Walk ScoreEdit
同社の主力製品は、歩きやすさの指標であり、社名にもなっている「Walk Score（ウォークスコア）」。 Walk Scoreは、立地効率に焦点を当てた自動効率化モデルの一種である。 同社は、1万以上の参加ウェブサイトに毎日400万以上のスコアを提供しています。 ウォーク スコアは特定の住所や地域全体に割り当てられることがあり、同社は米国で最も歩きやすい都市のランキングを管理しています。
Josh Herst 氏は、将来的にはすべての不動産物件にウォーク スコアが含まれるようになりたいと述べています。 このサイトの作成者によると、「Walk Score アルゴリズムは、各カテゴリで最も近いアメニティまでの距離に基づいてポイントを付与します。 あるカテゴリの最も近いアメニティが 0.25 マイル (または 0.4 km) 以内にある場合、最大限のポイントが与えられます。 距離が1マイル（または1.6km）に近づくにつれてポイント数は減少し、1マイルより遠いアメニティにはポイントが与えられません。 各カテゴリーに均等に加重をかけ、点数を合計して正規化し、0～100のスコアとする。 近くにある施設の数は、人々が歩くかどうかの主要な予測因子である”。 関連するアメニティには、「企業、公園、劇場、学校、その他の一般的な目的地」が含まれます。
その他の機能編集
ウォーク スコアと同様、同社は地図上のポイントにバイク スコアとトランジット スコアも割り当てています。 Walk Score は、2 つのポイント間の移動に必要な時間を示す通勤レポートを作成することができ、移動中の標高の変化を視覚的に表現することができます。 通勤方法には、徒歩、自転車、車、公共交通機関などがあります。 2011年、Walk Scoreは、指定した場所への通勤時間をもとに、空き物件を探すことができるアパートメント検索ツールを発表しました。 このツールは、徒歩、自転車、自動車、公共交通機関など、さまざまな交通手段での通勤時間を計算します。 Walk Scoreは、近隣マップやAPIなど、不動産関係者向けの様々なツールを開発しています。 複数の独立した研究により、平均以上の歩きやすさが住宅価値の向上につながることが実証されています。調査対象となった大都市圏では、ウォークスコアが高いほど1軒あたり通常4,000～34,000米ドルの付加価値がありました。 同社はまた、主要な研究機関、学者、都市計画者に次のようなデータを提供しています。
- 米国および一部の海外のすべての住所の歩行スコアおよび交通スコア
- 交差点密度やブロック長などの道路メトリクス
- 徒歩圏内にありそうな場所のホットマップ
このデータはダウンロード可能（スプレッドシートおよび GIS シェープファイル形式など）か API を通じてアクセスが可能です。
CriticismEdit
Walk Score は、メディア、特に都市計画専門家から、方法論と結果における正確さと関連性の限界について批判を受けています。 具体的には、Walk Scoreは、歩道があるかどうか、横断しなければならない交通が何車線あるか、その地域で犯罪がどのくらい発生しているか、一般的にどのような天候であるかなどを計算しない。 また、例えば、スーパーマーケットの食料品店と、主にチップスや酒を売る小さなフード マートのような、施設の種類を区別することもできません。 アルゴリズムは国境を越えた場所を優先するため、スコアが低くなり、不正確な結果になります。