How To Form A Real Estate LLC

Key Takeaways

What is LLC?
LLCの始め方
避けるべきLLCの間違い
不動産LLC FAQ

投資家が不動産LLCを作る際に犯す基本的な間違いとは何ですか?

不動産への投資は、他の投資手段と比較して、多くの有利な利点を提供します。その一方で、不動産投資家は、これまで知らなかったリスクや落とし穴にさらされることもあります。つまり、不動産LLC（有限責任会社）の設立は、投資家が外部の干渉から身を守るためにできる、より重要なことの1つです。

不動産LLCは、物事がうまくいかないときに訴えられることを防ぐだけでなく、自宅、個人の銀行口座、投資などの個人資産を保護することを目的とした企業構造です。不動産LLCを形成することにより、投資家とその尊敬するビジネスは、企業世界の目から見て2つの独立した存在とみなされ、ビジネスからの負債や訴訟の場合に個人的な責任を負うことから保護するのに役立ちます。保護とともに、不動産LLCは投資家にユニークな税制上の利点を提供し、拡大するビジネス需要に対応する柔軟性も備えている。

不動産LLCとは何か

不動産LLCは、投資家を個人責任から守るために不動産を購入し所有できる法人として確立されたものである。これは、投資家が個人としてではなく、LLCの名前で、不動産の売買やその他の事業を行うことを意味します。万が一、外部の企業や個人からクレームがあった場合でも、LLCを構成する個人は個人的な責任を回避することができます。

Real Estate LLC vs. Liability Insurance

投資家がLLC設立のプロセスは、訴訟に直面した場合に提供する保護に見合わないと判断した場合、代わりにLiability Insuranceに依存することができる。賠償責任保険は手頃なオプションですが、これらの保険は、提供する保護に例外や制限が含まれるため、危険な場合があります。

Limit Personal Liability

LLC が投資家に提供する最大の利点の一つは、所有する不動産に対して訴訟が提起された場合に直面する個人の脆弱性を制限することである。例えば、投資家が個人的に不動産を所有している場合、彼らは訴訟で指名され、その訴訟の法的手続きにおいて個人資産を脆弱なままにしておくことになります。しかし、不動産がLLCによって所有されている場合、投資家は訴訟における個人的な責任を軽減することができます。個人資産を守る代わりに、訴訟の責任はLLCにあり、投資家とその個人資産の間に保護バリアが形成されます。

How To Set Up A Real Estate LLC In 6 Steps

不動産投資 LLC を開始することは、過去 10 年間で人気が高まっているが、それはすなわち無視できない独自の利点があるためである。不動産 LLC の設立は決して難しいことではなく、むしろ調査を行い、組織化することが重要です。以下は、州によって異なるが、必要な手順の概要である。

LLC の形成に関する州の規制を調査する。
ビジネス名を選び、それが既に存在しないことを確認するために検索を実行する。
州務長官ホームページで見つけることができる「Articles of Organization」文書を提出する。
あなたのエンティティがどのように組織され実行されるかの概要を示す、LLC用の運営契約書を作成する。
あなたの州が地元の新聞を通じて提出する意図を公表することを要求しているかどうかを調べる。
必要なビジネスライセンスと許可を取得し、IRSを通じて納税者番号を申請する。

Research Regulations

LLCの設立は州によって若干異なり、手数料と規制は変更する可能性があります。ほとんどの投資家は、ビジネスを行う州内で法人化することを選択しますが、デラウェアやネバダのように、より「緩やかな」ビジネス法の地域を選択する人もいます。しかし、デラウェア州やネバダ州など、よりビジネス法の緩やかな地域を選択する投資家もいる。もし、あなたが物理的に存在するか、州を越えてビジネスを行う場合、それぞれの場所で外国LLCを登録しなければならないことに注意する必要がある。州を選択することは、あなた次第である。ただ、実際に始める前にプロセスを調査しておくこと。この情報はすべて、お住まいの地域の国務長官のウェブサイトで入手できる。

Choose A Business Name

The right business name is more fundamental than you might think.正しいビジネス名は、あなたが考える以上に重要である。オンラインに行く前に、いくつかの候補を書き出して、その可用性をチェックします。あなたがあなたのビジネスに名前を付けるように従うことが最善のヒントの一つは、自分自身をpigeonholing避けることです。 LLCを開始すると、あなたの不動産事業のほんの始まりですので、可能性を秘めたビジネス名を選択します。あなたが心にいくつかの候補があったら、彼らはすでに取られていないことを確認してください。 LLCのアプリケーションが拒否される最も一般的な理由は、ビジネスnames.

File Your “Articles Of Organization”

The Articles of Organization for an LLC is essentially the blueprint of a business.LLCは、ビジネスの青写真である。それは、会社名、主要なアドレス、開始日、ビジネスの所有者（ “メンバー “と呼ばれる）、およびビジネスの簡単な説明を記述する必要があります。上に述べたように、州によって具体的な内容が異なることがある。それを踏まえて、Articles of OrganizationをSecretary of Stateのオフィスに提出する前に、必要な各パーツが含まれているかどうかを確認しましょう。これは、ビジネスオーナーがLLCを開始することに関連するすべての手数料を支払う必要があるプロセスの一部でもあります。事務局から返事が来るまで数週間かかるかもしれないが、すべてが適切に提出されていれば、承認に問題はないはずだ。

Create Your Operating Agreement

すべての州が運営契約を要求するわけではないが、とにかくビジネスプランの一部として作成するのは悪い考えではない。このような場合、「one」を必要とする州は、カリフォルニア州、デラウェア州、メイン州、ミズーリ州、およびニューヨーク州です。他の州は、異なるルールを持っていますが、オペレーティング-アグリーメントは、あなたが住んでいる場所に関係なく、実際に便利に来ることができます。基本的に、それはビジネスがメンバーの間で分割され、どのように会社内の意思決定が行われる方法を述べています。さらに、メンバーの一人が会社を辞めることになった場合に何が起こるかを記述することもできます。 LLCを設立する最大の利点の一つは、いくつかの不利な状況からの保護を提供できることである。同じ論理がオペレーティング・アグリーメントにも適用され、ビジネス構造に害を及ぼす可能性のあるシナリオを予測することによって、ビジネス・メンバーを保護するのである。このような場合、「痒いところに手が届く」という言葉がぴったりです。これは、これらの 3 つの州の 1 つで LLC を設立する場合、その州で LLC を設立する意図を示す広告を地元の新聞に掲載することが要求されることを意味する。一般的に、投資家は、3週間から6週間にわたって新聞に広告を掲載することになります。新聞はその後、州務長官事務所に提出する必要がある発行宣誓供述書を送り返す。

Obtain Licenses And Permits

不動産投資LLCは通常、ビジネスのためのドアを開くために必要となる唯一の指定ではない。ほぼすべての州は、ビジネスを行う前に必要とされる個別のライセンスと許可を持っています。これらには、一般的なビジネス・ライセンス、売上税の許可、専門的なライセンス、その他が含まれる場合がある。繰り返しになりますが、この部分に関するご質問は、通常、少しオンラインで調べれば回答が得られます。私は、米国中小企業庁のウェブサイトから始めて、そこから行くことをお勧めします。

5 Fundamental Mistakes To Avoid When Starting A Real Estate Investment LLC

While forming a real estate LLC is immensely important for protection, the beginning stages of setting it up also can be massively intimidating for beginners.Have a real estate investment LLC. また、投資家が途中で犯すいくつかの一般的な間違いがあります。

新たな取引を追求する前にLLCの形成プロセスを開始しない。
ビジネスのために間違ったLLC構造を選択する。
個人とビジネスの資金を混ぜ合わせたり、非倫理的行為に関与する。
あなたのビジネスに最適な法人及び税務構造について専門家に相談しないこと。
LLCを設立する際に推奨される適切なステップとデューディリジェンスを省略すること。

Waiting To Form Your LLC

不動産LLCの目的はビジネスから法的に自分を分離することである。最初に始めるとき、たとえまだ取引が完了していなくても、不動産 LLC を形成する必要なステップを開始することが不可欠である。この投資傘は、資産保護という不動産LLCの利点を投資家に供給し、事業関連費用で課税所得を直ちに減らすことを可能にします。この企業構造は、他の競争相手にはない専門性と信頼の要素を提供するので、不動産LLCの追加は、投資家のビジネスの信頼性を正統化するのにも役立つ。

LLCの早期設立と同時に、初心者投資家は、LLCが個々の州法によって管理されていることを理解することも重要である。つまり、LLCを登録した州によって、申請要件や提供される保護が異なるということです。例えば、ネバダ州は最適な資産保護法を提供するため、ビジネスLLCの設立先として人気がある。

Ignoring Corporate Layers

不動産LLCを設立する際に投資家がよく犯すもう一つの間違いは、間違ったLLC構造を選択することである。その結果、投資家は利用可能なすべての税制上の優遇措置をフルに活用していないかもしれない。

一般的に言って、LLC は「パススルー」エンティティであり、所有者は自身の所得税申告を通じて会社の利益に対する税金を支払うことになる。これは基本的に、投資家が二重課税を含む法人税を回避することを可能にします。しかし、不動産にはバイ・アンド・ホールド、レンタル、リハブ、ホールセールなど様々な投資オプションがあるため、LLCの子会社も存在することに留意する必要がある。

不動産LLCの子会社は、多様な投資を行う投資家が会社の資産を異なる事業体に分散し、さらなるリスク軽減に役立てることができるようにする。この実務はかなり単純で、不動産LLCを形成するのと似ています。 LLC を開始するための規則を含む詳細については、投資家は SBA.Org.

Piercing The Corporate Veil

不動産 LLC を形成する主な利点は、コントロールを放棄しない一方で、あなたとビジネスの間に距離を置くことができる実体であることです。 LLCは単に会社組織の殻に過ぎず、個人的な責任を回避するには十分ではないことになります。詐欺的な行為や、個人とビジネスの資金を混同するような行為を行った場合、この企業の盾は粉々になり、あなたは責任に対して無防備になってしまうのです。資金を混ぜ合わせることで、LLCが実際、あなたとは別個の存在であることを証明することが非常に難しくなります。つまり、ビジネスと個人の財政を分離することの重要性は、この小さなサイドステップが不動産LLCの条件を破る可能性があるため、誰にも負けない。

Not Hiring A Professional

投資家としてすべてを自分で行う時と場所があるが、ビジネスの法的または税務的セグメントになると、そうではない。そのため、このような場合、「李錬李」は、「李錬李」よりも「李錬李」よりも「李錬李」なのです。会社組織や税金の抜け穴に関する情報を学ぶことはできますが、あなたの時間と労力は、ビジネスの他の部門に費やしたほうがよいでしょう。専門家に任せることで、ビジネスを次のレベルに引き上げることに集中する時間が生まれます。適切なチームと人材がいれば、不動産LLCは、完全な保護を含むビジネスとしての地位を固めるだけでなく、利用できるあらゆる税制上の利益を達成できる状態になる。

Lacking Due Diligence

Far and away investor makes when forming a real estate LLC is failing to conduct the necessary due diligence.これは、不動産LLCを形成する際に投資家が犯す最大の過ちである。ビジネスを始めるには、時間、努力、および成功させるためのモチベーションが必要ですが、適切な法的構造がなければ、そのすべてが（そしてそれ以上に）消えてしまう可能性があります。計画や予防措置を含む適切なステップを踏むことは、不動産業を始める際に不可欠であるが、特に不動産LLCを形成する際には重要である。この重要なステップは、あなたとあなたのビジネスがどのように課税されるかだけでなく、法的問題の場合にどのように保護されるかを包含していることを忘れないでください。 LLC の基礎と、それがあなたとあなたのビジネスにどのように適用されるかを理解するために今時間をかけることは、投資家を現在と将来の両方で成功するための最善の立場に置くことになる。一方、見込みのある投資家は、これらの法的実体がどのように機能するかについて、しばしば無知である。新規の投資家には長年の経験もなく、また、その概念も簡単に理解できるものではありません。その結果、多くの不動産投資家が試行錯誤の末に会社の法的構造を学んでいるのが現状であり、これは非常に危険なことである。

不動産ビジネスで最も重要なことの1つを不必要なリスクにさらすのではなく、投資家は先人から学んだ方が良いのです。具体的には、投資家は正しい質問をすることで多大な利益を得ることができますが、そのうちの少なくとも一つは以下に概説されています：

Can You Buy Real Estate With An LLC?

LLCの下で構成される不動産会社は、不動産を購入することが許可されています。実際、LLC は、投資家が税金を回避し、資産を保護するための最も汎用性の高い手段の 1 つを提供します。 LLC の助けを借りて、精通したビジネス所有者は、税金を申告する時に、彼らが稼いだお金の多くを保持することができるかもしれない。

Why Should You Put Rental Property In An LLC? LLC としてファイリングすることで、投資家に大きな税制上のメリットと資産保護を与えるだけでなく、後続の各 LLC が別の保護レイヤーを提供することになります。不動産LLCを設立するのに最適な州はどこか

不動産LLCを設立するのに最適な州は主観的で投資家個人の願望に左右されるが、ネバダ州は不動産LLCを設立するのに最適な場所である。ビジネス・オーナーが今日の LLC に関連する多くの利点を享受できることに加え、ネバダ州で設立されたものは特別な保護レイヤーを獲得することができる。特に、ネバダ州では、LLC は “シリーズ LLC “として知られているものを形成することができる。 LegalZoom によると、「シリーズ LLC は LLC 内に有限責任のシールドを建てることを可能にする。例えば、不動産LLCはいくつかの不動産を保有し、ある不動産が他の不動産の債務を満たすために差し押さえられるのを防ぐ方法で、シリーズLLCを設立することができる」

Do You Have To Live In the Same State As Your LLC? それは、ビジネス所有者が混乱した税の要件を避けるために、彼らが現在働いている状態で提出するのが一般的ですが、時にはそれは別の州で提出することが価値があるかもしれません。

How Much Does It Cost To Form A Real Estate LLC?

不動産 LLC の設立費用は、申請する州や設立のための手順によって決まる。個々の州の申請手数料は大きく異なるが、50ドルから500ドルの範囲にある。しかし、その価格は、単なる申請料である。追加料金は、あなた自身の連邦税ID番号、または弁護士を雇うか、オンライン法人化ウェブサイトを使用する場合に必要となる場合がある。それはあなたとあなたの個人資産を保護するだけでなく、あなたが正当に値する税制上の優遇措置を享受することができます。売上を上げ、ビジネスを構築する能力は、成功のために極めて重要ですが、それと同等に（それ以上に）、あらゆるコストをかけて保護し続けることが重要です。投資家は、この行為があなたのビジネスだけでなく、あなたの生活にも関係することを忘れてはなりません。

免責事項: 将来のビジネス所有者は、不動産LLCを形成する前に専門家に相談してください。

不動産ビジネスを開始する方法についてもっと知りたいですか?

世の中には多くの情報があり、不動産ビジネスやLLCの開始は複雑なプロセスである可能性があります。専門家である投資家 Than Merrill 氏が主催する新しいオンライン不動産クラスでは、不動産投資を始めるために知っておくべき基本的な事柄を扱います。これらの時間のテストされた戦略は、不動産市場の現在の機会から利益を得る方法を教えるのに役立ちます。

ここをクリックして、無料の1日不動産ウェビナーに登録し、今日成功した投資ビジネスを開始する方法を学び始める！

。