不動産投資を考えている方は、住宅市場サイクルのどの局面で購入すべきか迷っているかもしれません。
不動産市場のサイクルは、予測可能なパターンに従っており、潜在的な不動産投資家が認識しておくと役に立ちます。 住宅市場サイクルのパターンを理解することは、投資の成功に決定的な違いをもたらします。
では、不動産投資のタイミングをどのように判断すればよいのでしょうか。 この記事では、不動産市場サイクルの4つのフェーズと、各フェーズで賃貸不動産を購入することのメリットとデメリットについて説明します。
Four Phases of the Housing Market Cycle
There are good reasons to buy in any phase of the housing market cycle depending on your goals and financial situation.あなたの目標や財務状況に応じて、不動産投資のベストタイミングを知ることができるのです。 安定した収入と手元資金があり、賃貸物件への投資をサポートできるのであれば、常にそうすることが望ましいでしょう。
住宅市場のサイクルは予測可能であるため、どの局面に投資しても、市場は必ず再び高ポイントに達し、そこで投資を生かすことができるのです。 多くの不動産投資家の目標は、不動産を長期的に保有し、キャッシュフローに加えて不動産の上昇という利益を享受することです。 株式市場など他の投資形態に比べ、米国の住宅市場のサイクルは比較的安定しており、理解しやすいと言えます。
Related: 不動産でお金持ちになる方法 4種類のサイクル
拡大
このフェーズは、投資家が高い賃貸率と稼働率を享受できるため、すでに賃貸物件を持っている不動産投資家にとっては絶好のタイミングと言えます。
好況の要因は、好景気によるものです。 一時期、需要が空き物件の供給を上回り、家主は賃料を上げることができる。
ご想像のとおり、不動産価格はかなり高く、売り手市場です。 しかし、拡大期に購入する理由はまだあります。 財務状況が許せば、高騰する賃貸料を享受できるかもしれません。 あるいは、物件を反転させるのであれば、売りに出されている不良投資物件を見つけて、改装し、反転させれば、優れた投資リターンが得られます。
Hypersupply
残念ながら、拡大は永遠に続くわけではなく、住宅バブルが崩壊しなければならないのです。 需要が供給に対して高すぎる場合、住宅供給は需要を満たすために増加し始める。 しかし、需要と供給が一致すると、通常、供給は関係なく増え続け、状況を逆転させる。
住宅市場サイクルのこの時点では、いわゆるハイパーサプライと呼ばれる状態が見られる。 住宅戸数が買い手や借り手より多く、入居率は非常に低い。
これは、賃貸物件への投資にとって、最も不利な時期の一つかもしれません。 住宅市場サイクルの供給過剰期に賃貸物件の購入を検討する場合は、以下のヒントに従いましょう。
- 過剰な空室があっても物件を購入できることを確認する
- 手元資金を確認する
- 満室に近い販売中の投資物件を探す
- 安定した物件を購入する
Recession
住宅市場の暴落が不況に変わる中、不動産投資家は運に恵まれていると言えるかもしれません。 これは、市場価値以下の販売用の賃貸不動産を購入することによって、不動産取引をつかむための時間です。
不況時には、過剰供給と低需要が価格を下げ、これらの不動産取引に飛びつく投資家は、投資に対する最高のリターンを見ることができます。
住宅市場サイクルのこの段階では、任意のプロパティのお得な情報を獲得するために素晴らしいですが、不良資産は、特に安価になります。 このような状況下で、「安く買って、高く売る」という投資アドバイスを聞いたことがありますか？ 不動産では、不景気は住宅市場の循環局面で、大きなディスカウントで買うことができます。
関連記事 アメリカのどの住宅市場でも不動産案件を見つける方法
Recovery
不況期と同様に、住宅市場サイクルの回復期は不動産投資の好機である。
投資物件の価格はまだ低いままですが、次に来る米国の住宅市場サイクルは好景気拡大期であり、不況期の購入と違って、利益を得るまでそれほど長く待つ必要がありません。
では、いつが不動産投資のベストタイミングなのでしょうか？
総合的に考えると、回復局面が不動産投資のベストタイミングと言えるかもしれません。 なぜでしょうか。 高い賃貸料と素晴らしい稼働率で爆発的に伸びようとしている経済の中で、市場価格以下のメリットを享受できるのです。
ただし、目的によっては、別の局面で購入したほうが良い場合もあることを理解しておく必要があります。 例えば、絶対的な安さを求めるのであれば、不況時に購入するのがベストでしょう。 また、即時の優れたキャッシュフローが必要で、投資物件に少し余分に支払う余裕がある場合は、拡大期に買うのがおそらく正しいでしょう。
それが不動産に来るとき、あなたの財政がそれをサポートする限り、本当に投資する悪い時期はありません。 不動産データと分析に基づいた投資判断さえすれば、決して失敗することはないのです。
Use Real Estate Analysis
説明したように、投資物件を長期的に保有すれば、住宅市場のサイクルによって、必ず利益を得るために売却する有利なポイントに戻ります。 また、不動産分析を用いることで、住宅市場サイクルの浮き沈みを通して、プラスのキャッシュフローをもたらす賃貸物件を確保することができます。
マッシュバイザーは、ニーズに最適な投資物件を導く賃貸物件分析を行うのに必要な不動産投資ツールを提供します。 マッシュアドバイザーでは、物件検索機能で理想の賃貸物件を探し、不動産ヒートマップで周辺環境を分析することができます。 また、賃貸物件計算機を使って、最も収益性の高い物件を探すこともできます。
関連記事 マッシュバイザー このような状況下において、私たちは、「自分たちが何をすべきなのか」「どのようにすれば、自分たちが何をすべきなのか」を考え、行動する必要があります。