Jak utworzyć Real Estate LLC

Key Takeaways

Czym jest spółka LLC?
Jak założyć spółkę LLC
Błędy LLC, których należy unikać
Nieruchomości LLC FAQ

Jakie podstawowe błędy popełniają inwestorzy przy tworzeniu nieruchomości LLC?

Inwestowanie w nieruchomości oferuje wiele lukratywnych korzyści w porównaniu do innych instrumentów inwestycyjnych. Z drugiej strony, może to również narazić inwestorów nieruchomości do ryzyka i pułapek, które nigdy nie wiedział, że istnieją. To powiedziawszy, tworząc prawdziwe LLC nieruchomości (spółka z ograniczoną odpowiedzialnością) jest jedną z ważniejszych rzeczy, które inwestorzy mogą zrobić, aby zabezpieczyć się przed ingerencją z zewnątrz.

Nieruchomości LLC jest strukturą korporacyjną, która ma na celu nie tylko osłonę przed pozwem, jeśli rzeczy idą źle, ale chronić swoje osobiste aktywa, takie jak dom, osobiste konto bankowe, lub inwestycji. Tworząc prawdziwe LLC nieruchomości, inwestorzy i ich szanowanych firm będą postrzegane jako dwa oddzielne podmioty w oczach świata korporacyjnego, pomagając chronić je przed byciem osobiście odpowiedzialnym w przypadku długu lub pozwu z firmy. Wraz z ochroną, nieruchomość LLC oferuje unikalne korzyści podatkowe dla inwestorów, jak również elastyczność, aby pomieścić ich rosnące wymagania biznesowe.

Co to jest Real Estate LLC?

An LLC dla nieruchomości jest ustanowiony podmiot prawny, który pozwala inwestorom na zakup i posiadanie nieruchomości w taki sposób, że chroni je przed odpowiedzialnością osobistą. Oznacza to, że inwestor kupuje i sprzedaje nieruchomości, jak również prowadzi inną działalność gospodarczą, w imieniu LLC, a nie jako osoba fizyczna. W przypadku, gdy jakiekolwiek podmioty zewnętrzne lub osoby fizyczne wnoszą roszczenia, osoby stojące za podmiotem mogą uniknąć osobistej odpowiedzialności. Ponadto, właściciele nieruchomości mogą ustanowić indywidualne LLC dla każdej oddzielnej nieruchomości, co oznacza, że mogą uniknąć odpowiedzialności krzyżowej między properties.

Real Estate LLC vs. Liability Insurance

Jeśli inwestorzy zdecydują, że proces tworzenia LLC nie jest warta ochrony, którą zapewni, jeśli mieli do czynienia z pozwem, mogą wybrać polegać na ubezpieczeniu odpowiedzialności zamiast. Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej jest niedrogą opcją, ale te polityki mogą być ryzykowne, ponieważ będą zawierać wyjątki i ograniczenia ochrony, które oferują. Ogólnie rzecz biorąc, LLC stają się coraz bardziej popularne ze względu na korzyści, jakie oferują inwestorom nieruchomości.

Limit Personal Liability

Jedną z największych korzyści, że LLC oferują inwestorom jest ograniczenie osobistej podatności na zagrożenia, które napotkają, jeśli pozew został podniesiony przeciwko nieruchomości, którą posiadają. Na przykład, jeśli inwestor osobiście posiada nieruchomość, będą one wymienione w pozwie, pozostawiając swoje osobiste aktywa podatne w postępowaniu prawnym sprawy. Jednakże, jeśli nieruchomość jest własnością spółki LLC, inwestorzy mogą zmniejszyć swoją osobistą odpowiedzialność w procesie sądowym. Zamiast bronić swoich dóbr osobistych, odpowiedzialność za sprawę spadnie na LLC, tworząc barierę ochronną między inwestorem a ich majątkiem osobistym.

How To Set Up A Real Estate LLC In 6 Steps

Starting prawdziwej inwestycji w nieruchomości LLC wzrosła popularność w ostatniej dekadzie, a mianowicie ze względu na unikalne korzyści, które nie mogą być ignorowane. Tworzenie prawdziwej LLC nieruchomości nie jest trudne, a raczej jest to kwestia robienia badań i coraz zorganizowany. Poniżej znajduje się krótki przegląd wymaganych kroków, które mogą się różnić w zależności od state.

Szukaj przepisów państwa na temat tworzenia LLC.
Pick out nazwę firmy i uruchomić wyszukiwanie, aby upewnić się, że nie istnieje.
Złóż dokument „Articles of Organization”, który można znaleźć na stronie głównej Sekretarza Stanu.
Stwórz umowę operacyjną dla spółki LLC, która określa sposób organizacji i prowadzenia podmiotu.
Dowiedz się, czy twój stan wymaga, aby opublikować zamiar złożyć za pośrednictwem lokalnej gazety.
Otrzymaj wszelkie niezbędne licencje biznesowe i zezwolenia, jak również ubiegać się o numer identyfikacji podatkowej za pośrednictwem IRS.

Badanie przepisów

Tworzenie LLC będzie się nieznacznie różnić od stanu do stanu, z opłat i przepisów mogą ulec zmianie. Większość inwestorów decyduje się na włączenie w ramach państwa, w którym prowadzą działalność gospodarczą, choć niektórzy decydują się na obszarach o bardziej „zrelaksowany” prawa biznesowego, takich jak Delaware lub Nevada. Należy pamiętać, że jeśli masz fizyczną obecność lub prowadzić działalność w różnych stanach, będziesz musiał zarejestrować zagraniczną spółkę LLC w każdym z tych miejsc. Wybór stanu jest całkowicie zależny od Ciebie, po prostu pamiętaj, aby zbadać proces przed faktycznym rozpoczęciem. Wszystkie te informacje będą dostępne na stronie internetowej Secretary of State.

Choose A Business Name

Właściwa nazwa firmy jest bardziej fundamentalna niż mogłoby się wydawać. Nie tylko musi przyciągnąć potencjalnych klientów, ale także musi być unikalny, aby zarejestrować się jako LLC. Wypisz kilka potencjalnych opcji, zanim przejdziesz do trybu online, aby sprawdzić ich dostępność. Jedną z najlepszych wskazówek do naśladowania, gdy nazywasz swoją firmę, jest unikanie zaszufladkowania. Rozpoczęcie LLC to dopiero początek swojej działalności na rynku nieruchomości, więc wybrać nazwę firmy z potencjałem. Gdy masz kilka kandydatów w umyśle, upewnij się, że nie są one już zajęte. Najczęstszym powodem odrzucenia wniosków LLC jest z powodu problemów z nazwami biznesowymi.

File Your „Articles Of Organization”

The Articles of Organization for an LLC jest zasadniczo schemat firmy. Powinien on określać nazwę firmy, główny adres, datę rozpoczęcia, właścicieli firmy (zwanych „członkami”) oraz krótki opis działalności. Jak wspomniałem powyżej, specyfika może się różnić w zależności od stanu. Mając to na uwadze, upewnij się, że zawierasz każdą z wymaganych części przed złożeniem Articles of Organization do biura Sekretarza Stanu. Jest to również część procesu, w którym właściciele firm są zobowiązani do uiszczenia wszelkich opłat związanych z rozpoczęciem LLC. To może potrwać kilka tygodni, aby usłyszeć z powrotem z ich biura, ale jeśli wszystko jest złożone prawidłowo nie powinno być żadnych problemów z zatwierdzeniem.

Create Your Operating Agreement

Nie wszystkie państwa będą wymagać umowy operacyjnej, choć nie jest to zły pomysł, aby utworzyć jeden jako część planu biznesowego tak. Stany, które wymagają jednego obejmują Kalifornię, Delaware, Maine, Missouri i Nowy Jork. Podczas gdy inne państwa mają inne zasady, umowa operacyjna może faktycznie przydać się bez względu na to, gdzie mieszkasz. Zasadniczo, stwierdza ona, jak biznes jest podzielony między członków i jak decyzje będą podejmowane w firmie. Ponadto, może również opisać, co by się stało w przypadku, gdy jeden z członków postanowił opuścić firmę. Jednym z największych plusów rozpoczęcia LLC jest to, że może zaoferować ochronę przed kilkoma negatywnymi sytuacjami. Ta sama logika odnosi się do umowy operacyjnej: chroni członków firmy poprzez przewidywanie możliwych scenariuszy, które mogłyby zaszkodzić strukturze biznesowej.

Publish An Intent To File

Istnieją tylko trzy stany, które wymagają intencji do złożenia wniosku: Arizona, Nebraska i Nowy Jork. Oznacza to, że jeśli tworzysz spółkę LLC w jednym z tych trzech stanów, jesteś zobowiązany do opublikowania ogłoszenia w lokalnej gazecie, stwierdzając zamiar utworzenia spółki LLC w tym stanie. Ogólnie rzecz biorąc, inwestorzy będą publikować ogłoszenia w ciągu trzech do sześciu tygodni w gazecie. Gazeta będzie następnie odesłać Affidavit of Publication, który będzie musiał być złożony w biurze Secretary of State.

Obtain Licenses And Permits

A real estate investment LLC nie jest zazwyczaj jedynym oznaczeniem trzeba będzie otworzyć swoje drzwi do biznesu. Prawie wszystkie państwa będą miały oddzielne licencje i pozwolenia, które są wymagane przed prowadzeniem działalności gospodarczej. Mogą one obejmować ogólną licencję biznesową, zezwolenie na podatek od sprzedaży, licencja zawodowa, i więcej. Ponownie, twoje pytania na tej części procesu można zazwyczaj odpowiedzieć z odrobiną badań online. Polecam zacząć od strony internetowej U.S. Small Business Administration i stamtąd.

5 Fundamental Mistakes To Avoid When Starting A Real Estate Investment LLC

While formowania nieruchomości LLC jest niezmiernie ważne dla ochrony, początkowe etapy ustawiania go może być również ogromnie zastraszające dla początkujących. Ponadto, istnieje kilka wspólnych błędów, że inwestorzy zrobić po drodze. Aby lepiej pomóc w zrozumieniu złożoności nieruchomości LLC, następujące nakreśla największe błędy, których ludzie muszą unikać przy tworzeniu LLC:

Nie rozpoczynając proces formowania LLC przed realizacją nowych transakcji.
Wybór niewłaściwej struktury LLC dla Twojej firmy.
Połączenie funduszy osobistych i biznesowych, lub angażowanie się w nieetyczne praktyki.
Niekonsultowanie się z profesjonalistą w sprawie najlepszych struktur korporacyjnych i podatkowych dla Twojej firmy.
Niedopełnienie odpowiednich kroków i należytej staranności zalecanej przy tworzeniu spółki LLC.

Waiting To Form Your LLC

Celem real estate LLC jest prawne oddzielenie się od biznesu. Przy pierwszym uruchomieniu, nawet jeśli nie zakończone transakcji jeszcze, to jest konieczne, aby rozpocząć niezbędne kroki w celu utworzenia prawdziwej LLC nieruchomości. Ten parasol inwestycyjny dostarczy inwestorom z prawdziwych korzyści LLC nieruchomości ochrony aktywów i pozwalają im natychmiast zmniejszyć ich dochód do opodatkowania z wydatków związanych z działalnością gospodarczą. Dodanie nieruchomości LLC może również pomóc legitymizować wiarygodność biznesową inwestora, jak ta struktura korporacyjna zapewni element profesjonalizmu i zaufania, że inni konkurenci nie będą mieli.

Wraz z pociągnięciem za spust wcześnie na LLC, ważne jest również dla początkujących inwestorów, aby zrozumieć, że LLC są regulowane przez poszczególne prawa państwowego. Oznacza to, że w zależności od stanu, w którym zarejestrowałeś swoją spółkę LLC, wymagania dotyczące składania dokumentów i ochrony, jaką oferują, będą się różnić w zależności od stanu. Na przykład, Nevada jest popularnym miejscem do ustanowienia LLC biznesu, jak stan oferuje optymalne prawa ochrony aktywów.

Ignoring Corporate Layers

Innym błędem, że inwestorzy często popełniają przy tworzeniu nieruchomości LLC jest wybór niewłaściwej struktury LLC. W rezultacie, inwestorzy mogą nie być w pełni wykorzystać wszystkie ulgi podatkowe dostępne dla nich.

Generalnie rzecz biorąc, LLC są „pass-through” podmiotów, co oznacza, że właściciele płacą podatki od zysków firmy poprzez ich własnych wypełnień podatku dochodowego. To w zasadzie pozwala inwestorom na ominięcie podatków korporacyjnych, w tym podwójnego opodatkowania. Jednakże, ponieważ istnieje wiele różnych opcji inwestycyjnych w nieruchomości, z buy and hold, wynajem, przebudowy do sprzedaży hurtowej, ważne jest, aby pamiętać, że istnieją również filie LLC.

Nieruchomości LLC filii pozwala inwestorom z różnych inwestycji do rozprzestrzeniania ich firmy aktywów w różnych podmiotów gospodarczych, pomagając dalej zmniejszyć ryzyko. Praktyka ta jest dość prosta i podobna do tworzenia nieruchomości LLC. Aby uzyskać więcej informacji, w tym zasady dotyczące rozpoczęcia LLC, inwestorzy są zalecane do odwiedzenia SBA.Org.

Piercing The Corporate Veil

Główną korzyścią z utworzenia nieruchomości LLC jest zdolność podmiotu do zapewnienia dystansu między tobą a firmą, a jednocześnie nie zrzekając się kontroli.

Ale tworząc nieruchomości LLC może zapewnić szereg korzyści, w tym ochrony przed odpowiedzialnością, może to również być zaprzeczeniem, jeśli mishandled. LLC jest po prostu skorupa struktury korporacyjnej, co oznacza, że nie wystarczy, aby uniknąć odpowiedzialności osobistej. Dla tych, którzy angażują się w oszukańczej działalności lub najczęściej mieszania funduszy osobistych i biznesowych, ta tarcza korporacyjna może być zniszczona – pozostawiając cię podatnym na odpowiedzialność. Łącząc fundusze, sprawia, że niezwykle trudno jest udowodnić, że spółka LLC jest w rzeczywistości odrębnym podmiotem od Ciebie. To powiedziawszy, znaczenie oddzielenia biznesu i finansów osobistych nie ma sobie równych, jak to małe side-step może naruszyć warunki nieruchomości LLC.

Not Hiring A Professional

Jest czas i miejsce, aby zrobić wszystko samemu jako inwestor, ale nie wtedy, gdy chodzi o prawne lub podatkowe segmentu swojej działalności. Znaczenie konsultacji z prawnikiem i doradcą podatkowym jest niezaprzeczalna, jak tych doświadczonych specjalistów zapewni najlepsze porady poruszających się do przodu.

Jako przedsiębiorca nieruchomości, ważne jest, aby pamiętać, że twój zestaw umiejętności leży gdzie indziej. Chociaż uczenie się informacji na temat struktur korporacyjnych i luki podatkowe ma swoje miejsce, Twój czas i wysiłek są lepiej wydane w innych działach firmy. Pozostawienie tego zadania profesjonalistom pozwoli Ci poświęcić więcej czasu na skoncentrowanie się na przeniesieniu Twojego biznesu na wyższy poziom. Z odpowiednim zespołem i ludzi na miejscu, nieruchomości LLC nie tylko cementuje swoją pozycję jako firmy, w tym pełną ochronę, ale umieścić go w pozycji do osiągnięcia każdej korzyści podatkowe dostępne.

Lacking Due Diligence

Daleko i daleko największy błąd inwestorów przy tworzeniu nieruchomości LLC jest brak przeprowadzenia niezbędnych badań due diligence. Podczas gdy rozpoczęcie działalności gospodarczej wymaga czasu, wysiłku i motywacji, aby pomyślnie osiągnąć, to wszystko może być usunięte (i więcej) bez odpowiedniej struktury prawnej w miejscu. Podjęcie właściwych kroków, w tym planowania i ostrożności, jest niezbędne przy rozpoczęciu kariery w branży nieruchomości, ale zwłaszcza przy tworzeniu prawdziwej LLC nieruchomości. Pamiętaj, że ten ważny krok obejmuje zarówno jak ty i twoja firma będzie opodatkowana, ale także jak będzie chroniony w przypadku problemów prawnych. Biorąc czas teraz, aby zrozumieć podstawy LLC i jak to ma zastosowanie do Ciebie i Twojej firmy będzie umieścić inwestorów w najlepszej pozycji, aby odnieść sukces, zarówno teraz, jak i w przyszłości.

FAQs About Real Estate LLCs

Due, w dużej części, do ich złożonej natury, tylko doświadczonych właścicieli firm mają tendencję do zrozumienia „ins i outs” z tego, co LLC są i jak są one utworzone. Potencjalni inwestorzy, z drugiej strony, są często bez pojęcia o tym, jak te podmioty prawne działają. Nowi inwestorzy nie mają luksusu lat doświadczenia, ani nie są koncepcje w grze łatwe do strawienia dla nich. W rezultacie, zbyt wiele z dzisiejszych inwestorów nieruchomości dowiedzieć się o strukturze prawnej własnych firm metodą prób i błędów, co jest ryzykowne, aby powiedzieć, co najmniej.

Zamiast poddawać jeden z najważniejszych aspektów każdego prawdziwego biznesu nieruchomości do niepotrzebnego ryzyka, inwestorzy są lepiej uczyć się od swoich poprzedników. Konkretnie, inwestorzy mogą czerpać ogromne korzyści z zadawania właściwych pytań, z których nie najmniejsze są przedstawione poniżej:

Can You Buy Real Estate With An LLC?

Real estate firmy strukturyzowane w ramach LLC są dopuszczone do zakupu nieruchomości. W rzeczywistości, LLC pozwalają inwestorom jeden z najbardziej wszechstronnych pojazdów do schronienia swoich podatków i ochrony swoich aktywów. Z pomocą LLC, bystry właściciele firm mogą nawet być dopuszczone do utrzymania więcej pieniędzy, które robią, kiedy przychodzi czas, aby złożyć swoje podatki.

Why Should You Put Rental Property In An LLC?

Nie tylko należy umieścić nieruchomości czynszowych pod LLC, ale każda nieruchomość w danym portfelu powinny mieć swój własny oddzielny LLC. Nie tylko złożenie jako LLC nagradza inwestorów z wielkich korzyści podatkowych i ochrony aktywów, ale każdy kolejny LLC zapewni kolejną warstwę ochrony. Ustanowienie LLC dla każdej nieruchomości będzie „izolować” je od siebie, skutecznie zmniejszając ryzyko.

What Is The Best State To Form A Real Estate LLC?

While najlepszy stan do utworzenia prawdziwej LLC nieruchomości jest subiektywne i zależy od osobistych aspiracji inwestora, Nevada jest doskonałym miejscem do utworzenia prawdziwej LLC nieruchomości. Oprócz przyznawania właścicielom firm wiele korzyści związanych z dzisiejszym LLC, te utworzone w Nevadzie są przyznawane dodatkową warstwę ochrony. W szczególności, Nevada pozwala LLC do tworzenia tego, co jest znane jako „Series LLC”. Według LegalZoom, „Series LLC pozwala na wznoszenie tarcz ograniczonej odpowiedzialności w ramach LLC. Na przykład, nieruchomości LLC może posiadać kilka nieruchomości i skonfigurować serię LLC w sposób, który zapobiega jedną nieruchomość z zamknięcia na w celu zaspokojenia długów innej nieruchomości.”

Czy musisz żyć w tym samym stanie jako LLC?

Real estate firmy są dość swobodnie założyć spółkę LLC w dowolnym stanie wybrać, z kilkoma wyjątkami. To jest wspólne dla właścicieli firm do złożenia w stanie, w którym obecnie pracują w celu uniknięcia mylących wymagań podatkowych, ale czasami może to być warte, aby złożyć w innym stanie. Weź pod uwagę prawa podatkowego państwa przy podejmowaniu decyzji dla siebie.

How Much Does It Cost To Form A Real Estate LLC?

Koszt utworzenia prawdziwej nieruchomości LLC zależy od stanu jest złożony w i kroki podjęte w celu utworzenia podmiotu. Poszczególne państwa opłaty za złożenie wniosku może się różnić dramatycznie, ale mają tendencję do zakresu w dowolnym miejscu od 50 dolarów do 500 dolarów. Cena ta, jednak, jest tylko opłata za złożenie wniosku. Dodatkowe opłaty mogą być wymagane dla własnego federalnego numeru identyfikacji podatkowej, lub w przypadku zatrudnić prawnika lub korzystać z witryny online incorporation.

Podsumowanie

Forming nieruchomości LLC jest jednym z najważniejszych kroków inwestor może podjąć, gdy zaczyna. To nie tylko chroni Ciebie i Twój osobisty majątek, ale pozwala czerpać korzyści podatkowe, które słusznie zasługują. O ile zdolność do generowania sprzedaży i budowania biznesu jest kluczem do sukcesu, to równie ważne (jeśli nie ważniejsze) jest, aby za wszelką cenę utrzymać jego ochronę. Inwestorzy powinni pamiętać, że ten akt odnosi się nie tylko do firmy, ale swoje utrzymanie, jak również.

Zastrzeżenie: Potencjalni właściciele firm powinni skonsultować się z profesjonalistą przed utworzeniem prawdziwej nieruchomości LLC.

Chcesz dowiedzieć się więcej o tym, jak zacząć prawdziwy biznes nieruchomości?

Z tak wielu informacji tam, rozpoczęcie prawdziwej firmy nieruchomości lub LLC może być skomplikowany proces. Nasza nowa klasa online nieruchomości, prowadzony przez eksperta inwestora Than Merrill, obejmuje podstawy, które musisz wiedzieć, aby rozpocząć inwestowanie w nieruchomości. Te sprawdzone w czasie strategie mogą pomóc nauczyć Cię, jak czerpać zyski z obecnych możliwości na rynku nieruchomości.

Kliknij tutaj, aby zarejestrować się na nasz BEZPŁATNY 1-dniowy Webinar Nieruchomości i zacząć uczyć się, jak rozpocząć udany biznes inwestycyjny dzisiaj!