Czy Condos to dobra inwestycja?

Więc, właśnie wróciłeś z relaksujących wakacji w domku przy plaży i zastanawiasz się, co by było, gdybym posiadał swój własny domek letniskowy? Można zaplanować wycieczki do tych słonecznych wybrzeży, kiedy tylko chcesz i zarobić dodatkowe dochody wynajmując go!

A może kupujesz swój pierwszy dom, ale nie jesteś gotowy, aby oszukać z pracy na podwórku i napraw, które pochodzą z zakupem typowego domu, nie wspominając o ogólnej wyższej cenie tag! Więc myślisz o zakupie condo zamiast.

W każdym razie, będziesz chciał wiedzieć, czy condo jest dobrą inwestycją swoich ciężko zarobionych pieniędzy. Co dokładnie musisz wiedzieć, zanim zdecydujesz się na zakup jednego? Cóż, masz zamiar dowiedzieć się!

Are Condos Worth It?

Let’s cut to the chase: Tak, kondominia są grzywny inwestycji. Po prostu nie chcesz, aby uzyskać junky jeden, który jest źle zarządzany. Nie wiesz, co junky, źle zarządzany condo wygląda jak? Pomożemy Ci być mądrym w zakupach mieszkań, abyś mógł dostrzec kwiaty wśród chwastów. (Więcej na ten temat poniżej.)

Jeśli jednak polowanie na dom przytłoczyło Cię ostatnio, niższa cena mieszkania może pomóc Ci odetchnąć z ulgą. Nie zrozum nas źle: Kupno mieszkania to wciąż jeden z najdroższych zakupów, jakie możesz zrobić. Ale condo jest zazwyczaj o dziesiątki tysięcy dolarów tańsze niż dom jednorodzinny.

Dla perspektywy, bigwig number crunchers w National Association of Realtors odkryli, że amerykańska mediana ceny sprzedaży condo wynosiła 257 100 USD w maju 2019 r., Podczas gdy domy jednorodzinne wynosiły 280 200 USD – co oznacza, że condos były o 23 000 USD tańsze.1

Do Condos Appreciate in Value?

Tak, condos generalnie doceniają wartość. To jest prawda o każdym kawałku nieruchomości – tak długo, jak to nie ma kół lub pochodzą z parku przyczep. Ale, jeśli próbujesz zdecydować między condo a domem, pamiętaj, że dom jednorodzinny zwykle będzie rósł w wartości szybciej niż condo will.

Na przykład: Od 2017 do 2018 roku mediana cen dla condo wzrosła o 3%, podczas gdy domy jednorodzinne wzrosły o ponad 5%.2 Teraz to nie jest takie samo w każdej sytuacji. Jeśli znajdziesz condo w fajnej lokalizacji i dom jednorodzinny w kiepskiej lokalizacji, condo prawdopodobnie doceni się szybciej. Więc po prostu upewnij się, że znajdziesz przytulnie wyglądające condo w słodkiej lokalizacji i będzie dobrze.

Is a Condo a Good First Home?

Okay, więc powiedzmy, że kupujesz condo jako swój pierwszy dom. W porównaniu z innymi typami nieruchomości, kondominia są wyjątkowe. Tak więc, upewnij się, że sortowanie przez to, co czyni je różne, zanim zdecydujesz się żyć w jednym. Największą rzeczą, którą będziesz musiał zdecydować, jest to, czy można umieścić w stowarzyszeniu właścicieli domów (HOA).

Więc co to jest HOA? Cóż, jest to w zasadzie zestaw zasad i opłat mających na celu utrzymanie wartości kompleksu condo. To utrzymuje wszystko w tip-top kształt i patrząc ładnie. HOA składa się z właścicieli, którzy faktycznie mieszkają w swojej jednostce lub grupy inwestorów zewnętrznych – co obejmowałoby Ciebie! Co miesiąc lub kwartał, HOA pobiera opłatę od każdej jednostki, która zostaje schowana w skarbonce, dopóki nie nadejdzie czas, aby zająć się konserwacją i naprawami wspólnych elementów, takich jak dachy, parkingi i baseny.

Oto plusy i minusy kondominiów:

• Plusy: Mieszkanie pozwala pominąć czynnik kłopotów, przekazując nudne rzeczy, takie jak konserwacja i naprawy do HOA. Oznacza to również, że koszty te są dzielone z innymi mieszkańcami, więc nie utknąłeś płacąc rachunek solo. Ponadto, jeśli jesteś człowiekiem, kondominia zwykle oferują świetną atmosferę społeczności.

• Minusy: HOA kondominium może pójść w jedną z dwóch stron: To może być tak słabo zarządzane, że duże naprawy (jak dachy, bocznica i parking) dostać zaniedbane na tak długo, że zarząd HOA nagle tagów każdej jednostki z ogromnym rachunku, aby nadrobić zaległości w opłatach HOA, które były zbyt niskie. Z drugiej strony, członkowie zarządu może być tak pijany na tak mało władzy, że będą one doprowadzić do absolutnego szaleństwa przez nitpicking każdą małą rzecz – jak zaparkować samochód krzywo lub wybrać zły kolor dla swoich zasłon. Nie masz również kontroli nad stawkami HOA lub jak bardzo idą w górę z roku na rok.

Jeśli plusy przeważają nad minusami dla Ciebie, Twoim następnym krokiem jest upewnienie się, że kupujesz condo w inteligentny sposób. Zadaj pytania na temat HOA, jak to, co zasady są i jak dobrze jest zarządzany. Dowiedz się, czy drogie elementy, takie jak systemy HVAC i wspólne udogodnienia są aktualne i czy są w harmonogramie regularnej konserwacji. Sprawdź, czy możesz skontaktować się z poprzednimi właścicielami, co sądzą o społeczności i dlaczego ją opuścili. Jeden po drugim, pozbędziesz się tych śmieciowych.

Czy Condos a Good Investment for Rental Property?

Jeśli chcesz zbudować i utrzymać bogactwo, nie skacz do inwestowania w condo lub jakikolwiek rodzaj nieruchomości bez uprzedniego wykonania 7 Kroków Dave’a Ramseya. Te finansowe kamienie milowe przygotują Cię na sukces, tak aby inwestowanie nie przeszkadzało Ci w realizacji innych celów finansowych. Na przykład, nie zalecamy inwestowania w mieszkania, chyba że już spłaciłeś swój własny dom i płacisz za nieruchomość inwestycyjną w 100% gotówką. Nie warto mieć drugiej hipoteki wiszącej nad głową.

Gdy masz jasność co do tego końca, jesteś gotowy do zakupu condo! Kiedy po raz pierwszy zaczynasz, to jest dobry pomysł, aby inwestować w lokalnym kawałku nieruchomości, w przeciwieństwie do długodystansowych jeden. W ten sposób, to będzie łatwiejsze dla Ciebie, aby mieć oko na to, jak zdobyć doświadczenie w obsłudze nieruchomości do wynajęcia. Aby upewnić się, że nie utknąć z clunky condo, wykonaj następujące wskazówki:

Upewnij się, że jest więcej właścicieli niż najemców. Zapytaj o aktualny wskaźnik „owner-occupancy rate”, który jest tylko wymyślnym sposobem na powiedzenie, ilu właścicieli mieszka w danym miejscu w przeciwieństwie do najemców. Jeśli ponad 50% lokatorów to właściciele, condo jest prawdopodobnie dobrą inwestycją.

Ponieważ najemcy nie mają tak naprawdę skóry w grze, często nie dbają tak bardzo o nieruchomość i wspólne przestrzenie, jak właściciele. A posiadanie większej liczby najemców niż właścicieli zazwyczaj jest sprzeczne z wytycznymi ustalonymi dla normalnych opcji finansowania. Oznacza to, że głowa honchos, którzy tworzą zasady kredytowania dla FHA, VA i konwencjonalnych kredytów nie zatwierdzi kupującego dla tych wspólnych typów kredytów hipotecznych.

Więc wartości condo spadną jak kamień! Dlaczego? Cóż, w tym momencie, jedynymi osobami zainteresowanymi w kondominiach będą nabywcy gotówki i nabywcy inwestorzy. A te rodzaje nabywców są łowcy okazji, którzy szukają tylko najtańsze oferty. To będzie zabić swoje uznanie condo!

Upewnij się, że HOA jest dobrze zarządzany. Pamiętaj, że HOA to poważna sprawa, jeśli chodzi o kondominia. Tak więc, dowiedzieć się jak najwięcej o HOA condo przed zakupem jednego jako nieruchomości do wynajęcia. Oto kilka pytań, które należy zadać:

• Jakie są rezerwy na utrzymanie (dach, farba i parking)?

• Czy HOA zbiera wystarczająco dużo, aby zapłacić za rachunki?

• Czy HOA faktycznie płaci rachunki?

Jeśli Twoje condo sprawdza się w tych obszarach, a następnie umieścić go przez jeden ostateczny test. Zadaj sobie pytanie: Czy to jest dom, w którym chciałbym, aby moja rodzina mieszkała? Jeśli istnieje jakikolwiek powód, dla którego nie chciałbyś mieszkać w tym mieszkaniu, to Twoi potencjalni najemcy prawdopodobnie będą czuli to samo. Jeśli uważasz, że Twoja rodzina chciałaby tam mieszkać, to znalazłeś sobie dobrą inwestycję, skarbie! Kup to condo!

Is a Vacation Condo a Good Investment?

Powiedzmy, że chcesz kupić condo w pobliżu ulubionego miejsca na wakacje. Wystarczy wyobrazić sobie: Będziesz miał swój własny prywatny getaway na plaży. Mógłbyś powiedzieć „Na razie!” tym brutalnym zimowym miesiącom, nie oddalając się od rodziny i przyjaciół. A kiedy go nie używasz, podwaja się jako domek wakacyjny, który możesz wynajmować innym. Cha-ching!

Now, jeśli kupisz condo w pobliżu plaży, jeziora lub turystycznym hot spot jak Grand Canyon lub Disney World, a następnie będziesz miał sobie mnóstwo najemców do wyboru w każdej porze roku. Ale, ponieważ będziesz miał drzwi obrotowe najemców zamiast jednego lokatora i nie będzie żył w pobliżu nieruchomości, prawdopodobnie trzeba będzie zatrudnić firmę zarządzającą do obsługi utrzymania i pracy administracyjnej dla Ciebie i że może wciąć się do zysku.

Plusem jest to, że można pobierać więcej za pobyt niż miesięczna stawka dla jednego najemcy condo. I można korzystać z przestrzeni siebie kiedykolwiek chcesz.

Ready to Buy a Condo?

Czy kupujesz condo dla siebie lub jako nieruchomości do wynajęcia, istnieje wiele szczegółów do rozważenia. Lift off niektóre z tego ciężaru z pomocą agenta nieruchomości. Możesz znaleźć najlepsze z nich w Twojej okolicy – lub w pobliżu miejsca wakacji – za pomocą naszego programu Endorsed Local Providers (ELP). Nasz zespół weryfikuje i trenuje agentów z całego kraju, aby upewnić się, że polecamy tylko tych, którzy wykonują swoją pracę dobrze i udzielają takich samych, godnych zaufania porad finansowych, jakie słyszysz od nas.

Znajdź agenta już dziś!

Posłuchaj, co Dave mówi o kondominiach:

.