Komercyjne koszty budowy są jednym z czynników decydujących o przyciągnięciu i utrzymaniu najemców. Pomoże to właścicielom znaleźć najemców gotowych pozostać dłużej w Twojej nieruchomości. Znajdźmy czynniki, które składają się na komercyjne koszty budowy i jak to jest czynnikiem decydującym o pomyślnym zajęciu budynku komercyjnego.
Rzeczywisty podział kosztów budowy komercyjnej zależy od rodzaju komercyjnej przestrzeni biurowej, którą chcesz stworzyć i układu, funkcjonalności i estetyki przestrzeni biurowej.
Komercyjne koszty budowy są częścią procesu wynajmu, ponieważ współcześni najemcy chcą, aby ich przestrzenie biurowe odzwierciedlały ich markę i są zbudowane w taki sposób, że mogą zwiększyć poziom produktywności i morale swoich pracowników. Stąd jest to teraz konieczne dla właścicieli inwestować więcej w kierunku kosztów budowy budynku komercyjnego do zaoferowania bardziej elastyczne przestrzenie komercyjne i udogodnienia dla swoich klientów.
Ogólne Trendy Budowy Budynków Komercyjnych są na pozytywnym trendzie, a każdego roku ponad 50 milionów stóp kwadratowych budynków komercyjnych są w ofercie na rynku amerykańskim.
Estimating Commercial Build-Out Costs
W leasingu biurowym i rynku powierzchni handlowych, termin komercyjny build-out jest określany jako biuro „build-out” lub „fit out” i jest procesem wykończenia bazy surowej przestrzeni komercyjnej w pełnoprawne, gotowe do zajmowania przestrzeni biurowej. To zasadniczo obejmuje modyfikację i dostosowanie przestrzeni do wygody przedsiębiorstw, ich pracowników, a ich clients.
Podstawowe oszacowanie Koszt budowy budynku komercyjnego jest wyrażona w średnim koszcie za stopę kwadratową. Całkowite koszty komercyjne budowy są ustalane na podstawie negocjacji między najemcą a właścicielem podczas początkowego procesu wynajmu i obejmują rodzaje potrzebnych ulepszeń, w tym
- Materiały do wykorzystania
- Kto poniesie koszty komercyjnej zabudowy
- Kto będzie monitorował i ukończy wyposażenie
- Usprawnienia, które pozostaną po zakończeniu najmu
- Zakres usprawnień, które najemca może usunąć, gdy opuści powierzchnię biurową
Tenenci również wnoszą wkład w koszty komercyjnej zabudowy, i średni koszt budowy komercyjnych ulepszeń budynku może dojść do 65 dolarów za metr kwadratowy. stóp ze standardowymi wykończeniami.
Factors Affecting Commercial Office Build-Out Costs
Lokalizacja powierzchni biurowej jest głównym czynnikiem decydującym o kosztach budowy budynku komercyjnego. Na przykład, w USA, północno-wschodnie i wschodnie regiony kraju są drogie, z wysokimi kosztami komercyjnej rozbudowy. Popyt na powierzchnie biurowe i koszty pracy również określają koszt budowy budynku komercyjnego.
Jednakże istnieje stale rosnący trend w podziale kosztów budowy obiektów komercyjnych, a czynniki takie jak
- Złożoność projektu
- Konkurencja ze strony firm zagranicznych
- Wąskie gardła łańcucha dostaw Niedobory siły roboczej
- Jakość wykończenia wnętrz
- Użycie drewna egzotycznego,
- Wykonanie kamiennych blatów
- Instalacja drzwi high-end
- Inne ekskluzywne wykończenia
są niektórymi z głównych czynników, które wpływają na komercyjne koszty budowy
Sezon odgrywa również ważną rolę w komercyjnym podziale kosztów budowy, ponieważ stawki za paliwo, materiały transportowe i dostępność pracy różnią się w zależności od sezonu. Komercyjna powierzchnia biurowa jest rynkiem najemcy i istnieje stały popyt na podstawowe i średniej klasy zabudowę i udogodnienia.
Komercyjny koszt budowy dla podstawowej powierzchni biurowej przychodzi do około 43 USD do 54 USD za stopę kwadratową według standardów 2018. W przypadku średniej klasy powierzchni biurowej, komercyjny koszt build-out przychodzi do 65 do 80 USD, teraz od 57 do 75 USD / stopę kwadratową w 2018 r.
Podobnie, koszt budowy komercyjnego budynku fit-out dla przestrzeni biurowej executive wynosi 96 do 157 USD / stopę kwadratową, co wzrosło z 96 do 151 USD / stopę kwadratową w zakresie cen w 2018 r. W przypadku przestrzeni pierwszej generacji należy dodać 10 USD do powyższych stawek.
Koszty komercyjnej zabudowy dla mebli określono na 28 USD do 80 USD / stopę kwadratową, która wynosiła 20 USD Do 70 USD / stopę kwadratową W 2018 r. Koszty mebli wyniosły $ 28 do $ 30 / stopę kwadratową dla podstawowej powierzchni biurowej, $ 30 do $ 40 / stopę kwadratową dla średniej powierzchni biurowej i $ 40 do $ 80 / stopę kwadratową dla wykonawczej powierzchni biurowej
Obiekt fitness stał się integralną częścią komercyjnej powierzchni biurowej, a komercyjny koszt zabudowy dla obiektu fitness o powierzchni około 10000 stóp kwadratowych stoi na poziomie $ 155 Do $ 210 / stopę kwadratową, co było $ 140 do $ 189 / stopę kwadratową w 2018 roku.
Zapewnienie centrum konferencyjnego dodaje około 150 $ To 205 $ / stopę kwadratową, która wzrosła z 136 $ do 198 $ / stopę kwadratową w 2018 roku do ogólnego podziału kosztów budowy komercyjnej. Oprócz tego, Employee Dining Facility, Kitchen, and Servery lub Serving Room o powierzchni około 5000 stóp kwadratowych, które były dostępne w cenie od 157 do 208 USD / stopę kwadratową w 2018 roku, wzrosły do 162 do 241 USD za stopę kwadratową teraz.
Hard Commercial Build-Out Costs
Są to koszty związane z ulepszeniami nieruchomości komercyjnej, które są dodawane do nieruchomości z pełną ideą pozostawienia ich za sobą, gdy najemca opuszcza nieruchomość. Są to z natury zmiany budynku podstawowej natury i są głównie ponoszone przez właściciela, ponieważ są one przeznaczone do pozostania na nieruchomości, nawet po najemca opuszcza nieruchomość. Obejmują one trwałe zmiany i ulepszenia dokonane w nieruchomości i mogą wynosić około 75 do 85 procent kosztów komercyjnej budowy.
Koszty miękkie komercyjnej budowy
Koszty te są takie, które są wydawane na uzyskanie usług i płatności ustawowych i innych opłat wymaganych do zapłacenia za ukończenie projektu. Podział kosztów budowy komercyjnej pokazuje, że będzie to kwota 8 do 12% całkowitego kosztu projektu.
Koszty sprzedawcy
Inny rodzaj kosztów komercyjnych build-out obejmuje koszty sprzedawcy, które są ponoszone w kierunku oznakowania, bezpieczeństwa, telefonu, okablowania dla komputerów, koszty przeprowadzki do nieruchomości, i może osiągnąć ponad 5 do 10 procent całkowitych kosztów komercyjnych build-out.
Inne podstawowe koszty komercyjne build-out.
Te koszty różnią się w zależności od lokalizacji budynku, i szacuje się, że podłoga zajmuje $ 2,76 za stopę kwadratową. W tym samym czasie, sufit znajduje się wziąć około $ 1,81 w konstrukcji typu budżetu, instalacje systemów HVAC lub wymiany wymagają około $ 2,61 za stopę kwadratową dla budynku 5000 stóp kwadratowych space.
Instalacje elektryczne
w tym oświetlenie wewnętrzne kosztować $ 3,3 za sq. foot i stolarki dla wyświetlacza pochodzi do 10 dolarów za metr kwadratowy i stanowi około 10% kosztów projektu.
Metody płatności dla komercyjnych modyfikacji przestrzeni
Koszty komercyjne build-out mają tendencję do być niższe dla większych projektów ze względu na niższe koszty materiałów per-jednostka i dostępność zniżek dla zakupów hurtowych. Ostateczny koszt budowy budynku komercyjnego zależy od wielu czynników, w tym stawki najmu, ulg dla najemców i ustępstw właściciela.
Większość czasów, właściciele wybierają jedną z następujących metod płatności
- Zniżki czynszu, gdzie właściciel oferuje bezpłatny lub obniżony czynsz na określoną liczbę miesięcy, a najemca wykorzystuje tę kwotę do dokonywania ulepszeń.
- Dodatek z tytułu standardu budynku – gdzie wynajmujący prosi najemcę o wybranie jednego z zestawu standardowych pakietów ulepszeń i płaci za nie, a najemca musi ponieść wszelkie koszty wykraczające poza wybrany pakiet.
- Budowa biura pod klucz – gdzie wynajmujący zgadza się dostarczyć najemcy wykończoną powierzchnię biurową gotową do zajęcia ze wszystkim, co jest potrzebne do rozpoczęcia działalności już na miejscu, na podstawie szczegółowych umów pomiędzy najemcą a wynajmującym.
- Dodatek na ulepszenia najemcy – gdzie wynajmujący daje najemcy zapłatę lub zniżkę od czynszu za przeprowadzenie wszystkich wymaganych kosztów ulepszeń.
Średni koszt budowy biura wzrósł o 12% w ciągu ostatnich dwóch lat, a w tym samym czasie ponad 60% tego wzrostu kosztów komercyjnej budowy jest kompensowane przez zwiększone stawki dodatków TI; w związku z tym najemcy muszą ponieść pozostałe 40% wspomnianego wzrostu.
Koszt budowy budynku komercyjnego
Koszt budowy budynku komercyjnego zależy również od klasy budynku.
W budynkach klasy A z ponadprzeciętnym czynszem oferującym premierową powierzchnię biurową oraz w budynkach klasy B ze średnimi opłatami czynszowymi za standardowe wyposażenie i odpowiednie systemy lub w budynkach klasy C, które oferują tylko funkcjonalne przestrzenie, nie ma jednej pasującej do wszystkich prostej formuły obliczania kwantum komercyjnych kosztów rozbudowy.
W związku z tym, koszty rozbudowy różnią się znacznie w zależności od różnych czynników rezydujących na rynku i tych poza rynkiem i wchodzą w grę podczas transakcji najmu.