Jeśli myślisz o zakupie domu, możesz się zastanawiać: „Czy powinienem kupić dom teraz, czy poczekać?”. Jest to ważne pytanie. I, jednym z najlepszych sposobów, aby określić, czy jesteś gotowy do zakupu jest rozpocząć odwiedzanie otwartych domów, aby uzyskać poczucie tego, co jest na rynku, co lubisz, co nie, i ile domu można sobie pozwolić.
Otwarte domy są również doskonałym sposobem dla kupujących, aby szybko dowiedzieć się wiele o domu. Agent aukcji jest obecny i może odpowiedzieć na pytania bezpośrednio, co może zaoszczędzić sporo czasu.
Ale co naprawdę należy szukać, i zapytać, podczas otwartego domu? Przyjrzyjmy się temu.
Korzyści z odwiedzania otwartych domów
Zwiedzanie otwartych domów może być niesamowitym doświadczeniem edukacyjnym, nawet jeśli nie jesteś jeszcze gotowy do zakupu.
Po pierwsze, przechodzenie przez wiele otwartych domów może pomóc Ci odkryć, czego naprawdę chcesz w swoim wymarzonym domu, a czego nie. Zaczniesz się mocniejszy obraz swoich priorytetów, a dowiesz się, aby nie być kołysany przez zapach świeżo upieczonych ciasteczek lub że piękny kolor farby w salonie.
Wizyta dziesiątki domów uczy również, przez samą ekspozycję, jak przeoczyć powierzchowne wady (jak straszne inscenizacji lub straszne farby) i spot wielki dom, kiedy widzisz jeden. Dowiesz się również, jak szybko zauważyć niewypał.
Zdobędziesz dokładne zrozumienie cen domu w swojej społeczności. Z biegiem czasu (i dziesiątki wycieczek), będziesz wiedzieć, kiedy cena wywoławcza jest sprawiedliwa dla domu, a kiedy właściciel prosi zbyt wiele.
Dowiesz się również, jak skutecznie komunikować się z agentami nieruchomości. Po rozmowie z kilkoma agentami, będziesz miał lepsze wyczucie lingo, których używają i informacji, które są chętni do akcji. Będziesz także udoskonalić swoją własną listę pytań i wiem dokładnie, co trzeba zapytać, aby uzyskać informacje, które chcesz.
Jeśli wiesz, że masz zamiar w końcu sprzedać swój dom, zwiedzanie otwartych domów może dać ci kilka pomysłów przebudowy, które zwiększą wartość domu.
Co szukać podczas Open House
Gdy idziesz do otwartego domu, to łatwo się rozproszyć przez piękny salon lub doskonale ustawione sypialnie. Jednakże, należy zwrócić uwagę na szczegóły domu, aby określić, czy jest to dobry zakup, lub niewypał z poważnymi problemami.
Więc, co trzeba szukać?
Any Kind of Damage or Neglect
Każdy dom będzie miał pewne zużycie. Jednak to, co chcesz szukać są oczywiste oznaki uszkodzenia lub zaniedbania:
- Spójrz uważnie na listwy przypodłogowe, zwłaszcza w piwnicy. Wszelkie oznaki zaplamienia lub wypaczenia mogą wskazywać na przeszłą powódź lub pęknięte rury. Plamy na suficie mogą wskazywać na przeciekający dach. Zwróć uwagę na swój nos, jak przejść; jeśli pokój lub obszar pachnie stęchlizną, może to wskazywać na pleśń lub mildew.
- Otwórz szafki pod zlewozmywakami w kuchni i łazience i poszukaj małych czarnych plam na tylnej ścianie, to wskazuje na obecność pleśni. Należy również szukać czarnych plam w uszczelnieniu wokół wanien i zlewów.
- Spójrz na odsłonięte rury ostrożnie i sprawdź, czy nie ma rdzy lub oznak przeciekania.
- Jeśli podłogi z twardego drewna w domu są ukryte pod dużą ilością dywaników, właściciel może próbować ukryć uszkodzenia drewna. Jeśli możesz, dyskretnie podnieś dywaniki, aby sprawdzić, co jest pod nimi.
- Spójrz uważnie na okna. Jeśli jest jakaś kondensacja zbudowana wewnątrz szkła, to znak, że są nieszczelne i prawdopodobnie trzeba je wymienić. Farba, która łuszczy się lub bąbelkuje wokół okien może również wskazywać, że wilgoć dostaje się do środka.
- Zwróć uwagę na pęknięcia w suficie. Małe pęknięcia włoskowate są normalne i zazwyczaj nie ma się czym martwić, są one tylko oznaką osiadania domu. Większe pęknięcia mogą wskazywać na problem z fundamentem.
- Otwieraj i zamykaj drzwi i okna. Jeśli trzymają się lub są trudne do otwarcia, może to być kolejna wskazówka, że istnieją problemy z fundamentami.
- Poczuj wokół okien, drzwi i gniazdek elektrycznych dla wszelkich przeciągów. Podczas gdy przeciągi można łatwo naprawić za pomocą uszczelniacza, są one również oznaką odroczonej konserwacji.
Jeśli jest to dom, który czujesz, że możesz chcieć złożyć ofertę na, zrób zdjęcia wszelkich uszkodzeń, jak przejść przez każdy pokój. Nie będziesz pamiętać wszystko, i jest w stanie zobaczyć szkody ponownie może pomóc craft lepszą ofertę.
The Neighbors
Gdy kupujesz dom, jesteś również zakup sąsiadów zbyt. Przyjrzyj się uważnie ludziom, obok których możesz mieszkać (obejmuje to wszelkie domy, które graniczą z podwórkiem).
Jak dobrze utrzymują swój dom i podwórko? Czy mają jakieś dzieci lub zwierzęta domowe? Czy te zwierzęta na zewnątrz szczekają w tej chwili? Czy ich śmieci są schludnie odkładane, czy też fruwają po całym podwórku? Czy istnieje wiele samochodów na podjeździe?
Jeśli uważasz, że możesz złożyć ofertę na ten dom, idź na spacer, aby uzyskać poczucie sąsiedztwa. Zapukać do kilku drzwi i porozmawiać z sąsiadami. Zapytaj ich, jak lubią tam mieszkać, co sąsiedztwo jest jak, i wszystko, co wiedzą o domu właśnie toured. Czy jest coś, co chcieliby wiedzieć o dzielnicy, zanim przeniósł się w?
Możesz odkryć kilka pouczających informacji, po prostu rozmawiając z ludźmi już living there.
Jest to również ważne, aby odwiedzić okolicę w różnych dniach, a na i różnych czasach, zwłaszcza weekendy. You’ll want to find out beforehand if you’d be living next to a late-night party animal.
Closet Space
You might not think closet space would be a deal-breaker, but once you’re in your new home for six months and there’s no room for any of your stuff, you’ll think otherwise.
Storage space is an incredibly important feature to pay attention to. Nikt nie chce żyć w morzu bałaganu, ale to jest dokładnie to, co będziesz robić, jeśli kupisz dom, który nie pasuje do Twojego obecnego stylu życia. O ile nie jesteś gotowy na downsize, potrzebujesz domu z odpowiednią ilością miejsca do przechowywania.
Starsze domy zazwyczaj mają mniej szaf i spiżarni, więc policz szafy i zmierz przestrzeń na półkach zanim złożysz ofertę.
Prywatność
Jak idziesz przez dom, spójrz przez każde okno. Czy jest jakaś odległość między tobą a twoim sąsiadem, czy mogą zobaczyć twoje piegi, kiedy jesteś przy oknie?
Brak prywatności może nie wydawać się wielką sprawą w pierwszym dniu, ale po roku, to może naprawdę zacząć przeszkadzać. Upewnij się, że wiesz, co możesz tolerować w kwestii prywatności.
Naturalny przepływ powietrza
Spójrz uważnie na to, jak dom jest ułożony. Czy drzwi i okna są ustawione tak, że można otworzyć wszystko i skorzystać z bryzy przyjść lato?
Przepływ domu jest coś, co kupujący często przeoczyć. Należy jednak pamiętać, że otwarcie okien obniży rachunki za media. Dobry przepływ powietrza również utrzymuje wilgoć poruszającą się po domu, i może pomóc zmniejszyć alergie.
Inni kupujący
Pomocne może być obserwowanie ludzi przez kilka minut przed wejściem do otwartego domu, ponieważ zachowanie ludzi przychodzących i wychodzących może dać ci kilka ważnych wskazówek.
Na przykład, jeśli zauważysz, że ludzie nie spędzają dużo czasu na zwiedzaniu domu, może to oznaczać, że są jakieś problemy. Jeśli zauważysz ludzi lingering wokół stoczni i biorąc ich czas rozmowy z agentem, może to wskazywać, że nieruchomość nie będzie trwać długo.
Gdy jesteś wewnątrz domu, należy zwrócić uwagę na to, co inni kupujący mówią o i patrząc na. Ich komentarze mogą wskazówka w jak gorąco, lub nie, nieruchomość jest.
Pytania do zadawania w Open House
Więc, rozejrzałeś się i masz dobre przeczucie o domu. Co powinieneś zapytać agenta, kiedy zawinąć swoją wycieczkę?
Jakie problemy są obecne w domu?
Jest to prawdopodobnie najważniejsze pytanie, które musisz zadać agentowi aukcji w otwartym domu.
W większości państw, agenci muszą ujawnić wszystkie znane problemy z domu, zwłaszcza jeśli chodzi o problemy strukturalne lub naruszenia kodu. Jednak nie wszystkie państwa wymagają pełnego ujawnienia, dlatego uzyskanie inspekcji domu jest tak ważne. Chociaż może być kuszony, aby zaoszczędzić pieniądze przez pominięcie inspekcji, nie uzyskanie jednego jest jednym z najczęstszych błędów nowych nabywców domu make.
Zapytaj agenta, aby dać ci kopię ujawnienia sprzedawcy, który szczegółowo każdy problem obecny właściciel wie o.
Have There Been Any Price Changes?
The agent aukcji może powiedzieć o domu ceny notowania, i wszelkie spadki, które wystąpiły, ponieważ poszedł na rynek.
Wahania cen mogą dać Ci kilka ważnych wskazówek. Po pierwsze, wskazują one, że sprzedawca jest elastyczny na ceny i może być skłonny do spadku w dół jeszcze bardziej, jeśli zrobić offer.
Several spadki cen mogą również wskazywać na problemy. Na przykład poprzedni nabywcy mogli złożyć oferty i zatrudnić inspektora domu, tylko po to, aby odkryć problemy, które sprawiły, że odeszli. Właściciel następnie mógł obniżyć cenę, aby uwzględnić te problemy, lub po prostu zachęcić nową pulę nabywców.
How Long Has The Home Been on the Market?
Informacja ta jest łatwa do znalezienia na własną rękę, więc spójrz na to pytanie jako sposób na zbieranie informacji pośrednio.
Na przykład, agent może dać ci znać, że jest to nowo wymienione, a nie było dużo zainteresowania już. To z kolei pozwala ci wiedzieć, że jeśli kochasz dom, możesz chcieć złożyć ofertę tego dnia. Z drugiej strony, jeśli agent mówi, że dom był na rynku przez jakiś czas, mogą wyjaśnić, dlaczego nie został jeszcze sprzedany. Informacje te mogą dać ci trochę dźwigni, jeśli zdecydujesz się na ofertę.
Have There Been Any Offers on the Home?
The agent aukcji prawdopodobnie powie ci od razu, jeśli nie było niedawnej oferty na domu. Po tym wszystkim, nie kochają nic więcej niż rozpocząć wojnę licytacji, że sieci im wyższą prowizję.
Jednakże, jeśli istnieją przeszłe oferty, że właściciel odszedł od, może to oznaczać, że są one bardziej zmotywowani do sprzedaży teraz. Może to również oznaczać coś przeciwnego – że są stanowczy na ich ceny wywoławczej i nie chcą negocjować.
What Is the Neighborhood Like?
Jest to ważne pytanie, że wielu nabywców domu nie myśleć, aby zapytać. Pamiętaj, zawsze możesz zmienić wygląd i styl swojego domu, ale nie można naprawdę zmienić okolicę mieszkasz w.
Zapytaj agenta aukcji, aby powiedzieć o okolicy. Ile ruch przychodzi przez? Jakie jest ograniczenie prędkości? Czy ten dom jest dobrą reprezentacją innych domów w sąsiedztwie?
Co to są lokalne szkoły Like?
Szkoły są ogromnym punktem sprzedaży dla domów. Nawet jeśli nie masz dzieci, ważne jest, aby wiedzieć, jaki rodzaj dzielnicy jesteś w ruchu do, i jak dobrze jest oceniana.
Dlaczego? Ponieważ domy położone w świetnych dzielnicach szkolnych sprzedają się znacznie szybciej niż domy położone w dzielnicach o słabych wynikach. Jeśli kochasz dom, ale to jest w niskiej wydajności dzielnicy, to może trwać dłużej, aby sprzedać, gdy jesteś gotowy, aby przejść dalej. Jednakże, jeśli jest w wielkim okręgu, prawdopodobnie będziesz miał więcej potencjalnych nabywców wchodzących door.
Dlaczego właściciele sprzedają dom?
Jest to trudne pytanie, że agenci często nie może, lub nie chce, odpowiedzieć zgodnie z prawdą. Powodem jest to, że sprzedawca agent ma ich klienta w najlepszym interesie w sercu. A to oznacza nie ujawnianie informacji osobistych klienta, w tym ich powodu do sprzedaży.
Więc, dlaczego należy zadać to pytanie? Cóż, ponieważ niektórzy agenci powiedzą ci, dlaczego ich klient jest sprzedaż. W niektórych okolicznościach, wiedza ta może dać ci więcej dźwigni podczas negocjacji.
Najmniej, wahania agenta lub język ciała może wskazówka, że jest więcej do historii, a część tej historii może oznaczać problemy z domu się. Jeśli pracujesz z kupującego agenta, mogą być w stanie kopać wokół i odkryć, co się dzieje.
Co Feedback Otrzymałeś od innych agentów?
Jest to kolejny z tych pytań, które agent może lub nie może odpowiedzieć zgodnie z prawdą. Ale warto zapytać, bo może się agent, który nie ma skrupułów mówi o obu pozytywnych i negatywnych informacji zwrotnych, które otrzymali z przeszłości showings.
Czerwone flagi uważać na
Istnieją pewne znaki, które mogą Cię wskazówka, że to doskonale zainscenizowane domu nie jest tak „doskonały”, jak się wydaje.
Lots of Fragrance
Homes that smell strongly of cleaning products, Febreze, or other air fresheners might be trying to hide the smell of pet accidents, cigarette smoke, mold, or mildew.
As you walk through the home, look carefully at the floors and ceilings. Czy są tam jakieś plamy na dywanie, które mogą pochodzić z wypadków z udziałem zwierząt domowych? Jakieś plamy lub przebarwienia na ścianach i sufitach, które mogą być od palacza lub nieszczelnego dachu?
Sygnały zaniedbania
Jeśli wchodzisz do domu i zauważasz, że farba jest stara i połamana, kran przecieka i są chwasty w ogrodzie, pamiętaj, że właściciel, który nie dba o małe rzeczy prawdopodobnie nie zadbał o duże rzeczy.
Te wskazówki mogą wskazywać, że istnieją większe problemy z domem, takie jak przeciekający dach lub stara hydraulika.
Sever Homes for Sale in the Neighborhood
Jeśli zauważysz, że istnieje kilka domów na sprzedaż w okolicy, włóż swój kapelusz detektywistyczny, aby dowiedzieć się dlaczego, ponieważ ten trend może wskazywać, że istnieje problem.
Na przykład, być może przestępczość jest coraz większy problem i ludzie szukają przenieść się do bezpieczniejszej okolicy. Lub, może nowy rozwój ma być zbudowany w nadchodzących miesiącach, a właściciele nie chcą mieć do czynienia ze zwiększonym ruchem i hałasem budowy.
Cokolwiek to jest powód, ważne jest, aby dowiedzieć się, co dzieje się w sąsiedztwie, więc nie kończy się utknięcie w obszarze, w którym nie są bezpieczne lub wygodne.
Lots of Recent Renovations
Dom z zupełnie nową kuchnią lub zaktualizowane łazienka może być atrakcyjne dla nabywców. Jednak ważne jest, aby mieć oko na tych remontów, jak niektórzy właściciele domów może ciąć na rogi, lub iść z wykonawcą budżetu, w celu uczynienia ich domu bardziej zbywalne tak szybko, jak to możliwe. To może wyglądać świetnie podczas otwartego domu, ale tandetna praca wróci do prześladowania po przeprowadzce.
Jeśli zdecydujesz się złożyć ofertę, upewnij się, że zatrudnić inspektora domu lub inżyniera strukturalnego, aby przejść przez każdy centymetr domu, będą one w stanie dostrzec słabą pracę w mgnieniu oka. To również pomoże Ci uniknąć DIY domu poprawy katastrofy, które mogą się bardzo drogie.
Unfinished Construction
Wszedłeś do domu swoich marzeń, tylko znaleźć, że „wykończone piwnicy” nie jest całkiem gotowy jeszcze. Płyty gipsowo-kartonowe są nadal ułożone w stos w rogu, a w suficie są otwarte przewody biegnące przez kołki. Co się dzieje?
Niedokończona konstrukcja powinna być natychmiastową czerwoną flagą. Może to być znak, że sprzedawcy zabrakło pieniędzy na projekt, lub że wykonawca wpadł na problemy strukturalne lub inne kwestie, z którymi nie chcieli sobie poradzić. Niezależnie od przyczyny, należy dowiedzieć się, dlaczego sprzedawca był gotów zorganizować otwarty dom, zanim wszystko zostało zakończone.
Pamiętaj, że banki są czasami niechętne do pożyczania pieniędzy na dom z niedokończoną budową. Jeśli zakochasz się w domu w tej kategorii, skontaktuj się z bankiem przed złożeniem oferty, aby potwierdzić, że zatwierdzą Twoją hipotekę.
Będziesz musiał również uważnie przyjrzeć się swoim finansom i określić, ile będzie kosztować samodzielne ukończenie projektu.
5 Etiquette Tips for Every Open House
Jak można sobie wyobrazić, istnieje pewna etykieta otwartego domu, której należy przestrzegać.
Do Follow the Rules
Some homeowners request that potential buyers remove their shoes before they tour the home. Jest to o wiele bardziej prawdopodobne, jeśli pada deszcz lub śnieg na zewnątrz. Zapisz sobie czas i energię w dniu otwartego domu, nosząc buty slip-on ze skarpetkami.
Don’t Bring Children or Pets Along
Dzieci i zwierzęta nie należą do otwartego domu. Dzieci mogą łatwo coś stłuc lub narobić bałaganu w barze z przekąskami, a zwierzęta domowe mogą wnieść brud z zewnątrz. Zostaw swoje dzieci i zwierzęta w domu z opiekunką.
Do Introduce Yourself and Sign In
Agenci chcą wiedzieć, kto przychodzi i odchodzi w domu, więc prawdopodobnie będą z przodu i w centrum, kiedy przechodzisz przez drzwi. Nawet jeśli jesteś „tylko przeglądanie”, być uprzejmy i przedstawić się.
Większość agentów umieścić na arkuszu sign-in więc mogą kontynuować do obrotu domu po otwartym domu jest ponad. To również pomaga im śledzić, ile ruch pieszych otwarty dom generowane.
Bądź miły i wpisz się. Nie musisz zawierać swoje dane kontaktowe, jeśli nie jesteś zainteresowany w dalszym marketingu z agentem, ale umieszczenie nazwy będzie przynajmniej zapewnić, że agent dostaje dokładną liczbę traffic.
Don’t Crowd innych potencjalnych nabywców
To dobra etykieta, aby poczekać, aż inni opróżnili pokój przed wejściem. To daje innym potencjalnym nabywcom czas i przestrzeń, aby naprawdę spojrzeć, zamiast czuć się „wypchnięty” przez innego nabywcę, który patrzy na tej samej przestrzeni.
Do Mention Problem Areas to the Agent
Jeśli zauważysz takie rzeczy jak pleśń pod zlewem lub wąż leżący na trawie, która może stanowić zagrożenie potknięcia, wspomnij o tym do agenta. Mogą szybko naprawić problem, lub, jeśli jest to większy problem z domu, mogą ostrzec sprzedającego, aby rozwiązać problem.
Final Word
Nawet jeśli nie jesteś całkiem gotowy do zakupu, to nadal może być warte swojego czasu, aby odwiedzić otwarte domy, zwłaszcza jeśli masz pomysł, gdzie chcesz kupić kiedyś. Otwarte domy mogą pomóc Ci określić, co naprawdę chcesz w domu, a co nie. Możesz również uzyskać lepsze wyczucie okolicy, do której chciałbyś się przenieść.
Jeśli nigdy nie byłeś w otwartym domu, nie czuj się onieśmielony. Wiele osób kupujących dom po raz pierwszy myśli, że będą ścigani przez nachalnego agenta próbującego sprzedać dom; jednak większość agentów wie, aby cofnąć się i pozwolić kupującym patrzeć w ich własnym tempie.
Jakie jest Twoje doświadczenie z otwartymi domami?