Nawet w przypadku wstępnego zatwierdzenia kredytu, kredyty hipoteczne nie są ustalone w kamieniu, dopóki nie otrzymasz ostatecznego zatwierdzenia, które jest często nazywane listem zobowiązań. Pomiędzy podpisaniem umowy kupna a zamknięciem nowego domu, jest wiele kroków do wykonania, zanim będziesz mógł się wprowadzić i nazwać go swoim.
Warunki są klauzulami w umowie kupna, stwierdzającymi, że sprzedaż domu nie zostanie sfinalizowana, dopóki nie zostaną spełnione pewne warunki. Istnieją różne nieprzewidziane okoliczności, które mogą być zawarte w umowie i muszą być podpisane zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego.
Kontrakt hipoteczny
Kontrakt hipoteczny, lub kredytowy, jest klauzulą, która chroni zarówno kupującego, jak i sprzedającego w przypadku upadku kredytu hipotecznego. Warunek hipoteczny zazwyczaj daje kupującemu określoną ilość czasu na zabezpieczenie finansowania.
Jeśli kredyt nie jest zabezpieczony w określonym czasie, kupujący może wycofać się z zakupu domu bez prawnych reperkusji. Kupujący otrzyma nawet ich earnest money z powrotem. Ponadto, sprzedawca nie utknął w umowie z kupującym, który nie jest w stanie zabezpieczyć finansowania. Mogą z powrotem wprowadzić swój dom na rynek i ruszyć naprzód z wykwalifikowanym nabywcą.
Warunki kredytowania
Klauzule warunkowe kredytu hipotecznego zazwyczaj zawierają również warunki kredytowania. Warunki kredytowania określają konkretną kwotę w dolarach i stopę procentową, na którą kupujący musi być zatwierdzony, aby kupić dom, oprócz opłat związanych z zamknięciem kredytu. Jeśli stopy procentowe są zbyt wysokie, kupujący może wycofać się z umowy sprzedaży.
Final Commitment Letter takes Time
While sellers generally look for buyers who are pre-approved, the final commitment letter doesn’t come until a few days to a week before closing. Dlaczego? Firma hipoteczna musi zweryfikować informacje o kredytobiorcy i sprzedawanej nieruchomości. Kredytodawca hipoteczny weźmie pod uwagę raport z inspekcji domu i wycenę domu, aby upewnić się, że wartość domu jest odpowiednia do wielkości udzielanej pożyczki.
Czy masz więcej pytań na temat warunków lub procesu hipotecznego? Skontaktuj się z nami!