So You Want to Live in Allston

Allston è uno dei codici postali più studenteschi della città, e si vede. Migliaia di giovani possono essere visti (e sentiti) inciampare a casa in qualsiasi notte, per esempio. Ma un aspetto positivo della forte presenza di studenti? Non c’è penuria di ristoranti alla moda e coffee shop che si rivolgono a loro.

La concentrazione di giovani nel quartiere è più evidente il primo settembre, un giorno che viene amorevolmente chiamato “Natale di Allston”. È il momento in cui la maggior parte dei contratti d’affitto degli appartamenti si conclude, con la conseguente discesa di migliaia di studenti nel quartiere ogni anno. Quelli che si trasferiscono e traslocano sono noti per gettare divani e materassi infestati da cimici nelle strade, creando mucchi di mobili in ogni isolato.

Ma durante altri periodi dell’anno, le cose sono considerevolmente meno frenetiche. I locali – che sono per lo più affittuari – possono essere trovati a fare un brunch al Deep Ellum, a fare scelte salutari al Whole Heart Provisions, e a scavare alla ricerca di tesori usati a Urban Renewals e Vivant Vintage. Ci sono anche molti posti per ascoltare musica dal vivo, oltre a diversi locali per il bubble tea.

Se una folla giovane, una Green Line stridente e un mix diversificato di ristoranti fanno al caso vostro, allora Allston potrebbe essere la vostra prossima mossa.

Prezzi a colpo d’occhio

Valore medio delle case in condominio: $461,000

Valore medio delle case con una camera da letto: $369,000

Prezzo medio di affitto: $2,801

Cosa puoi comprare

Un 9° piano con una camera da letto e piscina sul tetto
15 North Beacon St. #902, Allston
Prezzo: $495,000
Dimensione: 512 piedi quadrati
Camere da letto: 1
Bagni: 1

A Lower Allston Condo by the Charles
180 Telford S. #619, Allston
Prezzo: $539,000
Dimensione: 488 piedi quadrati
Camere da letto: 1
Bagni: 1

Opzioni di trasporto pubblico

Il ramo B della Green Line corre attraverso Allston lungo Commonwealth Avenue.

C’è anche la stazione del Boston Landing Commuter Rail.

Cosa dicono gli agenti immobiliari

Con le sue numerose e vivaci attività locali, Allston è rimasto fino ad oggi un quartiere molto alla moda e alla moda. Dallo sviluppo del Green District nel 2014, la città si è spostata dall’essere tradizionalmente a misura di studente all’ospitare molti più professionisti che lavorano, grazie ai facili spostamenti verso il centro e all’accessibilità generale. Nel 2016, ci sono stati circa 70 condomini venduti, con un prezzo medio di vendita di 440.000 dollari (circa 505 dollari/piedi quadrati). Al contrario, il 2017 vanta circa 60 vendite di condomini con un prezzo medio di 515.000 dollari (circa 565 dollari/piede quadrato). Questo rappresenta una crescita di circa il 15 per cento del prezzo medio di vendita, che è indicativo delle ristrutturazioni migliorative che i proprietari di immobili hanno dovuto incorporare per soddisfare gli standard e le esigenze di questo nuovo afflusso di professionisti che lavorano.

Inoltre, nel corso degli ultimi cinque anni, c’è stato un boom di nuovi spazi commerciali. Offre affascinanti ristoranti locali, pub, caffetterie e molto altro per sostenere gli affitti di fascia alta e i nuovi sviluppi che caratterizzano la zona. Il mio consiglio più grande per chi cerca di affittare ad Allston è di iniziare presto la ricerca – chi si trasferisce il primo settembre dovrebbe già esplorare il mercato. Ci sono un sacco di gemme che vanno e vengono dal mercato in questo momento, ed è importante monitorare l’inventario per vedere esattamente quanto vale il vostro denaro. Senza questi confronti, non avrete quel fattore determinante di ciò che potete permettervi su ciò che è disponibile per voi.

-Christian Fernandez, Encore Realty

Allston è cambiato drasticamente nel corso degli anni, ma rimane ancora una delle più grandi comunità in affitto a Boston. Questo è dovuto principalmente alla sua vicinanza alla Boston University e al Boston College, così come l’accesso alla linea B. Storicamente, la gente affittava ad Allston perché non aveva prezzo in altre zone della città, ma ora Allston è diventato una destinazione con i suoi ristoranti internazionali e i nuovi edifici di lusso. Con la nuova stazione ferroviaria per pendolari Boston Landing già aperta e altre nuove costruzioni in arrivo, il quartiere di Allston continuerà ad espandersi e ad accogliere nuovi residenti.

Come molti sanno, la maggior parte delle proprietà in affitto ad Allston sono per il 1° settembre. Questo è dovuto principalmente alla popolazione studentesca che si mette in fila e si trasferisce nei loro nuovi appartamenti con l’inizio della scuola. Giugno può essere un’altra data popolare per chi cerca un posto dopo la laurea o per chi subentra in un contratto d’affitto per qualcuno che se ne va dopo la laurea. Ci sono sempre alcuni appartamenti disponibili in qualsiasi mese, ma il 1° settembre costituisce più del 90% del mercato.

Gli appartamenti di settembre vengono messi in lista già a gennaio e continuano ad essere messi sul mercato fino a metà giugno. A metà giugno quasi tutti gli appartamenti saranno stati messi in vendita. Il momento migliore per cercare appartamenti varia a seconda di quello che si sta cercando. La maggior parte delle case degli studenti più grandi e degli appartamenti con quattro o più camere da letto vengono affittati all’inizio dell’anno, soprattutto a gennaio e febbraio. Per gli appartamenti più piccoli, come quelli con una o due camere da letto, è meglio cercare tra marzo e maggio. Ad Allston sono gli studenti a dettare il mercato, quindi qualsiasi cosa vicina a uno dei college sarà sempre affittata più velocemente di un appartamento padre fuori. La cosa più importante da capire è che gli appartamenti generalmente si affittano molto velocemente, quindi quando si trova il posto giusto è importante fare subito domanda.

-Zachary Chapline, Preview Properties

Negozi di alimentari

Star Market
1065 Commonwealth Ave., Boston

Star Market
370 Western Ave, Boston

Stop & Shop
60 Everett St., Boston

Trader Joe’s
199 North Harvard St., Boston

Hong Kong Supermarket
1095 Commonwealth Ave, Boston

Perks

Gli abitanti di Allston non devono preoccuparsi di avere troppe notti tranquille. Il quartiere è pieno zeppo di club musicali e sale da concerto, da cui il suo soprannome “Allston Rock City”. Great Scott, Brighton Music Hall e Wonder Bar sono tutti nel raggio di un quarto di miglio, e il Paradise Rock Club non è troppo lontano dal confine di Allston.

Non è difficile trovare spettacoli nei seminterrati. E Allston è anche sede del premiato blog musicale Allston Pudding.

Did You Know?

I membri degli Aerosmith hanno vissuto al secondo piano del 1325 Commonwealth Avenue dal 1970 al 1972. Hanno scritto e provato molte delle loro prime canzoni insieme nell’appartamento, compresa “Movin’ Out”, la prima canzone che Steven Tyler e Joe Perry hanno scritto insieme. Molto più tardi, nel 2012, la band ha suonato un concerto gratuito fuori dall’edificio mentre la città installava una targa in loro onore.

Prezzi delle case da Zillow. Prezzi di affitto da RentCafe. Icone via GETTY IMAGES.