A rental concession is a compromise by a landlord made to the original terms of a lease. 譲歩とは、通常、不動産所有者がテナントを説得して住居に入居させるために提供する、何らかの形のリベートのことです。 譲歩は、金銭的な補償、ある種の割引、または物理的な商品やサービスになります。
譲歩の背後にある概念は、それがかかるかもしれないお金は、通常、住居で家賃を支払うテナントを持たない費用より小さいということです。 大家は、人々がすぐに賃貸住宅に入居することを望んでおり、したがって、空室とそれに伴う損失を避けることができます。
賃貸譲歩とは何ですか。
賃貸譲歩とは、家主がテナントを引きつけるために賃貸契約に加える調整のことです。 ほとんどの賃貸契約は、保証金、手数料、家賃の額、インセンティブ・サービスなどが定義された書面で設定されています。 譲歩は、これらの条項の 1 つ以上の一時的な削減であることが多く、または一時的なインセンティブ サービスやテナントに提供される価値のあるアイテムであることもあります。
How Does a Rental Concession Work?
空室は所有者が受け取る資本の額を減らすので、空室ユニットはできるだけ早く入居させることが不可欠になります。 光熱費、住宅ローンの支払い、税金など、空室を維持するための費用はすぐにかさみ、家主のキャッシュフローを圧迫します。 レンタル コンセッションは通常、このキャッシュ ドレインを回避するために、テナントをより早く引き入れるものです。 彼らは新しいテナントへのコストの一時的な減少であるか、または彼らはリースに署名するために提供される材料です。
多くの場合、最初の月の家賃は無料またはいくつかの他の費用が免除されています。 近くにトランポリン公園など、子供たちに人気のある場所がある場合、家主は子供連れのテナントのために、公園への有料の訪問を何度も提供するかもしれません。 最も一般的なのは、テナントが自分のポケットにもう少しお金を入れておくというものですが、物件自体を充実させるものもあります。
無料月家賃
無料月は、テナントの早期退去をヘッジするため、通常、リース契約の最終月とします。 借主は、1年契約の場合、最初の11カ月は通常料金を支払い、12カ月目は何も支払わないことになります。
Reduced Rent
家主は、借主がある日までに入居することに同意すれば、毎月の家賃を減額することを決定することがあります。 たとえば、1 年間の賃貸契約では、毎月 1,000 ドルではなく 925 ドルを支払うなど、家賃が期限内に支払われることを条件に、12 か月ごとに家賃を減額することができます。
Reduced Security Deposit
もうひとつの選択肢は、家主が必要な保証金の額を減らすことです。 98>
Help With Moving Costs
Another concession is to help the tenant with one or more of the costs associated to moving into the property. これは、引っ越し用のバン、保管ロッカー、または借主が雇いたい引っ越し会社の費用を支払うことを意味します。
賃貸物件のアップグレード
さらなる譲歩は、借主に賃貸ユニットのアップグレードを提供することでしょう。 これは、新しいカウンタートップ、タイル張りの床、洗面台、新しい家電製品、または照明器具を取り付けることを意味するかもしれません。
仲介手数料の支払い
物件が不動産業者に掲載されている場合、通常、借主が仲介手数料を支払う責任があります。
商品またはサービス
家主は、無料のテレビなどの商品を提供したり、Netflixの年間無料サービスなどを提供したりすることができます。
アメニティへの無料アクセス
物件に、ジム、プール、テニスコート、駐車スペース、ランドリー、または倉庫など、借主が料金を支払わなければならないアメニティがある場合、貸主は、賃貸譲歩として、このアメニティを借主に無料で提供できます。 地元の家主が賃貸譲歩を利用して、空室を早く埋めることができれば、その地域の稼働率が上がります。 その結果、空室が減り、賃貸を希望するテナントの選択肢が減り、将来的に賃貸価格が上昇することが期待されます。
しかし、譲歩の中には、取り上げるのが難しいものもあります。 たとえば、最初の 1 年間は無料の駐車スペースをテナントに提供し、最初のリース期間後はテナントにスペース代を支払ってもらいたいと考えているかもしれません。
最初の賃貸期間の家賃を減額した場合、賃貸契約が切れるときに、家賃値上げの通知をテナントに送付する必要があります。
テナントが物件を破損したり、家賃を支払わなかったりした場合に、敷金を減額することでリスクを負う可能性があります。
貸し手が、譲歩が財務的に考慮された後にあなたの物件が実際にどれだけの利益をもたらしているかを計算すると、適正金利での借り換えのチャンスにも影響があります。 レンタル譲歩は、無料特典を探している個人を引き付ける傾向があります。 これらのテナントは、家賃の支払いを停止したり、他のリース条件を破る可能性があり、その後、立ち退きプロセスに対処する必要があります。
問題に対するヘッジ方法の 1 つは、リース期間が終了する前に退去したり、リースの他の条件に違反した場合、テナントは譲歩の全額を返済しなければならないことをリースで述べることです。
レンタル譲歩を使用する場合
レンタル譲歩は強いレンタル市場で一般的ではありません。 一般的には、家主が空室を長期化させ、テナントを見つけることができなかった場合に使用されます。
財務会計基準審議会は、2020 年にはテナントの数が増え、多くが譲歩を求めるようになると指摘しています。
家主は、テナントが退去せずに契約を更新することを期待して、テナントの契約更新時にコンセッションを提供したり、ある地域で希望するテナントよりも空き部屋が多い場合に借り手を誘致するためにコンセッションを提供することがあります。
Key Takeaways
- Rental concessions は、テナントを引き付けるために家主がリース契約に組み込む魅力的な要素である。
- 一般的な譲歩は、初年度の家賃の減額、1ヶ月のフリーレント、一定期間の物件設備の無料使用などです。
- 賃貸譲歩は、家賃を期限通りに支払うなど、テナント側の善行と結びつくことが理想です。
- 譲歩は、空き物件をより早く埋めることができますが、賃貸契約やリースの更新時に取り返すのが難しくなることもあります。