WOWA Zaufany i Przejrzysty
W ciągu ostatniej dekady, kanadyjski rynek nieruchomości był jednym z najgorętszych rynków nieruchomości na świecie. Napędzany przez status Kanady jako hotspot imigracji, jak również czynniki, w tym niskie bezrobocie i niskie stopy procentowe, kanadyjski rynek nieruchomości odwołał się zarówno do krajowych i międzynarodowych nabywców.
Kanadyjski rynek mieszkaniowy był świadkiem rekordowego grudnia jako sprzedaż domów osiągnęła blisko 40 tysięcy, lub więcej niż 40% więcej niż poprzedni rekord. Ceny domów w całym kraju osiągnęły średnią 607 280 USD, co stanowi wzrost o 18% w porównaniu z grudniem 2019 roku. Podczas gdy większość tego wzrostu pochodziła z dużych obszarów metropolitalnych, takich jak GTA, Ottawa lub Montreal, prowincje atlantyckie również doświadczyły znacznego wzrostu cen. Ceny domów w Nowym Brunszwiku wzrosły o 11,6% w porównaniu do 2019 roku, podczas gdy ceny domów w Nowej Szkocji wzrosły o 22,3% rok do roku. Większość tego wzrostu pochodzi głównie z nieruchomości wolnostojących i bliźniaczych, ale aktywność, jeśli nie ceny, pozostają podwyższone dla apartamentów condo w całym kraju, jak również.
Canada Real Estate Market Trends for All Property Types
Wzrost popytu na domy doprowadził do historycznych niskich poziomów w zapasach mieszkaniowych, lub ilości wymienionych domów dostępnych w porównaniu do stawki transakcji. Ten gwałtowny wzrost popytu i cen może być napędzany przez rekordowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych i zwiększoną elastyczność w testach warunków skrajnych dla kredytów hipotecznych, co pozwala większej liczbie Kanadyjczyków na zakup droższych domów przy tych samych miesięcznych płatnościach. Ponadto, wpływ COVID-19 został stłumiony przez programy rządu Kanady CERB i CEWS, które wsparły zatrudnienie i dochody kanadyjskich gospodarstw domowych. Bank Kanady uruchomił również programy luzowania ilościowego, które wstrzyknęły pieniądze do gospodarki i obniżyły koszt kapitału dla głównych banków i instytucji finansowych.
Co to jest Indeks Cen Domów MLS®?
Breakdown By Region
Top Real Estate Agents in
Sprawdź więcej Najlepsi agenci nieruchomości w Toronto
Najlepsi agenci nieruchomości w
Sprawdź więcej Najlepsi agenci nieruchomości w Toronto
Wskaźnik cen nieruchomości mieszkalnych
Wskaźnik cen nieruchomości mieszkalnych (RPPI) jest wskaźnikiem cen mieszkań publikowanym przez Statistics Canada, który mierzy zmianę w czasie w cenach sprzedaży nieruchomości mieszkalnych. Analizuje zarówno nowe jak i odsprzedawane nieruchomości w obszarach metropolitalnych spisu ludności (CMA) Montrealu, Ottawy, Toronto, Calgary, Vancouver i Victorii. Krajowy kompozyt jest średnią ważoną wszystkich obszarów mierzonych przez indeks. Indeks jest względny w stosunku do standardu 100 ustalonego w 2017 roku.
RPPI dla wszystkich nieruchomości mieszkalnych
Ceny nieruchomości mieszkalnych w Montrealu, Ottawie, Toronto, Calgary, Vancouver i Victorii nadal szybują w górę, ponieważ ceny rosną w całej Kanadzie o 7% rok do roku w III kwartale 2020 roku. Największe wzrosty zaobserwowano w Ottawie, gdzie ceny domów wzrosły o 14,9% w porównaniu do III kwartału 2019 roku. Oczekuje się, że stolica pozostanie silna wśród COVID-19 ze względu na jej stabilność gospodarczą i wysoką dostępność miejsc pracy w rządzie. Montreal i Toronto również pozostały gorące ze wzrostami odpowiednio o 10,2% i 9%. Calgary, z drugiej strony, zmierzyło się ze spadkiem wartości domów przynajmniej częściowo przypisywanym spadającym cenom ropy naftowej i zmniejszonym lokalnym inwestycjom.
RPPI dla Condominium Apartments
Ceny apartamentów condo w Montrealu, Ottawie, Toronto, Calgary, Vancouver i Victorii wzrosły o 10,4% w porównaniu do III kwartału 2019 r. Wzrost ten przewyższa ogólną średnią wynoszącą 7% dla wszystkich typów nieruchomości. Największe wzrosty zaobserwowano w Ottawie, gdzie ceny wzrosły o 17% w porównaniu z II kwartałem 2019 roku. Toronto jest na drugim miejscu ze wzrostem rok do roku o 14,1% pomimo wpływu COVID-19. Nawet Vancouver, gdzie nieruchomości uległy stagnacji w latach 2018 i 2019 ze względu na ich podatki Empty Homes Tax i Speculation, doświadcza ożywienia na swoim rynku condo. W przeciwieństwie do tego, Calgary stanęło w obliczu spadku rok do roku o 6,2% z powodu częściowo spadających cen ropy naftowej.
New Housing Price Index
New Housing Price Index (NHPI) to indeks cen mieszkań publikowany przez Statistics Canada, który mierzy zmianę w czasie w cenach sprzedaży nowych nieruchomości mieszkalnych. Jest on publikowany przez Statistics Canada i używany przez agencje rządowe, analityków rynku i firmy zajmujące się nieruchomościami. Indeks jest względny w stosunku do standardu 100 ustalonego w 2017 roku.
Top Real Estate Agents in
.
Sprawdź więcej najlepszych biur nieruchomości w Toronto
Nieruchomości w Kanadzie
Transakcje na rynku nieruchomości w Kanadzie
W 2019 r, transakcje na rynku nieruchomości mieszkalnych w Kanadzie osiągnęły 486 800, co stanowi 6.2% wzrost od pięcioletniego niskiego poziomu odnotowanego w 2018 roku. Liczba ta odzwierciedla zwiększoną aktywność w Ontario i Quebecu, gdzie aktywność wzrosła odpowiednio o 9% i 11%.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami w Kanadzie są licencjonowanymi profesjonalistami, którzy pomagają nabywcom i sprzedawcom domów poruszać się po rynku nieruchomości i przeprowadzać transakcje na rynku nieruchomości. Większość agentów nieruchomości są częścią Canadian Real Estate Association (CREA), stowarzyszenia zawodowego, które nadzoruje rynki nieruchomości w kraju. Możesz być zaznajomiony z ich znaków towarowych: MLS®, Multiple Listing Service®, i REALTOR®.
W Kanadzie, istnieje ponad 130.000 agentów nieruchomości we wszystkich prowincjach i terytoriach. Ontario ma najwięcej agentów z każdej prowincji z 79.000 agentów przez 38 lokalnych zarządów nieruchomości Rea. Z tych 79.000 agentów, ponad 56.000 są częścią Toronto Regional Real Estate Board (TREB). Kolumbia Brytyjska jest drugi z 23.000 agentów nieruchomości i 11 prawdziwych desek nieruchomości.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami są regulowane na poziomie prowincji. Każda prowincja ma swoją własną radę regulacyjną, która określa przepisy i nadzoruje zachowanie agentów nieruchomości w prowincji. W Ontario, Real Estate Council of Ontario (RECO) reguluje prawdziwe transakcje na rynku nieruchomości i pomaga rozwiązać skargi przeciwko agentów nieruchomości. W B.C., Real Estate Council of British Columbia (RECBC) reguluje transakcje na rynku nieruchomości i pomaga rozwiązywać skargi przeciwko agentom nieruchomości. Inne godne uwagi rady obejmują RECA (Alberta), SREC (Saskatchewan), i OACIQ (Quebec).
Inne statystyki nieruchomości
Homeownership Rate: 67.8% (2016)
Vacancy Rate: 2.2% (2019)
Budownictwo mieszkaniowe
Housing Starts: 51,228 jednostek (Q2 2020)
Housing Under Construction: 274,394 jednostek (Q2 2020)
Housing Completions: 46,664 jednostek (Q2 2020)
Inwestycje w budownictwo mieszkaniowe: 8,4 mld CAD (Q2 2020)
Inwestycje w budownictwo niemieszkaniowe: 4 CAD.9 billion (Q2 2020)
Average Rent for a 2-Bedroom Unit
As reported by Statistics Canada and the CMHC
Greater Toronto Area, ON: $1,562 (2019)
Ottawa, ON: $1,410 (2019)
Vancouver, BC: $1,748 (2019)
Victoria, BC: $1,448 (2019)
Quebec City, QC: $862 (2019)
Montreal, QC: $855 (2019)
Edmonton, AB: $1,257 (2019)
Calgary, AB: $1,305 (2019)
Winnipeg, MB: $1,223 (2019)
Saint John, NB: $797 (2019)
Charlottetown, PEI: $937 (2019)
Halifax, NS: $1,202 (2019)
Glossary and Definitions
MLS® HPI: MLS® Home Price Index (HPI) jest indeksem opracowanym przez Canadian Real Estate Association (CREA), który śledzi ceny domów w danej okolicy. Pozwala Kanadyjczykom na szybkie porównanie cen domów w całej Kanadzie i pomiędzy okresami czasu bez konieczności uwzględniania specyficznych cech nieruchomości. W przeciwieństwie do cen rynkowych, które mogą wahać się z miesiąca na miesiąc w zależności od sezonowej dynamiki, HPI zapewnia stabilny obraz trendów w dłuższym okresie czasu. HPI jest weryfikowany co roku w maju, aby dostosować się do zmian na rynku nieruchomości.
MLS® HPI Benchmark Price: MLS® Home Price Index (HPI) Benchmark Price jest wskaźnikiem HPI przełożonym na rzeczywistą liczbę cen.
Ubezpieczenie Straty: Ubezpieczenie strata jest ubezpieczeniem używanym przez strata jak kondominium w celu pokrycia szkód w obszarach wspólnych i majątku oraz odpowiedzialności wobec strata. It can also include fixtures built or installed as part of the original construction of each unit, even though these may not be common structures. Ubezpieczenie może obejmować:
- Budynki i konstrukcje związane z warstwą, w tym wspólne obszary, takie jak dach, garaże, podjazdy, siłownie, baseny, itp.
- Odpowiedzialność za wszelkie szkody majątkowe lub obrażenia ciała poniesione na własności strata
- Wszelkie elementy wyposażenia, które są częścią „standardowej jednostki” lub oryginalnej konstrukcji każdej jednostki
Ubezpieczenie strata zazwyczaj nie obejmuje przedmiotów osobistych i urządzeń, które są częścią jednostki condo. Nie obejmuje również szkód wyrządzonych przez poszczególnych właścicieli jednostek, takich jak w przypadku szkód wodnych spowodowanych przez właściciela jednostki. Są one zazwyczaj pokrywane przez osobiste ubezpieczenie condo.
Typy nieruchomości
Dom wolnostojący: Dom wolnostojący jest standardowym domem jednorodzinnym. Jest to budynek mieszkalny, który stoi sam i jest oddzielnie zatytułowany lub prawnie stanowi pojedynczą jednostkę.
Dom bliźniaczy: Dom bliźniaczy jest podobny do domu wolnostojącego, z wyjątkiem tego, że dzieli ścianę z innym domem. Ta para domów musi tworzyć niezależny budynek i każdy powinien być oddzielnie zatytułowany lub prawnie dwie oddzielne jednostki. Nie może być tylko dwa domy w budynku bliźniaczym.
Townhouses: Kamienica jest środkiem pomiędzy domem wolnostojącym / bliźniaczym a apartamentem typu condo. Podobnie jak domy wolnostojące i bliźniacze, są one często jednostkami jednorodzinnymi, które posiadają własną działkę i mogą być połączone z innymi jednostkami. Jednakże, podobnie jak apartamenty typu condo, zazwyczaj muszą one płacić opłaty współwłasności za utrzymanie i mogą dzielić pewne wspólne cechy z sąsiadami.
Condo apartment: Kategoria ta obejmuje wszystkie apartamenty i kondominia. Są to kompleksy jednostek mieszkalnych z obszarami wspólnymi, takimi jak korytarze, parkingi, klatki schodowe itp. Mogą to być budynki o niskiej, średniej lub wysokiej zabudowie. W przeciwieństwie do kamienic, nie ma tam części działki (terenu budynku), do której dostęp jest zarezerwowany tylko dla jednego właściciela lub mieszkańca. Wewnątrz budynku mogą znajdować się prywatne jednostki i przestrzenie.
Pleksy to wielopiętrowe budynki z dwoma do czterech indywidualnych jednostek, zazwyczaj po jednej na każdym piętrze. Są one ostoją w Montrealu i innych miastach w Quebecu. Każda jednostka jest zazwyczaj indywidualnie dostępna przez zewnętrzne wejście z wyższymi piętrami połączonymi klatkami schodowymi.
Klasy własności
Nieruchomości: Freehold to każda nieruchomość, w której właściciel posiada zarówno dom, jak i ziemię, na której jest zbudowany. Wspólne typy nieruchomości na własność obejmują: wolnostojące, bliźniacze, niektóre kamienice i grunty rolne.
Kondominia: Kondominium lub condo jest każda nieruchomość, w której właściciel jest właścicielem domu (lub jednostki), ale dzieli się własnością ziemi i innych ulepszeń z korporacją condominium. Wspólne typy nieruchomości kondominium obejmują apartamenty condo i niektóre kamienice.
Dane pochodzą z Canadian Real Estate Association (CREA) i regionalnych zarządów nieruchomości. Wszelkie analizy i komentarze są opiniami analityków WOWA.ca i nie powinny być interpretowane jako porady inwestycyjne. Przed podjęciem decyzji o inwestycji w nieruchomości należy skonsultować się z licencjonowanym specjalistą ds. nieruchomości. Znaki towarowe MLS®, Multiple Listing Service® oraz powiązane z nimi logo są własnością Canadian Real Estate Association (CREA) i oznaczają jakość usług świadczonych przez profesjonalistów rynku nieruchomości, którzy są członkami CREA. Znaki towarowe REALTOR®, REALTORS®, oraz logo REALTOR® są kontrolowane przez The Canadian Real Estate Association (CREA) i identyfikują profesjonalistów rynku nieruchomości, którzy są członkami CREA.