権利の持ち方、権利確定は？

個人の不動産所有権保持方法（カリフォルニア州）

カリフォルニアでは、不動産の所有権を保持する方法がいくつかあります。 どの方法を選ぶかは、法的にも金銭的にも影響があるため、慎重に行う必要があります。 信託、会社、LLCのような法人を設立する人もいます。 個人の場合、特に自分の家を購入する場合は、少なくとも当初は自分名義で所有権を持つことが多い。 そこで、エスクロー担当者は、書類作成の際に、バイヤーに正式名称、所有権、所有権の帰属方法について質問します。 我々はこれらの手順を通過し、この記事の最後に、あなたは便利なsummaryization.

だから、最初のステップを取ると個人のためのタイトルの様々な種類を確立しましょう：

• シングル – 前に結婚しなかった
• 未婚 – 前に結婚したが、今は結婚していない。
• Married – 夫と妻、または家庭内パートナーシップの当事者
• Married but buying property solely without the spouse.

Single と Unmarried には違いがありますか？ はい。 あなたが結婚したことがない場合、他の人が共有財産の一部として以前あなたと一緒に何かを所有する可能性はありません。

一方、未婚の場合は、「結婚前」と「結婚後」という明確な時間的区分があります。 つまり、お荷物になる可能性がある。 結婚の解消やパートナーの死亡以前のものは、パートナーに属する資産や負債が存在する可能性があり、それがあなたに影響を与える可能性があるということです。 例えば、あなたとあなたの元配偶者が不動産を所有し、先取特権が彼個人に対して提出された場合、それはあなたが共同で所有している不動産を含む、彼が所有するすべてのものに添付されます。 あなたがその後、プロパティのあなたの権利をquitclaimed場合でも、それはあなたがまだそれを共同所有していたときに先取特権が接続されているため、その先取特権のためのあなたの一部の責任を解放しないでしょう

あなたが結婚したときにあなたの配偶者が所有権をあなたに参加することができます。 これは、カリフォルニアの異性または同性の結婚に適用されます。

しかし、あなたが結婚しているとあなたの配偶者が共同財産の状態であるカリフォルニアで、共有に参加しない場合、配偶者の持分が放棄されていない限り、あなたの配偶者は常に一部の利益を主張するために戻って来ることができます。 このような場合、タイトル・カンパニーは、あなたの配偶者が戻ってくる可能性がある場合は、あなたに完全な所有権があることを保証することができません。 したがって、リスクを削除するには、タイトル会社は、あなたの配偶者が彼/彼女のinterests.

第二段階は、あなたのタイトル、またはあなたのタイトルが保持される方法を “ベスト “に決定しているクワットクレイムディードに署名する必要があります。 以下は、検討可能な4種類の権利確定です：

• As Joint Tenants
• As Tenants in Common
• As Community Property
• As Community Property with Rights of survivorship

ジョイントテナンシー（生存権付き）

Highlights:

• 何人でも、互いに関係があってもなくても、ジョイント・テナンツとして一緒に所有権を持つことができる。
• このタイプの権利確定について不可欠なことは、当事者が時間、所有、利益、そして誰から権利を得たかにおいて統一された、全体のユニットとして不動産を所有することです。
• 「生存権」タグとは、ある共有者の死亡時にその権利は検認手続きを経ずに自動的に他の共有者に移るというものです。
• 一方、個々の所有者は自分の持分を他人に譲渡することはできない。
• 共有者の一人が自分から自分への証書に署名し記録すれば、この共同所有関係を解消することが可能である。 この証書は、時間とタイトルの要因の統一を変更します。
• ジョイント・テナンシーが破られたとき、所有者は共有のテナントとして所有します。
• 注意の言葉：個人は企業のような法的実体とのジョイント・テナンシーでタイトルを保持するべきではありません。 法人は「人造人間」であり、無限に存在できるので、個人（自然人）との「遺留分」は自然人に有利には働かない。

例． John Smith, a Married Man as his sole and separate property, James Smith and Mary Smith, Husband and Wife, All as Joint Tenants

Tenancy in Common

ハイライト：

• 何人でも、互いに関係があっても無くても、テナントインコモンは権利を保持できる。
• ジョイントテナントとは異なり、所有時間、割合、誰からその権利を獲得したかといった統一性はない。
• 所有者は、他の所有者との共有のテナントとして所有権を保持する他人に、その権利を譲渡することができる。
• 法人との共同所有は問題ではない。
• 夫婦は、互いに共有のテナントとして個別に所有権を保持することもできる。 これは、それぞれが個々の所有権を配偶者以外の人に譲ることができることを意味します。 通常、この場合、夫婦はそれぞれ配偶者の持分に対する権利を放棄し、自分たちの個別の財産を確立する必要がある。
• 持分比率は指定されるべきである。 指定がない場合、裁判所は所有者間の平等な共有とします。

例。 ジョン・スミス（既婚男性）は未分割の33.33%の持分について、ジェームズ・ジョーンズとメアリー・ジョーンズ（夫と妻）は未分割の33.33%の持分について、ガルシア・エンタープライズ（カリフォルニア有限責任会社）は未分割の33.33%の持分について、すべて共有のテナントとして

例: 既婚男性であるJames Jonesと既婚女性であるMary Jonesは、それぞれ単独かつ別々の財産として、未分割の50%の持分について、Tenants in Common

Community Property

ハイライト：

• このタイプの所有権は、互いに結婚している当事者間でしか持つことができないものです。
• 彼らは、プロパティに等しい利益を保持し、所有権を転送するために、両方のパートナーが証書に署名する必要があります。
• 各パートナーは、遺言で自分の持分を他人に残すように手配することができ、そうなった場合、持分の継承者はその後、元の生存するパートナーと共同でテナントとして不動産を所有する。
• 自分の持分を他人に残すように手配しない場合、生存配偶者は亡くなった配偶者の持分と、もともと自分が負っていた持分（数物所有）を別々に持つ。

例． John Doe and Jane Doe, Husband and Wife as Community Property

Community Property with Rights of Survivorship

ハイライト：

• このタイプの所有権は、互いに結婚した当事者間でしか保持できない。
• 帰属はジョイント・テナンシーと共有財産の良い部分を組み合わせたものである。
• 一方の配偶者は、自分から自分への証書に署名することで権利確定を解除することができ、その場合、財産は他方の配偶者との共有のテナントとして権利確定される。
• 亡くなった配偶者の権利は、検認の必要なく自動的に生存する配偶者に譲渡される。
• 死亡した配偶者の持分は、遺言検認の必要なく自動的に遺族に譲渡されるが、このように取得した持分は、遺族が以前所有していた持分（数次所有）とは別に所有することになる。 これは、不動産が売却された場合に申告すべきキャピタルゲインの決定に役立ちます。

例． John DoeとJane Doe、夫と妻が生存権のある共有財産として

国内パートナーシップと同性婚（カリフォルニア）

ハイライト：

• 国内パートナーシップは、同性のパートナーまたは異性のパートナーで構成され、どちらかが62歳以上であることが必要である。
• ドメスティックパートナーシップは、結婚における異性間のパートナーシップと同じ種類の権利、責任、利益を認められ、所有権の帰属に関する同じ権利も含まれます。
• 同性パートナーは、この州で互いに結婚することができ、互いに結婚している異性パートナーと同じ権利、責任、利益を持つことになる。

例: “James Doe and Jane Doe, Registered Domestic Partners, as Joint Tenants

例:

上記の段落はナビゲートすることが困難である可能性があるため、これらの長年にわたって我々の業界を通じて提供されているチャートがあります。 ここにそのコピーがあり、ダウンロードして印刷することができます。

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自分の家族、相続人、受益者の保護のために、タイトルと権利化の方法についてかなり考慮しなければならないことを理解することが重要です。 一般的な」方法だからといって、それが正しいとは思わないでください。 時代は変わり、法律も変わり、あなたの経済状況も変わります。 以前、権利確定が1つの方法で行われたからと言って、長年にわたって同じであるべきだと思い込まないでください。 私たちは喜んでお手伝いしますが、公認会計士、ファイナンシャルプランナー、法律顧問があなたの状況やニーズについてより詳しい知識をもっていますので、そちらにお問い合わせください。

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Juliana Tu, CSEO, CEO, CBSS, CEI.A.C.T.S.A.（以下、ジュリアナ・トゥ）。 SASIP
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