- Zobacz, co się stanie, jeżeli najemca nie zapłaci całego czynszu na czas (PDF)
Płatności za media mogą być uwzględnione w tym zawiadomieniu tylko wtedy, gdy umowa najmu wymaga, aby najemca płacił te opłaty wynajmującemu.
- Zobacz, co się stanie, jeżeli najemca nie zapłaci wszystkich mediów na czas (PDF)
Najemca musi zapłacić wynajmującemu cały czynsz za cały miesiąc, nawet jeżeli 10-dniowe Wypowiedzenie Kończące Najem kończy najem przed końcem miesiąca. Jeśli najemca zapłaci cały czynsz i należne media w ciągu pięciu dni od otrzymania zawiadomienia, zawiadomienie zostaje anulowane i najem jest kontynuowany.
- Zobacz, co się stanie, jeśli najemca nie zapłaci w ciągu pięciu dni
- 10-dniowe zawiadomienie o zakończeniu najmu z powodu niezapłaconego czynszu lub mediów (PDF)
Kalkulator zakwestionowania zawiadomienia o zakończeniu najmu
Jak długo najemca ma na zakwestionowanie zawiadomienia o zakończeniu najmu? Skorzystaj z tego kalkulatora, aby uzyskać informacje na temat kwestionowania wypowiedzenia umowy najmu.
Kalkulator kwestionowania wypowiedzenia
Kalkulator nakazu opróżnienia lokalu
Kiedy wynajmujący może wystąpić o nakaz wyprowadzenia się najemcy? Użyj tego kalkulatora Order of Possession, aby dowiedzieć się o terminach ubiegania się o nakaz opróżnienia lokalu.
Order of Possession Calculator
Doing it Right
Wszystkie zawiadomienia o zakończeniu najmu mają wiele stron – są one ważne tylko wtedy, gdy wynajmujący doręczy najemcy wszystkie strony. Istnieją zasady dotyczące tego, jak i kiedy wynajmujący może doręczyć wypowiedzenie – upewnij się, że robi to prawidłowo:
- Sprawdź zasady doręczania wypowiedzeń
Zgodnie z prawem, najemcy muszą zawsze otrzymać odpowiednią ilość wypowiedzeń – nawet jeżeli wynajmujący użyje nieprawidłowej daty. Korekta ta może być dokonana bez konieczności przechodzenia przez proces rozstrzygania sporów. Jeżeli nie jesteś pewien daty wejścia w życie wypowiedzenia, skontaktuj się z Residential Tenancy Branch (Oddział Wynajmu Mieszkań).
Move Out Date
Najemca, który nie zapłaci niezapłaconego czynszu lub nie zakwestionuje wypowiedzenia w ciągu pięciu dni od jego otrzymania, musi się wyprowadzić w dniu lub przed godziną 13:00 w dniu wejścia w życie wypowiedzenia.m. w dniu wejścia w życie wypowiedzenia.
Disputing a Notice to End Tenancy
Ponieważ prawne wypowiedzenie zostało doręczone, najemcy, którzy nie zgadzają się z wypowiedzeniem muszą wystąpić o rozstrzygnięcie sporu – napisanie listu lub rozmowa z wynajmującym nie wystarczy. W ciągu pięciu dni od otrzymania wypowiedzenia należy złożyć w Residential Tenancy Branch wniosek najemcy o rozstrzygnięcie sporu wraz z kopią Wypowiedzenia o zakończeniu najmu. Wybierz z tych grup formularzy na stronie formularzy:
- Formularze rozwiązywania sporów – Standard
- Formularze rozwiązywania sporów – Wniosek bezpośredni
Jeśli najemca zakwestionuje 10-dniowe wypowiedzenie o zakończeniu najmu w terminie pięciu dni, wypowiedzenie zostaje zawieszone do czasu podjęcia decyzji przez arbitra. Najemca musi się wyprowadzić w ciągu 10 dni od otrzymania wypowiedzenia, jeżeli go nie zakwestionuje lub nie zapłaci zaległego czynszu lub opłat za media.
Gdy wynajmujący doręczył najemcy wypowiedzenie o zakończeniu najmu, a najemca zakwestionował wypowiedzenie, wynajmujący nadal jest uprawniony do zapłaty czynszu lub opłat za użytkowanie i zajmowanie lokalu w oczekiwaniu na rozstrzygnięcie sporu.
Wynajmujący jest również nadal uprawniony do zapłaty za użytkowanie i zajmowanie lokalu, jeżeli najemca nie wyprowadzi się przed datą wejścia w życie wypowiedzenia kończącego najem, którego najemca nie zakwestionował. W takim przypadku, wynajmujący może wystąpić o rozstrzygnięcie sporu w celu uzyskania nakazu posiadania i przyjąć zapłatę za używanie i zajmowanie w oczekiwaniu na rozstrzygnięcie sporu.
Przyjmując płatność za użytkowanie i zajmowanie, wynajmujący powinien oświadczyć na piśmie, że:
- Płatność za czynsz lub media jest przyjmowana wyłącznie za użytkowanie i zajmowanie – nie anuluje ona zawiadomienia o zakończeniu najmu
- Najemca musi się wyprowadzić
Uwaga: Umowa „użytkowania i zajmowania” jest krótkoterminowa – pozwala na użytkowanie i zajmowanie tylko przez okres płatności i nie przywraca najmu. Jeśli podczas rozprawy rozstrzygającej spór strona twierdzi, że najem został przywrócony, arbiter weźmie pod uwagę wszystkie okoliczności, w tym intencje obu stron przy wymianie płatności.
- Policy Guideline – Amendment and Withdrawal of Notices (PDF)
Direct Request
Jeżeli upłynął pięciodniowy termin, a najemca nie zakwestionował zawiadomienia ani nie zapłacił zaległego czynszu lub opłat za media, wynajmujący może wystąpić o wydanie Nakazu Posiadania i Nakazu Pieniężnego (Order of Possession) przy użyciu procesu bezpośredniego wnioskowania.
- Dowiedz się, jak złożyć wniosek bezpośredni
Treść na tej stronie internetowej jest okresowo przeglądana i aktualizowana przez Prowincję Kolumbii Brytyjskiej zgodnie z datą podaną na każdej stronie: 5 sierpnia 2020 r.
Skontaktuj się z Oddziałem Najmu Mieszkań
.