Public Utility Easement Lawyer

Learning More About A Public Utility Easement: Rispondere alle domande chiave

Una servitù di pubblica utilità è uno dei tipi più comuni di servitù che esistono sulle proprietà. Di solito, questo tipo di servitù è chiaro nel fatto che i fornitori di servizi hanno bisogno di accedere alle proprietà delle persone per aggiungere tubi o linee di servizio. Le seguenti domande e risposte vi daranno un quadro più chiaro di come viene utilizzato questo tipo di servitù.

Cos’è una servitù di pubblica utilità?

Una servitù di pubblica utilità è una parte di un appezzamento di terreno che viene definita per l’uso da parte dei servizi. Questa servitù è normalmente stabilita durante le fasi di pianificazione dello sviluppo di una suddivisione o di una proprietà. La servitù permette ai fornitori di servizi di accedere a un lotto di proprietà immobiliare per aggiungere linee o fare riparazioni.

Che cosa coprono le servitù di servizio?

Le servitù di servizio sono messe da parte per riparare o installare linee elettriche aeree, linee televisive o telefoniche, e linee o tubi sotterranei per acqua, telefono, fogna o cavo. Mentre non è comune avere diverse servitù di utilità su un pezzo di proprietà immobiliare, le linee elettriche e le linee dell’acqua, in alcuni casi, corrono su servitù separate.

Qual è lo scopo principale di stabilire una servitù di utilità?

Di solito, una servitù di utilità è stabilita per il bene della zona locale. Per esempio, è più efficiente in termini di costi e più pratico far passare una linea di servizio in una linea retta piuttosto che farla passare intorno a lotti separati di proprietà immobiliari. Easements di questo tipo permettono anche alle utility di ridurre sostanzialmente i costi riducendo il numero di materie prime per il servizio. Quando una minore quantità di tubi o linee deve essere mantenuta, anche i costi di manutenzione e servizio si abbassano.

Come le servitù di passaggio influenzano l’uso di una proprietà?

Mentre una servitù di passaggio non dà ad una società di servizi libero accesso ad una proprietà, la società di servizi ha il diritto di utilizzare il terreno in modo da beneficiare la comunità. Pertanto, un fornitore di servizi può installare linee sotterranee o pali di utilità. Questo tipo di servitù influisce anche su ciò che un proprietario può o non può fare sulla sua proprietà.

Per esempio, se la servitù permette l’installazione di linee di servizio attraverso il cortile, potrebbe non esservi permesso di piantare alberi in quel punto. Se ci sono già degli alberi nella proprietà nello spazio della servitù, la società di servizi può tagliare gli alberi se le linee, per esempio, vengono a contatto con i rami.

In alternativa, potrebbe non essere possibile installare una piscina interrata se il fornitore di servizi ha linee sotterranee installate nell’area della servitù. Se avete delle domande a questo proposito, dovreste consultare un avvocato di servitù a San Diego. Lui o lei può chiarire la nebbia che spesso esiste quando si tratta di questioni di servitù.

Quali sono i principali vantaggi offerti dalle servitù di utilità?

Mentre il terreno che costituisce le servitù di utilità è di proprietà privata, può ancora essere utilizzato da una società di servizi per aggiungere linee sotterranee o pali di utilità. Le servitù di utilità vanno a beneficio del pubblico perché mantengono basse le spese di utilità. L’unico svantaggio è il fatto che potresti non essere in grado di costruire certe strutture, o piantare arbusti o alberi su specifiche aree di proprietà.

Chi possiede la servitù di passaggio?

Contrariamente a quanto alcuni proprietari di case credono, le società di servizi non possiedono servitù di passaggio. Mentre possono facilmente accedere e lavorare su queste strisce di terra, non possiedono il terreno. Un proprietario terriero possiede tutte le servitù di servizio sulla sua proprietà.

Perché è importante mantenere una servitù di servizio sgombra?

Mantenere il terreno sgombro dove si trova la servitù è importante perché aiuta le società di servizi a eseguire la manutenzione regolare e il servizio, o costruire miglioramenti (come una nuova conduttura sanitaria). Le linee di riparazione possono anche essere più facilmente accessibili durante un’emergenza, come la rimozione di alberi dopo una tempesta di vento.

Cosa succede se cerco di costruire su una servitù esistente?

Non si può costruire su una servitù esistente, poiché qualsiasi edificio è soggetto alle linee di arretramento della costruzione. Le linee di arretramento sono indicate sui plats di suddivisione, disponibili presso l’ufficio di pianificazione e zonizzazione di una comunità. Qualsiasi edificio che si costruisce dovrebbe essere pre-pianificato, ed essere all’interno delle servitù situate sulla vostra proprietà. È possibile ottenere ulteriori informazioni sui diritti di costruzione contattando un avvocato di San Diego che gestisce i casi di servitù.

Come è interessato il proprietario della proprietà se l’utilità segna il cortile per scopi di costruzione?

Se si parla con un avvocato di San Diego servitù, lui o lei vi dirà che, per legge, che una società di servizi può segnare una posizione di utilità in un cortile entro i confini della servitù. Il colore, il tipo e la posizione delle marcature sono obbligatori per legge. Mentre un’azienda cercherà di limitare qualsiasi danno al paesaggio, qualsiasi distruzione di un paesaggio, situato all’interno dei confini di una servitù di servizio, è responsabilità del proprietario del terreno.

Può un proprietario aggiungere arbusti decorativi su una servitù di servizio?

Il paesaggio di tipo decorativo è consentito in una servitù di servizio, con la consapevolezza che qualsiasi pianta posta all’interno dei confini del diritto di passaggio può essere soggetta a danni, e quindi non è responsabilità del titolare della servitù di servizio. Pertanto, la sostituzione per qualsiasi danno è a carico dell’azienda. Legalmente, una società non deve pagare per la sostituzione. È possibile scoprire maggiori dettagli su questo aspetto delle servitù di utilità parlando con un avvocato di San Diego.