Un atto di garanzia generale in Texas contiene sia garanzie esplicite che implicite. La forma statutaria del Texas per una cessione di proprietà immobiliare, prevista nella sezione 5.022 degli Statuti del Texas, trasmette una proprietà semplice a pagamento in una proprietà immobiliare con un patto di garanzia generale. Un patto di garanzia generale vincola il concedente a garantire e difendere per sempre la proprietà trasferita al beneficiario contro ogni persona che rivendichi o rivendichi legittimamente la stessa proprietà, o qualsiasi parte di essa. Le parti di una cessione possono inserire qualsiasi clausola o usare qualsiasi forma per un atto di garanzia non in contrasto con la legge (Sez. 5.022). A meno che un atto di garanzia non preveda diversamente, l’uso delle parole “concedere” o “trasmettere” implica solo che il concedente e gli eredi del concedente si impegnano nei confronti del beneficiario e degli eredi o assegnatari del beneficiario (1) che prima dell’esecuzione del trasferimento, il concedente non ha trasmesso la proprietà o qualsiasi interesse nella proprietà a qualsiasi persona diversa dal beneficiario e (2) che al momento dell’esecuzione del trasferimento, la proprietà era libera da gravami (Sezione 5.023). Un atto di garanzia generale è un atto immobiliare comunemente usato in Texas.
Per essere effettivamente registrato da un impiegato di contea in questo stato, un atto di garanzia deve prima essere idoneo alla registrazione e poi registrato nella contea in cui si trova la proprietà. Un atto di garanzia deve contenere la firma originale del concedente. Per essere registrato, l’atto deve essere stato riconosciuto, giurato con una giura, o provato secondo la legge (Sez. 12.001a). Qualsiasi atto di cessione di beni immobili non può essere registrato a meno che non sia firmato e riconosciuto o giurato dal concedente in presenza di due o più testimoni credibili o riconosciuto e giurato davanti a un funzionario autorizzato a prendere conferme o giuramenti (Sezione 12.001b). Se un atto di garanzia viene riconosciuto davanti a un notaio in un altro stato, non sarà valido se non ha un sigillo ufficiale allegato solo se la giurisdizione in cui è stata fatta la presa d’atto richiede che il notaio apponga un sigillo ufficiale (Sezione 12.001d).
Un atto di garanzia in Texas è nullo nei confronti di un creditore o di un successivo acquirente a titolo oneroso senza preavviso, a meno che l’atto non sia stato riconosciuto, giurato, o provato e registrato (Sec. 13.001). L’atto di garanzia non registrato sarà vincolante per le parti dello strumento, per gli eredi della parte, e per un acquirente successivo che non paga una considerazione di valore o che ha notizia dello strumento (Sez. 13.001c). Quando un atto di garanzia è correttamente registrato nella contea in cui si trova la proprietà, sarà un avviso per tutte le persone dell’esistenza dello strumento ed è soggetto a ispezione da parte del pubblico (Sec. 13.002).
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