SUMMARY OF 2020 CHANGES TO NC REALTOR® RESIDENTIAL FORMS
(EFFECTIVE JULY 1, 2020 EXCEPT AS OTHERWIS NOTED)

The following residential forms are revised or created effective July 1, 2020 except if the other noted…2020年に住宅用フォームの変更が行われました。 各フォームの重要な変更点の概要は、リストの後に記載されています。

注：以下の4つの書式は、NARの新しいClear Cooperation Policy（2020年5月1日までにMLSが実施しなければならない）と連携し、5月1日より公開されました。 フォーム101、フォーム101G、フォーム103、フォーム103G。 また、COVID-19のパンデミックに対応するため、COVID-19補遺（様式790）を3月23日に、オンサイトプレビュー補遺（様式795）を4月13日にリリースした。

共同承認書式（NCAR及びNC Bar Association承認）

(1) Offer to Purchase and Contract (Form 2-T) (JULY 1 RELEASE)
(2) Guidelines for Offer to Purchase and Contract (Form 2G) (JULY 1 RELEASE)
(3) Offer to Purchase and Contract (Vacant Lot/Land) (Form 12-) (JPLY)(JPLAY)(JPLAY)(JPLAY)(JPLAY)(JPLAY)(JPLAY)(jPLAY)(JPLAY)(jPLAY)(jLAY)(jLAY)(jLAY)(jLAY)(jLAY)(jLAY)T） （7月1日リリース）
（4）売買契約申込書（空地）記入要領（様式12G） （7月1日リリース）
（5）バックアップ契約補遺（様式2A1-） （7月1日リリース）
（4）売買契約申込書（空地）記入要領（様式12G） （7月1日リリース）
（5）Back-Up Contract Addendum (Form 2A1-) (7月1日リリース)T) (7月1日リリース)
(6) 売り手融資補遺（様式2A5-T） (7月1日リリース)
(7) 鉛含有塗料または鉛含有塗料ハザード補遺（様式2A9-T） (7月1日リリース)
(8) 追加規定補遺（様式2A11-） (7月1日リリース)
(8) 追加規定補遺（様式2A11-T） (7月1日リリース) (7742) (7742) (7742) (7742) (7742) (7742) (7742)T） （7月1日リリース）
（9）追加署名補遺（様式3-T）（書式のみ）（7月1日リリース）
（10）追加署名補遺の記入要領（様式3G）（書式のみ）（7月1日リリース）
（11）購入および契約-新築のオファー（フォーム800-）（7月1日リリース）（10）追加署名補遺（様式1G）（書式のみ）（7月1日リリース）（8月1日リリース）（9）追加署名補遺の記入要領（フォーム1D）（7月1日リリース）（10）追加署名補遺の記入要領（フォーム1D）（7月1日リリース）（117月1日リリース）
(12) 新築購入契約申込書記入要領（フォーム800G）

NCAR Residential Forms (approved by NCAR only)

(13) Exclusive Right to Selling (14) 専用出品契約書（様式101G）記入要領（5月1日公開）
(15) 専用出品契約書（空地）（様式103）（5月1日公開）
(16) 専用出品契約書（空地）（様式101G）記入要領（5月1日公開）
(16) 専用出品契約書（空地）（様式101G）記入要領（5月1日公開） (17) インターネット広告補遺（様式105）（7月1日）
(18) 非代理売主の場合 開示および手数料に関する契約書（様式150）（7月1日）
(19) 買主専属代理契約書（様式201）（7月1日）
(20) 買主専属代理契約記入要領（様式201G）（7月1日）
(21) ノン-バイヤー専属バイヤー代理店契約書（様式203）（7月1日リリース）
(22) 代理店関係の確認書。 任命と報酬（様式220）（書式のみ）（7月1日リリース）
(23) 代理店関係確認書記入要領。 デューディリジェンス依頼書兼同意書（様式310-）（様式220G）（7月1日発行）
(24)T） （書式のみ） （7月1日リリース）
(25) Due Diligence Request and Agreement (form 310G) （書式のみ） （7月1日リリース）
(26) Offer to Purchase and Contract Worksheet (Form 360) (NEW) (7/13 リリース)
(27) テナント専属代理契約書（様式460）（新規） (7/1 RELEASE)
(28) 代理店契約の更新及び変更（様式710） (7/1 RELEASE)
(29) 代理店契約の終了及び解除（様式720） (7/1 RELEASE)
(30) 仲介業者-代理店契約（様式460） (7/1 RELEASE)対業者紹介契約書（様式731）（新規） (7 月 1 日リリース)
(31) 専門業務開示と選択（様式760） (7 月 1 日リリース)
(32) 専門業務開示と選択のためのガイドライン（様式760）（新規） (7 月 1 日リリース)
(31) 専門業務開示と選択のためのガイドライン（様式760）（新規） (7 月 1 日リリース)
(32) 専門業務開示と選択のためのガイドライン（箇条書き）（箇条書き 760G） （7月1日リリース）
（33）報酬確認書（様式770）（7月1日リリース）
（34）報酬確認書（様式770G）（7月1日リリース）
（35）COVID – （7月1日リリース）（7月1日リリース）（8642%）（33）報酬の確認（様式770）（7月1日リリース）（7月1日リリース）
（35）COVID – （770G） （7月1日リリース）（7月1日リリース）（7月1日リリース）（7月1日リリース）（7月1日リリース）（7月1日リリース19 Addendum (Form 790) (NEW) (MARCH 23 RELEASE)
(36) Onsite Preview Addendum (Form 795) (NEW) (APRIL 13 RELEASE)

共同承認フォーム (NCAR and NC Bar Association approved)

(1) Offer to Purchase and Contract (Form 2-) (フォーム 2-) (フォーム 3-) (フォーム 4-) (フォーム 5) (フォーム 6) (フォーム 8) (フォーム 7) (NCA) (Form 795) (NEW) (APP) (Form 6) (Form 795) (Form 8)

  • Paragraph 1(f)- New sentence added where buyer and seller consent to disclosure by escrow agent of any material facts pertaining to earnest money deposit. この文は、Joint Forms Task Forceが注目した、エスクロー代理人を務める弁護士が、買い手のクライアントのEMD小切手が不渡りになったことを売り手／リスト代理人に開示しないことが倫理的に義務付けられているという、州弁護士会からの指導を受けた状況に対応しています。
  • Paragraph 1(l)- 「決済日」の定義下に新しい「注」が加えられ、「決済／閉鎖の遅延」パラグラフにおいて特定の状況下で「和解」が遅延するという事実に当事者の注意を喚起しています。
  • Paragraph 2
    • New “Warning” added to stress the importance of addressing in the contract what items will be included in or exclude from the sale
    • subparagraph (b)
    • “smart” devices will be included as a part of the sale unless excluded
    • New “Note” added under the fuel tanks, at request of NC Propane Gas Association that state law prohibits disconnecting, to make it clear to the state laws to be continued, to be connected, and not disclosed,
    • thermostats added to list of items
    • subparagraph (c)-new wording oblig to “unpair” any devices that will convey from any personal property devices with which are paired, また、別途合意がない限り、すべてのデバイスを工場出荷時の設定に戻す。
  • Paragraph 3-既存の「注」に新しい文を追加し、売却に含まれる動産を契約書で特定することの重要性を強調。 9項に記載されているものとは異なる賃料、会費
  • 第20項-買い手エージェントの電子メールプログラムによると、契約解除の通知が4時にリスティングエージェントに送信された場合。デューディリジェンス期間最終日の午後4時59分に契約解除通知を送付したが、リスティング・エージェントの電子メール・プログラムによると、その電子メールは午後5時1分に受信された場合、解除通知は午後4時59分に「配信」されたのか、それとも5時1分に配信されたのか。 契約に基づく電子通知は、適切に送信された時点で配信されたものとみなされることを明確にするために、第20項に新しい文が追加されました。 この文言は、統一電子取引法第66-325条（a）における電子記録が「送信された」とみなされる場合の定義に基づくものです。

(2) 売買契約申込書記入要領（様式2G）

  • 様式2-T記入要領の更新に伴い、過去数年間に行われた様式2の変更に対応した変更を必要に応じて行いました

(3) 売買契約申込書（空地・土地）（様式12-T）

(3) 空地・土地（空地）・土地（空地）・土地（空地・土地）（様式12-T）の記入要領に変更を加えました。

  • 上記様式2-Tの変更に対応し、空き地・土地版契約書の該当箇所を変更しました

(4) 売買申込みおよび契約のガイドライン（様式12G）

  • 様式12-Aの変更に対応し、空き地・土地版契約の該当箇所を変更しました。Form 12-T の記入要領を更新するために、ここ数年の間に必要な箇所を修正しました。

(5) Back-Up Contract Addendum (Form 2A1-T)

  • 第8項-売主が、バックアップ契約がプライマリーであることの書面とプライマリー契約が終了したことの書面を交付しなければ、「プライマリーステータス通知」が行われたと認められないことを明確にするよう表現を変更しました。” 第9項では、Due Diligence Period、Settlement Date、Due Diligence Feeの交付がNotice of Primary Statusの交付に連動し、第10項では、買い手のバックアップ契約解除権がNotice of Primary Statusの交付により切断されるため、Notice of Primary Statusの定義を明確にすることが重要である。
  • 第9項（a）の文言を変更し、Due Diligence FeeはNotice of Primary Statusの交付後5日ではなく、交付時に支払われ、その後5日ではなく、3日以内に支払われなければならないことを明確にしました。

(6) Seller Financing Addendum (Form 2A5-T)

  • 貸主として認可されていない人物による融資を制限する連邦および州の法律や規制の存在について当事者とその代理人に注意を促すため、フォームの名前の下に新しい「注記」を追加しました

(7) Lead-Based Paint or Lead- Based Potting (Form 2A5-T)

(7) Lead-Based Paint or Potting (Form 2A5-T) (6) Seller Financial Addendum (Form 2A5-T) (6)売主融資に関する補遺。Form 2A9-T）

  • Subsection (c) を変更し、買い手は、住宅に鉛系塗料または鉛系塗料の危険があることを売り手が知っているという、Subsection (a) の売り手の声明両方を受領したことを認めることを明確にしました。 および(b)項に記載されている入手可能な記録や報告書。 入手可能な報告書がない場合、買主は、(c)項の確認書の左側にある空白にイニシャルを入れるべきかどうかについて、いくつかの混乱が生じている。 連邦鉛塗料規則では、買い手は売り手の声明と利用可能な報告書の両方を受け取ったことを確認する必要があり、この変更により、利用可能な報告書があるかどうかにかかわらず、買い手が（c）項にイニシャルを入れる必要性が明確になることが期待されています。

(8) Additional Provisions Addendum (Form 2A11-T)

  • Provision 6-a new Pool/Spa Inspection/Preparation is recommended to address unique issues arising in the inspection of pool that have been winterized or otherwise are not in service.The provision 6-は、冬季に使用されていないプールの検査に関して生じる、ユニークな問題に対処するためのものです。 この条項により、当事者は、検査のために物件を使用可能な状態にすること、および検査後にプールを再冬期化することに関連するあらゆる費用の責任を割り当てることができます

(9) 追加署名補遺（フォーム 3-T）（Formatting Only）

  • Minor.The Year of the Year of the Year (9) Additional Signatures addendum (フォーム 3-T) （フォーマット限定版）があります。 1713>

(10) 追加署名の補遺（様式3G）の記入要領（書式のみ）

  • minor, 他のフォームとの統一を目的として推奨されるフォームの名称の下に表示される参照番号の実質的でない変更

(11) Offer to Purchase and Contract-New Construction (Form 800-T)

  • Form 2-(11)の変更に対応した変更です。

(12) 新築工事請負契約書記入要領（様式800G）

  • 様式800の変更に対応した変更過去2、3年の間に、Form 800-Tの記入ガイドラインを更新するために必要な箇所は、

NCAR Residential Forms (approved by NCAR only)

(13) Exclusive Right to Selling Listing Agreement (form 101)

  • 第1項（c）「午前零時」を「11」に変更したもの。59 p.m.「
  • 第3段落直前の「注」は、リスティング契約書の第3段落（「Fixtures and Exclusions」）と第4段落（「Personal Property」）が、物件を契約する際によく使われる購入オファーと契約の一部であることを明確にするものです。 また、売主とリスティング・エージェントが、物件の売却の一部として売主が喜んで譲渡する品目、売主が売却から除外したい品目、および売主が所有していない可能性のある物件にある品目について、リスティング契約の第3項および第4項で詳細に話し合い、書面で記述することの重要性を強調する。
  • Paragraph 3-incorporated new wording and reformatting of “Fixtures and Exclusions” paragraph in Offer to Purchase and Contract
    • Warning-ewriting added to stress the importance of addressing what items will be included or the contract in a lots.
    • subparagraph (b)
      • 「スマート」デバイスは除外されない限り、販売の一部として含まれる
      • new “Note” added under “Fuel tanks” at request of NC Propane Gas Association to make clear that state law prohibits disconnecting, to be used in sale,
      • thermostats added to the list of items
    • subparagraph (c)-new wording oblig to “unpair” any devices that will convey with any personal property devices that are pair, delete personal data from any devices that will convey, please, また、別途合意がない限り、すべてのデバイスを工場出荷時の設定に戻す
  • Paragraph 4-既存の「注」に新しい文を追加し、販売に含まれる個人所有物を契約書で特定する重要性を強調
  • Paragraph 9-より強調するようにフォーマット変更。 Firm’s duty
    • 従来の文言は、Firm’s dutyの読みやすさと理解を助けるため、個別の小節に分割されました。
    • Firm’s ethical duty relating to disclosure of offersは、新しい「注」欄に挿入されて、パラグラフの最初に移動しました。
    • Seller 段落末尾に空欄を追加し、段落に記載された各義務を売主が認識していることを確認
  • 段落10-経営会議で承認された新しい明確な協力方針を考慮した段落に変更

(14) 独占契約締結に関する指針

  • 段落10-経営会議で承認された新しい明確な協力方針を考慮し、段落に空白を追加し、段落末尾に空白を追加した。 出品契約書（フォーム101G）（5月1日リリース）
    • 上記のフォーム101の変更に対応した変更
    • 20項の追加により、出品契約への変更をNCRフォーム710で記録するよう代理店に指示

    (15) Exclusive Right to Sell Listing（出品契約の独占的権利）

  • (1)の変更。 契約書（空地/土地）（フォーム103）（5月1日リリース）
    • 第1項（c）-変更はフォーム101

      • の第1項（c）への変更に対応する

    • 第6項-変更はフォーム101

      • の第9項への変更に対応する

    • 第7項-変更はフォーム101

      • の第10項への変更への対応となる

    (16) Exclusive Right to Sell Listing Agreement (Vacant Lot/Land) (Form 103) (MAY 1 RELEASE)

    • 上記Form 103の変更に対応した変更
    • 新しいパラグラフ16が加わり、代理人にNCR Form 710を使って、リスティングの変更を記録するように指示するようになりました。 (17) Internet Advertising Addendum (Form 105)
      • Paragraph 1(b)-define of “IDX Site” expanded to include mobile apps and audio devices
      • Paragraph 2(b)-Firm is not permitted to publicly advertisements, as new Clear Cooperation Policy, will eliminated in light to the future future.The future will not apply to publicly advertisements.

      (18) Unrepresented Seller Disclosure and Fee Agreement (Form 150)

      • Recital D-Paragraph 1(c)- 最初の文の “to this Agreement” は、Real Estate Commission Rule 58Aの文言に従うため削除する必要があります。0104(b) と同じフレーズを第2センテンスから削除し、第1センテンスからの削除と並行させます。

      (19) Exclusive Buyer Agency Agreement (Form 201)

      • Paragraph 3-rewitten to provide 2 options for termination date of agreement. 1つは、1つの物件を購入する予定のバイヤーのためのもので、代理店契約は、そのような購入時または合意された日付のいずれか早く行われた時点で終了します。 (20) Exclusive Buyer Agency Agreement (Form 201G)
        • 上記Form 201の変更に対応した変更
        • New paragraph 16 added to direct agents to use NCR Form 710 to memorialize any changes to a buyer agency agreement

        (21) Non-.Exclusive Buyer Agency Agreement (form 203)

        • Paragraph 2- の変更は、form 101

        (22) Confirmation of Agency Relationship の paragraph 1(c) の変更に対応するものである。 Appointment and Compensation (Form 220) (FORMATING ONLY)

        • minor, non-substantive change in reference under the name of form recommended for purposes of uniformity with other forms

        (23) Guidelines for completion of Agency Relationship.Form 220 （任用と報酬の確認書）（フォーマットのみ）

        • Minor, non-mantual change in reference under the name of form recommended for purposes to uniform with other forms

          (23) Guidelines for the Confirmation of Agency Relationship, Appointment and Compensation (Form 220) (FORMATTING ONLY)

          • minor, non-substantive change in reference under the name of the form recommended for purposes of uniformity with other forms

          (24) Due Diligence Request and Agreement (Form 310-T) (FORMATTING ONLY)

          • minor.Fully, non-supported by the form for the same form for the uniformity for other forms, 1713>

          (25) Guidelines for Completing Due Diligence Request and Agreement (Form 310G) (FORMATING ONLY)

          • minor, 1713>

          (26) Offer to Purchase and Contract Worksheet (Form 360) (NEW)

          • この新しいフォームは、Offer To Purchase And Contractの条項を要約したワークシートです。 主に、買い手または売り手とそのエージェントが社内の参考資料として使用するために作成されています。

          (27) Exclusive Tenant Representation Agreement (Form 460) (NEW)

          • この新しいフォームは、住宅を借りようとするクライアントを代理するブローカーが使用するために設計されています。 この書式は、Exclusive Buyer Agency Agreement (form 201)に酷似しています。

          (28) Agency Agreement Renewal and/or Amendment (Form 710)

          • Agency Agreement Renewal and/or Amendment を使って修正できるフォームのメニューに新しいフォーム405と460を追加
          • Midnight を 11.11 に変更しました。

          (29) Termination of Agency Agreement and Release (Form 720)

          • Termination of Agency Agreement and Releaseを使用して終了できるフォームのメニューにForm 405と460を追加しました

          (30) Broker->

            • 代理店契約を終了できるようになりました

              (29) Termination of Agency Agreement and Release (Form 720)を追加しました。To-Builder Referral Agreement (Form 731) (NEW)

              • この新しい書式は、住宅建設のために見込み客を業者に紹介した場合に、業者が業者に報酬を与えるという合意を記念するためのもので、次のようなものである。 場合によっては、そのビルダーから不動産を購入する。 また、建築費用のみに対して報酬を支払うか、見込み客がビルダーから不動産を購入する場合には、不動産の費用に対しても報酬を支払うかによって、代替的な報酬規定が含まれている。
              • 最初のページの上部にある「注」は、これが単なる紹介契約であり、業者または買主との代理契約として十分でないことを明確にしている

              (31) Professional Services Disclosure And Election (Form 760)

              • Paragraph 1
                • 指示は、誰がサービスを注文するかに焦点をあて、提供者は購入者によって選択されていることを明確化したものである。 また、フォームが最初に署名された後に考慮される可能性のある追加の専門的なサービスを扱うためにフォームを修正できることを明確にするため
                • サービスリストは、検査と保険に関するサービスを一緒にまとめるために再構成されました
                • プール/スパ と洪水保険がサービスリストに追加されました
              • Paragraph 2
                • new “Note” added that advise buyer or seller to test the air and any private drinking well water for presence of radon other, 生物学的、化学的なものを含むがこれらに限定されない。
                • また「注記」では、そのようなテストの必要性と範囲について、空気および/または水質の専門家に相談するよう買い手または売り手に助言しています

                (32) Guidelines for Completing Professional Services Disclosure and Election (Form 760G)

                • マイナー。 1713>

                (33) 報酬確認書（様式770）（組版のみ）

                • Minor, 1713>

                (34) 報酬確認書（様式770G）記入要領（様式作成のみ）

                • minor.Formの名前の下に表示される参考資料の実質的な変更推奨。 1713>

                (35) COVID-19 Addendum (Form 790) (NEW)

                • この新しい補遺は、2020年3月23日にリリースされた購入と契約の申し出のための補遺である。 これは、COVID-19パンデミックに関連して、当事者の一方または双方が取引を完了するために不当に負担をかけるか不可能となる状況が発生した場合、契約期限の延長を合意した日数分行うことを買い手と売り手に事前に合意することを認めるものである。 第3項参照
                • 決済日から合意した日数以内に取引が完了しない場合、契約は無効となる。 取引完了の失敗がCOVID-19関連の問題による場合、売主はDDFを保持し、EMDは遅延の理由にかかわらず買主に返金されます。
                • パンデミックに関連しない理由による当事者の取引完了不能は、COVID-19補遺ではなく、購入および契約の申し出の12項で対処されます。
                • さらに、このフォームでは、パンデミックに関連する収入の損失により、買主が不動産を購入するためのローンを得ることができない場合、売主がDDFを保持し、EMDが買主に返金された上で、いずれかの当事者が契約を終了できることを規定しています。

                (36) 現地下見補遺（フォーム795）（新規）

                • このフォームが、2020年4月13日にリリースされました。 この書式は、地方、州、連邦政府のStay at Home命令により、買い手が物件の現地内覧を行うことが禁止または損なわれている状況において、NCR書式2-Tおよび12-Tと共に使用するために設計されています。 これは、買い手が、合意した期間、合意した手数料と引き換えに、物件を現地で目視検査する機会を得た後、契約を解除する権利に基づき、物件を「一見して」契約することを許可します。 これらは6月下旬にNCRとフォームライセンス契約を結んでいる会員に提供され、6月下旬にNCARのウェブサイトで更新される予定です。 書式の使用が許可されたユーザーは、発効日から60日以内に新バージョンに移行することができます。 従って、2020年8月末以降に行われる取引では、旧バージョンを使用しないでください

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