Piedmont Office Realty Trust Reports Third Quarter 2020 Results
Atlanta, Oct 29, 2020 (GLOBE NEWSWIRE) — ピエモンツオフィスリアルティトラスト、Inc. (以下、「ピードモント」または「当社」) (NYSE:PDM) は本日、主に米国東部の主要オフィス市場7カ所内の厳選されたサブマーケットに位置するクラスAオフィス物件を所有し、2020年9月30日に終了した四半期の業績を発表しました。2020年9月30日に終了した四半期のハイライトは、以下の通りです。 * 2019年9月30日に終了した四半期の840万ドル（希薄化後1株当たり0.07ドル）に対し、2020年9月30日に終了した四半期の普通株主に適用される純利益を890万ドルと報告、*コアFund From Operationを0.07ドル報告。2020年9月30日に終了した四半期は、2019年9月30日に終了した四半期の0.45ドルに対し、希薄化後1株当たり48ドル、 * 約22万9000平方フィートのリース（17万2000平方フィートのバックフィル契約を除く）を完了し、1/3以上が新規テナントに関連している、 * 当四半期のリース締結には現金家賃ロールアップが6.5ドル反映されている。当四半期のリース契約は、現金賃料の6.5％増と発生賃料の9.1％増を反映。 * ニュージャージー州に残る3つの資産（600 Corporate Drive、200 and 400 Bridgewater Crossing）を約1億3000万ドル（1平方フィート当たり176ドル）で売却、フロリダ州オーランドのダウンタウンにあるPiedmontの200 South Orange Avenueオフィスタワーに接続する約12万7000平方フィートのオフィスビル、222 South Orange Avenueを2000万ドル（1平方フィート当たり157ドル）で取得、 *第4四半期の配当金を0.第3四半期の業績について、社長兼CEOのBrent Smithは次のように述べています。「第3四半期も引き続き堅調な賃料が回収され、安定した業績を上げることができました。これは、アメニティに富んだ成長市場にある当社の物件ポートフォリオと、多様な信用力の高いテナントによるところが大きいです。 COVID-19 の制限から第 3 四半期中に新規リースおよび資本取引の活動が徐々に回復し始め、リース見学や提案活動 が活発化し、リースパイプラインが拡大していることは心強いことです。 また、当四半期末にはニュージャージー州のポートフォリオの売却を完了し、222 South Orange Avenueを購入し、オーランド市場でのポジションを強化することができました。” さらにスミスは、「さらに、第3四半期中に初回の『グリーン』ボンド発行を完了することができ、環境への影響を責任を持って管理しながら最高品質のオフィス物件に投資するという当社の継続的な取り組みを示すことができました」と続けました。2020年9月30日に終了した四半期の業績ピードモントでは、普通株主に帰属する当期純利益が8ドル計上されました。2019年9月30日に終了した3カ月間の840万ドル（希薄化後1株当たり0.07ドル）に匹敵する900万ドルでした。営業利益（FFO）とコアFFOはいずれも2020年9月30日に終了した3カ月間の希薄化後1株当たり0.48ドルでした（0.48ドルに対し、希薄化後1株当たり0.48ドル）。2019年9月30日に終了した3カ月間は45ドルで、2020年第3四半期の結果は、過去12カ月間のポートフォリオ全体の賃貸料ロールアップ、2019年7月1日以降の純取得および売却活動、不動産運営コストの低下、一般管理費および支払利息の減少を反映しています。総収入および不動産運営コストは131.8ドルでした。2020年9月30日に終了した3か月間は、2019年第3四半期の1億3540万ドルおよび5460万ドルに対し、それぞれ7百万ドルとなり、2020年の両項目は、新規リース開始、稼働率低下による償還コストの減少、および2020年9月30日以前の12か月間の純取引活動を反映したものである。 一般管理費は、2019年同期の850万ドルに対し、2020年第3四半期は550万ドルで、2020年9月30日に終了した3か月間は、株式ベースの報酬の発生が減少したことを反映しています。 リーシングの最新情報 2020年9月30日に終了した3か月間、ピードモントはポートフォリオ全体で約229,000平方フィートのリーシングを完了し、その3分の1以上が新規テナントリースに関する活動でした。 これらの結果は、ジョージア州アトランタのGlenridge Highlands IIにおけるDeluxe Corporationとの172,000平方フィートのリースを除外しており、2019年にFiservが買収したFirst Data関連のスペースの大部分を埋め戻しています。 デラックス社は、南東部の技術革新センターを作るために、この建物に1,000万ドルを投資する予定です。 第3四半期に実行された229,000平方フィートのリースに関して、最大の新規テナントリースは、ワシントンDCのバージニア通り400番地にある約56,000平方フィートの雇用サービス省を代表するD.C. Department of General Servicesとのものでした。最近入居したスペースについて第3四半期に実行されたリースは、現金賃料および発生賃料がそれぞれ6.5％と9.1％のロールアップとなったことを反映しています。 2020年9月30日現在、当社のリース比率は約87％、加重平均リース残存期間は6.3年で、約120万平方フィートが未着工または賃料減免中の空きスペースとしてリース実行されています。 当四半期末後に発生したニュージャージー州のポートフォリオの売却を考慮すると、2020年9月30日現在の当社の見積リース比率は約87.4％となります。現在ニューヨークの60 Broad Streetで保留状態となっているニューヨーク市の313,000平方フィートのリース以外に、当社は2020年9月30日から18ヶ月間に年換算リース収入の1％を超えるリース満了を迎えることはありません。 当社は、ニューヨーク市のほぼすべての賃貸面積の更新について、引き続き協議を進めています。 2020年9月30日に終了した3カ月間のセイムストア純営業利益（以下「セイムストアNOI」）は、2019年9月30日に終了した3カ月間と比較して、現金ベースおよび発生ベースでそれぞれ5.7％減少および0.4％増加しました。 現金ベースのセイムストアNOIの減少は、主にCOVID-19関連の問題により、当社がこれまでに締結した約60のテナント契約（その大半はリテールテナント）に伴う賃料支払いの繰り延べによるものです。 これらの契約は、一般的に、2020年第2四半期または第3四半期から2020年第4四半期または2021年に家賃の支払いを再延期するものです。 ピエモンテの今後の最大のリース開始および満了の概要、特定の主要なリース活動の状況、最大のリース料減免のスケジュールの詳細は、当社の四半期補足情報パッケージでご覧いただけます。www.piedmontreit.com.Financing 最新情報2020年9月30日に終了した3カ月間に、ピエモンテは2030年を期限とする総額3億ドルの3.15%シニアノートを発行し、調達資金はすべてテキサス州ダラスのThe Galleria Office Towers買収の中間資金返済により長期資金として使用されました。 ザ・ガレリア・オフィス・タワーズはLEED認証を取得しており、「適格グリーンプロジェクト」とされています。 対象となるグリーンプロジェクトには、グリーンビルの開発・取得、エネルギー効率の高い建物の改修、持続可能な上下水道管理システムの設置、再生可能エネルギーの開発などが含まれます。 取引に関する最新情報2020年9月30日、ピードモントはニュージャージー州に所在する3つの資産のポートフォリオを売却しました。 ニュージャージー州レバノンにある600 Corporate Drive、ニュージャージー州ブリッジウォーターにある200 and 400 Bridgewater Crossingを約1.3億ドル（1平方フィート当たり176ドル）で売却しました。 また、2020年9月30日以降、フロリダ州オーランドのダウンタウンにあるピエモンテの200 South Orange Avenue資産に接続する約127,000平方フィートのオフィスビル、222 South Orange Avenueを20百万ドル（1平方フィートあたり157ドル）で取得しました。 222 South Orange Avenueは、ピエモンテの既存物件である200 South Orange Avenueのオレンジアベニュー入口沿いに位置し、アトリウムを含む複数の物理的接続点を共有しています。 ピエモンテは、この物件を200 South Orange Avenueと同じ水準に再配置するため、直ちに再開発に着手する予定です。2020年第4四半期の配当宣言2020年10月28日、ピエモンテの取締役会は、2020年11月27日の営業終了時点の株主に対し、普通株式について1株当たり0.21ドルの配当を宣言し、2021年1月4日に支払われます。2020年の指針COVID-19パンデミックによる経済および当社のテナントに長期的に及ぼす影響は引き続き未知です。 経済的な背景にもかかわらず、ピエモンテは強力で多様なテナント基盤を有し、その大半は投資適格の品質です。 2020年第3四半期に、当社は請求済みテナント債権の約99％を回収しましたが、2020年または2021年以降に延期されたテナント賃貸料の請求額約2百万ドルを差し引いた金額です。 これまで、当社は様々なテナントと約60件の契約を締結しており、主に2020年分の賃料約670万ドルを2020年第4四半期または2021年まで繰り延べしています。 当社は、2020年9月30日時点で約2400万ドルの現金と5億ドルの与信枠が完全に利用可能であり、また2021年後半まで債務の満期がないなど、流動性に優れた強固なバランスシートを有しています。 さらに、請求済みおよび定額家賃のテナント債権に対して480万ドルの一般引当金を計上しています。当社の年初来の業績、特定された傾向、およびパンデミックの2020年年間業績への影響に関する現在の予想に関する追加情報は、以下のとおりです。 * 第3四半期から第4四半期前半にかけて、リーシングの見学や提案が増加しましたが、2020年の「新規テナント」のリーシングは全体として当初の予想を下回り、2020年の純営業利益（NOI）は約5百万ドル減少する見込みです。 * ピエモンテのトランジェントパーキング収入は、通年で約200万ドルから300万ドルの減少が見込まれます。 * 当社の2020年の総収入の約1％を占める小売NOI全体では、年間約2百万ドルの減少を見込んでいます。 * 2020 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間において、回収可能性リスクの上昇を認識し、賃貸収入に対して約 260 万ドルの貸倒費用を計上しました。 また、請求済み及び定額家賃のテナント債権に対して480万ドルの一般引当金を計上しています。 * 2020年中の当社ビルの営業費用削減（テナント負担分控除後）は、年間3百万ドルから4百万ドルと予想されます。 * 実勢金利の低下により、2020年の支払利息は5百万ドル減少すると予想しています。 * COVID-19の流行が2020年のNOIに与える上記の影響は、当初の予想から約6～8百万ドルの純減に相当します。経営陣の現在の予想に基づき、当社は2020年12月期のガイダンスを以下の通り、2019年の実績から約6％増加させ、復活させます：（単位：百万、ただし1株当たりデータを除く）純利益 217～218ドル 追加。 減価償却費 110 – 111 償却費 93 – 94 控除。 不動産資産売却益 (191) – (192) 普通株式に適用されるNAREIT FFO $229-$231 NAREIT FFO per diluted share $1.81-$1.83 差引：NAREIT FFO $229-$231 普通株式に適用されるNAREIT FFO $1.81-$1.83 差引：NAREIT FFO $4.83 普通株式に適用されるコア FFO $238-$240 希薄化後一株当たりコア FFO $1.88-$1.90 これらの推定値は、現在の市況に対する経営陣の見解を反映したものであり、上述の影響および傾向、ならびに上述の第4四半期の買収および譲渡の影響を組み込んでいます。 上記の見通しは、本リリースの発表日現在において入手可能な情報にもとづくものです。 実際の業績は、以下の「見通し情報」で述べられ ている様々な要素により、これら見通しとは大きく異なる結果となりうることをご承知おきください。 米国で一般に公正妥当と認められた会計原則（以下、「GAAP」）に準拠して作成された業績を補足するため、本リリースおよび2020年9月30日終了時点の四半期補足情報には、FFO、コアFFO、AFFO、セイムストアNOI（現金および発生主義）、プロパティNOI（現金および発生主義）、EBITDAreおよびコアEBITDAなどのGAAPに従って作成されていない財務指標も記載されています。 本リリースおよび添付の四半期財務補足資料に含まれる各非GAAP指標は、分析ツールとしての限界があり、単独で考慮すべきではありませんし、GAAPに準拠して計算された当社業績の分析の代替となるものではありません。 また、すべての企業が同一の計算を使用しているわけではないため、本リリースおよび添付の四半期補足情報における当社の非GAAP指標の表示は、他のREITを含む他の企業が開示する同様のタイトルの指標と比較できない場合があります。 また、当社は、本ニュースリリースおよび添付の補足財務情報に含まれる非GAAP指標の計算を、その時点の事業内容に照らして適宜変更することがあります。カンファレンスコール情報 ピードモント社は、2020年10月30日（金）午前10時00分（東部夏時間）にカンファレンスコールおよび音声ウェブキャストを予定しています。 電話会議のライブ、リスニングオンリー、オーディオウェブキャストは、当社ウェブサイトhttp://investor.piedmontreit.com/news-and-events/events-calendarからアクセスできます。 アナリスト向け電話会議への積極的な参加をご希望の方は、米国およびカナダからの参加者は (844) 369-8770、海外からの参加者は (862) 298-0840 をご利用ください。 カンファレンス・コールのリプレイは、米国東部時間2020年11月13日午前10時まで利用可能です。米国およびカナダからの参加者は（877）481-4010、海外からの参加者は（919）882-2331にダイヤルし、次にカンファレンス識別コード38220を入力することで利用可能です。 また、電話会議終了後、当社ウェブサイトの投資家情報セクションでウェブキャストによる再 聴取が可能です。 音声ウェブキャストおよび電話会議では、当社の経営陣が2020年第3四半期の業績を振り返り、最近の出来事について話し合い、質疑応答の時間を設けます。補足情報2020年9月30日終了時点および同期の四半期補足情報は、当社ウェブサイトの投資家向け情報セクション（www.piedmontreit.com.About）からアクセスできます。ピエモンツオフィスリアルティトラストPiedmont Office Realty Trust, Inc.(PRO)のウェブサイトはこちらです。 (NYSE: PDM) は、主に米国東部の7つの主要オフィス市場内の厳選されたサブマーケットに所在する高品質なAクラスオフィスビルの所有、管理、開発、再開発、運営を行っており、収益の大部分はサンベルト地域から得られています。 地理的に分散された約50億ドルのポートフォリオは、現在約1,700万平方フィートで構成されています。 当社は、各市場に現地管理事務所を持つ完全統合型の自主管理型不動産投資信託（REIT）で、S&P Global Ratings（BBB）およびムーディーズ（Baa2）から投資適格の格付けを付与されています。 第3四半期末時点で、同社のポートフォリオの約63％がENERGY STAR認定を受け、約41％がLEED認定を受けています。 詳細については、www.piedmontreit.com.Forward Looking Statements をご覧ください。本プレスリリースに含まれる特定の記述は、改正 1933 年証券法（「証券法」）第 27A 条および改正 1934 年証券取引法（「取引所法」）第 21E 条の定義における将来予想に関する記述に該当し ます。 当社は、これらすべての将来予想に関する記述が、該当する場合には米国証券法第 27 条 A 項及び米国証券取引法第 21 条 E 項に規定される将来予想に関する記述についてのセーフハーバー規定の適用対象となることを意図しています。 これらの情報は、一定のリスクや不確実性、また既知および未知のリスクなどの影響を受けますので、実際の業績はこれらの予測・予想とは大きく異なる可能性があることをご承知おきください。 従って、これらの情報は、将来の業績を保証するものではありません。 このような将来予想に関する記述は、一般に、「かもしれない」、「だろう」、「期待する」、「意図する」、「予想する」、「信じる」、「続ける」等の、将来の出来事や傾向を予測する用語や、過去の出来事のみに関係しない同様の語句を当社が使用することで識別することが可能です。 本プレスリリースにおけるそのような記述の例としては、「2020年のガイダンス」と題されたセクションに含まれる実質的にすべての記述（当年度の業績予想に関するすべての記述を含みます）が挙げられます。当社の実際の業績や期待される結果が、当社の将来の見通しに関する記述と大きく異なる可能性がある要因には、以下のようなものがあります。 新型コロナウイルス（COVID-19）の世界的流行など、公衆衛生上の実際の流行またはそのおそれ、およびそのような健康危機に対抗するためにとられた政府および民間の措置。これらは当社の人員、テナント、テナントの運営およびリース債務の支払い能力、オフィススペースに対する需要および当社の資産の運用コストに影響を与える可能性があります。COVID-19の流行により設定した当社の一般準備金が適切に機能しているか、また将来この準備金を増加または特別準備金を設定した場合の影響。 不動産市場全般に影響を与える、あるいはオフィスビルの利用形態に影響を与える可能性のある経済、規制、社会経済、 技術（会計基準を含む）の変化、既存の賃貸借契約の更新あるいは既存の賃貸借契約と同様の条件でスペースを再リース する努力に対する競争の影響、オフィスセクター全般、特に当社が主に事業を行っている年間リース売上が集中している 7市場に対する経済およびその他の状況の変化。 リース解約、リース不履行、またはテナントの財務状況の変化（特に大型のリードテナント）、市場および経済の悪条件（これに起因する長期性資産または営業権の減損を含む）、不動産戦略および投資目的の成功（適切な買収および売却を特定し完了する当社の能力を含む 不動産投資信託が適用される規制上の制限や、その結果生じる不動産の不利なパフォーマンスの変化への迅速な対応の妨げなど、不動産投資の非流動性、不動産の取得及び売却に伴うリスク及び不確実性（その多くは取得時又は売却時に判明しない場合があります）、開発及び建設の遅延とそれに伴うコストとリスクの増加。 当社の不動産開発戦略が成功しない可能性、当社が不動産を所有する主要都市部における将来のテロ行為や武力敵対行為、当社または当社のテナントに対する将来のサイバーセキュリティ攻撃、政府の法律や規制に準拠するための費用、政府テナントが使用する不動産の直接管理に関連する追加のリスクと費用（州または連邦政府が閉鎖または一時帰宅している期間における政府テナントのデフォルトリスクの増加など）などがあげられます。 当社が普通株式を上場している取引所を含む公開市場における価格及び出来高の大幅な変動、LIBOR金利の決定方法の変更及び2021年以降のLIBOR廃止の可能性、将来の債券又は持分証券の募集又は市場金利の変化が当社普通株式の価値に与える影響、環境及びその他の規制事項に関する不確実性、政治環境の変化の可能性及び当社の政府テナントに対する連邦又は州の助成の縮小。 英国の欧州連合からの離脱をめぐる不確実性、既存の国際貿易協定の終了または終了の脅威、輸出入品に対する関税または報復関税の実施など、国際貿易に悪影響を及ぼす可能性のある地政学的動向から直接的または間接的に生じるテナントの財政状態の変化、当社が対象としている、または対象となる可能性のある訴訟の影響。 立ち上げ時および景気後退時の債務不履行のリスクなど、共働きのテナントが入居する不動産の所有に伴う追加リスクおよびコスト、REIT および不動産全般に影響を与える税法の変更、1986 年内閣歳入法に基づいて REIT として資格を維持する能力または株主に与える悪影響、内部統制および手続きの将来の有効性、その他（項目 1A で述べたリスク要因を含む）の要因。 ピードモントの2019年12月31日に終了した年度のフォーム10-Kによる年次報告書および2020年3月31日、2020年6月30日、2020年9月30日に終了した3カ月間のフォーム10-Qによる四半期報告書の記載内容です。読者は、本プレスリリースの日付時点のみでの発言である、これらの将来の見通しに関する記述を過度に信用しないよう注意してください。 当社は、本プレスリリースに含まれる将来予想に関する記述の正確性を保証するものではなく、また、新たな情報、将来の事象、その他の結果にかかわらず、将来予想に関する記述を公に更新または修正する意図を有していません。リサーチアナリスト・機関投資家向けお問い合わせ先 Eddie Guilbert 770-418-8592 [email protected] サービス／トランスファーエージェントサービス お問い合わせ先 サービス/送金代行サービス 連絡先：Computershare, Inc. 866-354-3485 [email protected] * PDM第3四半期財務情報
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