Lump sum contract 定義.一括請負契約。
A lump sum contract/agreement will require the contractor to agree to provide specified works for a fixed price.It is defined as a fixed price contract where contractors undertake to be responsible for executing the complete contract work for stated total sum of money.
³ ³””³””³””³””³””³””³””³””³””³””³””³””³””³””³””³ この種の契約では、発注者は基本的にすべてのリスクを請負業者に割り当てており、請負業者は予期せぬ事態に対処するため、より高いマークアップを要求することが予想される。 一括請負契約で契約した請負業者は、適切な業務遂行に責任を持ち、業務を完了するための独自の手段と方法を提供する
When to Use Lump Sum Contract Agreement
一括契約の発注までの時間も長くなるが、建設中の変更指示を最小限に抑えることができる。
これは一般に、建設プロジェクトが十分に定義されており、入札が行われ、要件に大きな変更が生じない場合に適している。
一括請負の利点
1. 入札分析と選定プロセスが比較的容易
2. 工事費が固定
3. 請負業者はプロジェクトを早く終わらせようとする
4. 一括契約の管理・監督がはるかに容易
5. 施主のリスクが低い。
請負業者にとっての一括契約のメリット
1. 彼らはまた、仕事を早く終わらせようとする動機づけされています。
2。 請負業者だけでなく、設計者のための利益実現のための大きなマージンがあります。
3。請負業者の間接費を減少させ、安定したキャッシュフローを可能にする低集約に関する一括契約の会計
Lump Sum Construction Contract
1.Disadvantages of the Lump Sum。 一括請負契約は請負業者にとってリスクが高い
2. オーナーは変更依頼を拒否するかもしれない
3. プロジェクトは活動開始前に完全に設計されている必要がある
4. 請負業者は独自の方法を選択することになる
5. 不測の事態をカバーしうる高い契約価格
一括契約のバリエーション
他のいくつかの種類の契約と比較して、一括契約は契約準備の方法が請負業者にとってよりコストがかかるため、高いリスクを請負業者に割り当てることになる。
Variations
工事量と価格は明確に定義されているが、一括契約では常に変更またはアップグレードの余地が存在する。 契約には、請負業者がこうした修正をカバーするためのコストについて議論することなく、そうした設計、材料、または数量の変更を実行するための条件を含めるべきである。
Relevant events
これには、クライアントがサプライ品を調達できなかったり、請負業者にタイムリーな注文を出せなかったり、あるいは厳しい自然災害や天候など、どちらの当事者もコントロールできない事態が含まれる場合がある。 いずれの場合も、契約者に損失を補償するような条項を契約に盛り込むべきである。
Provisional sum
これは、クライアントが未確定の仕事に対して支払うことを選択しない場合に適用される。 そのため、契約文書には総建設費の見積もりとして仮の金額が含まれている。
Fluctuation in Inflation
プロジェクトのインフレ、特に長期間続くものに対して請負業者に十分な補償をするために、これらの契約書に規定を追加する必要がある。 入札の理由は現在の価格に基づいており、期間中に起こる価格変動の場合、請負業者に支払われるべきである。
一括建設契約における紛争
一括契約は小規模の建設プロジェクトに適しており、契約上の合意に起因する紛争やクレームを引き起こす可能性がある。 最も係争の多い問題は、
Unbalanced Bids
プロジェクトによっては、単位の金額と単位の価格を用いて支払要求を提出しなければならない場合がある。 この場合、輸送や保険など建築の初期に必要な項目の単価を上げることで、請負業者は入札をアンバランスにし、後に使用する材料の単価を下げることができる。
Change Orders
費用増を要求するような変更注文の提案を発注者が提案したり受けたりした場合、料金見積もりは不一致につながるかもしれない。
Change on Scope and Design
建築業者は建設工程&以前の経験に基づいて設計に修正を提案するかもしれない。 契約の規定は、計画のそれらの変更がどのように対処されるかを説明できるものでなければならない&誰が追加費用を負担するのか
早期完成の補償
一括契約には、早期完成を補償する条項が含まれる場合がある。 最も一般的に使用されるタイプの1つは、一括請負契約である。 これらは、ある種の偶発事象や手当を含むことがありますが、一般に、完成した 1 つの作業範囲に対する 1 つの一括契約の支払いが含まれます。 これらの一括契約は一見単純に見えるかもしれませんが、後で複雑な展開になることがあります。
Lump Sum Contract Example
建設分野では、一括契約のいくつかの例、一括建設契約の契約例：
- 病院建設契約：発注者は一括コストで病院の建物を建設する一括契約の作成に同意する。
- 住宅用タワーの建設：発注者が請負業者と住宅用タワーの建設を固定価格で契約する
多くの一括契約例があり、以下の無料一括契約テンプレートサンプルをダウンロードすることができます。
Lump sum contract Sample
一括契約書のサンプルはたくさんありますので、こちらからご確認ください
See Also
Type of Construction Contracts
Project Closeout Checklist Template
Fidic Letters By Consultant
Fidic Letters By Contractor