Commercial build-out costs are one of determining factors for attract and retaining tenants.これは、テナントを誘致するための決定要因のひとつです。 これにより、家主は、あなたの物件に長く滞在する準備ができているテナントを見つけることができます。 私たちは、商業造作コストを構成する要因と、それがどのように成功した商業ビルの入居のための決定要因であるかを見つけましょう。
実際の商業建設コストの内訳は、作成したい商業オフィス空間の種類とオフィススペースのレイアウト、機能性、美観に依存します。
現代のテナントは、オフィススペースが彼らのブランドを反映していると彼らは社員の生産性レベルと士気を高めることができるような方法で構築されているしたいとして商業造作費用は賃貸プロセスの一部である。
商業ビルの建設動向は全体的にポジティブな傾向にあり、毎年、米国市場では5000万平方フィート以上の商業ビルが提供されている。
Estimating Commercial Build-Out Costs
オフィスリースや小売スペース市場において、商業ビルディングアウトという用語はオフィス「ビルドアウト」または「フィットアウト」と呼ばれ、ベースの生の商業スペースを本格的な、すぐに入居できるオフィススペースに仕上げるプロセスである。 これは本質的に、企業、その従業員、および彼らの顧客の利便性に合わせてスペースを変更し、カスタマイズすることを含む。
商業ビルのコストを構築の基本的な推定は、平方フィートあたりの平均コストで表現されます。 商業ビル全体の建築費用は、最初に借りる際のテナントと家主の交渉に基づいて決定され、必要な改良の種類に関与する。
- 使用する材料
- 誰が造作費用を負担するか
- 誰が造作を監視し完成させるか
- リース終了後に残る造作
- オフィス退去時に借主が撤去できる範囲
借主も造作の費用を負担しています。 また、商業ビルの改良にかかる平均コストは、1平方メートルあたり65ドルに上ることもある。
Factors Affecting Commercial Office Build-Out Costs
The location of the office space is the main determining factor of cost to build a commercial building.The location of the office space is the main determining factor of the cost to build a commercial building. 例えば、米国の場合、同国の北東部や東部は商業ビルの建設コストが高い。 また、オフィススペースの需要や人件費も、商業ビルの建築コストを左右する。
しかし、商業建築コストの内訳はますます増加する傾向にあり、
- プロジェクトの複雑さ
- 海外企業との競争
- サプライチェーンのボトルネック 労働不足
- 内装仕上げの質
- 外来材の使用などの要因もある。
- 石材カウンターの設置
- 高級ドアの設置
- その他の高級仕上げ
は商業建築コストに影響を与える主な要因の一部です
燃料、輸送資材、労働力の利用率が季節によって異なるため、季節も商業建築コストの内訳に重要な役割を担っているのです。 商業オフィススペースはテナント市場であり、ベーシックおよびミッドレンジのビルドアウトとアメニティに対する一定の需要があります
Commercial Build-out cost for Basic Office space comes to around $43 to $54 per Square foot as the 2018 standards. ミッドレンジオフィススペースの場合、商業ビルドアウトコストは65ドルから80ドルになり、2018年の57ドルから75ドル/スクエアフィートから上昇しました。
同様に、エグゼクティブオフィススペースの商業ビルフィットアウト構築コストは96ドルから157ドル/スクエアフィートで、2018年の価格帯の96ドルから151ドル/スクエアフィートから上昇しました。 第一世代のスペースの場合、上記の料金に10ドルを追加する必要があります。
家具の商業ビルディングアウトコストは28ドルから80ドル/スクエアフィートと決定され、これは2018年に20ドルから70ドル/スクエアフィートであった。 家具コストは、基本的なオフィススペースで28ドルから30ドル/スクエアフィート、ミッドレンジオフィススペースで30ドルから40ドル/スクエアフィート、エグゼクティブオフィススペースで40ドルから80ドル/スクエアフィートでした
商業オフィススペースにはフィットネス施設が不可欠となっており、10000スクエアフィート程度のフィットネス施設の商業ビルアウトコストは155ドルから210ドル/スクエアフィートとなり、2018年には140から189ドル/スクエアフィートとなりました。
カンファレンスセンターの提供は、全体の商業建設コストの内訳に、2018年に$136から$198/スクエアフィートから上昇した約$150 To $205/スクエアフィートを追加します。 これとは別に、2018年に157ドルから208ドル/平方フィートで提供されていた従業員食堂、キッチン、およびサーバーリーまたは約5000平方フィートのサービングルームは、現在1平方フィートあたり162ドルから241ドルに上昇しています
Hard Commercial Build-Out Costs
These are the costs associated with the improvements to the commercial property that are added with their full idea of leaving behind when the tenant is leaving the property.これは商業施設に追加される、テナントがプロパティを離れるときにそれらを残すという完全なアイデアで、その改善に関連するコストである。 これらは、建物の基本的な性質を変更する性質のもので、テナントが物件を出た後も物件に残すことを目的としているため、ほとんどが家主の負担となる。 このような場合、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」……痒いところに手が届くとは、このようなことなのです。
Another basic commercial build-out costs.
These costs vary by the location of the building, and it is estimated that the flooring takes $2.76 per sq.ft. 同時に、天井は、予算タイプの建設で約1.81ドルを取ることが判明している。HVACシステムのインストールまたは交換は、5000平方フィートのspace.
The Electrical Installations
including interior lighting cost $3.3 per sq.s. This costs for a building of a budget type construction, The HVAC systems installations in a sq.foot requires about $2.61 per sq.s.
Payment Methods for Commercial Space Modifications
The commercial build-out costs tend to be lower due to the lower per unit material cost and availability of discount for bulk purchases.
The Electrical Installations
including interior lighting cost 3.3 per sq.ftand the millwork for display fixtures comes to $10 per sq. 商業ビルの最終的な建設コストは、リース料、テナント手当、家主の譲歩など、多くの要因によって決まります。
ほとんどの場合、家主は次の支払い方法のいずれかを選択します。
- 家賃割引：家主が一定月数の無料または割引家賃を提供して、テナントはこの金額を改良に充てる。
- 建物標準手当-家主が借主に標準的な改良パッケージの中から一つを選んでもらい、その費用を家主が負担し、借主は選んだパッケージを超えるものを負担しなければならない場合。
- ターンキー・オフィス・ビルドアウト：家主がテナントと家主の間の特定の契約に基づいて、ビジネスを始めるのに必要なものがすでに揃った、入居可能な完成したオフィス空間をテナントに提供することに同意する。
- テナント改善手当：家主がテナントに、必要なすべての改善費用を実行に移す費用を支払いまたは家賃を割引くこと。
オフィスビル建設の平均コストは、過去2年間で12％増加し、同時に、商業ビル建設コストのこの増加の60％以上は、TI手当の強化率によって相殺され、したがって、テナントは当該増加の残りの40％を負担しなければならない。
一流のオフィススペースを提供する平均以上の家賃のクラスAビル、標準的な設備と十分なシステムの平均家賃のクラスBビルや機能的なスペースだけを提供するクラスCビルでは、商業ビルの構築コストの量子を計算するためのすべての単純な式に1フィットありません。
したがって、構築コストは市場に存在する、市場の外のもの、リース取引中に遊びに来る様々な要因によって大きく変化します。