inwestorzy instytucjonalni Kontakt: Eddie Guilbert 770-418-8592 [email protected] Services/Transfer Agent Services Kontakt: Computershare, Inc. 866-354-3485 [email protected] * PDM Q3 Financials
.