SOMMARIO DELLE MODIFICHE DEL 2020 AI MODULI RESIDENZIALI NC REALTOR®
(EFFETTIVO DAL 1 LUGLIO 2020 ECCEZIONE DI ALTRO)

I seguenti moduli residenziali sono stati rivisti o creati a partire dal 1 luglio 2020, eccetto come diversamente indicato. Un riassunto dei cambiamenti significativi di ogni modulo segue la lista. Una copia marcata di ogni modulo che mostra gli esatti cambiamenti può essere visualizzata cliccando sul nome del modulo immediatamente precedente al riassunto del modulo.

NOTA: I seguenti quattro moduli sono stati rilasciati a partire dal 1° maggio in coordinamento con la nuova politica di cooperazione chiara di NAR, che le MLS dovevano implementare entro il 1° maggio 2020: Modulo 101, Modulo 101G, Modulo 103 e Modulo 103G. Inoltre, il 23 marzo è stato rilasciato il COVID-19 Addendum (Modulo 790) e il 13 aprile è stato rilasciato l’Onsite Preview Addendum (Modulo 795) in risposta al COVID-19 Pandemic.

Moduli approvati congiuntamente (approvati da NCAR e NC Bar Association)

(1) Offerta di acquisto e contratto (Modulo 2-T) (RILASCIO DEL 1 LUGLIO)
(2) Linee guida per la compilazione dell’offerta di acquisto e contratto (Modulo 2G) (RILASCIO DEL 1 LUGLIO)
(3) Offerta di acquisto e contratto (lotto/terreno libero) (Modulo 12-T) (RILASCIO DEL 1 LUGLIO)
(4) Linee guida per la compilazione dell’Offerta di Acquisto e Contratto (Lotto/Land sfitto) (Modulo 12G) (RILASCIO DEL 1 LUGLIO)
(5) Addendum al Contratto di Back-Up (Modulo 2A1-T) (RILASCIO DEL 1 LUGLIO)
(6) Addendum per il finanziamento del venditore (Modulo 2A5-T) (RILASCIO DEL 1 LUGLIO)
(7) Addendum per la pittura a base di piombo o per il rischio di pittura a base di piombo (Modulo 2A9-T) (RILASCIO DEL 1 LUGLIO)
(8) Addendum per disposizioni aggiuntive (Modulo 2A11-T) (RILASCIO DEL 1 LUGLIO)
(9) Addendum per firme aggiuntive (modulo 3-T) (SOLO FORMATO) (RILASCIO DEL 1 LUGLIO)
(10) Linee guida per la compilazione dell’addendum per firme aggiuntive (modulo 3G) (SOLO FORMATO) (RILASCIO DEL 1 LUGLIO)
(11) Offerta di acquisto e contratto – Nuova costruzione (modulo 800-T) (RILASCIO DEL 1 LUGLIO)
(12) Linee guida per la compilazione dell’Offerta di Acquisto e Contratto-Nuova Costruzione (Modulo 800G) (RILASCIO DEL 1 LUGLIO)

Moduli residenziali NCAR (approvati solo da NCAR)

(13) Diritto esclusivo di vendita Listing Agreement (Form 101) (1 MAGGIO RILASCIO)
(14) Linee guida per la compilazione dell’accordo per il diritto esclusivo di vendita (Form 101G) (1 MAGGIO RILASCIO)
(15) Accordo per il diritto esclusivo di vendita (lotto/terra libero) (Form 103) (1 MAGGIO 16) Linee guida per la compilazione dell’accordo per il diritto esclusivo di vendita (lotto/terreno non edificato) (modulo 103G) (1 MAGGIO RILASCIO)
(17) Addendum per la pubblicità su Internet (modulo 105) (1 LUGLIO RILASCIO)
(18) Accordo di divulgazione del venditore non rappresentato Disclosure and Fee Agreement (Form 150) (1 LUGLIO RILASCIO)
(19) Contratto di agenzia per l’acquisto esclusivo (Form 201) (1 LUGLIO RILASCIO)
(20) Linee guida per la compilazione del contratto di agenzia per l’acquisto esclusivo (Form 201G) (1 LUGLIO RILASCIO)
(21) Non-Accordo di agenzia per l’acquirente non esclusivo (modulo 203) (RILASCIO DEL 1 LUGLIO)
(22) Conferma del rapporto di agenzia, Nomina e compenso (modulo 220) (SOLO FORMATO) (RILASCIO DEL 1 LUGLIO)
(23) Linee guida per la compilazione della conferma del rapporto di agenzia, Nomina e compenso (modulo 220G) (SOLO FORMATO) (RILASCIO 1 LUGLIO)
(24) Richiesta e accordo di due diligence (modulo 310-T) (SOLO FORMATO) (RILASCIO DELL’1 LUGLIO)
(25) Linee guida per la compilazione della richiesta e dell’accordo di due diligence (modulo 310G) (SOLO FORMATO) (RILASCIO DELL’1 LUGLIO)
(26) Foglio di lavoro offerta di acquisto e contratto (modulo 360) (NUOVO) (RILASCIO DELL’1 LUGLIO)
(27) Accordo di rappresentanza esclusiva dell’inquilino (modulo 460) (NUOVO) (RILASCIO DELL’1 LUGLIO)
(28) Rinnovo e/o modifica del contratto di agenzia (modulo 710) (RILASCIO DELL’1 LUGLIO)
(29) Risoluzione del contratto di agenzia e liberatoria (modulo 720) (RILASCIO DELL’1 LUGLIO)
(30) Broker-To-(Modulo 731) (NUOVO) (RILASCIO DEL 1 LUGLIO)
(31) Informativa sui servizi professionali e scelta (Modulo 760) (RILASCIO DEL 1 LUGLIO)
(32) Linee guida per la compilazione dell’informativa sui servizi professionali e scelta (Modulo 760G) (RILASCIO DEL 1 LUGLIO)
(33) Conferma del compenso (modulo 770) (SOLO FORMATO) (RILASCIO DEL 1 LUGLIO)
(34) Linee guida per la compilazione della conferma del compenso (modulo 770G) (SOLO FORMATO) (RILASCIO DEL 1 LUGLIO)
(35) COVID-19 Addendum (modulo 790) (NUOVO) (RILASCIO DEL 23 MARZO)
(36) Addendum di anteprima in loco (modulo 795) (NUOVO) (RILASCIO DEL 13 APRILE)

Moduli approvati congiuntamente (approvati da NCAR e NC Bar Association)

(1) Offerta di acquisto e contratto (modulo 2-T)

  • Paragrafo 1(f)-Nuova frase aggiunta in cui l’acquirente e il venditore acconsentono alla divulgazione da parte dell’escrow agent di qualsiasi fatto materiale relativo al deposito di caparra. Questa frase affronta una situazione portata all’attenzione della Joint Forms Task Force in cui un avvocato che fungeva da escrow agent ha ricevuto una guida dall’Ordine degli Avvocati che era eticamente obbligato a non rivelare al venditore/listing agent che l’assegno EMD del suo cliente acquirente era stato respinto.
  • Paragrafo 1(l)-Nuova “Nota” aggiunta sotto la definizione di “Data di regolamento” per portare all’attenzione delle parti il fatto che il regolamento può essere ritardato in determinate circostanze sotto il paragrafo “Ritardo nel regolamento/chiusura”.
  • Paragrafo 2
    • Nuova “Avvertenza” aggiunta per sottolineare l’importanza di indirizzare nel contratto quali articoli saranno inclusi o esclusi dalla vendita
    • sottoparagrafo (b)
    • I dispositivi “intelligenti” saranno inclusi come parte della vendita a meno che non siano esclusi
    • Nuova “Nota” aggiunta sotto “Serbatoi di carburante” su richiesta della NC Propane Gas Association per rendere chiaro che la legge statale vieta di disconnettere, interrompere o riempire un serbatoio di propano senza il consenso del fornitore
    • termostati aggiunti alla lista degli articoli
    • paragrafo (c)- la nuova formulazione obbliga il venditore a “disaccoppiare” qualsiasi dispositivo che trasmetterà da qualsiasi dispositivo di proprietà personale con cui sono accoppiati, cancellare i dati personali da tutti i dispositivi che verranno trasmessi e ripristinare tutti i dispositivi alle impostazioni di fabbrica, se non diversamente concordato
  • Paragrafo 3-nuova frase aggiunta alla “Nota” esistente per sottolineare l’importanza di identificare nel contratto tutti i beni personali che saranno inclusi nella vendita
  • Paragrafo 9-la parola “fornito” cambiata in “concordato” per chiarire che le parti possono concordare la ripartizione delle imposte immobiliari, affitti e quote che sono diversi da quelli stabiliti nel paragrafo 9
  • Paragrafo 20-Se, secondo il programma di posta elettronica dell’agente dell’acquirente, un avviso di risoluzione del contratto è stato inviato all’agente dell’elenco alle 4:59 PM dell’ultimo giorno del periodo di due diligence, ma secondo il programma di posta elettronica dell’agente di quotazione, l’e-mail è stata ricevuta alle 5:01 PM, l’avviso di risoluzione è stato “consegnato” alle 4:59 o alle 5:01 PM? Una nuova frase è stata aggiunta al paragrafo 20 per chiarire che l’avviso elettronico ai sensi del contratto è considerato consegnato quando è stato correttamente inviato. La formulazione si basa sulla definizione di quando una registrazione elettronica è considerata “inviata” nella sezione 66-325(a) dell’Uniform Electronic Transactions Act.

(2) Linee guida per la compilazione dell’offerta di acquisto e contratto (modulo 2G)

  • Le modifiche corrispondenti ai cambiamenti apportati al modulo 2-T negli ultimi due anni sono state apportate dove necessario per aggiornare le linee guida per la compilazione del modulo 2-T

(3) Offerta di acquisto e contratto (lotto/terreno libero) (modulo 12-T)

  • Le modifiche corrispondenti alle modifiche al modulo 2-T descritte sopra sono state apportate alla versione del contratto per i lotti e terreni sfitti, dove necessario

(4) Linee guida per la compilazione dell’offerta di acquisto e contratto (lotto/terreno sfitto) (modulo 12G)

  • Le modifiche corrispondenti alle modifiche apportate al modulo 12-T negli ultimi due anni sono state apportate dove necessario per aggiornare le linee guida per la compilazione del modulo 12-T

(5) Addendum al contratto di back-up (modulo 2A1-T)

  • Paragrafo 8-formulazione cambiata per chiarire che il venditore deve consegnare sia la notifica scritta che il contratto di back-up è diventato primario che la documentazione che il contratto primario è stato terminato al fine di costituire la consegna di “Avviso di stato primario.” Secondo il paragrafo 9, il periodo di due diligence, la data di liquidazione e la consegna della commissione di due diligence sono legati alla consegna dell’avviso di stato primario, e secondo il paragrafo 10, il diritto dell’acquirente di terminare il contratto di riserva è interrotto dalla consegna dell’avviso di stato primario, quindi è importante che l’avviso di stato primario sia chiaramente definito.
  • Paragrafo 9-paragrafo (a) cambiato per chiarire che la Due Diligence Fee è dovuta alla consegna dell’Notice of Primary Status piuttosto che 5 giorni dopo la consegna di tale avviso, e deve essere pagata entro 3 giorni, piuttosto che 5 giorni, dopo.

(6) Seller Financing Addendum (Modulo 2A5-T)

  • Nuova “Nota” aggiunta sotto il nome del modulo per avvisare le parti e i loro agenti dell’esistenza di leggi e regolamenti federali e statali che limitano la disponibilità di finanziamenti da parte di persone non autorizzate come prestatori

(7) Lead-Based Paint o Lead-Based Paint Addendum (Form 2A9-T)

  • Modifiche apportate alla sottosezione (c) per chiarire che l’acquirente riconosce di aver ricevuto sia la dichiarazione del venditore nella sottosezione (a) riguardo alla conoscenza del venditore della presenza di vernice a base di piombo o di pericolo di vernice a base di piombo nell’alloggio, e tutti i documenti e i rapporti disponibili descritti nella sottosezione (b). C’è stata un po’ di confusione sul fatto che l’acquirente debba inserire le proprie iniziali nello spazio vuoto che appare a sinistra del riconoscimento nella sottosezione (c) in situazioni in cui non ci sono rapporti disponibili. Le regole federali sulla vernice a base di piombo richiedono che l’acquirente riconosca di aver ricevuto sia la dichiarazione del venditore che tutti i rapporti disponibili, e si spera che questo cambiamento aiuti a chiarire la necessità che l’acquirente inserisca le proprie iniziali nella sottosezione (c), che ci siano o meno rapporti disponibili.

(8) Addendum alle Disposizioni Aggiuntive (Modulo 2A11-T)

  • La disposizione 6 – una nuova ispezione/preparazione della piscina/spa è raccomandata per affrontare le questioni uniche che sorgono in relazione all’ispezione delle piscine che sono state sverniciate o non sono altrimenti in servizio. La disposizione dà alle parti la possibilità di allocare la responsabilità per qualsiasi costo associato alla messa in condizione di operatività della proprietà ai fini delle ispezioni, e per la svernamento della piscina a seguito di qualsiasi ispezione

(9) Addendum Firme Aggiuntive (Modulo 3-T) (SOLO FORMATO)

  • minore, modifica non sostanziale del riferimento che appare sotto il nome del modulo raccomandato a fini di uniformità con altri moduli

(10) Linee guida per la compilazione dell’addendum per le firme aggiuntive (Modulo 3G) (SOLO FORMATO)

  • minore, modifica non sostanziale del riferimento che appare sotto il nome del modulo raccomandato per scopi di uniformità con altri moduli

(11) Offerta di acquisto e contratto-Nuova costruzione (Modulo 800-T)

  • Modifiche corrispondenti alle modifiche al Modulo 2-T descritte sopra sono state apportate alla nuova versione del contratto di costruzione, dove pertinente

(12) Linee guida per la compilazione dell’Offerta di Acquisto e Contratto-Nuova Costruzione (Modulo 800G)

  • Le modifiche corrispondenti alle modifiche apportate al Modulo 800-T negli ultimi due anni sono state apportate dove necessario per aggiornare le linee guida per la compilazione del modulo 800-T

CAR Residential Forms (approvato solo da NCAR)

(13) Exclusive Right to Sell Listing Agreement (modulo 101)

  • Paragrafo 1(c)-“midnight” cambiato in “11:59 p.m.”Per chiarire che l’accordo termina alla fine del giorno inserito in bianco
  • Immediatamente prima del paragrafo 3- nuova “Nota” chiarisce che il paragrafo 3 (“Infissi ed esclusioni”) e il paragrafo 4 (“Proprietà personale”) del contratto di quotazione sono una parte dell’offerta di acquisto e contratto comunemente usato per mettere la proprietà sotto contratto, e per sottolineare l’importanza per il venditore e l’agente di quotazione di discutere in dettaglio e descrivere per iscritto nei paragrafi 3 e 4 del contratto di quotazione quali elementi venditore è disposto a trasmettere come parte di qualsiasi vendita della proprietà, quali elementi il venditore vorrebbe escludere da qualsiasi vendita, e quali elementi situati sulla proprietà che il venditore non può possedere.
  • Paragrafo 3 incorpora la nuova formulazione e la riformattazione del paragrafo “Attrezzature ed esclusioni” nell’offerta di acquisto e nel contratto
    • Avvertenza – nuova “Avvertenza” aggiunta per sottolineare l’importanza di affrontare nel contratto quali articoli saranno inclusi o esclusi dalla vendita
    • sottoparagrafo (b)
      • i dispositivi “intelligenti” saranno inclusi come parte della vendita a meno che non siano esclusi
      • nuova “Nota” aggiunta sotto “Serbatoi di carburante” su richiesta della NC Propane Gas Association per chiarire che la legge statale vieta di scollegare, interrompere o riempire un serbatoio di propano senza il consenso del fornitore
      • termostati aggiunti alla lista degli articoli
    • sottoparagrafo (c)- la nuova formulazione obbliga il venditore a “disaccoppiare” qualsiasi dispositivo che trasmetterà da qualsiasi dispositivo di proprietà personale con cui sono accoppiati, cancellare i dati personali da qualsiasi dispositivo che trasmetterà, e ripristinare tutti i dispositivi alle impostazioni di fabbrica, se non diversamente concordato
  • Paragrafo 4-nuova frase aggiunta alla “Nota” esistente per sottolineare l’importanza di identificare nel contratto qualsiasi proprietà personale che sarà inclusa nella vendita
  • Paragrafo 9-riformattato per mettere maggiore enfasi sui doveri dello studio
    • la formulazione esistente è stata suddivisa in sottosezioni separate per facilitare la lettura e la comprensione dei doveri dello studio
    • I doveri etici dello studio relativi alla divulgazione delle offerte sono stati inseriti in una nuova casella “Nota” e spostati all’inizio del paragrafo
    • Venditore spazi vuoti iniziali aggiunti alla fine del paragrafo per confermare che il venditore è stato messo al corrente di ogni dovere elencato nel paragrafo
  • Paragrafo 10-modifiche al paragrafo alla luce della nuova politica di chiara cooperazione precedentemente approvata dal Comitato Esecutivo

(14) Linee guida per la compilazione dell’accordo per il diritto esclusivo di (Modulo 101G) (RILASCIO 1 MAGGIO)

  • Modifiche apportate per corrispondere alle modifiche al Modulo 101 elencate sopra
  • Nuovo paragrafo 20 aggiunto per indirizzare gli agenti a utilizzare il Modulo NCR 710 per memorizzare qualsiasi modifica a un accordo di quotazione

(15) Diritto esclusivo di vendita dell’elenco Accordo (Lotto/Land sfitto) (Modulo 103) (1 MAGGIO RILASCIO)

  • Paragrafo 1(c)- le modifiche corrispondono alle modifiche al paragrafo 1(c) del modulo 101
  • Paragrafo 6- le modifiche corrispondono alle modifiche al paragrafo 9 del modulo 101
  • Paragrafo 7- le modifiche corrispondono alle modifiche al paragrafo 10 del modulo 101

(16) Linee guida per la compilazione del diritto esclusivo di vendita dell’accordo di quotazione (Lotto/Land sfitto) (Modulo 103) (RILASCIO 1 MAGGIO)

  • Modifiche apportate per corrispondere alle modifiche al modulo 103 elencate sopra
  • Nuovo paragrafo 16 aggiunto per indirizzare gli agenti ad usare il modulo NCR 710 per memorizzare qualsiasi modifica ad un accordo di quotazione

(17) Addendum per la pubblicità su Internet (Modulo 105)

  • Paragrafo 1(b)- definizione di “sito IDX” ampliata per includere applicazioni mobili e dispositivi audio
  • Paragrafo 2(b)-eliminato alla luce della nuova politica di cooperazione chiara poiché l’azienda non sarà autorizzata a pubblicizzare proprietà del venditore senza renderla disponibile ad altri partecipanti MLS

(18) Unrepresented Seller Disclosure and Fee Agreement (Form 150)

  • Recital D-Paragrafo 1(c)- la frase “a questo accordo” nella prima frase dovrebbe essere cancellata per rispettare la formulazione nella Real Estate Commission Rule 58A.0104(b), e la stessa frase cancellata dalla seconda frase in parallelo alla sua rimozione dalla prima frase.

(19) Accordo di agenzia esclusiva dell’acquirente (Modulo 201)

  • Paragrafo 3 riscritto per fornire 2 opzioni per la data di fine del contratto. La prima è per gli acquirenti che intendono acquistare una singola proprietà e l’accordo di agenzia terminerà al momento di qualsiasi acquisto o alla data concordata, a seconda di ciò che avviene prima. La seconda opzione è per gli acquirenti che possono acquistare più di una proprietà e il contratto di agenzia terminerà alla data concordata

(20) Linee guida per la compilazione del contratto di agenzia esclusiva dell’acquirente (modulo 201G)

  • Modifiche apportate per corrispondere ai cambiamenti al modulo 201 elencati sopra
  • Nuovo paragrafo 16 aggiunto per dirigere gli agenti ad usare il modulo NCR 710 per memorizzare qualsiasi cambiamento ad un contratto di agenzia dell’acquirente

(21) Non-Exclusive Buyer Agency Agreement (form 203)

  • La modifica del paragrafo 2 corrisponde alla modifica del paragrafo 1(c) del modulo 101

(22) Conferma del rapporto di agenzia, Appointment and Compensation (Form 220) (FORMATTING ONLY)

  • modifica minima e non sostanziale del riferimento che appare sotto il nome del modulo, raccomandata a scopo di uniformità con altri moduli

(23) Linee guida per la compilazione della conferma del rapporto di agenzia, Appointment and Compensation (Form 220) (FORMATTING ONLY)

  • minore, modifica non sostanziale del riferimento che appare sotto il nome del modulo raccomandato a fini di uniformità con altri moduli

(24) Due Diligence Request and Agreement (Form 310-T) (FORMATTING ONLY)

  • minore, modifica non sostanziale del riferimento che appare sotto il nome del modulo raccomandato per motivi di uniformità con altri moduli

(25) Linee guida per la compilazione della richiesta e dell’accordo di due diligence (Modulo 310G) (SOLO FORMATO)

  • minore, cambiamento non sostanziale nel riferimento che appare sotto il nome del modulo raccomandato per scopi di uniformità con altri moduli

(26) Foglio di lavoro dell’offerta di acquisto e contratto (Modulo 360) (NUOVO)

  • Questo nuovo modulo è un foglio di lavoro che riassume i termini di un’offerta di acquisto e contratto. È progettato principalmente per l’uso da parte di un acquirente o venditore e il loro agente come strumento di riferimento interno. L’AVVERTENZA chiarisce che il foglio di lavoro non è una parte di un’offerta di acquisto e contratto e non può essere usato per creare un contratto.

(27) Accordo di rappresentanza esclusiva dell’inquilino (Modulo 460) (NUOVO)

  • Questo nuovo modulo è progettato per l’uso da parte dei broker che rappresentano i clienti che cercano di affittare una proprietà residenziale. Il modulo è modellato strettamente dopo l’accordo di agenzia per l’acquisto esclusivo (modulo 201).

(28) Rinnovo e/o modifica dell’accordo di agenzia (modulo 710)

  • Aggiunti i nuovi moduli 405 e 460 al menu dei moduli che possono essere modificati usando il rinnovo e/o modifica dell’accordo di agenzia
  • Modificato “Midnight” in “11:59 pm” per chiarire quando termina il periodo di rinnovo

(29) Cessazione dell’accordo di agenzia e liberatoria (modulo 720)

  • Aggiunti nuovi moduli 405 e 460 al menu dei moduli che possono essere terminati usando la Cessazione dell’accordo di agenzia e liberatoria

(30) Broker-To-Builder Referral Agreement (Form 731) (NEW)

  • Questo nuovo modulo è progettato per memorizzare un accordo da parte di un costruttore per compensare una società per il rinvio di un potenziale cliente ad un costruttore per la costruzione di una casa e, se applicabile, l’acquisto di proprietà dal costruttore. Include disposizioni alternative di compensazione a seconda che la compensazione sarà pagata solo sul costo della costruzione o anche sul costo della proprietà se il prospect sta acquistando una proprietà dal costruttore.
  • La “Nota” in cima alla prima pagina chiarisce che questo è un accordo di riferimento solo e non sarà sufficiente come un accordo di agenzia con il costruttore o l’acquirente

(31) Professional Services Disclosure And Election (Form 760)

  • Paragrafo 1
    • istruzioni ampliato per affrontare chi ordinerà il servizio, per chiarire che il fornitore è selezionato dal compratore, e per chiarire che il modulo può essere modificato per affrontare ulteriori servizi professionali che possono essere considerati dopo la firma iniziale del modulo
    • l’elenco dei servizi è stato riorganizzato per raggruppare insieme i servizi relativi all’ispezione e all’assicurazione
    • piscina/spa e l’assicurazione contro le inondazioni sono state aggiunte alla lista dei servizi
  • Paragrafo 2
    • aggiunta una nuova “Nota” che consiglia all’acquirente o al venditore di considerare di testare l’aria e qualsiasi acqua potabile privata per la presenza di contaminanti diversi dal radon, inclusi, ma non limitati a, contaminanti biologici, chimici, e contaminanti radiologici
    • “Nota” consiglia inoltre all’acquirente o al venditore di consultare uno specialista della qualità dell’aria e/o dell’acqua per quanto riguarda la necessità e la portata di tali test

(32) Linee guida per il completamento della divulgazione dei servizi professionali e l’elezione (modulo 760G)

  • minore, modifica non sostanziale del riferimento che appare sotto il nome del modulo raccomandato a fini di uniformità con altri moduli

(33) Conferma del compenso (Modulo 770) (SOLO FORMATO)

  • minore, modifica non sostanziale del riferimento che appare sotto il nome del modulo raccomandato per motivi di uniformità con altri moduli

(34) Linee guida per la compilazione della conferma di compensazione (modulo 770G) (SOLO FORMATO)

  • minore, cambiamento non sostanziale nel riferimento che appare sotto il nome del modulo raccomandato per scopi di uniformità con altri moduli

(35) COVID-19 Addendum (Modulo 790) (NUOVO)

  • Questo nuovo addendum all’Offerta di Acquisto e Contratto è stato rilasciato il 23 marzo 2020. Permetterà agli acquirenti e ai venditori di concordare in anticipo che nel caso in cui si verifichino circostanze legate alla pandemia COVID-19 che rendano indebitamente oneroso o impossibile per una o entrambe le parti completare la transazione, ci sarà un’estensione delle scadenze del contratto per un numero concordato di giorni. Vedi paragrafo 3.
  • Nel caso in cui la transazione non si chiuda entro il numero concordato di giorni dopo la data di regolamento, il contratto sarà nullo. Se il mancato completamento della transazione è dovuto ad un problema legato alla COVID-19, il venditore tratterrà qualsiasi DDF e l’EMD sarà rimborsato all’acquirente indipendentemente dal motivo del ritardo.
  • L’incapacità di una parte di completare la transazione a causa di una ragione che NON è legata alla pandemia sarà coperta dal paragrafo 12 dell’Offerta di Acquisto e Contratto, non dall’Addendum COVID-19.
  • Inoltre, il modulo prevede che se l’acquirente non è in grado di ottenere un prestito per l’acquisto della proprietà a causa della perdita di reddito legata alla pandemia, entrambe le parti possono rescindere il contratto, con il venditore che trattiene qualsiasi DDF e l’EMD rimborsato all’acquirente.

(36) Onsite Preview Addendum (Modulo 795) (NUOVO)

  • Questo modulo è stato rilasciato il 13 aprile 2020. È progettato per l’uso con i moduli NCR 2-T e 12-T in situazioni in cui la capacità dell’acquirente di condurre un’anteprima in loco di una proprietà è stata vietata o compromessa da un ordine locale, statale e/o federale Stay at Home. Permette all’acquirente di mettere sotto contratto una proprietà “a prima vista”, soggetto al diritto dell’acquirente di rescindere il contratto dopo aver avuto l’opportunità di condurre un’ispezione visiva in loco della proprietà per un periodo di tempo concordato in cambio di una tariffa concordata.

I moduli nuovi e rivisti sono stati forniti al fornitore di software di moduli approvato da NCR per il lancio del 1° luglio. Saranno forniti ai membri che hanno accordi di licenza dei moduli con NCR alla fine di giugno, e saranno aggiornati sul sito web NCAR alla fine di giugno. Gli utenti autorizzati dei moduli avranno 60 giorni dalla data di entrata in vigore per passare alle nuove versioni. Pertanto, le vecchie versioni non dovrebbero essere utilizzate nelle transazioni che hanno luogo dopo la fine di agosto 2020.


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