Definizione di contratto a forfait: È definito come un contratto a prezzo fisso in cui gli appaltatori si impegnano ad essere responsabili dell’esecuzione dell’intero lavoro contrattuale per una somma totale di denaro dichiarata.
Un contratto/accordo a somma forfettaria richiederà all’appaltatore di accettare di fornire lavori specifici per un prezzo fisso. In questo tipo di contratto, il cliente ha essenzialmente assegnato tutto il rischio all’appaltatore, che a sua volta può chiedere un margine di profitto più alto per prendersi cura degli imprevisti. Un appaltatore contrattato con un contratto a forfait sarà responsabile della corretta esecuzione del lavoro e fornirà i propri mezzi e metodi per finire il lavoro
Quando usare un contratto a forfait
Il tempo per assegnare un contratto lump sum è anche più lungo; tuttavia, minimizzerà gli ordini di cambiamento durante la costruzione.
Questo è generalmente appropriato quando il progetto di costruzione è ben definito, quando si cercano offerte, e cambiamenti significativi ai requisiti sono improbabili. Questo significa che l’appaltatore sarà in grado di prezzare accuratamente i lavori che gli si chiede di eseguire.
Svantaggi del Lump Sum Contract per il proprietario
1. L’analisi delle offerte e il processo di selezione sono relativamente facili.
2. Costo di costruzione fisso
3. L’appaltatore cercherà di finire il progetto più velocemente.
4. È molto più facile da gestire e supervisionare i contratti Lump sum.
5. Basso rischio per il proprietario.
6. È molto facile essere approvati per un prestito di costruzione quando si ha un accordo forfettario.
Svantaggi del contratto forfettario per l’appaltatore
1. Sono anche motivati a cercare di finire il lavoro più velocemente.
2. C’è un grande margine di realizzazione del profitto per gli appaltatori così come i progettisti.
3. Una somma forfettaria accordi contabili relativi a bassa intensità che diminuisce le spese generali del contraente e consentire un flusso di cassa stabile.
Svantaggi del contratto di costruzione di somma forfettaria
1. Un contratto forfettario presenta un rischio maggiore per un appaltatore.
2. Il proprietario potrebbe rifiutare le richieste di ordine di modifica.
3. Il progetto richiede di essere completamente progettato prima dell’inizio dell’attività
4. L’appaltatore sceglierà i propri metodi
5. Prezzi contrattuali più alti che potrebbero coprire condizioni impreviste
Variazioni nei contratti forfettari
Rispetto ad altri tipi di contratti, l’accordo forfettario assegna un alto rischio al contraente perché il metodo di preparazione del contratto è più costoso per il contraente. Pertanto, un sistema chiaro deve essere messo in atto per affrontare le condizioni variabili durante la costruzione aggiungendo le disposizioni necessarie:
Variazioni
Anche se la quantità di lavoro e il suo prezzo sono ben definiti, c’è sempre spazio per modifiche o aggiornamenti in un contratto a forfait. Gli accordi dovrebbero includere condizioni che permettano agli appaltatori di effettuare tali cambiamenti di design, materiale o quantità senza dover discutere dei costi per coprire queste modifiche. È importante che i contratti includano un processo efficiente di variazione e valutazione.
Eventi rilevanti
Questo può includere il fallimento da parte del cliente nel procurarsi le forniture o nel fornire all’appaltatore ordini tempestivi o quegli eventi che non sono controllati da nessuna delle due parti come disastri naturali inclementi o tempo. In entrambi i casi, tali clausole dovrebbero essere incluse nei contratti che prevedono il rimborso delle perdite all’appaltatore.
Somma provvisoria
Questa è applicabile nei casi in cui il cliente potrebbe non scegliere di pagare per un lavoro indefinito. Ecco perché i documenti contrattuali includono una somma provvisoria come stima del costo totale della costruzione.
Fluttuazioni dell’inflazione
È necessario aggiungere delle disposizioni a questi accordi per compensare adeguatamente gli appaltatori per l’inflazione dei progetti, soprattutto quelli che durano a lungo. Il motivo delle offerte si basa sul prezzo corrente, e nel caso di un cambiamento di prezzo che avviene durante il periodo, l’appaltatore dovrebbe essere pagato.
Disputes in Lump Sum Construction Agreement
I contratti forfettari sono adatti per progetti di costruzione più piccoli e possono provocare controversie e reclami derivanti dagli accordi contrattuali. I problemi più contestati sono:
Offerte sbilanciate
Alcuni progetti devono presentare richieste di pagamento usando importi di unità e prezzi di unità. In questo caso, aumentando i prezzi unitari sulle voci richieste all’inizio del processo di costruzione come il trasporto e l’assicurazione, l’appaltatore può rendere l’offerta sbilanciata e ridurre il prezzo unitario sui materiali da utilizzare in seguito.
Ordini di modifica
Nel caso di proposte di ordine di modifica suggerite o ricevute dal cliente che possono richiedere un aumento delle spese, la quotazione potrebbe portare a disaccordi.
Modifiche relative all’ambito e al design
L’appaltatore può suggerire modifiche nel design basate su processi di costruzione &esperienze precedenti. Le disposizioni del contratto dovrebbero essere in grado di spiegare come tali alterazioni nel piano saranno affrontate &chi sosterrà le spese aggiuntive.
Compensazione per il completamento anticipato
I contratti a forfait possono includere una disposizione per compensare il contraente per il completamento anticipato.
Contratto di costruzione a forfait
I contratti di costruzione possono essere più complessi di quanto sembrano, soprattutto quando qualcosa va male come parte del processo. Uno dei tipi più comunemente usati è il contratto di costruzione a somma forfettaria. Possono includere alcuni tipi di contingenze o indennità, ma generalmente includono il pagamento di un accordo a somma forfettaria per un ambito di lavoro completato. Mentre questi contratti a somma forfettaria possono sembrare semplici a prima vista, le complicazioni possono svilupparsi in seguito.
Esempio di contratto a somma forfettaria
Nel settore delle costruzioni, ci sono diversi esempi di contratto a somma forfettaria, esempi di accordi di contratto di costruzione a somma forfettaria:
- Costruzione di un contratto di ospedale: il cliente accetta di creare un contratto a somma forfettaria per costruire un ospedale con un costo a somma forfettaria.
- Costruzione di una torre residenziale: il cliente firma un contratto con l’appaltatore per la costruzione di una torre residenziale con un contratto a prezzo fisso
Ci sono molti esempi di contratto a forfait, scarica gratuitamente i modelli di contratto a forfait sotto.
Campione di contratto forfettario
Ci sono molti esempi di contratto forfettario, controllali da qui
Vedi anche
Tipo di contratti di costruzione
Modello di lista di controllo di chiusura del progetto
Lettere fiduciarie del consulente
Lettere fiduciarie del contraente