家の購入を考えている人は、”今家を買うべきか、待つべきか “と悩むかもしれませんね。 これは重要な質問です。 そして、あなたが購入する準備ができているかどうかを判断するための最良の方法の一つは、市場にあるもの、あなたが好きなもの、そうでないもの、そしてあなたが買うことができるどのくらいの家の感触を得るためにオープンハウスを訪問し始めることです。
オープンハウスはまた、買い手がすぐに家について多くを学ぶための素晴らしい方法です。 リスティングエージェントが存在し、かなりの時間を節約することができ、直接質問に答えることができます。
しかし、あなたは本当にオープンハウス中に、探して、尋ねるべきでしょうか？ それは、あなたがあなたのためにそれを行うことができるようにすることができます。 あなたは、あなたの優先順位の確固たる画像を取得し始めるでしょうし、焼きたてのクッキーの香りやリビングルームでその美しい塗装色に振り回されないことを学ぶでしょう。
家の数十を訪問すると、薄手の露出を通して、あなたは1を見たときに表面的な欠陥（ひどい演出やひどい塗装など）とスポット偉大な家を見落とす方法を教えてくれる。 また、不発弾をすばやく見抜く方法も学びます。
自分のコミュニティの住宅価格を完全に理解することができるようになります。 時間をかけて（とツアーの数十）、あなたは提示価格が家のために公正であるとき、所有者がtoo much.
を求めているとき、あなたはまた、不動産業者と効果的に通信する方法を学ぶことができます知っています。 あなたはいくつかのエージェントに話をした後、あなたは彼らが使用する専門用語と、彼らは共有するために喜んでいる情報のより良い感覚を持っています。 また、質問の独自のリストを絞り込むと、あなたが欲しい情報を得るために尋ねる必要があるかを正確に知っているだろう。
あなたは最終的にあなたの家を販売しようとしている知っていれば、ツアーのオープンハウスはあなたの家の価値を高めるいくつかの改造のアイデアを与えることができます。
オープンハウス
中に何を探すために
あなたがオープンハウスに歩くとき、それは美しいリビングルームや完全にステージアップした寝室に気を取られることは簡単だ。 しかし、あなたはそれが良い買い、または重大な問題と不発弾だ場合、それを判断するために家の細部に注意を払う必要があります。
損傷や怠慢の任意の種類
すべての家はいくつかの摩耗や損傷を持つことになります。 しかし、あなたが探したいのは、損傷や放置の明白な兆候です：
- 特に地下室で、ベースボードを慎重に見てください。 汚れや反りの兆候は、過去の洪水やバーストパイプを示すことができます。 天井のシミは、屋根の雨漏りを示している可能性があります。
- キッチンやバスルームのシンク下のキャビネットを開け、背面の壁に小さな黒い斑点がないか見てください。 また、浴槽やシンクの周りのコーキングの黒い斑点を探してください。
- 露出したパイプを慎重に見て、錆や漏れの兆候をチェックします。
- 家の硬材の床が多くの敷物の下に隠されている場合、所有者は木に損傷を隠すためにしようとしている可能性があります。 可能であれば、目立たないように敷物を持ち上げて、その下に何があるのかをチェックしましょう。
- 窓を注意深く見てください。 ガラスの内側に結露がある場合は、雨漏りしている証拠で、交換が必要な場合が多いようです。 窓の周りの塗装が剥がれていたり、気泡があったりする場合も、湿気が入ってきている可能性があります。 小さなヘアライン亀裂は正常であり、通常は何も心配する必要はありません、彼らはちょうど家のセトリングの兆候です。 大きなひび割れは、foundation.853>
- Open and close doors and windowsで問題を示すかもしれません。 彼らはスティックまたは開くのが困難である場合、これは基礎problems.853>
- 任意のドラフトのための窓、ドア、コンセントの周りに感じることが別の手がかりであるかもしれません。 ドラフトはコーキングで簡単に修正することができますが、彼らはまた、繰延maintenance.853>
これはあなたが上の申し出をしたいかもしれないと感じる家であれば、あなたは各部屋を通って歩くように、任意の損傷の写真を撮る。 あなたはすべてを覚えていないでしょうし、再び損傷を見ることができることはあなたがより良いoffer.207>
近所の人
あなたが家を買うとき、あなたはまた、あまりにも近所の人を買っている。 あなたが隣に住んでいるかもしれない人々を慎重に見て（これは同様に裏庭に隣接しているすべての家を含む）.
どのようによく彼らの家や庭を維持していますか？ 彼らは子供やペットを飼っていますか？ それらのペットは今、外で吠えていますか？ ゴミはきちんと片付けられているか、それとも庭中に流れているか？ あなたはこの家に申し出をするかもしれないと思う場合は、近所の感触を得るために散歩に行く、
車道で車がたくさんあります。 いくつかのドアをノックし、隣人に話しています。 彼らはそこに住んでどのように好きなのか、近所にはどのようなものがあり、彼らはあなたがちょうど見学した家について知っている何も聞いてください。
すでにそこに住んでいる人と話すだけで、いくつかの啓発的な情報を発見することがあります。
クローゼットスペース
あなたは、クローゼットスペースが契約違反になるとは思わないかもしれませんが、一度あなたが新しい家に6ヶ月いる間、あなたのもののいずれかのための部屋はありません、あなたはそうでなければ考えるでしょう
ストレージスペースは、注意を払うべき非常に重要な機能です。 誰もクラッタの海に住みたいとは思わないが、それはあなたがあなたの現在のライフスタイルに合うことはありません家を購入した場合に行うことになるかを正確にだ。 あなたがダウンサイズする準備ができていない限り、あなたは十分なストレージと家を必要とする。
古い家は、一般的に少ないクローゼットとパントリー空間を持っているので、あなたが申し出をする前に、クローゼットをカウントし、棚のスペースを測定します。
プライバシー
あなたが家の中を歩くように、それぞれとすべての窓を通して見てください。 隣人との間に距離があるか、窓際にいるとそばかすが見えるか。
プライバシーの欠如は、初日には大した問題ではないように思えるかもしれませんが、1年後には本当に気になり始めるかもしれません。
自然な空気の流れ
家がどのようにレイアウトされているかを注意深く見てください。 また、「憧れ」の存在であることは間違いありません。 しかし、窓を開けると光熱費が安くなることは覚えておいてください。 良い空気の流れはまた、家を通って移動する水分を保持し、アレルギー.
他のバイヤー
それは人々が来ると行くの動作はあなたにいくつかの重要なclues.
与えることができるので、オープンハウスに歩く前に数分間見てすることが有用であることができます例えば、人々は家を見学する多くの時間を費やしていないことに気付いた場合、それはいくつかの問題があることを意味するかもしれません. あなたは人々が庭の周りに長引くと、エージェントに自分の時間を取っていることに気づいた場合、それはプロパティがlong.207>
あなたが家の中にいるとき、他のバイヤーが話していると見ているものに注意を払うかもしれません。 彼らのコメントは、プロパティがどのようにホット、またはそうでないにあなたを手がかりにすることができます。
オープンハウスで質問する
だから、あなたが見て回ったとあなたは家について良い感触を持っている。 あなたがツアーをラップするときにエージェントに何を求めるべきか？
What Problems Are Present in the Home?
これはおそらくあなたがオープンハウスで上場エージェントに依頼する必要がある最も重要な質問です。
ほとんどの州では、エージェントが特にそれが構造上の問題やコード違反に来るとき、家庭ですべての既知の問題を開示する必要があります。 しかし、すべての州は、家の点検を得ることが非常に重要である理由である完全な開示を必要としません。 あなたは検査をスキップすることによってお金を節約するために誘惑されるかもしれませんが、1を取得しないことは、新しい家の買い手が作る最も一般的な間違いの一つです。
あなたに現在の所有者が知っているすべての問題の詳細売り手の開示、のコピーを与えるためにエージェントを依頼してください。
Have There Been Any Price Changes?
The listing agent can tell you about the home’s listing price, and any drops that have occurred since it went on the market.
Price fluctuations can give you some important clues.With the price changes. まず、彼らは売り手が価格設定に柔軟であることを示しており、あなたがoffer.
いくつかの価格の低下はまた問題を示すかもしれない場合、さらにそれをドロップしても構わないと思っているかもしれません。 たとえば、以前のバイヤーが提供し、唯一の彼らが離れて歩いた問題を発見するために、ホームインスペクタを雇ったかもしれません。 所有者は、その後、これらの問題を考慮するために価格を下げたかもしれない、または単にバイヤー.
どのくらいホームが市場にされている？
この情報は自分で調べるのは簡単ですので、間接的に情報を収集する方法として、この質問を見てください。 これは、順番に、あなたが家を愛しているなら、あなたはその日の申し出をしたいかもしれないことを知ることができます。 一方、エージェントが家はしばらくの間、市場にされていることを言った場合、彼らはそれがまだ販売されていない理由を説明することがあります。 あなたがoffer.
ホーム上の任意のオファーがありましたか？
ホーム上の最近のオファーがあった場合リスティングエージェントは、おそらくすぐに教えてくれるだろう作ることを決めた場合、この情報はあなたにいくつかのレバレッジを与えることができます。 結局のところ、彼らは彼らに高いcommission.
から歩いたことを過去のオファーがある場合、これは彼らが今販売するより動機づけられていることを意味するかもしれない、入札戦争を開始するよりも何も好きではないだろう。 それはまた、反対を意味するかもしれない – 彼らは彼らの提示価格とnegotiate.Whatに喜んでいないことを207>
どのような近所です？
これは多くの住宅購入者が尋ねるとは思わないという重要な質問です。 覚えておいて、あなたはいつもあなたの家の外観を変更することができますが、あなたは本当にあなたが住んでいる近所.
Ask listingのエージェントは近所について教えてくださいに変更することはできません。 どのように多くのトラフィックが通ってくる？ 制限速度は何ですか？ この家は近所で他の家の良い表現ですか？
どのような地元の学校は好きですか？
学校は家のための巨大なセールスポイントである。 あなたが子供を持っていない場合でも、それはあなたがに引っ越しているどのような種類の地区を知っていることが重要であり、それがどのように評価されています。 なぜなら、素晴らしい学区にある家は、成績の悪い学区にある家よりずっと早く売れるからです。 あなたは家を愛しているが、それは低性能の地区にある場合、それはあなたが上に移動する準備ができたときに販売するために時間がかかる場合があります。 しかし、それは偉大な地区にある場合は、おそらくdoor.207>
なぜ所有者は家を売っている？
これは、エージェントがしばしばできない、またはしない、正直に答えることがトリッキーな質問です。 理由は、売り手のエージェントは、心臓に彼らのクライアントの最善の利益を持っていることです。 そして、これはselling.
の彼らの理由を含む、クライアントの個人情報を開示していないことを意味し、なぜあなたはこの質問をする必要がありますか？ まあ、いくつかのエージェントは、彼らのクライアントが販売している理由を教えてくれるからです。 いくつかの状況では、この知識はあなたが交渉中に多くのレバレッジを与えることができます。
少なくとも、エージェントのためらいやボディランゲージは、物語にもっとあることをあなたに手がかりを与えることができ、その物語の一部は家自体で問題を意味するかもしれません。 あなたが買い手のエージェントで働いている場合、彼らは周りを掘って、あなたが他のエージェントから受け取った
どのようなフィードバックが起こっているかを明らかにすることができるかもしれません
これはエージェントがあってもなくても正直に答えるかもしれないことをこれらの質問の別の1つである。 あなたは彼らが過去のshowing.
のために気を付けるべきレッドフラグから受信した正と負の両方のフィードバックについて話して気兼ねを持っていないエージェントを得るかもしれないので、それは、尋ねる価値がある、それが見えるように、この完全にステージングホームが “完璧 “ではありませんことをあなたに手がかりができるいくつかの記号がある。
Lots of Fragrance
Homes that smell strongly of cleaning products, Febreze, or other air fresheners might be trying to hide the smell of pet accidents, cigarette smoke, mold, or mildew.
As you walk through the home, look carefully at the floors and ceilings. ペットの事故によるものと思われるシミがカーペットに付いていませんか？
放置の兆候
あなたが家に歩いて、塗料が古いと欠け、蛇口が漏れている、と庭のベッドで雑草があることに気づいた場合、小さなものの世話をしない所有者は、おそらくどちらかの大きなものの世話をしていないことを心に留めておいてください。
これらの手がかりは、そのような漏れた屋根や古い配管などの家庭で大きな問題があることを示すかもしれません。
近所で販売するいくつかの家
あなたが地域で販売するいくつかの家があることに気付いた場合、この傾向は問題があることを示すことができるように、理由を調べるためにあなたのsleuthing帽子を着用しています。
たとえば、犯罪がますます問題になっており、人々はより安全な地域に移転しようと考えているのかもしれません。 または、多分新しい開発は、今後数カ月の間に建設される予定であり、所有者は増加した交通や建設時の騒音に対処したくない。
理由は何でも、あなたが安全または快適ではない地域で立ち往生してしまうことがないように、近所で何が起こっているかを調べることが重要である。 しかし、一部の住宅所有者は、できるだけ早く彼らの家をより販売可能にするために、手を抜くか、予算の請負業者と一緒に行くかもしれないように、それは、これらの改築に目を維持することが重要です。 それはオープンハウスの間に素晴らしい見えるかもしれませんが、粗悪な仕事はあなたがin.
申し出をすることを決定した場合、あなたが家の隅々まで行くためにホームインスペクターや構造エンジニアを雇うことを確認してください、彼らはすぐに貧しい仕事を見つけることができます。 これはまた、非常に高価になる可能性があるDIYのホームセンターの災害を避けるのに役立ちます。
未完成の建設
あなたは夢の家に入ったが、「完成した地下室」がまだ完成していないことに気づきました。 乾式壁がまだ隅に積み重なっていて、天井のスタッドにはオープンワイヤーが通っています。 何が起こっているのでしょうか。
未完成の工事は、すぐに赤旗であるべきです。 それは売り手がプロジェクトのためのお金を使い果たしたこと、または請負業者は、彼らが対処したくなかったことを構造的な問題やその他の問題に走ったという兆候かもしれません。 どんな理由であれ、あなたは売り手がすべてが完了する前にオープンハウスを開催する意思があった理由を見つける必要があります。
銀行は時々任意の未完成の建設と家のためにお金を貸すことに消極的であることを覚えておいてください。 あなたがこのカテゴリの家に恋をした場合、あなたは彼らがあなたのmortgage.
を承認するだろう確認するために申し出をする前に銀行に連絡して、あなたはまた、あなたの財政を慎重に見て、それが自分でプロジェクトを完了するために費用がかかりますどのくらいかを決定する必要があります。
5エチケットのヒントすべてのオープンハウス
あなたが想像できるように、あなたがfollow.207>
ルールに従ってくださいいくつかのオープンハウスエチケットがあります
一部の住宅所有者は、潜在的なバイヤーは、彼らが家を見学する前に自分の靴を取り除くことを要求している。 それは外に雨や雪が降っている場合、これははるかに可能性があります。 このような場合、「己を律し、己に克つ」ことが大切です。
Don’t bring children or pets along
Children and pets do not belong at the open house.このような場合、「己を律し、己に克つ」ことが大切です。 このような場合、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」。 あなたの子供やペットを自宅でシッターにお任せください。
Do 自己紹介とサインイン
Agents want to know who’s coming and going in the home, so they’ll likely be front and center when you walk through the door.あなたがドアを通って歩くとき、彼らはおそらくフロントとセンター。 あなたは ³”ちょうどブラウジング³”であっても、礼儀正しく、自分自身を紹介する。
彼らはオープンハウスが終わった後に家を販売し続けることができるように、ほとんどのエージェントは、サインインシートを出す。 また、彼らはオープンhouse generated.
Be niceとで署名どのくらいの足のトラフィックを追跡することができます。 あなたはエージェントからのさらなるマーケティングに興味を持っていない場合は、あなたの連絡先情報を含める必要はありませんが、あなたの名前を置くことは、少なくともエージェントが正確なトラフィックcount.207>
Don’t 群衆他の将来のバイヤー
Itはあなたが入る前に他の人が部屋を空けたまで待機するのは良いエチケットです。 これは、代わりに同じspace.207を見ている別の買い手によって ³”押し出さ³”感じる、本当に見て他の将来の購入者の時間とスペースを与える>
Do Mention Agentに問題領域
あなたは、トリッピング危険をもたらすかもしれないキッチンシンクや草に横たわる水ホース下の金型のようなものに気づいた場合、エージェントにそれを言及します。
最後に
まだ購入する準備ができていない場合でも、オープンハウスを訪れることは、特にいつか購入したい場所のアイデアを持っている場合、時間をかける価値があります。 オープンハウスは、あなたが家に本当に必要なものと、そうでないものを判断するのに役立ちます。 また、あなたがに移転したいと思います近所のより良い感触を得ることができます。
あなたがオープンハウスに行ったことがない場合、恐れることはありません。 しかし、エージェントの大半は、一歩下がって、バイヤーが自分のペースで見られるようにすることを知っています。
オープンハウスでの経験はどうでしたか？