Długoletni dom National Football League’s Pro Bowl, gospodarz znanych artystów, takich jak Bruno Mars i Michael Jackson, oraz miejsce popularnego Swap Meet, Aloha Stadium jest centralnym punktem Oahu od ponad czterdziestu lat. Kiedy został zbudowany po raz pierwszy, był to najnowocześniejszy obiekt z czterema ruchomymi sekcjami, dzięki czemu stadion o pojemności 50 000 miejsc mógł zostać skonfigurowany do gry w piłkę nożną, piłkę nożną lub baseball.
Ale teraz Aloha Stadium wykazuje oznaki starzenia się, starzenia się pod wpływem słonej wody, niezgodności z przepisami i braku udogodnień. Departament Rachunkowości i Usług Ogólnych stanu Hawaje (DAGS) opublikował raporty pokazujące, że obecny stadion potrzebuje 300 milionów dolarów na naprawy w zakresie zdrowia i bezpieczeństwa oraz kolejnych 121 milionów dolarów, aby stadion był zgodny z przepisami ADA.
Nowy stadion Oahu
Zamiast przeznaczyć miliony dolarów na naprawę starego stadionu Oahu, w 2019 roku ustawodawca stanowy przywłaszczył sobie 350 milionów dolarów na budowę nowego stadionu. Państwo planuje również partnerstwo z prywatnym deweloperem, aby utworzyć partnerstwo publiczno-prywatne.
To będzie więcej niż stadion – ale projekt nazywa się New Aloha Stadium Entertainment District (NASED) i ma plany na społeczność życia, pracy i zabawy zarówno dla mieszkańców Hawajów, jak i odwiedzających wyspę. Obecny teren stadionu Aloha o powierzchni 98 akrów w Halawa, w pobliżu społeczności Aiea, zostanie przekształcony w następujący sposób i nie tylko:
- a 35,000-seat Aloha Stadium
- 98 akrów
- a hotel
- mixed-wykorzystanie handlu detalicznego
- stacja kolejowa
- promenada dla pieszych
- dzielnica rozrywkowa
- obszar spotkań
- obszar mieszkalny
- parking
The Aloha Stadium Timeline
- Lato 2020 – Zakończenie procesu planowania głównego.
- Kwartał 2 2020 – Przyjęcie zapytania o kwalifikacje (RFQ) w celu podjęcia decyzji o wyborze priorytetowych zespołów do budowy stadionu.
- Połowa 2021 – Przyjęcie zapytania o oferty (RFP) od trzech priorytetowych zespołów budowlanych w celu wybrania ostatecznej zimy dla partnerstwa publiczno-prywatnego.
- Kwartał 2 2022 – Rozpoczęcie budowy.
- Koniec 2023 – Nowy stadion Aloha zostaje otwarty na czas przed sezonem piłkarskim. Oczekuje się, że w tej pierwszej fazie rozwoju powstanie ponad 900 000 stóp kwadratowych, które obejmą sam stadion, a także niektóre obiekty wielofunkcyjne i infrastrukturę umożliwiającą połączenie z koleją Honolulu.
- 2033-2038 – Oczekuje się, że pełna rozbudowa dzielnicy rozrywkowej New Aloha Stadium będzie miała kilka etapów, które zostaną ukończone w ciągu następnych 10-15 lat po otwarciu nowego stadionu Aloha.
Jaki jest obecny status budowy na Aloha Stadium?
Ogłoszony w grudniu 2020 roku, stan wybrał trzech najlepszych deweloperów z ich procesu RFQ dla Nowej Dzielnicy Rozrywkowej Aloha Stadium latem 2020 roku. Sześć grup deweloperskich odpowiedziało na zapytanie o kwalifikacje (RFQ) do końca maja, a komitet oceniający wybrał trzech finalistów, którzy następnie zostaną zawężeni do jednego ostatecznego zwycięzcy do końca 2021 roku podczas fazy zapytania ofertowego (RFP).
Poniżej przedstawiono trzech finalistów:
- Aloha Stadium District Partners – wiodący członkowie kapitałowi obejmują John Laing Investments Limited, Civil & Building North American Inc. and Hawaiian Dredging Construction Co.
- Aloha Stadium Hui Hilina’i – Lead equity members include Plenary Americas US Holdings Inc. and PCL Investments Canada Inc.
- Waiola Development Partners – Lead equity members include EllisDon Capital Inc, Kobayashi Group LLC, oraz BSC Acquisitions II LLC.
Podczas RFP, każdy finalista zaproponuje własne projekty stadionu oraz plany budowy, finansowania i utrzymania obiektu, jak również podejście do planowania przestrzennego dla dzielnicy.
„Ze względu na opóźnienia spowodowane przez COVID-19 i nieprzechodzenie w tym roku, harmonogram zamówień został odpowiednio zmieniony”, powiedział Chris Kinimaka, administrator robót publicznych dla Departamentu Rachunkowości i Usług Ogólnych na Hawajach (DAGS). „Oczekujemy, że przetestujemy i potwierdzimy datę otwarcia stadionu jako część etapu RFP.”
Projekty wybranego planu głównego, a także oświadczenia o oddziaływaniu na środowisko (EIS), które kosztowały państwo 5 000 000 USD, zostały wydane latem 2020 roku. Zobacz poniżej trzy opcje, aby pomóc Ci wyobrazić sobie, jak będzie wyglądał przyszły Aloha Stadium! Dokumenty te zostały wykonane przez firmę Crawford Architects, która pracowała również nad stadionem Minnesota Vikings i wieloma stadionami uniwersyteckimi, takimi jak South Dakota State University i Penn State University.
Oświadczenie o oddziaływaniu na środowisko (EIS) zostało opublikowane 23 grudnia 2020 roku, a okres komentarzy publicznych kończy się 8 lutego 2021 roku. NASED zorganizował wirtualne spotkania społeczności, a komentarze można było również przesyłać pocztą elektroniczną w dowolnym momencie. Biuro Gubernatora wyda ostateczną zgodę na EIS.
NASED mówi również, że oddzielne i szczególne archeologiczne badanie inwentaryzacyjne (AIS) jest obecnie w toku, chociaż nie jest to wymóg EIS. To AIS ma zapewnić, że żadne historyczne lub kulturowo znaczące zasoby nie zostaną naruszone.
Kto zapłaci za nowy stadion Aloha?
Nowy stadion Aloha Entertainment District jest przedstawiany jako Partnerstwo Publiczno-Prywatne (P3), co oznacza, że wybrany deweloper połączy publiczne fundusze państwowe z zasobami prywatnych firm deweloperskich w celu elastycznego wykorzystania najlepszych cech zarówno sektora publicznego, jak i prywatnego.
W lipcu 2019 roku gubernator Hawajów David Ige podpisał ustawę 268, która przywłaszczyła 350 milionów dolarów na projekt przebudowy Aloha Stadium. 20 milionów dolarów stanowiły fundusze ogólne. 180 milionów dolarów to obligacje przychodowe, a 150 milionów dolarów to obligacje ogólnego zobowiązania do budowy nowego stadionu. Obligacje przychodowe są zabezpieczone konkretnym źródłem przychodów, a odsetki i kapitał mają zostać spłacone, co oznacza, że NASED ma wygenerować dochód po ukończeniu budowy, a miliony, które państwo przeznaczyło na ten cel, będą musiały zostać spłacone z tego dochodu.
- $150 milionów bezpośrednich inwestycji stanu Hawaje w projekt stadionu
- $1 000 milionów oczekiwanego wpływu ekonomicznego
Jednakże finansowanie Aloha Stadium stanęło w martwym punkcie. W 2020 roku hawajski Senate Bill 2940, który stworzyłby specjalny fundusz rozwoju stadionu, zmarł w izbie. Aby kontynuować prace nad Aloha Stadium, DAGS wykazał się kreatywnością, prosząc zarząd Hawaii Community Development Authority o 10 milionów dolarów od gubernatora Ige w styczniu 2021 roku, aby zakończyć badania środowiskowe, proces RFP i pomyślnie przekazać projekt prywatnemu deweloperowi. W momencie pisania, była nadzieja, że gubernator zatwierdzi prośbę o 10 milionów dolarów, pomimo ekonomicznych niepowodzeń stanu z pandemii COVID-19.
The New Aloha Stadium Building Options
Oficjaliści z NASED uczestniczyli w spotkaniach pubicznych i społecznościowych w 2019 roku i na początku 2020 roku, dzieląc się koncepcyjnymi rysunkami tego, jak może wyglądać nowy stadion Oahu. Te różne opcje pokazują, jak różne lokalizacje dla nowego Aloha Stadium mogą sprowokować inny rozwój wokół niego. Deweloperzy i zespoły projektowe zbadają te opcje i inne przed sfinalizowaniem idealnego projektu nowego stadionu Aloha Stadium.
We wszystkich opcjach oczekuje się, że rozgrywki stadionowe, imprezy i spotkania wymienne będą kontynuowane bez zakłóceń.
Opcja A
Ten plan burzy obecny stadion i rekonstruuje nowy stadion na szczycie obecnej lokalizacji. Zgodnie z zawiadomieniem o przygotowaniu oświadczenia o oddziaływaniu na środowisko, stary stadion zostałby stopniowo rozebrany i zastąpiony nowym, co pozwoliłoby na korzystanie ze stadionu w trakcie budowy.
Źródło: Crawford Architects
Opcja B
Nowy Aloha Stadium znajdowałby się na zachód od obecnego obiektu. W tym scenariuszu istniejący stadion pozostałby w pełni sprawny podczas budowy nowego stadionu. Miejsce rozbiórki starego stadionu Aloha zostałoby ponownie wykorzystane jako miejsce występów na świeżym powietrzu i przestrzeń rekreacyjna dla społeczności.
Źródło: Crawford Architects
Opcja C
Nowy stadion Oahu znajdowałby się na południe od obecnego obiektu. Podobnie jak w wariancie B, stary stadion pozostałby w pełni sprawny podczas budowy nowego stadionu Oahu. Teren starego stadionu zostałby przebudowany na nową centralną przestrzeń rekreacyjną z siatką ulic.
Źródło: Crawford Architects
Wszystkie proponowane opcje stadionu będą oferować szereg rozrywek – piłkę nożną, piłkę nożną, rugby, koncerty, funkcje społeczne, imprezy rodzinne – a także luksusowe miejsca siedzące, rozbudowane koncesje i ulepszone udogodnienia. Niezależnie od wybranej opcji, mieszkańcy i goście mogą oczekiwać nowego Aloha Stadium pod koniec 2023 roku.
.