あなたの投資ポートフォリオを高めるために、賃貸住宅を購入しようとお考えですか？ 投資物件は、正しい選択をすれば、エキサイティングで非常にやりがいのあるものになります。 しかし、収入や報酬はさておき、不動産への投資は、初めての投資家にとっては大変なことです。
不動産は厳しいビジネスであり、その分野には、あなたの収益を消し去る地雷が散らばっています。 それはあなたが不動産投資のすべての長所と短所の上にいるように、飛び込む前に詳細な調査を行うことが重要である理由です。 また、このような場合にも、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」………………………………………………………………………………………….
Start Your Search
専門家を入れる前に自分で物件探しを始めましょう。 このような場合、「某有名企業」と「某有名企業」の2社に分けられます。 そして、その投資を見つけることは、いくつかのsleuthingスキルといくつかの靴の革を取るつもりです。
この研究を行うことは、あなたの財産など、タイプ、場所、サイズ、およびアメニティにしたいいくつかの重要な特性を絞り込むのに役立ちます。 あなたはそれをやった後は、あなたが購入を完了するために不動産業者を望むかもしれません。
あなたの場所のオプションは、積極的に財産を管理したり、あなたのためにそれを行うために他の誰かを雇うつもりであるかどうかによって制限されるでしょう。 自分で積極的に管理するつもりなら、住んでいるところから遠すぎる物件は避けたいものです。
Top 10 Features to Consider
正しい賃貸物件を探すときに考慮すべき上位10項目について見てみましょう。
Top 10 Features Of A Profitable Rental Property
1. Neighborhood
購入する地域によって、集まるテナントの種類や空室率に差が出ます。 大学の近くに購入した場合、学生がテナント候補の大半を占め、毎年夏に空室を埋めるのに苦労する可能性があります。 一部の町では、法外な許可料を課し、お役所的な手続きを重ねることで、賃貸住宅への転換を阻止しようとするので注意が必要です
2. 固定資産税が高いことは必ずしも悪いことではありません-たとえば、長期的なテナントを引き付ける素晴らしい地域ですが、税金が高い魅力のない場所もあります。
自治体の査定事務所は、ファイル上のすべての税情報を持っているか、またはコミュニティの住宅所有者に話をすることができます。 近い将来、固定資産税の値上げがあり得るかどうかを必ず確認すること。 財政難の町では、大家が現実的に請求できる家賃をはるかに超える増税が行われるかもしれません。
3.学校
家族サイズの家を扱う場合、地元の学校の質を考慮します。 毎月のキャッシュフローを気にすることがほとんどでしょうが、最終的に売却する際には、賃貸物件全体の価値が関わってきます。 近くに良い学校がなければ、投資価値に影響します。
4. 犯罪
誰も犯罪行為のホットスポットの隣に住みたいとは思いません。 地元の警察や公共図書館は、近所のための正確な犯罪統計を持っている必要があります。 破壊行為、重大犯罪、軽犯罪の発生率を調べ、犯罪活動が増加しているのか減少しているのかに注意するのを忘れないようにしましょう。 また、近所に警察が駐在している頻度についても聞いてみるとよいでしょう。 雇用市場
雇用機会が増えている地域には、より多くのテナントが集まります。 特定の地域の求人倍率を調べるには、米国労働統計局（BLS）を調べたり、地元の図書館を訪ねたりしてください。 大企業の進出が発表されれば、住まいを求める労働者が集まってくることは間違いない。 そのため、企業の種類によっては、住宅価格が上昇することもあれば、下落することもあります。 もしあなたがその会社を裏庭に望むなら、あなたの賃借人もそうすると考えてよいでしょう。 アメニティ
近隣の公園、レストラン、ジム、映画館、公共交通機関のリンクなど、借り手を惹きつけるあらゆる特典をチェックします。 市役所には、公共施設と私有地の最適な組み合わせがどこにあるのかを教えてくれる宣伝文句がある場合もあります。 もし多くの建設が行われているならば、それは良い成長地域であると思われます。 周辺の不動産の価格を損なうような新しい開発には気をつけましょう。 また、追加の新しい住宅があなたの物件と競合する可能性もあります。
8. リスティングと空室数
近隣のリスティング数が異常に多い場合、季節的なサイクルか衰退している地域のシグナルかもしれません-それがどちらなのか見極める必要があります。 どちらの場合でも、空室率が高いと、家主はテナントを集めるために家賃を下げざるを得ません。 空室率が低いと、家主は家賃を上げることができる。 平均家賃
家賃収入はあなたの生活の糧となりますので、その地域の平均家賃を知る必要があります。 検討する物件は、住宅ローンの支払い、税金、その他の経費をカバーするのに十分な家賃を負担できることを確認しましょう。 その地域が今後5年間にどのような方向に向かうかを十分に調査してください。 今、その地域に住む余裕があっても、増税が予想される場合、今日の手頃な価格の物件は、後で破産を意味する可能性があります。
10. 自然災害
保険は、あなたのリターンから差し引かなければならない別の費用ですので、あなたはそれがあなたに負担するつもりですどのくらい知っている必要があります。 また、「震災が起きやすい地域」であれば、保険料が家賃収入を圧迫することもあります。
Getting Information
公式の情報源も素晴らしいですが、本当のスクープを得るためには、近所の人に話を聞きたいものです。 賃貸者だけでなく、住宅所有者にも話を聞いてみましょう。 賃貸者は、その地域に投資していないため、近隣のマイナス面についてはるかに正直であるでしょう。
物件の選択
初心者に最適な投資物件は、一般的に一戸建て住宅かマンションです。 コンドミニアムは、外部の修繕をコンドミニアム組合が行い、自分は内部を心配すればよいので、メンテナンスが少なくて済みます。 しかし、コンドミニアムは一戸建てよりも家賃が安く、評価も緩やかです。
一戸建ての場合、長期的な借り手がつく傾向があります。 一家は経済的に安定しており、定期的に家賃を支払ってくれるという認識があるため、独身者よりも家族やカップルの方が良い借主だと思われることがあります。
住宅ローン貸付の差別は違法です。 あなたが人種、宗教、性別、婚姻状況、公的支援の使用、国籍、障害、または年齢に基づいて差別されてきたと思われる場合は、あなたが取ることができる手順があります。 そのような手順の1つは、消費者金融保護局にまたは住宅都市開発（HUD）の米国省にレポートを提出することです。
近隣を絞り込んだら、値上がりが期待でき、予測されるキャッシュフローが良好な物件を探します。 また、自分の手の届く範囲の物件だけでなく、自分の能力より高い物件もチェックしましょう。
他の物件のリスティング価格を見て、最終的な販売価格を町の記録で確認し、その地域の市場価値が実際に何であるかを把握します。
評価の可能性については、いくつかの外観上の変更と小さな改装で-高い家賃を払うことができるテナントを引き付けるであろう不動産を探しています。 もちろん、収益性の高い事業を行うには、リーズナブルな価格の物件を購入することが重要です。
家賃の決定
潜在的な家賃はどのように決定されるのでしょうか。 情報に基づいた推測が必要になってきます。 過度に楽観的な仮定に流されないでください。 家賃を高く設定しすぎて、何か月も空き家になってしまうと、全体の利益がすぐに減ってしまいます。 近隣の平均的な家賃から始め、そこから検討しましょう。 このような場合、「某有名企業」と「某大手企業」のどちらが有利になるでしょうか。 予想される月々の住宅ローンの支払い、12ヶ月で割った固定資産税、12で割った保険料、そして維持費や修繕費のための余裕を差し引きます。
物件の維持費を過小評価しないことです。 これらの費用は、物件の築年数と、自分でどの程度維持管理する予定かによります。 新しい建物は、おそらく古いものよりも少ない作業を必要とします。 退職者コミュニティのアパートは、おそらく大学のキャンパス外の住宅と同じ量の損傷を受けることはありません。
自分で修理することは、コストを大幅に削減しますが、それはまた、緊急事態のために24-7で呼び出されることを意味します。 もう一つの選択肢は、壊れたトイレから毎月の家賃の徴収まで、すべてを処理する不動産管理会社を雇うことである。 このサービスのために総賃貸収入の約10％を支払うことを期待しています。
すべてのこれらの数字が均一または、より良い、まだ少しお金を残して出てくる場合は、今オファーを提出するあなたの不動産業者を得ることができます。
購入を行う
銀行は一戸建てよりも投資不動産に厳しい融資要件を持っています。 彼らは、時代が厳しい取得した場合、人々はビジネスのプロパティよりも自分の家を危険にさらすためにあまり傾斜していることを前提としています。 また、「震災が起きたらどうする？ 物件は専門家に徹底的に調べてもらい、契約前に不動産弁護士にすべてを確認してもらう。
十分な保険料を支払うことも忘れずに。 レンターズ保険は借主の持ち物をカバーしますが、建物自体は家主の責任であり、保険は同様の持ち家の場合より高額になることがあります。 物件の住宅ローン金利、保険、減価償却費は、すべて一定額まで税額控除されます。
The Bottom Line
どの州にも良い街があり、どの街にも良い地域があり、どの地域にも良い不動産があるのです。 この3つを並べるには、多くのフットワークとリサーチが必要です。 また、”崖っぷち “であることを自覚し、”崖っぷち “であることを自覚し、”崖っぷち “であることを自覚し、”崖っぷち “であることを自覚し、”崖っぷち “であることを自覚し、”崖っぷち “であることを自覚する。