Sei stato citato in giudizio dalla tua HOA?

Qui ci sono solo alcuni dei tipi di casi che possiamo aiutare!

Sei stato citato in giudizio dalla tua HOA?

Se ti è stata notificata una causa, hai saputo di un pegno, o hai appena ricevuto una lettera di richiesta, non è mai troppo presto per parlare con un avvocato HAO per consigliarti sui tuoi diritti. Non ignoratelo e non aspettate, un avvocato dell’associazione dei proprietari di casa può aiutarvi!

Ogni ritardo può portare la vostra HOA e i suoi avvocati a cercare di aggiungere ulteriori tasse e al vostro conto e c’è una cosa che la nostra esperienza ci ha insegnato: Più a lungo si aspetta, più difficile diventa sbarazzarsi di queste spese e tasse. Potreste pensare, o anche sapere, che hanno torto, ma non fare nulla non è mai un’opzione. Molto probabilmente alla fine vi faranno causa e, se non fate nulla, otterranno una sentenza contro di voi.

È probabile che la vostra associazione di proprietari di case abbia assunto un avvocato per la raccolta. Nel momento in cui presentano una causa in tribunale, non è raro che il libro mastro che mostrano al giudice includa migliaia di dollari in vaghe spese di riscossione, spese legali e costi. Potreste pensare di essere al corrente o che forse siete solo uno o due pagamenti indietro. Ma loro vi diranno che dovete molto di più.

Un aspetto unico della maggior parte delle sentenze HOA, in contrasto con altri tipi di sentenze, è quello che noi chiamiamo assegno in bianco. Le sentenze dovrebbero essere per un importo definito. La maggior parte degli avvocati che rappresentano le HOA che abbiamo incontrato, tuttavia, aggiungono un linguaggio auto-assolutorio che pretende di assegnarsi le spese legali e i costi sostenuti per cercare di raccogliere la sentenza. Gli avvocati della HOA decidono poi da soli quali spese aggiuntive ritengono ragionevoli (suggerimento: tutte) e poi includono automaticamente tali spese come parte di qualsiasi sforzo di raccolta senza mai tornare in tribunale.

Il risultato è che una sentenza per poche centinaia di dollari spesso si trasforma in una sentenza di diverse migliaia di dollari. Anche se la legge dell’Arizona proibisce espressamente a un creditore come l’HOA di raccogliere tasse contro il proprietario in un pignoramento. Un avvocato ha ammesso candidamente a un proprietario che l’importo della sentenza è appena aumentato perché ha dovuto rispondere al telefono per dire al proprietario il saldo della sentenza.

Questa pratica abusiva spesso sfrutta il proprietario non rappresentato e un sistema giudiziario oberato di lavoro e spesso si traduce nella HOA o i suoi avvocati a sostenere migliaia di dollari a cui non hanno diritto. Non abbiamo trovato nessun’altra area della legge in cui le sentenze includano il diritto a future spese legali. Eppure la pratica è così comune che molti giudici non la mettono nemmeno in discussione.

Crediamo nell’intervento precoce.

Invitiamo caldamente ogni proprietario di casa che vive in una HOA a richiedere per iscritto una copia del suo libro mastro (la storia delle transazioni e dei pagamenti) e a chiamarci immediatamente se il libro mastro rivela qualche irregolarità.

Sfortunatamente, molti dei casi che vediamo sono sentenze di inadempienza in cui voi, il proprietario di casa, non sapevate nemmeno che ci fosse una causa in primo luogo! È scioccante il numero di cause in cui la HOA dice di non riuscire a trovarvi. Sanno dove vivete, vi mandano la posta ogni mese e sono i vostri vicini. Ma quando il caso finisce in tribunale, l’HOA e i suoi avvocati improvvisamente affermano di non riuscire a trovarvi, o dicono alla corte che non sanno dove vivete, o vi accusano di aver “evitato” il servizio perché non eravate in casa le due o tre volte che l’ufficiale giudiziario ha bussato alla vostra porta.

Tattiche di riscossione abusiva

Un numero crescente di HOA sta prendendo la posizione di avere il diritto di chiudere l’acqua o altri servizi al fine di costringere i proprietari a pagare valutazioni, multe o sanzioni. Abbiamo incontrato un certo numero di proprietari che sono rimasti giorni, settimane e persino mesi senza acqua, letteralmente costretti a pagare migliaia di dollari in multe contestate, oneri e spese legali non pagate per avere i servizi di base necessari per vivere. Non crediamo che questo sia un potere concesso alle HOA, né dalla legge dell’Arizona né dai documenti di governo di una HOA e che la HOA che esercita questo potere agisce al di fuori della legge e si espone a potenziali responsabilità. Questo è solo un caso in cui è importante conoscere i diritti del vostro proprietario di casa contro il vostro HOA, e ottenere un avvocato HOA ASAP.

Un’altra tendenza comune è la causa di serie, in cui l’HOA cita in giudizio un proprietario per le valutazioni non pagate o multe, ottiene una sentenza che comprende le spese legali e le spese processuali, e poi in seguito cita in giudizio per ulteriori importi, tra cui la sentenza precedente nella seconda sentenza. La seconda causa spesso cerca di pignorare, ma deve includere le valutazioni precedenti per raggiungere la soglia per il pignoramento. Questo comporta spesso il double-dipping, il forum shopping, e l’esercizio improprio del potere di pignoramento dopo aver già scelto un rimedio non preclusivo. Sembra anche essere una pratica comune quella di includere nella seconda causa le spese legali non assegnate nella causa precedente, ottenendo così un secondo morso per recuperare le spese che un tribunale ha rifiutato di assegnare.

Selective Enforcement

Questo è quando la HOA approva un particolare cambiamento di design per tutti tranne che per voi. Oppure si rifiuta di concedervi gli stessi diritti e privilegi che sono stati estesi a decine di altri proprietari.

Per esempio:

• Sei proprietario di un camper e vuoi parcheggiarlo nel tuo cortile e l’HOA, nonostante permetta ad altri di parcheggiare camper nel loro cortile, si rifiuta di concederti la stessa opzione e invece ti impone innumerevoli multe, ti manda numerose lettere di diffida e minaccia di chiedere un’ingiunzione contro di te in tribunale se non lo togli dalla comunità.

• Oppure la HOA si rifiuta di concedervi il permesso di installare una piscina nel vostro cortile, ma tutti i vostri vicini hanno installato piscine nel loro cortile.

• Oppure la HOA adotta una regola specificamente intesa a colpire voi o la vostra proprietà.

Gli esempi sono infiniti. Mentre la HOA ha il potere di far rispettare regole e regolamenti validamente adottati, non può far rispettare quelle regole in modo irragionevole o selettivo. Questa può essere una potente difesa a qualsiasi azione di applicazione dell’HOA.

Difesa dal pignoramento

Se siete stati citati in giudizio dalla vostra HOA queste cause possono comportare solo una richiesta di un giudizio in denaro, che gli avvocati dell’HOA possono cercare di raccogliere pignorando i vostri salari o un conto bancario, o possono chiedere un giudice per forzare la vendita della vostra proprietà per pagare il loro conto. Noi forniamo la difesa contro il pignoramento HOA.

Il diritto di un HOA di pignorare è limitato. In generale, una HOA non può pignorare a meno che un proprietario non sia indietro di un anno o di 1.200 dollari nelle valutazioni. Il calcolo di questi importi spesso può dipendere da un’errata applicazione dei pagamenti, dall’incapacità di contabilizzare correttamente tutti i pagamenti o da un’auto descrizione di ciò che costituisce una “valutazione”. In un caso particolarmente degno di nota, una HOA ha fatturato al proprietario migliaia di dollari in spese legali, chiamandole “valutazioni”, e poi ha iniziato un’azione di pignoramento basata unicamente sul mancato pagamento delle spese legali. Siamo stati fortunati in quel caso, come in molti dei nostri casi, a fermare il pignoramento.

Non stiamo suggerendo che ogni azione di pignoramento, o anche la maggioranza delle azioni di pignoramento presentate, soffra di tali difetti evidenti. Ma purtroppo non tutte le cause di pignoramento sono conformi allo statuto. Inoltre, se siete stati abbastanza sfortunati da rimanere indietro nelle vostre valutazioni, ci sono strategie per evitare la perdita della vostra casa e allo stesso tempo adempiere ai vostri obblighi verso la vostra HOA.

La vostra HOA può, e vuole, pignorare la vostra casa se vi viene data l’opportunità. IL FATTO CHE AVETE UN MORTGAGE O CHE POTRESTE ANCHE ESSERE IN FONDO SUL VOSTRO PRESTITO NON FERMERÀ IL TRENO DEL FORECLOSURE.

Fair Debt Collection Practices Act

Il Fair Debt Collection Practices Act (“FDCPA”) protegge gli individui da pratiche di recupero crediti abusive, ingannevoli e sleali. Proibisce a un collezionista di debiti di usare rappresentazioni fuorvianti, ingannevoli o false nella riscossione dei debiti. Proibisce inoltre l’uso di mezzi sleali o non convenzionali per la riscossione dei crediti, compreso il tentativo di riscuotere crediti che l’esattore non ha il diritto legale di riscuotere.

Il FDCPA richiede anche che un esattore deve fornire le seguenti informazioni al consumatore entro cinque giorni dalla comunicazione iniziale a un consumatore, a meno che le informazioni siano contenute nella comunicazione iniziale:

1. L’ammontare del debito

2. Il nome del creditore a cui è dovuto il debito

3. Una dichiarazione che a meno che il consumatore, entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione, contesti la validità del debito, o qualsiasi parte di esso, il debito sarà assunto come valido dall’esattore; (4) una dichiarazione che se il consumatore notifica all’esattore per iscritto entro il periodo di trenta giorni che il debito, o parte di esso, è contestato, l’esattore otterrà la verifica del debito o una copia di una sentenza contro il consumatore e una copia sarà inviata al consumatore dall’esattore; e (5) una dichiarazione che, su richiesta scritta del consumatore entro il periodo di trenta giorni, l’esattore fornirà al consumatore il nome e l’indirizzo del creditore originale, se diverso dal creditore attuale.

Le violazioni della FDCPA possono includere chiamarvi prima delle 8 di mattina o dopo le 9 di sera, chiamare più di una volta terzi cercando di localizzarvi o dicendo loro che stanno cercando di recuperare un debito, cercare di recuperare un debito che non è valido (ad es, avete già pagato il debito o è caduto in prescrizione), minacciando o insinuando che potreste andare in prigione per il mancato pagamento, e minacciando di intraprendere azioni che legalmente non possono intraprendere.

Un reclamo FDCPA può essere presentato individualmente o come un’azione collettiva. I danni per le azioni individuali sotto il FDCPA possono includere danni effettivi, danni statutari per un importo non superiore a $ 1.000,00, spese legali e costi. I danni per le azioni di classe possono includere danni effettivi, danni statutari per un importo non superiore a 500.000 dollari o all’1% del valore netto dell’esattore, spese legali e costi.

Garnishments

Garnishment è la pratica di sequestrare fondi in possesso di una terza parte per pagare una sentenza. Una delle pratiche più comuni è il pignoramento dei salari di un proprietario direttamente dal suo datore di lavoro. La legge dell’Arizona consente ai salari di essere pignorati per un importo fino al 25% dei salari. La legge dell’Arizona controlla rigorosamente il diritto di pignoramento e può essere un potente strumento per la raccolta di una sentenza.

Gli avvocati nella nostra esperienza abusano abitualmente del processo di pignoramento, spesso raccogliendo molto più dell’importo nominale della sentenza.

Pegni illegittimi

Hai scoperto un pegno registrato contro la tua proprietà che credi non sia valido, o perché è più di quanto credi di dover pagare, non riconosci la persona o l’entità che ha registrato il pegno contro la tua proprietà, o la parte che ha registrato il pegno non ha seguito le procedure corrette per ottenere un pegno valido. La legge dell’Arizona permette al proprietario di un immobile di intentare un’azione speciale per rimuovere un pegno illegittimo e di recuperare i danni e le spese legali se l’altra parte non acconsente alla sua rimozione.

Frode al consumatore

Ogni anno gli individui sono vittime di frodi al consumatore. La frode ai danni del consumatore è qualsiasi inganno, atto o pratica sleale, o falsa rappresentazione, occultamento o promessa in relazione alla vendita di “merce”. Merce, come il termine è usato nella legge sulle frodi ai danni del consumatore dell’Arizona, include qualsiasi merce, beni immateriali, beni immobili o servizi. La California e altri stati hanno simili Consumer Fraud Acts.

Ci sono così tante ragioni per cui voi, come proprietari di casa, dovete conoscere i vostri diritti contro la vostra HOA e parlare con un avvocato specializzato in HOA immediatamente! Rappresentiamo individui e classi di consumatori contro coloro che cercano di trarre ingiusto vantaggio da loro e violano la legge. Rappresentiamo le vittime di pratiche commerciali fraudolente, abusive, senza scrupoli e predatorie.

Se pensate di essere diventati una vittima della vostra HOA o la vostra HOA sta abusando del suo potere, contattateci. I nostri avvocati dell’associazione dei proprietari di casa vogliono assicurarsi che tu sia chiaro sui tuoi diritti di proprietario di casa contro la HOA. Abbiamo sinceramente a cuore il vostro benessere e vogliamo assicurarci che voi, la vostra famiglia e la vostra proprietà siano legalmente coperti il più presto possibile. Siamo il gruppo di avvocati pignoratizi HOA dell’Arizona che sta per il proprietario di casa e NON per l’associazione, pronti a citare in giudizio la vostra HOA e a combattere le multe HOA.