この記事では、カリフォルニアでプロパティマネージャーになるためのさまざまな要件を検討します。
プロパティマネージャーは、エージェントが自分のポートフォリオに追加できる便利なタイトルです。 また、このような場合にも、「忖度（そんたく）」「忖度（そんたく）」「忖度（そんたく）」という言葉が使われます。 住宅ユニットのレンタルとリースでブローカーを支援するために雇われた従業員は、次のいずれかになります：
- licensed; or
- unlicensed.
Unlicensed Property Manager
ホテルや集合住宅を管理する仲介業者の社員が行う管理および非裁量業務は、その社員が仲介者の監督と制御下にある間は不動産ライセンス要件から免除されます。
無免許の従業員は、アパートやバケーションレンタルのテナント関連機能を行うことができる。
- テナント候補に賃貸ユニットや施設を見せる；
- テナント候補に家賃や賃貸・リース契約の条項に関する情報を提供する；
- テナント候補に、賃貸・リース契約の条項に関する情報を提供する。
- 入居希望者に賃貸申込書を提供し、その記入に関する質問に答える；
- 入居審査料を受け取る；
- 入居者から署名済みのリースおよび賃貸契約を受け取る；および
- 賃料と保証金を受け取る。
さらに、収益不動産の所有者は、プリンシパルとして動作するように不動産ブローカーのライセンスは必要ありません。 オーナー経営者は、自分の不動産を管理する際に、代理人として誰かのために行動しているわけではありません。
アパートの管理には、居住者のマネージャーと非居住者のプロパティマネージャーを区別する特別なライセンス規則があります。 16戸以上の集合住宅は、レジデント・マネージャーを置くことが義務付けられている。
居住者管理者は、アパートメントビルまたは複合体を管理する家主、不動産管理会社、または仲介業者のいずれかに雇用される。 レジデントマネージャーは、雇用の条件として施設内に住んでいる。 レジデント・マネージャーとその従業員は、集合住宅を管理するための不動産免許を必要としない。
無免許のプロパティ・マネージャーが行うことができる活動も多くありますが、多くの家主と雇用仲介業者は、プロパティ・マネージャーが免許を持っていることを希望します。 プロパティ・マネージャーが免許を持っていれば、雇用主は業務を免許のあるものとないものに分けることに気を配る必要がない。
不動産管理にライセンスが必要な場合
一方、個人または法人は、手数料と引き換えに、他人に代わって次のいずれかのサービスを行う、または行うことを申し出た場合、仲介業者のライセンスを保持する必要がある。
- 賃貸またはリース用不動産のリストアップ、
- テナント候補を見つけるための不動産マーケティング、
- 不動産の賃貸またはリース用テナント候補のリストアップを行う。
- 不動産を賃貸またはリースする場所を見つけること、
- 不動産の既存の賃借権を販売、購入または交換すること、
- 収入を生み出す不動産を管理すること、または
- 不動産の賃借人から家賃を徴収すること。
上記の業務を行うために仲介業者に雇用される個人は、仲介業者または仲介業者に雇用・監督される販売代理人として、カリフォルニア不動産局（DRE）のライセンスを取得する必要があります。
さらに、これらの業務の一部は、プロパティ・マネージャーとリース代理人に分割・割り当てられることもあります。 レンタルまたはリースのためのプロパティのリストと見込みテナントの検索は、リースエージェントにのみ確保され、プロパティマネージャは、レンタルの日常業務の多くを監督することがあります。
ライセンスを必要とし、プロパティマネージャーによって実行される可能性があるいくつかの職務は、家賃の収集と収益不動産の運営を管理することが含まれます。 そのため、DREのライセンスを持つプロパティ・マネージャーは、通常のマネージャーとリースエージェントの両方の職務を果たすことができるのです。
編集部注-この原稿を書いている時点では、カリフォルニア州の議会は、すべての家主とプロパティ・マネージャーにコースを受け、証明プログラムにパスし、2年ごとに更新するよう求める法案を検討しています。 36>
プロパティ・マネージャーの知識ベース
現在カリフォルニアでは、ライセンスが必要なプロパティ・マネジメント活動を行うために必要なプロパティ・マネージャーの証明書や呼称はありません。 しかし、不動産管理者が成功し、法律の正しい側面にとどまるためには、不動産法の特定の分野を学ぶ必要があります。 プロパティマネージャーが精通している必要がある領域が含まれます：
- 公正住宅法、
- テナントのスクリーニング、および
- rental agreements.
テナントのスクリーニングは、プロパティと家賃の損失を避けるために重要である。 家賃の支払い漏れと財産への損害は、責任ある適格なテナントを選別することで回避できる2大問題です。
しかし、テナントを選別してタイムリーな支払いと責任ある財産占有を確保する場合、公正住宅法に違反しないようにすることが重要です。
たとえば、カリフォルニア州では、家主が以下に基づいて差別することは違法です。
- 年齢;
- 祖先;
- 色;
- 障害;
- 遺伝情報;
- 国籍;
- 婚姻状況;
- 病状;
- 人種;
- 宗教;
- 性別（性別および性同一性を含む）;
- 妊娠、または
- 性的指向。
編集部注-高齢者専用住宅には、年齢ルールの例外が存在する。 プロジェクトは、62歳以上の人たちによってのみ占有されている場合、高齢者住宅として適格である。
従って、家主は差別的基準を用いて、
- 潜在的テナントを不適格とする、
- 住居を貸さない、
- 異なる家賃を課す、または
- テナントまたはそのゲストを退去させない、などを行ってはならない。
さらに、家主がテナント（またはテナントに関係する人物）の移民や市民権の状況を公表すると脅すことによって、テナントに賃貸物件を明け渡すことを禁止しています。
フェアハウジング法についての詳細はこちら
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