WOWA信頼と透明性
過去10年間、カナダの不動産市場は世界で最も熱い不動産市場の一つであった。 カナダの不動産市場は、低失業率や低金利などの要因に加え、移民のホットスポットとしての地位を促進し、国内外のバイヤーにアピールしてきました。
カナダの住宅市場は、住宅販売が4万件近くに達し、以前の記録より40％以上多い記録的な12月を目撃しました。 全国の住宅価格は平均607,280ドルに達し、2019年12月に対して18％上昇した。 この増加のほとんどはGTA、オタワ、またはモントリオールなどの大都市圏からもたらされていますが、大西洋岸地方も大幅な価格上昇を経験しています。 ニューブランズウィック州の住宅価格は2019年比で11.6％上昇し、ノバスコシア州の住宅価格は前年比で22.3％上昇しています。 この伸びのほとんどは主に戸建てと半戸建ての物件によるものですが、価格ではないにせよ、コンドミニアム・アパートについても全国的に活動が高まったままです
Canada Real Estate Market Trends for All Property Types
住宅に対する需要の伸びは、住宅在庫（取引率に比べた掲載住宅の量）の歴史的低水準につながっています。 この需要と価格の急増は、記録的な低水準の住宅ローン金利と住宅ローンのストレステストにおける柔軟性の向上により、より多くのカナダ人が同じ月々の支払いでより高価な住宅を購入できるようになったことが要因であると思われます。 さらに、COVID-19の影響は、カナダ政府のCERBとCEWSプログラムによって抑えられ、カナダの家計の雇用と所得を支えています。 また、カナダ銀行は量的緩和策を打ち出し、経済に資金を注入し、大手銀行や金融機関の資本コストを低下させました。
MLS®住宅価格指数とは何ですか？
地域別内訳
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Residential Property Price Index
Residential Property Price Index (RPPI) は、カナダ統計局が発表する住宅価格指数で、住宅物件の販売価格の時間的変化を測定するものです。 モントリオール、オタワ、トロント、カルガリー、バンクーバー、ビクトリアの国勢調査都市圏（CMA）における新築物件と再販物件の両方を分析対象としています。 全米総合は、この指数で測定した全地域の加重平均値である。 指数は2017年に設定された100を基準とした相対値です
RPPI for All Residential Properties
2020年第3四半期にカナダ全体で価格が前年同期比7％上昇し、モントリオール、オタワ、トロント、カルガリー、バンクーバー、ビクトリアの住宅地価格は引き続き高騰している。 最も大きな上昇を見せたのはオタワで、住宅価格は2019年第3四半期と比較して14.9%上昇しています。 首都は経済的に安定しており、政府関係の仕事も多くあることから、COVID-19の中でも好調を維持することが予想されます。 モントリオール、トロントもそれぞれ10.2％、9％上昇し、ホットな状況が続いています。 一方、カルガリーは、少なくとも部分的には原油価格の下落や地元投資の減少に起因する住宅価値の下落に直面しています。
Condominium Apartments
Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver, Victoriaにおけるコンドアパートメントの価格は2019年Q3と比較して10.4%の上昇を示しました。 この伸びは、全物件タイプの平均値である7％を上回っています。 最も大きな上昇を見せたのはオタワで、2019年第2四半期と比較して17%上昇しました。 トロントはCOVID-19の影響にもかかわらず、前年同期比14.1%の上昇で2位です。 空家税や投機税の影響で2018年から2019年にかけて物件が停滞したバンクーバーでも、コンドミニアム市場が復活しています。 一方、カルガリーは原油価格の下落もあり、前年比6.2％の減少に直面した。
New Housing Price Index
新築住宅価格指数（NHPI）はカナダ統計局が発表する住宅価格指数で、新築住宅の販売価格の経年変化を測定するものである。 カナダ統計局によって発表され、政府機関、市場アナリスト、不動産事業者によって使用されています。 指数は2017年に設定された100を基準とした相対値です。
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Real Estate in Canada
Real Estate Transactions in Canada
In 2019, カナダにおける住宅用不動産取引は486,800件に達し、6.2018年に記録した5年ぶりの低水準から2％増加しました。 この数字は、オンタリオ州とケベック州における活動の増加を反映しており、それぞれ9％と11％増加しました。
不動産業者
カナダの不動産業者は、住宅購入者と住宅販売者が不動産市場をナビゲートし、不動産取引を行うのを支援するライセンスを持つ専門家である。 ほとんどの不動産業者は、カナダ不動産協会（CREA）、全国的に不動産市場を監督する専門家団体の一部です。 あなたは彼らの商標に精通している可能性があります。 MLS®、マルチプルリスティングサービス®、およびREALTOR®.
カナダでは、すべての州と地域にわたって13万人以上の不動産エージェントがあります。 オンタリオ州は、38地元の不動産ボードにわたって79000エージェントとどの州のうち、最も多くのエージェントを持っています。 これらの79000エージェントのうち、56000以上は、トロント地域不動産ボード（TREB）の一部です。 ブリティッシュ-コロンビア州は、23000不動産業者と11不動産boards.
不動産業者は、州レベルで規制されていると第二です。 各州は、のための規制を設定し、州内の不動産業者の行為を監督し、独自の規制委員会を持っています。 オンタリオ州では、オンタリオ州の不動産評議会（RECO）は、不動産取引を規制し、不動産業者に対する苦情を解決するのに役立ちます。 BC州では、ブリティッシュ-コロンビア州の不動産協議会（RECBC）は、不動産取引を規制し、不動産業者に対する苦情を解決するのに役立ちます。 その他の注目すべき協議会には、RECA（アルバータ州）、SREC（サスカチュワン州）、OACIQ（ケベック州）などがあります。
その他の不動産統計
住宅所有率: 67.8％（2016年）
空室率。 2.2% (2019)
Housing Construction
Housing Starts: 51,228 units (Q2 2020)
Housing Under Construction: 274,394 units (Q2 2020)
Housing Completions.How Does How Does How Does How Does How Does How diesing? 46,664戸（2020年第2四半期）
住宅建設への投資額。 84億カナダドル（2020年第2四半期）
非住宅建設への投資額。 4.5億カナダドル9億ドル（2020年第2四半期）
Average Rent for a 2-Bedroom Unit
As reported by Statistics Canada and the CMHC
Greater Toronto Area、ON.C.A.C.D.D.D.D.D.D.D: 1562ドル（2019年）
オタワ（ON）：1410ドル（2019年）
バンクーバー（BC）：1748ドル（2019年）
ビクトリア（BC）：1448ドル（2019年）
ケベックシティ（QC）：862ドル（2019年）
モントリオール（QC）：1ドル。 855ドル（2019年）
Edmonton, AB: 1,257ドル（2019年）
Calgary, AB: 1,305ドル（2019年）
Winnipeg, MB: 1,223ドル（2019年）
Saint John, NB.の3つです。 797ドル（2019年）
シャーロットタウン（PEI）：937ドル（2019年）
ハリファックス（NS）：1202ドル（2019年）
用語解説と定義
MLS® HPI: MLS®住宅価格指数（HPI）は、カナダ不動産協会（CREA）による、近隣の住宅価格を追跡する指数です。 それはカナダ人がすぐにプロパティの特定の機能を考慮することなく、カナダ全土と時間の期間の間の住宅価格を比較することができます。 市場価格は、季節の動きによって月ごとに変動することがありますが、HPIは、より長い期間にわたってトレンドを追跡する安定したビューを提供します。 HPIは、不動産市場の変化に対応するため、毎年5月に見直されます。
MLS® HPI Benchmark Price（ベンチマーク価格）。 MLS® Home Price Index (HPI) Benchmark Priceは、HPIを現実の価格数値に変換したものです。
Strata Insurance: ストラタ保険とは、コンドミニアムのようなストラタが使用する保険で、共用部分や資産への損害やストラタへの賠償責任をカバーするものである。 また、共有構造物でない場合でも、各ユニットの元の建設の一部として構築またはインストールされた備品が含まれることがあります。 保険でカバーできるのは、
- 屋根などの共用部分、駐車場、車道、ジム、プールなど、地層に関連する建物や構造物です。
- Liability for any property damage or bodily injury suffered on strata property
- Any fixtures that are part of “standard unit” or original construction of each unit
Strata insurance does not usually include personal items and appliances that are part of condo units. また、ユニットオーナーによる水害の場合など、個々のユニットオーナーによってなされた損害もカバーしません。 これらは通常、個人のコンドミニアム保険でカバーされます。
プロパティの種類
一戸建て。 戸建住宅は、あなたの標準的な一戸建て住宅です。 これは、単独で立っている住宅の建物であり、別々にタイトルまたは法的には単一のunit.Semi-detachedホームです。 半独立住宅：半独立住宅は、他の住宅と壁を共有していることを除いて、一戸建て住宅に似ています。 この2つの家は独立した建物を構成しなければならず、それぞれ別々にタイトルを付けるか、法律上2つの別々のユニットでなければなりません。 セミデタッチドビルには、2つの家しか存在できない。 タウンハウスは、戸建/半戸建住宅とコンドミニアム・アパートの中間的な存在です。 戸建てや半戸建てと同様、自分の土地を持つ一戸建てであることが多く、他の住戸に付属している場合もある。 ただし、マンション・アパートと同様に、一般的には維持費のために共有持分を支払わなければならず、隣人と共有する場合もあります
マンション・アパート。 このカテゴリには、すべてのアパートメントとマンションが含まれる。 これらは、廊下、駐車場、階段室などの共有部分を持つ住宅ユニットの複合体である。 低層、中層、高層の建物がある。 タウンハウスとは異なり、ロット（建物の土地）に一人の所有者または居住者のみがアクセスできる部分はない。
プレックスは、通常各階に1つずつ、2～4つの個別のユニットがある複数階の建物である。 モントリオールやケベック州の他の都市で主流となっている。 各ユニットは通常、外部の入り口から個別にアクセスでき、高層階は階段でつながっている。
プロパティのクラス
フリーホールド。 このような場合、「Freeholds（フリーホールド）」と呼ばれる、所有者が家とその土地の両方を所有している物件を指します。 一般的なフリーホールドのプロパティの種類は、戸建、セミ戸建、いくつかのタウンハウス、および農地が含まれています。 コンドミニアムまたはマンションは、所有者が家（またはユニット）を所有するが、土地や他の改良の所有権をマンション会社と共有するあらゆる不動産である。 一般的なマンションのプロパティタイプは、マンションのアパートやいくつかのタウンハウスが含まれています。
データはカナダ不動産協会（CREA）と地域の不動産ボードから供給されます。 このニュースリリースは、WOWA.caのアナリストの見解であり、投資アドバイスとして解釈されるべきではありません。 不動産投資の決断をする前に、免許を持った不動産専門家にご相談ください。 MLS®、Multiple Listing Service®および関連するロゴの商標は、カナダ不動産協会（CREA）が所有し、CREAの会員である不動産専門家が提供するサービスの品質を識別するものです。 REALTOR®、REALTORS®およびREALTOR®ロゴの商標は、カナダ不動産協会（CREA）が管理しており、CREAの会員である不動産の専門家を識別するものです
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