Michael Hochman Pubblicato: August 8, 2018

Per alcuni cacciatori di appartamenti, il pensiero di firmare sulla linea tratteggiata di un contratto d’affitto annuale e bloccarsi per 12 mesi può sembrare scoraggiante e restrittivo.

Ma hai considerato le locazioni a breve termine o anche un contratto di locazione mese per mese? Mentre le locazioni a breve termine hanno delle insidie sia per l’affittuario che per il padrone di casa, ci sono un sacco di vantaggi per le lunghezze flessibili dei contratti di locazione.

Cosa c’è di così grande in un contratto di locazione a breve termine?

La maggior parte delle agenzie e società di noleggio definiscono breve termine come sei mesi o meno. Ma in realtà può essere qualsiasi contratto d’affitto sotto l’anno la cui durata è fatta su misura per soddisfare le vostre esigenze o quelle del proprietario dell’immobile. In generale, ci sono due tipi di contratti di locazione a breve termine.

Primo, ci sono contratti di locazione che sono semplicemente più brevi. Comunemente, troverete affitti a breve termine disponibili per tre, sei o nove mesi. Ma realisticamente, possono essere di qualsiasi lunghezza a seconda della situazione. Questo complesso ad Atlanta, per esempio, offre una varietà di lunghezze di affitto mensili da tre a 11 mesi, oltre al tradizionale anno. Alla fine, la maggior parte delle locazioni a breve termine sono identiche alle tipiche locazioni di 12 mesi (solo più brevi), con gli stessi depositi di sicurezza, opzioni di rinnovo e l’obbligo di onorare l’intera durata del contratto.

L’altro tipo di accordo a breve termine è la locazione mese per mese, l’opzione più breve e aperta. Affittare mese per mese non significa che avete intenzione di andarvene entro un mese o due. È fatto principalmente per coloro che onestamente non hanno idea per quanto tempo avranno bisogno di un appartamento. Quando si firma un contratto d’affitto con una data fissa di fine o di rinnovo, si è legalmente vincolati a pagare l’intera durata dell’affitto anche se ci si deve spostare prima della scadenza del contratto (o si paga una penale per andarsene prima). Le locazioni mese per mese sono costruite dall’altra parte. Si presume da entrambe le parti che ogni mese potrebbe essere l’ultimo di occupazione, così l’affittuario deve informare il padrone di casa ogni mese in un tempo concordato (di solito 30 giorni di preavviso) che stanno per estendere un altro mese. I contratti di locazione mese per mese possono essere terminati quasi senza problemi.

Un contratto di locazione a breve termine è l’ideale per te?

Se il tuo lavoro prevede molti viaggi prolungati, i contratti a breve termine potrebbero essere la tua scelta migliore. Se, per esempio, lavorate per un’azienda che manda i suoi dipendenti in un cantiere per un soggiorno prolungato mentre un progetto viene portato a termine, potreste essere serviti bene da un contratto d’affitto a breve termine. In questo modo, puoi avere il tuo spazio tutto per te per tre o sei mesi o per tutto il tempo in cui il progetto è programmato per essere completato.

Se lavori in una carriera transitoria come i media o l’assistente di volo o l’appaltatore militare, non solo gli affitti a breve termine sono ottimi per te, ma il mese per mese è perfetto. Una caratteristica di carriere come queste è che molti impiegati – specialmente i millennials – hanno l’aspettativa di muoversi spesso per il paese prima di stabilirsi. Inoltre, quando un nuovo lavoro può realizzarsi con un preavviso di due settimane, un contratto di locazione mese per mese può essere quasi indolore da terminare.

E se avete bisogno di un alloggio temporaneo, sia pianificato per essere provvisorio o a tempo indeterminato, i contratti di locazione a breve termine possono risolvere i vostri problemi. Per gli individui che si trasferiscono in una nuova città e che hanno bisogno di un posto temporaneo in cui vivere mentre fanno il lavoro di ricerca di un alloggio a lungo termine, un contratto di locazione di tre o sei mesi può essere un’opportunità senza soluzione di continuità. Lo stesso vale per le persone che stanno aspettando la costruzione di una nuova casa o la chiusura di un contratto, un contratto d’affitto mensile potrebbe essere un’opzione molto migliore che vivere nella cantina dei suoceri.

Vantaggi delle locazioni a breve termine

Ci sono molti vantaggi nelle locazioni a breve termine e mese per mese. In primo luogo, è la convenienza. Se il tuo appartamento deve essere flessibile, anche il tuo contratto d’affitto può esserlo. Non sei vincolato a un intero anno di contratto e il tuo contratto può essere adattato alle tue esigenze temporali, riducendo lo stress e le preoccupazioni. Se avete bisogno di uscire in anticipo, le vostre penali saranno molto meno. Se si scopre che l’appartamento (o i vicini o la città) ti piace davvero, la maggior parte delle locazioni a breve termine può essere convertita in un contratto a lungo termine abbastanza facilmente.

Un vantaggio trascurato di un accordo a breve termine o mese per mese è l’appartamento ammobiliato. Anche se non tutte le locazioni a breve termine sono per appartamenti ammobiliati, la percentuale è molto più alta. Se sei uno di quei transitori o frequenti viaggiatori a progetto temporaneo, trascinare divani, letti e televisori da un appartamento all’altro può essere frustrante e costoso. Approfittare di un appartamento ammobiliato in affitto a breve termine può far risparmiare una tonnellata di soldi (e la seccatura) di camion per il trasloco e unità di stoccaggio che possono compensare qualsiasi costo più alto associato con un contratto di affitto fugace.

Il non-così-grande

Ci sono tutti i tipi di altri accordi a breve termine, compreso il subaffitto, l’alloggio aziendale o anche una vacanza o un affitto stagionale. Se il breve termine è ciò di cui hai bisogno, ci sono un sacco di opzioni.

Ma con il bene arriva il male. L’aspetto negativo più significativo è che le locazioni a breve termine sono di solito più costose. Più breve è la durata del contratto di locazione, più alto sarà l’affitto da pagare. Questo per compensare l’inconveniente per il proprietario di trovare un nuovo inquilino prima. E si è vincolati a un prezzo per un periodo di tempo più breve che può essere aumentato al momento del rinnovo. Inoltre, per gli affittuari mese per mese, c’è la considerazione che il padrone di casa può terminare il contratto a tempo indeterminato praticamente ogni mese che vuole, lasciandovi eventualmente in difficoltà.

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