Co to są ustępstwa czynszowe?

Ustępstwo czynszowe jest kompromisem właściciela nieruchomości w stosunku do pierwotnych warunków najmu. Ustępstwa są zazwyczaj jakąś formą rabatu, który właściciel nieruchomości oferuje, aby spróbować przekonać najemcę do wprowadzenia się do rezydencji. Mogą one być rekompensaty pieniężnej, jakiś rodzaj zniżki, lub fizycznego dobra lub usługi.

Koncepcja za ustępstwami jest to, że pieniądze mogą kosztować jest zazwyczaj mniej niż koszt nie posiadania czynszu płacącego najemcy w rezydencji. Właściciele chcą, aby ludzie przenieść się do wynajmu szybko, unikając w ten sposób pustostanu i strat, które pochodzą z nim.

Co to jest koncesja najmu?

Ustępstwo czynszowe to każde dostosowanie, jakie właściciel wprowadza do umowy najmu, aby przyciągnąć najemców. Większość umów najmu jest sporządzona na piśmie, z określonym depozytem, opłatami, kwotami czynszu i usługami motywacyjnymi. Ustępstwo jest często tymczasową redukcją jednego lub więcej z tych postanowień, lub może to być tymczasowa usługa motywacyjna lub przedmiot wartościowy dostarczony najemcy.

Jak działa Ustępstwo w Najmie?

Vacancies zmniejszyć ilość kapitału właściciel otrzymuje, więc staje się koniecznością, że pusta jednostka staje zajęte tak szybko, jak to możliwe. Koszty utrzymania pustostanu, takie jak media, płatności hipoteczne i podatki, mogą sumować się bardzo szybko, zjadając w przepływ gotówki właściciela. Ustępstwa czynszowe zazwyczaj przynieść najemców w szybciej, aby uniknąć tego cash drain.

Rodzaje ustępstw czynszowych

Ustępstwa czynszowe ogólnie wziąć jedną z dwóch form. Są one albo tymczasowe obniżenie kosztów dla nowego najemcy lub są one materialne element oferowane do podpisania umowy najmu.

Często, pierwszy miesiąc czynszu jest wolny lub niektóre inne opłaty są uchylone. Jeżeli w pobliżu znajduje się popularne miejsce zabaw dla dzieci, takie jak park trampolin, wynajmujący może zaoferować najemcom z dziećmi kilka płatnych wizyt w parku.

Możliwości ustępstw w zakresie wynajmu są praktycznie nieograniczone. Niektóre z najczęstszych obejmują pozwolenie najemcom na zachowanie nieco więcej pieniędzy w ich własnych kieszeniach, ale inne mogą ulepszyć samą nieruchomość.

Czynsz za wolny miesiąc

Darmowy miesiąc byłby zazwyczaj ostatnim miesiącem umowy najmu, aby zabezpieczyć się przed wcześniejszym wyprowadzeniem się najemcy. Najemca zapłaciłby normalną stawkę za pierwsze 11 miesięcy rocznego najmu, a za miesiąc 12 nie zapłaciłby nic. Po zakończeniu pierwotnego okresu najmu najemca byłby odpowiedzialny za płacenie pełnej kwoty czynszu co miesiąc w ramach nowego najmu.

Czynsz obniżony

Właściciel może zdecydować się zaoferować najemcy obniżenie kwoty miesięcznego czynszu, jeżeli najemca zgodzi się wprowadzić do wynajmu przed określoną datą. Najemca będzie mógł płacić obniżony czynsz za każdy z 12 miesięcy rocznego najmu, na przykład płacąc 925 dolarów zamiast 1000 dolarów miesięcznie – pod warunkiem, że czynsz będzie płacony na czas.

Zmniejszona kaucja zabezpieczająca

Inną opcją byłoby dla wynajmującego zmniejszenie kwoty wymaganej kaucji zabezpieczającej. Właściciel może zdecydować się na pobranie tylko jednego miesięcznego czynszu zamiast półtora miesiąca.

Pomoc w kosztach przeprowadzki

Innym ustępstwem może być pomoc najemcy w pokryciu jednego lub więcej kosztów związanych z przeprowadzką do lokalu. Może to oznaczać płacenie za ruchomy van, schowek, lub płacenie za firmę przeprowadzkową najemca chciałby zatrudnić.

Ulepszenia do Rental Property

Dodatkowy rysunek byłoby zaoferować najemcy uaktualnienie do ich jednostki najmu. Może to oznaczać zainstalowanie nowego blatu, podłogi wyłożonej kafelkami, toaletki, nowego urządzenia lub opraw oświetleniowych.

Zapłata opłaty pośrednika

Najemca jest zazwyczaj odpowiedzialny za zapłatę opłaty pośrednika, jeżeli nieruchomość jest wymieniona z pośrednikiem. Właściciel może zaoferować zapłacenie tej opłaty, jeżeli najemca szybko wprowadzi się do wynajmu.

Towar lub usługa

Właściciel może zaoferować najemcy towar, taki jak darmowy telewizor, lub zapewnić najemcy usługę, taką jak darmowy rok Netflix.

Wolny dostęp do udogodnień

Jeśli nieruchomość posiada udogodnienia, takie jak siłownia, basen, kort tenisowy, miejsce parkingowe, pralnia lub magazyn, za które najemca musiałby w przeciwnym razie zapłacić, wynajmujący może zaoferować te udogodnienia najemcy za darmo jako ustępstwo czynszowe.

Plusy i minusy ustępstw czynszowych

Największą korzyścią z ustępstw czynszowych jest to, że pomagają one wynajmującym szybciej wypełnić pustostany. Wskaźnik obłożenia w danym obszarze wzrośnie, jeśli lokalni właściciele używają koncesji na wynajem, aby ich pustostany zostały szybko wypełnione. To z kolei doprowadzi do mniejszej liczby pustych jednostek i mniej opcji dla najemców, którzy szukają wynajmu, i miejmy nadzieję, że spowoduje wzrost cen wynajmu w przyszłości.

Ale niektóre ustępstwa mogą być trudne do odebrania. Na przykład, być może zaoferowałeś najemcy bezpłatne miejsce parkingowe na pierwszy rok, a chcesz, aby najemca zapłacił za miejsce po początkowym okresie najmu. Twój najemca może być zdenerwowany, że teraz muszą płacić za coś, co było za darmo i może szukać innego miejsca zamieszkania.

Będziesz musiał służyć najemcy z zawiadomieniem o wzroście czynszu, gdy ich dzierżawa wygasa, jeśli oferowane obniżony czynsz dla pierwszego okresu najmu, lub można podpisać nową umowę najmu z najemcą z dostosowaną cenę czynszu. Ale znowu, najemca może nie być zadowolony z tego i zdecydować się na wyprowadzkę z jednostki.

Możesz narazić się na ryzyko, jeśli najemca uszkodzi nieruchomość lub nie płaci czynszu i zaoferowałeś zmniejszoną kaucję.

Może to wpłynąć na szanse refinansowania na przyzwoitej stopie procentowej, jeśli kredytodawca oblicza, ile twoja nieruchomość jest naprawdę przynosząc po ustępstwa są finansowo accounted for.

Wreszcie, możesz przyciągnąć zły typ najemcy. Koncesje na wynajem mają tendencję do przyciągania osób, które szukają freebies. Ci najemcy mogą przestać płacić czynsz lub mogą złamać inne warunki najmu, a następnie będziesz miał do czynienia z procesem eksmisji.

Kiedy korzystać z ustępstw czynszowych

Ustępstwa czynszowe nie są powszechne na silnym rynku najmu. Są one zazwyczaj stosowane, gdy wynajmujący ma przedłużający się okres pustostanu i nie jest w stanie znaleźć najemcy.

Właściciel może zaoferować najemcy ulgę, gdy umowa najmu zbliża się do odnowienia w nadziei, że najemca odnowi umowę zamiast się wyprowadzić, lub aby przyciągnąć najemców do swojej nieruchomości, gdy na danym obszarze jest więcej dostępnych lokali niż zainteresowanych najemców. Mogą to również zrobić, gdy mają większą nieruchomość do wynajęcia, którą wynajmują po raz pierwszy.