物件管理の専門家や大家は、テナントの物件放棄に関して多くの難題に直面します。 テナントが家賃を払わずに賃貸アパートやコンドミニアムを出て行ってしまうという状況があります。 また、借主が自分の私物を置き去りにする場合もあります。 借主が家賃を払わず、貸主が賃貸住宅を放棄したと推定される場合、貸主は住宅を調査し、放棄か否かを判断しなければなりません。
Determining Whether the Property is Abandoned
あるシナリオでは、隣人が引っ越し業者が借主の私物を梱包するのを見たと報告したり、借主が放棄の理由を記した通知を残したりするので、物件が放棄されたかどうかを決めるのは明確なことである。 しかし、ナパの不動産管理会社では、テナントが物件を放棄したかどうかを立証するのが難しい場合があります。
カリフォルニアでは、物件が放棄されたかどうかを判断するのは比較的簡単です。 まず、Keyrenter では、テナントが解約されたかどうかを検討します。 例えば、テナントが立ち退き通知によって移動した場合、テナントは解約されたことになります。
次に、賃借人が賃貸物件から退去したかどうかを考慮する必要があります。 2067>
Notification the Tenant of Abandoned Property
ナパの不動産管理会社は、家主と不動産所有者の投資を最大限に活用するための義務を委任されています。 カリフォルニアでは、家主はテナントが放棄した財産を処分する前に、法律で規定された一定のステップを踏まなければなりません。
Step 1- Inventory
家主は、借主の遺失物の目録を作成し、アパートで見つかったすべての物品を書き留めておかなければなりません。 私たちは、お客様の投資の価値を高めるために、ナパの不動産管理を提供しています。 このように、大家はテナントから同意を得た後でないとアクセスできないので、鍵のかかったトランクを見つけたら開けてはいけないとアドバイスしています。
ただし、トランクの中の持ち物の価値を判断する程度であれば、開けても問題ないでしょう。 放棄された財産の処分方法は、財産の総価値に依存します。
Step 2- 価値を決定する
テナントの放棄された財産全体の目録を作成した後、財産所有者は、この財産の価値が300ドルを超えているかどうかを判断するのに役立つことができます。
Step 3- Notice of the Tenant(s)
この段階では、不動産所有者が元テナントに「放棄された不動産を回収する権利の通知」を送るお手伝いをします。 カリフォルニア州法では、放棄された不動産を処分する前に、家主がこの通知を送付することを義務付けています。
Notice of Right to Reclaim Abandoned Propertyの内容は以下の通りです。
- 賃貸物件の住所
- 賃借人および賃貸物件に利害関係を持ちうるその他の個人名
- 物件の説明-。 Civil Code Section 1983(b)で特定できるようなもの）
- 不動産の価値
- 不動産を請求できる場所
- 家主の署名と通知が送られた日付
通知は通常テナントの直近の住所へ送られる。 通知が郵送されてから18日以内に借主が家主に連絡した場合、家主は物件を明渡す必要があります。 家主さんは、たとえ通知が郵送されていなくても、借主さんが出て行って自分の財産を要求してから18日以内に財産を明け渡さなければなりません。 家主は、保管料や引っ越し代など、かかった費用を請求することが法律で認められています。
残された物件の価値が300ドル未満で、通知が郵送されてから18日経っても借主が家主に連絡しない場合、家主はその物件を保管または売却する権利を持っています。 放置された物件をどうするかについては、特に制限はない。 しかし、物件の価値が300ドル以上である場合、家主は物件を競売にかけるよう手配し、競売の5日前に新聞に広告を掲載しなければなりません。
これらの要件を順守することにより、家主は賠償請求から解放され、相当な額の補償金を支払うことができます。
Understanding the California Law
州法をチェックすることは非常に重要で、それは、借主が敷地の物件を放棄した後にどうするかを決めるのに役立つからです。 カリフォルニア州民法1951.3項では、テナントが賃貸物件を放棄したことを確認した場合、あなた（家主）がその物件を取り戻すことを認めています。 カリフォルニア州では、立ち退き通知の証拠、滞納家賃の証拠、または近隣住民からテナントが退去したことを知らされた場合、家主が物件放棄を感覚的に推測することができます。
物件放棄を判断した後、家賃が14日以上滞納している場合、カリフォルニア州で放棄の確信に関する通知を提出する義務が発生します。 これにより、賃貸住宅が放棄されたと判断した理由をまとめ、テナントから18日以内に連絡がない場合、物件の放棄とみなすと通知することができます。