Dopo che l’agente immobiliare elenca la casa, egli commercializzerà la casa. Alcuni stati richiedono che la casa sia elencata nel giornale; controllate con il vostro agente immobiliare e avvocato per una lista completa dei posti richiesti in cui la casa deve essere elencata come in vendita.
Anche i tempi per il processo di vendita variano da stato a stato. Alcune aree, come la California, mandano la casa ad essere venduta entro un certo numero di giorni. Una volta che si ottiene e si accetta un’offerta sulla casa, ci sarà un periodo di attesa di circa un mese a un mese e mezzo. Questo periodo di attesa è il tempo necessario per il vostro avvocato per garantire una data di tribunale per finalizzare la vendita. Controllate le vostre leggi statali locali per confermare una tempistica più esatta per le vendite in prova intestate.
Alcuni stati hanno un complesso processo di offerta per le case in prova. Una volta accettata un’offerta, altri acquirenti possono farsi avanti e superare l’attuale acquirente. Dipende dallo stato, ma alcune leggi “overbidding” sono molto specifiche. La legge più comunemente conosciuta è quella della California: gli acquirenti devono offrire 1.000 dollari aggiuntivi più il 5% del prezzo di vendita proposto, meno 10.000 dollari. Altri stati hanno regole più semplici, e richiedono che questi offerenti alzino la loro offerta di 5.000 dollari. Tenete a mente che alcuni stati anche pubblicizzare l’offerta primaria come superiore a quello che è in realtà, come a tamburo un prezzo di vendita più elevato per la casa.
Periodi di attesa e le procedure di finalizzazione variano da stato, ma sappiate che anche dopo un’offerta è finalizzato e accettato dal tribunale, può essere almeno un mese prima che la casa è legalmente venduto.
Questo processo può essere confuso e complicato, è per questo che è così importante lavorare con un agente immobiliare con esperienza probate. Un agente CPRES saprà esattamente come funziona il processo nel vostro stato e vi guiderà attraverso fino a quando la casa vende.
Vendite immobiliari in prova
In alcuni stati, se un testamento è presente, allora si può chiedere al tribunale di vendere la casa da soli, al di fuori del tribunale di prova. In California, questo è chiamato un processo “informale” perché non è altamente regolamentato dal tribunale come lo è una vendita intestata.
In effetti, vendere una proprietà in prova senza il coinvolgimento del tribunale è spesso più facile e meno costoso perché non dovrete pagare le spese processuali, potete passare attraverso un processo tradizionale di vendita della casa, e avrete molto più controllo su tutto.
La possibilità di chiudere il processo di successione e vendere la casa senza l’intervento del tribunale dipende dalle leggi del vostro stato, quindi avrete bisogno di controllare con il vostro avvocato di successione.
Quando siete in dubbio, chiedete aiuto agli esperti
La successione può essere un processo lungo e faticoso, anche se non state vendendo la proprietà. È confuso e le leggi sono molto particolari, e variano da stato a stato.