Open Listingとは何ですか？
不動産では、オープンリスティングは2つの意味があります。 オープンリスティングは、所有者ができるだけ多くの潜在的な買い手を見つけるために、複数の不動産業者を使用している販売のためのプロパティを参照することができます。 プロパティの勝利バイヤーをもたらすエージェントがcommission.
オープンリストはまた、不動産業者を従事（したがって、に手数料を支払うことなく）、独立して自分の家や不動産を販売している所有者を指すことができます。
どちらの場合でも、オープンリストは、不動産業者が不動産の所有者によって従事されており、入札や物件を購入する唯一の導管である独占的上場、の反対である。 このエージェントは、プロパティを表示し、それを販売しようとするユニークな、または排他的な権利を持っている
key takeaways
- 不動産では、オープンリストアップは、2つの意味があります。異なるものの、どちらも1不動産エージェントに物件を表示および販売する独占権を与える通常の慣行に反している
- 一つの意味で、オープンリストは、その所有者が非独占の取り決めで複数の不動産業者を使用している不動産を指します。
- 別の意味で、オープンリスティングは全くエージェントが関与していない、所有者によって直接販売されている不動産を指します。
- 当然のことながら、不動産業者はオープンリスティングの大ファンではなく、いくつかは、彼らが独占権を持っていないプロパティで作業することを拒否します。
オープンリスティングを理解する
第一に、オープンリスティングは、一般的に非独占的に1つ以上の不動産仲介業者との上場契約として呼ばれています。 このプロパティの販売に参加するエージェントは、すべてのコミッションを受けることができますが、場合にのみ、彼らは最終的に買い手にもたらす。 売り手が複数のエージェントを従事するためのいくつかの理由が存在する可能性があります。 プロパティは、迅速に販売する必要があるかもしれません。 逆に、プロパティは、しばらくの間市場に出ているとバイヤーを集めて前の困難に直面している。
第二の例では、売主は、単に直接プロパティのオファーを処理することによってお金、すなわち、エージェントの手数料を節約しようとしている可能性があります。 このような物件は、「オーナーによる売却」として頻繁に広告されています。 このステータスは、売り手がそれに手数料を構築する必要がないので、プロパティの提示価格が低くなることを考え、倹約心のバイヤーを引き付けるかもしれません（一般的に、不動産業者の手数料は、プロパティの最終購入価格に基づいており、エージェントのカットが任意のお金を得る前に、閉鎖中に買い手の支払いから直接来る）。 彼らはまた、交渉がtheird party.
Open Listingsのための特別な考慮事項を通過する必要はありませんので、所有者と直接取引することは、トランザクションがスムーズかつ迅速になることを感じるかもしれません
Real estate agents may be reluctant to take on an open listing because the lack of commitment by the seller to work with them exclusive.これは、販売者が独占的に動作するようにコミットメントの。 配置は、彼らに汎用性と潜在的なバイヤーを見つけることに多くのオプションを提供することによって、売り手に利益をもたらすために立っている。 売り手はまた、おそらく唯一の勝利のオファーで買い手を持って来るエージェントに行くだろう、通常の手数料の半分を支払うことになります。 そのエージェントは通常、取引の買い手側で機能するためです。 売主は、プロパティ自体のすべてのマーケティングのための責任を取るので、エージェントを販売することはありません。 売主は、プロパティは、それが彼女の価格を満たすことができる買い手を引き付けるために比較的容易になるような需要になると信じているかもしれません。
不動産会社は彼らのエージェントがオープンリストの手配に参加できるかどうかを支配する規則を持っているかもしれません。 たとえば、一部の企業は、オープンリストをアドバタイズしないかもしれませんが、エージェントは、彼らが潜在的な買い手として既に持っているクライアントを従事することが許可される場合があります。 不動産会社は、売り手がとにかく自分のバイヤーを見つけて、エージェントからの関与なしに取引を行うかもしれないという懸念のうち、オープンリスティングで動作するように消極的になることができます。 それは、エージェントの努力は、時間とお金の無駄になります。 売り手は、エージェントをsidestepとループのうち、それらをカットし、そのクライアントとの契約を直接うまくしようとするかもしれません。 プロパティは、任意のbuyers.
オープンリストを通じて手数料を稼ぐためにエージェントのための限られた可能性は、代わりに独占契約に彼らのエネルギーを集中するためにそれらを導くかもしれないという懸念もあるかもしれません。 一部のエージェントは、彼らが唯一の彼らはに排他的な販売権を持っているプロパティを処理することを宣言しています。