Property easementの一般的なタイプは、2つの隣接するプロパティが共有ドライブウェイを持っている場合です。 一般的に、各所有者は、私道の一部を所有しており、そのプロパティの背面にある自分のガレージや駐車場に自分の車を運転するために全体の私道を使用する法的権利を持っています。 もう一つの可能性は、1つの所有者が私道全体を所有し、他の隣人が唯一の入口（入力）と出口（退出）の目的のためにそれを使用する権利を有することがあります。 地役権は、当事者が他の人が私道を使用することを禁止することを防ぐことができます。 地役権は、目的、法的な説明と境界を含める必要があります。 一般的に、地役権は、不動産に対する請求があった場合に備えて、不動産が所在する郡の適切な郡庁に記録されます。 地役権は重要な文書であり、不動産弁護士によって起草されるべきです。
Property Title Report
共有ドライブウェイのある家を購入する場合、ドライブウェイを使用する権利を持っていると仮定してはいけません。 あなたは、ドライブウェイの修理やメンテナンスを含むあなたの所有権と責任を理解することを確認するために慎重にタイトルレポートとプロパティの地役権協定をお読みください。 それはあなたの財産の境界と地役権またはそのような隣人のフェンスなど、他の地役権や侵害の場所を決定できるように、プロパティの調査を注文することもお勧めします。 不動産弁護士にも書類を確認してもらうとよいでしょう。
Disputes Arises as a result of a Shared Driveway
Occasionally disputes may arise with the other neighbor over the use of the shared driveway. よくある紛争には次のようなものがある。
- 隣人またはそのゲストが日常的にドライブウェイに駐車し、他の隣人の出入りを妨げている
- 子供のおもちゃや自転車がドライブウェイを塞いでいる
- 次のような失敗をした。
- 隣人がフェンスを設置した
お互いに私道へのアクセスが必要なので、常に友好的な方法で紛争を解決しようとすることが最善です。 隣同士に住んでいるのですから。 しかし、紛争を解決できない場合は、訴訟を提起し、裁判所に解決を委ねることが必要な場合もあります。 弁護士は、あなたが隣人と交渉し、法廷であなたを表現するのを助けることができます。
弁護士に相談する
共有ドライブウェイのある住宅を購入する場合、または既存の共有ドライブウェイ地役権契約に関して質問がある場合は、不動産弁護士に相談することをお勧めします。 弁護士は、あなたの質問に答えることができます。 弁護士はまたeasement.
に関して発生する可能性のあるすべての紛争であなたを支援することができます。