Being Sued by Your HOA?

Tutaj jest tylko kilka rodzajów spraw, w których możemy pomóc!

Are you being sued by your HOA?

Czy zostałeś obsłużony z pozwem, dowiedziałeś się o zastawie, lub po prostu otrzymałeś list z żądaniem, nigdy nie jest za wcześnie, aby porozmawiać z prawnikiem HAO, aby doradzić Ci o swoich prawach. Nie ignoruj go i nie czekaj, prawnik stowarzyszenia właścicieli domów może pomóc!

Każde opóźnienie może spowodować HOA i jego prawników próbuje dodać dodatkowe opłaty i do konta i jest jedna rzecz, że nasze doświadczenie nauczyło nas: Im dłużej czekasz, tym trudniej jest pozbyć się tych opłat i opłat. Możesz myśleć, a nawet wiedzieć, że nie mają racji, ale nie robienie niczego nigdy nie jest opcją. Najprawdopodobniej w końcu cię pozwą i jeśli nic nie zrobisz, otrzymają wyrok przeciwko tobie.

Możliwe, że twoje stowarzyszenie właścicieli domu zatrudniło prawnika zajmującego się ściąganiem należności. Do czasu złożenia sprawy w sądzie, nie jest niczym niezwykłym, że księga, którą pokazują sędziemu zawiera tysiące dolarów w niejasnych opłatach za zbieranie, honoraria adwokatów i koszty. Może ci się wydawać, że jesteś na bieżąco lub że zalegasz tylko z jedną lub dwiema płatnościami. Ale oni powiedzą, że jesteś winien dużo więcej niż to.

Jednym z aspektów unikalnych dla większości wyroków HOA, w przeciwieństwie do innych rodzajów wyroków, jest to, co nazywamy czekiem in blanco. Wyroki mają być na konkretną kwotę. Większość prawników reprezentujących HOAs, które napotkaliśmy, jednak dodać self-serving język rzekomo przyznać sobie honoraria adwokackie i koszty poniesione próbując zebrać wyrok. Prawnicy HOA następnie zdecydować dla siebie, co dodatkowe opłaty uważają za uzasadnione (podpowiedź: wszystkie z nich), a następnie automatycznie zawierać te opłaty jako część wszelkich wysiłków zbierania bez kiedykolwiek wrócić do sądu.

Wynik jest to, że wyrok na kilkaset dolarów często balony do wyroku kilka tysięcy dolarów. Nawet jeśli prawo Arizony wyraźnie zabrania wierzyciela wyroku, takie jak HOA od zbierania opłat przeciwko właścicielowi w garnishment. Jeden adwokat szczerze przyznał właścicielowi, że kwota wyroku właśnie wzrosła, ponieważ musiał odebrać telefon, aby powiedzieć właścicielowi saldo wyroku.

Ta obraźliwa praktyka często żeruje na niereprezentowanego właściciela i przepracowany system sądowy i często powoduje w HOA lub jego prawników ponoszących tysiące dolarów, do których nie są uprawnieni. Nie znaleźliśmy żadnego innego obszaru prawa, gdzie wyroki obejmują prawo do przyszłych opłat adwokackich. A jednak praktyka ta jest tak powszechna, że wielu sędziów nawet jej nie kwestionuje.

Wierzymy we wczesną interwencję.

Silnie zachęcamy każdego właściciela domu, który mieszka w HOA, aby poprosić na piśmie kopię jego księgi (ich transakcji i historii płatności) i zadzwonić do nas natychmiast, jeśli księga ujawnia żadnych nieprawidłowości.

Niestety, wiele przypadków, które widzimy są domyślne wyroki, gdzie ty, właściciel domu, nawet nie wiedział, że był pozew w pierwszej kolejności! To jest szokujące, liczba pozwów, w których HOA mówi, że nie może cię znaleźć. Wiedzą, gdzie mieszkasz, wysyłają ci pocztę co miesiąc, a oni są twoimi sąsiadami. Ale kiedy sprawa kończy się w sądzie, HOA i jego prawnicy nagle twierdzą, że nie mogą cię znaleźć, lub powiedzieć sądowi, że nie wiedzą, gdzie mieszkasz, lub oskarża cię o „ducking” usługi, ponieważ nie było cię w domu dwa lub trzy razy, że serwer procesowy zapukał do twoich drzwi.

Abusive Collection Tactics

Rosnąca liczba HOAs zajmują stanowisko, że mają prawo do odcięcia wody lub innych mediów w celu zmuszenia właścicieli do zapłaty ocen, grzywien lub kar. Spotkaliśmy się z wieloma właścicielami, którzy spędzili dni, tygodnie, a nawet miesiące bez wody, dosłownie zmuszeni do płacenia tysięcy dolarów w spornych kar, opłat i nieprzyznanych honorariów adwokackich, aby mieć podstawowe media niezbędne do życia. Nie wierzymy, że jest to uprawnienie przyznane HOAs, ani na mocy prawa Arizony, ani dokumentów zarządzających HOA i że HOA, która korzysta z tego uprawnienia działa poza prawem i naraża się na potencjalną odpowiedzialność. Jest to tylko jeden przypadek, w którym ważne jest, aby znać swoje prawa właściciela domu przeciwko HOA, i uzyskać adwokata HOA ASAP.

Innym częstym trendem jest seryjny pozew, w którym HOA pozywa właściciela za niezapłacone oceny lub grzywny, uzyskuje wyrok, który obejmuje koszty adwokackie i koszty sądowe, a następnie później pozywa o dodatkowe kwoty, w tym wcześniejszego wyroku w drugim wyroku. Drugi pozew często ma na celu zamknięcie, ale musi uwzględniać wcześniejsze oceny, aby spełnić próg zamknięcia. Często wiąże się to z double-dipping, forum shopping i niewłaściwym wykonywaniem uprawnień do przejęcia po wcześniejszym wyborze środka zaradczego zapobiegającego przejęciu. Wydaje się również, że jest to powszechna praktyka, aby włączyć koszty adwokackie nie przyznane we wcześniejszym pozwie w drugim pozwie, a tym samym uzyskać drugi kęs na odzyskanie opłat, że sąd odmówił przyznania.

Selective Enforcement

To jest, gdy HOA zatwierdza konkretną zmianę projektu dla wszystkich z wyjątkiem ciebie. Albo odmawia przyznania ci tych samych praw i przywilejów, które zostały rozszerzone na dziesiątki innych właścicieli.

Na przykład:

• Jesteś właścicielem kampera i chcesz go zaparkować na swoim podwórku, a HOA, mimo że pozwala innym na parkowanie kamperów na ich podwórkach, odmawia przyznania ci tej samej opcji, a zamiast tego nakłada niezliczone grzywny, wysyła ci liczne listy o zaprzestaniu działalności i grozi nakazem sądowym, jeśli nie usuniesz go ze wspólnoty.

• Albo HOA odmawia przyznania ci pozwolenia na zainstalowanie basenu na twoim podwórku, ale wszyscy twoi sąsiedzi zainstalowali baseny na swoich podwórkach.

• Albo HOA przyjmuje zasadę specjalnie skierowaną do ciebie lub twojej własności.

Przykłady są nieskończone. Chociaż HOA ma prawo do egzekwowania ważnie przyjętych zasad i przepisów, nie może egzekwować tych zasad w sposób nieuzasadniony lub selektywny. To może być potężna obrona do wszelkich działań HOA enforcement.

Obrona wykluczenia

Jeśli jesteś pozwany przez HOA te pozwy mogą obejmować tylko żądanie wyroku pieniężnego, który prawnicy HOA może spróbować zebrać przez przydziarnianie wynagrodzenia lub konta bankowego, lub mogą one być o sędziego, aby wymusić sprzedaż nieruchomości, aby zapłacić za ich rachunek. Zapewniamy HOA wykluczenia obrony.

An HOA prawo do wykluczenia jest ograniczona. Ogólnie rzecz biorąc, HOA nie może wykluczyć, chyba że właściciel jest albo jeden rok lub $ 1,200 za w ocenach. Obliczanie tych kwot często może obracać się na błędne zastosowanie płatności, brak prawidłowego rozliczenia wszystkich płatności lub samozwańczy opis tego, co stanowi „ocenę”. W jednej, szczególnie godnej uwagi sprawie, HOA obciążyła właściciela tysiącami dolarów z tytułu opłat adwokackich, nazywając je „opłatami”, a następnie wszczęła postępowanie o przejęcie nieruchomości wyłącznie na podstawie braku zapłaty opłat adwokackich. Mieliśmy szczęście, że w tym przypadku, podobnie jak w wielu innych naszych sprawach, udało nam się powstrzymać wykluczenie.

Nie sugerujemy, że każdy pozew o wykluczenie, a nawet większość złożonych pozwów o wykluczenie, cierpi z powodu tak oczywistych wad. Ale niestety nie każdy pozew o przejęcie jest zgodny ze statutem. Ponadto, jeśli mieli Państwo nieszczęście zalegać z opłatami, istnieją strategie pozwalające uniknąć utraty domu przy jednoczesnym wypełnianiu zobowiązań wobec HOA.

Państwa HOA MOŻE, I BĘDZIE, ZAMKNĄĆ PAŃSTWA DOM, JEŚLI DA PANI TAKĄ MOŻLIWOŚĆ. Fakt, że masz MORTGAGE lub może nawet być UPSIDE DOWN na swojej pożyczki nie zatrzyma pociągu FORECLOSURE.

Fair Debt Collection Practices Act

The Fair Debt Collection Practices Act („FDCPA”) chroni osoby przed nadużyciami, zwodnicze, i nieuczciwych praktyk zbierania długu. Zabrania ona windykatorowi używania wprowadzających w błąd, zwodniczych lub fałszywych oświadczeń przy zbieraniu długów. Ponadto zakazuje stosowania nieuczciwych lub nieuzasadnionych środków do zbierania długów, w tym próby zbierania długów, do których inkasent nie jest prawnie upoważniony.

FDCPA wymaga również, że dłużnik musi dostarczyć następujące informacje do konsumenta w ciągu pięciu dni po początkowym komunikacie do konsumenta, chyba że informacja jest zawarta w początkowym komunikacie:

1. Kwota długu

2. Nazwa wierzyciela, któremu dług jest należny

3. Oświadczenie, że o ile konsument, w ciągu trzydziestu dni od otrzymania zawiadomienia, nie zakwestionuje ważności długu lub jego części, dług zostanie uznany za ważny przez firmę windykacyjną; (4) oświadczenie, że jeśli konsument powiadamia dłużnika na piśmie w okresie trzydziestu dni, że dług, lub jakakolwiek jego część, jest kwestionowana, dłużnik uzyska weryfikację długu lub kopię wyroku przeciwko konsumentowi, a kopia zostanie wysłana do konsumenta przez dłużnika; i (5) oświadczenie, że na pisemny wniosek konsumenta w okresie trzydziestu dni, dłużnik dostarczy konsumentowi nazwę i adres pierwotnego wierzyciela, jeśli różni się od obecnego wierzyciela.

Przestępstwa FDCPA mogą obejmować dzwonienie do Ciebie przed 8 rano lub po 9 wieczorem, dzwonienie do osób trzecich więcej niż raz, próbując Cię zlokalizować lub mówiąc im, że próbują odebrać dług, próbując odebrać dług, który nie jest ważny (np, wcześniej spłaciłeś dług lub jest on przedawniony), grożąc lub sugerując, że możesz iść do więzienia za niepłacenie, oraz grożąc podjęciem działań, których zgodnie z prawem nie mogą podjąć.

Pozew FDCPA może być wniesiony indywidualnie lub jako pozew zbiorowy. Odszkodowania za indywidualne działania w ramach FDCPA mogą obejmować rzeczywiste szkody, szkody ustawowe w wysokości nieprzekraczającej $1,000.00, honoraria adwokatów i koszty. Odszkodowania dla pozwów zbiorowych mogą obejmować rzeczywiste szkody, ustawowe odszkodowania w wysokości nieprzekraczającej mniejszej z 500.000 dolarów lub 1% wartości netto kolektora długu, honoraria adwokatów i koszty.

Wrongful Garnishments

Garnishment jest praktyką zajmowania funduszy w posiadaniu osoby trzeciej, aby zapłacić wyrok. Jedną z bardziej powszechnych praktyk jest zajęcie wynagrodzenia właściciela bezpośrednio od jego pracodawcy. Prawo Arizony pozwala na przyozdobienie wynagrodzenia w kwocie do 25% wynagrodzenia. Prawo Arizony ściśle kontroluje prawo do garnishmentu i może to być potężne narzędzie do zbierania wyroku.

HOAs w naszym doświadczeniu rutynowo nadużywają procesu garnishmentu, często zbierając znacznie więcej niż kwota nominalna wyroku.

Nieprawidłowe zastawy

Odkryłeś zastaw zarejestrowany przeciwko swojej własności, że uważasz, że jest nieważne, albo dlatego, że jest więcej niż uważasz, że jesteś winien, nie uznają osoby lub podmiotu, który nagrał zastawu przeciwko nieruchomości, lub strona nagrywanie zastawu nie przestrzegać odpowiednich procedur w celu uzyskania ważnego zastawu. Prawo Arizony pozwala właścicielowi nieruchomości na złożenie specjalnego pozwu w celu usunięcia niesłusznego zastawu i odzyskania odszkodowania i honorariów adwokackich, jeśli druga strona nie zgadza się na jego usunięcie.

Oszustwa konsumenckie

Indywidualiści są ofiarami oszustw konsumenckich każdego roku. Oszustwo konsumenckie to każde oszustwo, nieuczciwe działanie lub praktyka, lub fałszywe przedstawienie, zatajenie lub obietnica w związku ze sprzedażą „towaru”. Towar, jak termin ten jest używany w ustawie o oszustwach konsumenckich w Arizonie, obejmuje wszelkie towary, wartości niematerialne i prawne, nieruchomości lub usługi. Kalifornia i inne stany mają podobne Ustawy o oszustwach konsumenckich.

Jest tak wiele powodów, dla których ty jako właściciel domu musisz znać swoje prawa przeciwko HOA i porozmawiać z wyspecjalizowanym prawnikiem HOA natychmiast! Reprezentujemy osoby i klasy konsumentów przeciwko tym, którzy starają się wykorzystać ich nieuczciwie i naruszają prawo. Reprezentujemy ofiary oszustw, nadużyć, bez skrupułów i drapieżnych praktyk biznesowych.

Jeśli czujesz, że stałeś się ofiarą swojego HOA lub twój HOA nadużywa swojej władzy, skontaktuj się z nami. Nasi prawnicy stowarzyszenia właścicieli domów chcą się upewnić, że są jasne na swoich praw właściciela domu przeciwko HOA. Szczerze dbamy o dobre samopoczucie i chcemy, aby upewnić się, że ty, twoja rodzina i twój majątek są prawnie objęte jak najszybciej. Jesteśmy Arizona HOA wykluczenia grupy adwokat, który stoi dla właściciela domu, a nie stowarzyszenia, gotowy pozwać HOA i walczyć HOA grzywny.

.