Rural Studioの2万戸の住宅は、手頃な価格の住宅の背後にあるシステムの問題を明らかにする

Rural Studioの副ディレクター、Rusty Smith氏は、「私たちが始めたとき、自分たちが巻き込まれる複雑さについて全く考えていなかったと思います」と認めます。 「正直なところ、私たちは、家庭の経済的余裕の背後にある問題や、それがいかにダイナミックでシステマティックなものであるかということについて、本当に単純でした。 そのプロジェクトとは、Rural Studio の 20K イニシアチブで、オーバーン大学の教授陣と建築学科の学生が、米国の手頃な価格の住宅危機に取り組む研究プログラムです。 2005 年に開始された 20K イニシアチブは、アラバマの貧しい地域のために 2 万ドルの家を作ることから始まりました。

今日、彼らは、彼らの20K Initiativeデザインとリサーチで全国規模のものにしようと思っているのです。

ルーラル・スタジオとは？

20Kイニシアティブを理解することは、ルーラル・スタジオから始まります。 オーバーン大学の建築・デザイン・建設学部のもと、いくつかの「フィールド スタディ」学生プログラムのひとつとして1993年に開始された Rural Studio は、富裕層も貧困層も、誰もが良いデザインを受けるに値するという哲学にしたがっています。

コミュニティ奉仕学習と大学の土地交付金の遺産を中心に構築されたRural Studioは、年間約45人の学生をアラバマ州の小さな町ニューバーン（人口186人）に、1学期から1年以上にわたって滞在させるものである。

学生は、5つの郡のサービス対象者とともに、手頃な価格の住宅や公共インフラの設計、開発、建設に取り組んでいます。 現在までに、Rural Studioは200以上の美しい、その土地特有の建物を建設し、他の方法では家を提供できないような顧客に家をプレゼントしてきました。

Timothy Hursley

Rural Studio が 13 年前に西アラバマ州に建てた最初の家は、2 万ドルのコスト モデルと、優れた品位のあるデザインの指標に合っていました。 しかし、時が経つにつれ、その 2 万ドルの目標は目標ではなく、低コストで革新的な建設のための試金石となりました。

「当初、2 万ドルは、材料費以上のものが家にあることを学生に示すために使われました」と Rusty は言い、2 万ドルの家は、すでに車道やその他の接続があるような標準以下の家を置き換えることが普通だと付け加えました。 「しかし、多くのことが変わりました。 たとえば、2005 年に最初の 20K ハウスで使用された材料費は 12,500 ドルでしたが、現在では 2 倍以上の価格になっています」

Rural Studio の手頃な価格の住宅へのアプローチを変えたのは、材料費の増加だけではありません。 20Kハウスとしては9番目に完成した。

Timothy Hursley

The Complexity of Affordable Housing

約30軒の家が完成し、20Kイニシアティブは、望ましいが低価格の住宅の設計、開発、建設に関する豊富な知識を蓄積してきました。 しかし、手頃な価格の住宅という問題は、当初考えられていたよりも複雑であることにも気づきました」

ラスティは説明します。 「住宅価格の問題は、レンガやモルタルの問題ではありません。 なぜなら、その多くは、ゾーニングのようなシステム的なものだからです。 建築家は、このような問題を解決することはできません。 しかし、建築家にできることは、見えないものを見えるようにすることです」

住宅価格の問題は、レンガやモルタルの問題ではないのです。 その多くはゾーニングのようなシステム的なものなので、デザインによって住宅購入可能性に関するすべての悪を治すことはできません。 建築家は、この種の問題のいずれも解決することはできないのです。 しかし、建築家にできることは、見えないものを見えるようにすることです」

-Rusty Smith

今日、20Kイニシアチブは、住宅のコストから住宅所有のコスト、購入から入居後のメンテナンスまでの議論を転換しています。 そのために、Fannie Mae、USDA、Department of Energy、Habitat for Humanity などの公共および民間の組織と提携しています。

「私たちは、不動産として所有できる、優れた設計と性能を持つ一戸建ての不足を解決しようとしています」と Rusty 氏は続けます。 これは、米国では、持ち家が経済的な安定の基礎であると一般的に理解されているため、問題なのです」

「手頃な価格の持ち家に対する障害は、一戸建てを調達する方法に関する複雑なエコシステムに根ざしています。 これには、住宅ローン、許認可、区画整理といった「第一コスト」と呼ばれるものと、保険、エネルギー消費、メンテナンスといった「第二コスト」と呼ばれるものが含まれます。 住宅をどのように調達し、所有し、維持するかは、非常に複雑です」

The Keys to Sustainable Homeownership

家の総コストではなく、顧客が最も気にする、月払いでコストを組み立てている。

「二次的な住宅ローンのパートナーと協力することで、住宅ローンに1ドル追加するごとに、200ドル分の建設費がかかることがわかっています」とRusty氏は言います。 とRusty氏は言います。「1次費用と2次費用の問題をつなげれば、より性能の良い、しかも手頃な価格の住宅を生産することができるのです。「424>

手頃な価格の本当の問題は、クライアントが住宅ローンを払えないことではない、と彼は付け加えます。

サービス対象者の調査に基づいて、チームは、誰かが家を失うかもしれない 4 つの主な理由を発見しました。

1. エネルギーコストの乱高下により、毎月の負担が予測できない
2. 予期せぬメンテナンス
3. 予期せぬ健康関連の出来事
4. 失業や勤務時間の短縮による収入の途絶

この調査は、エネルギー効率、回復力、人間の健康に焦点を当てた 20K 家の設計に反映されています。 チームはまた、地元の労働力や資材の調達に至るまで、家づくりのプロセスが地域経済に貢献することを望んでいます。

From 20K Project to 20K Product

Western Alabamaで10年以上の経験を持つ20K Initiativeは、20Kモデルを米国内の地方に拡大する準備を進めています。しかし、その目標は、住宅と研究をすべての人が利用できるようにすることであり、ベンチャーは厳密に非利益であるため、チームは慎重に前進しています。 「家だけでなく、家をどのように提供するかという調達モデルも網羅した総合的な取扱説明書を提供します。 これらはすべて、環境、社会、歴史、経済などのコンテクストに大きく左右される可能性があります。

現在、20K 製品ラインには、Rural Studio のサービス地域外の非公開の場所に、履行パートナーの助けを借りて実装する準備ができている住宅モデル 4 つがあります。

学生主導の研究と入居後の 20K 住宅で収集したデータを使用して、20K イニシアチブでは現在、パッシブ快適性に最適化した 1 ベッドルームおよび 2 ベッドルームのモデルを開発しており、現在の国際住宅コードを満たすように（最低限）設計されていますが、その他のモデルはパッシブ ハウスやゼロ レディなどのより高い性能レベルを満たす可能性があります。