Co to jest Open Listing?
W nieruchomości, otwarta lista ma dwa znaczenia. Otwarta lista może odnosić się do nieruchomości na sprzedaż, której właściciel używa wielu agentów nieruchomości w celu znalezienia jak najwięcej potencjalnych nabywców, jak to możliwe. Agent, który przynosi w zwycięskiego nabywcy dla nieruchomości pobiera prowizję.
Otwarta lista może również odnosić się do właściciela, który sprzedaje swój dom lub nieruchomość niezależnie, bez angażowania (a więc konieczności płacenia prowizji do) agent nieruchomości.
W obu przypadkach, otwarta lista jest przeciwieństwem wyłącznej aukcji, w którym agent nieruchomości jest zaangażowany przez właściciela nieruchomości, i jest jedynym przewodnikiem do licytacji i zakupu nieruchomości. Ten agent ma wyjątkowe, lub wyłączne, prawo do pokazania nieruchomości i spróbować go sprzedać.
key takeaways
- W nieruchomości, otwarta lista ma dwa znaczenia, choć różne, zarówno iść w przeciwieństwie do zwykłej praktyki dając jeden agent nieruchomości wyłączne prawo do pokazywania i sprzedaży nieruchomości.
- W jednym znaczeniu, otwarta lista odnosi się do nieruchomości, której właściciel korzysta z wielu agentów nieruchomości w niewyłącznej porozumienia.
- W innym znaczeniu, otwarta lista odnosi się do nieruchomości sprzedawanej bezpośrednio przez właściciela, bez agenta zaangażowanego w ogóle.
- Nic dziwnego, agenci nieruchomości nie są wielkimi fanami otwartych aukcji, a niektóre odmówić pracy z właściwości, które nie mają wyłącznych praw do.
Zrozumienie Open Listing
W pierwszej kolejności, otwarta lista jest powszechnie określane jako umowy aukcji z jednym lub więcej pośredników nieruchomości na zasadzie niewyłącznej. Agenci, którzy uczestniczą w sprzedaży tej nieruchomości są wszyscy uprawnieni do prowizji, jeśli – ale tylko jeśli – oni ostatecznie przynieść w nabywcy. Kilka powodów może istnieć dla sprzedawcy do zaangażowania wielu agentów: Nieruchomość może być potrzebne do sprzedaży szybko. I odwrotnie, nieruchomość była na rynku przez jakiś czas i napotkał wcześniejsze trudności w przyciąganiu nabywców.
W drugim przypadku, sprzedawca może po prostu stara się zaoszczędzić pieniądze, tj. prowizja agenta-by obsługiwać oferty dla nieruchomości bezpośrednio. Takie właściwości są często reklamowane jako „na sprzedaż przez właściciela”. Status ten może przyciągnąć oszczędny-minded kupujących, którzy uważają, że cena wywoławcza dla nieruchomości będzie niższa, ponieważ sprzedawca nie musi budować prowizji do niego (Zazwyczaj agent nieruchomości prowizja opiera się na nieruchomości ostatecznej ceny zakupu; agent cięcia pochodzi bezpośrednio z płatności kupującego podczas zamknięcia, zanim sprzedawca dostaje żadnych pieniędzy). Mogą również czuć, że do czynienia bezpośrednio z właścicielem sprawi, że transakcja gładsza i szybsza, ponieważ negocjacje nie będzie musiał przejść przez third party.
Special Considerations for Open Listings
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami może być niechętny do podjęcia na otwartej aukcji z powodu braku zobowiązania przez sprzedającego do pracy z nimi wyłącznie. Układ stoi na korzyść sprzedawcy, oferując im wszechstronność i więcej opcji w znalezieniu potencjalnych nabywców. Sprzedawca będzie również prawdopodobnie tylko zapłacić połowę zwykłej prowizji, która trafi do agenta, który przynosi w kupującego z oferty zwycięskiej. To dlatego, że ten agent zazwyczaj służy tylko na kupującego stronie transakcji. Nie ma agenta sprzedaży, ponieważ sprzedawca bierze odpowiedzialność za wszystkie marketingu nieruchomości sami. Sprzedawca może wierzyć, że nieruchomość będzie w takim popycie, że będzie to stosunkowo łatwe do przyciągnięcia kupujących, którzy mogą spełnić jej cenę.
Firmy nieruchomości mogą mieć zasady, które regulują, czy lub nie ich agenci mogą uczestniczyć w otwartych-listing uzgodnień. Na przykład, niektóre firmy nie mogą reklamować otwarte listy, ale agenci mogą być dopuszczone do zaangażowania klientów, którzy już mają jako potencjalnych nabywców. Firmy nieruchomości mogą być niechętne do pracy z otwartymi aukcji z obawy, że sprzedawca może znaleźć własne nabywców i tak i uderzyć ofertę bez jakiegokolwiek zaangażowania od agentów. To sprawiłoby, że wysiłki agentów stratą czasu i pieniędzy. Sprzedawca może spróbować ominąć agentów i wypracować umowę bezpośrednio z ich klientów, które odcina je z pętli. Nie może być również obawy, że nieruchomość nie będzie atrakcyjna dla wszystkich nabywców.
Ograniczony potencjał dla agentów do zarabiania prowizji poprzez otwarte listy może prowadzić ich do skoncentrowania swojej energii na wyłącznych umów zamiast. Niektórzy agenci deklarują, że będą obsługiwać tylko właściwości mają wyłączne prawa sprzedaży do.
.