Chiny prześcignęły Kanadę jako kraj zagraniczny, który wydaje najwięcej na nieruchomości mieszkalne w USA; chińscy nabywcy stanowią 16 procent międzynarodowych nabywców domów.
Zgodnie z 2015 Profile of International Home-buying Activity opublikowanym przez National Association of Realtors (NAR), chińscy nabywcy wydali szacunkowo 28,6 miliarda dolarów na mieszkalne nieruchomości w USA.
Imponujące liczby, ale co ci chińscy nabywcy szukają podczas zakupów domu? Jaki typ domu wolą? Czy lubią dom na końcu ulicy, bliskość szpitala, pochyłe lub płaskie podwórko, łazienka naprzeciwko wejścia, i tak dalej?
To są kluczowe pytania, które agenci muszą wiedzieć, aby sprzedać do chińskich nabywców. Zrozumienie feng shui pomoże w odpowiedzi na te pytania.
Better Homes and Gardens Real Estate oraz Asian Real Estate Association of America (AREAA) przeprowadziły badania i opublikowały ich wyniki. Okazuje się, że feng shui jest drugim najważniejszym czynnikiem, tylko za bezpieczeństwem w sąsiedztwie, dla chińskich nabywców.
Wśród respondentów 86 procent stwierdziło, że feng shui będzie odgrywać rolę w przyszłych decyzjach dotyczących zakupu domu; 79 procent jest skłonnych zainwestować więcej w dom, który zawiera zasady feng shui.
Respondenci są skłonni zapłacić średnio 16 procent więcej za dom, który jest zgodny z filozofią feng shui; 90 procent Chińczyków uważa, że wdrożenie zasad feng shui zwiększa wartość odsprzedaży domu.
Agenci z wiedzą o feng shui są szczególnie podatni na sukces z chińskimi nabywcami, jako że 36 procent powiedziało, że nie będzie nawet pracować z agentem, który nie ma wiedzy o feng shui.
Feng shui jest wielowiekową filozofią, która pochodzi z Chin. Składa się z dwóch chińskich słów: feng (wiatr) i shui (woda), dwa z najbardziej podstawowych elementów dla ludzkiego survivalu.
Chińczycy wierzą, że dobre feng shui domu ma pozytywną energię, a to przyniesie zdrowie, bogactwo i szczęście do właściciela.
Poniżej znajdują się przykłady deal-breakers, które idą przeciwko feng shui i uzasadnienie tych zasad:
- Jeśli dom znajduje się na końcu ślepej ulicy. Powietrze nie może swobodnie przepływać przy ślepej ulicy, dlatego gromadzi się tam martwe powietrze. A gdy dojdzie do katastrofy – np. pożaru – mieszkańcy tej posesji nie mogą ewakuować się od tyłu.
- Jeśli droga lub rzeka odchyla się od domu. Kształt odgięcia przypomina łuk lub hak żniwny – aluzja sugerująca utratę fortuny, dysharmonię w rodzinie i opuszczenie – natomiast odgięcie dookoła to aluzja do bycia chronionym i obejmowanym.
- Jeśli dom ma pochyłe podwórko. Symbolizuje to, że dom jest ryzykowny, podczas gdy domy na płaskim terenie są bardziej stabilne.
- Jeśli dom jest otoczony wyższymi budynkami. Właściciel w tego typu nieruchomości jest tłumiony przez otaczającą go energię.
- Jeśli tylne schody domu są bezpośrednio zwrócone w stronę drzwi wejściowych. To dlatego, że starożytna chińska filozofia projektowania mówi, że całe szczęście będzie płynąć przez frontowe drzwi.
- Jeśli przednie i tylne drzwi domu są wyrównane ze sobą. Przepływ energii pomiędzy tymi dwoma drzwiami może być zbyt agresywny, co jest negatywnym znakiem w feng shui. Wskazuje on na utratę szczęścia i zdrowia, kradzież i dysharmonię w rodzinie.
- Jeżeli łóżko stoi bezpośrednio naprzeciwko drzwi. Drzwi są miejscem, gdzie wiatr wchodzi do pokoju. Jeśli łóżko jest zwrócone bezpośrednio w stronę drzwi, łóżko jest skierowane bezpośrednio w stronę wiatru, co jest szkodliwe dla zdrowia ludzi. A ludzie śpiący na łóżku mieliby trudności z gromadzeniem energii, gdy stoją twarzą do wejścia wiatru.
- Jeśli lustro jest skierowane w stronę drzwi wejściowych. Ponieważ lustro odpycha całą dobrą energię feng shui, która ma wejść do domu.
- Jeśli lustro stoi naprzeciwko łóżka. W starożytnych Chinach uważa się, że lustro zwrócone w stronę łóżka wywołuje duchy. Lustro ma odbite światło, które może powodować neurastenię.
- Jeśli łazienka znajduje się w centrum domu. Centrum domu to ważne miejsce. Jeżeli jest ono zajęte przez łazienkę, właściciel będzie miał pecha w zarabianiu pieniędzy, a także jest to szkodliwe dla zdrowia właściciela.
- Jeżeli piec w kuchni jest widoczny z drzwi wejściowych. Ogień z pieca będzie blokował dopływ bogactwa.
- Jeśli drzwi do łazienki są skierowane w stronę drzwi wejściowych. Łazienka nie jest czysta i będzie zanieczyszczać energię, którą ludzie napotykają wchodząc przez główne drzwi.
- Jeśli dom znajduje się w bliskim sąsiedztwie szpitala. Ludzie, którzy są hospitalizowani nie mają szczęścia, chorzy ludzie mają choroby, a operacje w szpitalu mają morderczy wygląd, wszystko to ma negatywny wpływ na pole magnetyczne wokół obszaru.
- Jeśli dom jest w bliskim sąsiedztwie świątyń, kościołów lub cmentarza. Energie miejsc dla bogów lub duchów są zakłócone i wpływają negatywnie na człowieka.
- Jeżeli dom znajduje się w pobliżu kin lub teatrów. Energia kin i teatrów nie jest stabilna; wzrasta, gdy widzowie wchodzą i spada, gdy widzowie wychodzą. Zmienność ta będzie miała wpływ na atmosferę energetyczną tego obszaru. Ludzie żyjący w tym obszarze mają często zmieniające się szczęście.
- Jeśli dom jest przylegający do podwyższonych dróg lub mostu platformy cierpi z powodu hałasu i wstrząsów. Ludzie żyjący w tym środowisku mają tendencję do neurastenii.
- Jeśli dom ma drzwi wejściowe, które są zwrócone w stronę dużego drzewa. Duże drzewo przed drzwiami wejściowymi może blokować dopływ pozytywnej energii.
- Jeśli dom ma łukowate drzwi wejściowe. Kształt łukowatych drzwi jest podobny do nagrobka. Właściciel domu jest często nieszczęśliwy.
- Jeśli dom ma drzwi frontowe naprzeciwko windy. Winda ma tendencję do pochłaniania energii z domu.
Istnieją również pewne dobre cechy feng shui nieruchomości:
- Jeśli dom jest otoczony przez góry. Jeśli jest tam góra – najlepiej o okrągłym kształcie bez ostrego rogu – właściciel nieruchomości ma oparcie i łatwiej jest mu mieć szczęście.
- Drzwi wejściowe lub brama budynku stojącego na wschód lub południe. Wschód to kierunek, w którym wschodzi słońce, co wskazuje na świetlaną przyszłość. Siedzenie na północy i zwrócenie się w kierunku południa jest tradycyjnie doskonałym kierunkiem w feng shui, ponieważ w tym kierunku najłatwiej jest uzyskać esencję natury.
Znajomość tych zasad feng shui bardzo pomogłaby w kontaktach z chińskimi nabywcami domów.
Sam Van Horebeek jest dyrektorem w East-West Property Advisors, amerykańskiej firmie doradczej zajmującej się nieruchomościami z siedzibą w Chinach. Można go śledzić na Facebooku i Twitterze.
Email Sam Van Horebeek.