Un tipo comune di servitù di proprietà è quando due proprietà vicine hanno un vialetto condiviso. In genere, ogni proprietario possiede una parte del vialetto e ha il diritto legale di utilizzare l’intero vialetto per guidare le loro auto da e verso i loro garage o aree di parcheggio sul retro delle loro proprietà. L’altra possibilità può essere che un proprietario possiede l’intero vialetto, e l’altro vicino ha il diritto di usarlo solo per l’ingresso (entrare) e l’uscita (uscire). La servitù impedisce alle parti di vietare all’altro di usare il vialetto. La servitù dovrebbe includere lo scopo, la descrizione legale e i confini. Generalmente, le servitù sono registrate presso l’ufficio della contea appropriato nella contea in cui si trova la proprietà, nel caso in cui ci sia un reclamo contro la proprietà. Le servitù sono documenti importanti e dovrebbero essere redatte da un avvocato immobiliare.
Rapporto del titolo di proprietà
Quando acquisti una casa con un vialetto condiviso, non dare per scontato che tu abbia il diritto di usare il vialetto. Dovreste leggere attentamente il title report e l’accordo di servitù di proprietà per assicurarvi di aver compreso i vostri diritti di proprietà e le vostre responsabilità, inclusa la riparazione e la manutenzione del vialetto. E ‘anche una buona idea di ordinare un sondaggio di proprietà in modo da poter determinare i confini di proprietà e la posizione della servitù o di eventuali altre servitù o sconfinamenti, come recinzioni dei vicini, ecc Potreste voler far rivedere i documenti anche al vostro avvocato immobiliare.
Disputes Arising as a result of a Shared Driveway
Occasionalmente possono sorgere dispute con l’altro vicino sull’uso del vialetto condiviso. Le controversie comuni possono includere:
- Un vicino o i suoi ospiti parcheggiano abitualmente nel vialetto bloccando l’altro vicino dall’entrare o uscire
- I giocattoli o le biciclette dei bambini bloccano il vialetto
- Non si riesce a condividere i costi di riparazione e manutenzione del vialetto
- Il vicino mette una recinzione
È sempre meglio cercare di risolvere la disputa in modo amichevole, dato che entrambi avete bisogno di accedere al vialetto, e vivete uno accanto all’altro. Tuttavia, se non è possibile risolvere la controversia, a volte è necessario intentare una causa e lasciare che il tribunale risolva la questione. Il vostro avvocato può aiutarvi a negoziare con il vostro vicino e rappresentarvi in tribunale.
Consultare un avvocato
Se state acquistando una casa con un vialetto condiviso o avete domande riguardanti un accordo di servitù di passaggio condiviso esistente, si consiglia di consultare un avvocato immobiliare. L’avvocato può rispondere alle vostre domande. L’avvocato può anche aiutarvi con eventuali controversie che possono sorgere per quanto riguarda la servitù.