Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM)

Piedmont Office Realty Trust riporta i risultati del terzo trimestre 2020

Atlanta, 29 ottobre 2020 (GLOBE NEWSWIRE) — Piedmont Office Realty Trust, Inc. (“Piedmont” o la “Società”) (NYSE:PDM), un proprietario di immobili per uffici di classe A situati principalmente in selezionati sottomercati all’interno di sette importanti mercati di uffici degli Stati Uniti orientali, ha annunciato oggi i suoi risultati per il trimestre conclusosi il 30 settembre 2020.Highlights per il trimestre conclusosi il 30 settembre 2020: * Reddito netto segnalato applicabile agli azionisti comuni di $ 8,9 milioni, o $ 0,07 per azione diluita, per il trimestre conclusosi il 30 settembre 2020, rispetto a $ 8,4 milioni, o $ 0,07 per azione diluita, per il trimestre conclusosi il 30 settembre 2019; * Reported Core Funds From Operations di $ 0.48 per azione diluita per il trimestre conclusosi il 30 settembre 2020 rispetto a $ 0,45 per il trimestre conclusosi il 30 settembre 2019; * Completato circa 229.000 piedi quadrati di leasing (escluso un contratto di locazione back fill di 172.000 piedi quadrati), con oltre un terzo relativo a nuovi inquilini; * Le locazioni eseguite per il trimestre hanno riflesso aumenti di affitto in contanti del 6.5% e gli aumenti di affitto di maturazione di 9.1%; * ha raccolto circa 99% dei crediti fatturati dell’inquilino per il terzo trimestre; e * ha completato l’emissione “verde” inaugurale dell’obbligazione – $300 milioni nell’importo principale aggregato delle note superiori 3.15% dovuto 2030 usate per fornire il finanziamento a lungo termine per l’acquisto delle torri dell’ufficio della galleria LEED-certificate a Dallas, TX.Subsequent to Quarter End: * Venduto un portafoglio dei tre beni rimanenti situati in NJ: 600 Corporate Drive e 200 e 400 Bridgewater Crossing, per circa $130 milioni, o $176 per piede quadrato; * Acquisito 222 South Orange Avenue, un edificio per uffici di circa 127.000 piedi quadrati collegato alla torre per uffici 200 South Orange Avenue del Piemonte situata nel centro di Orlando, FL per $20 milioni, o $157 per piede quadrato; e * Dichiarato dividendo del quarto trimestre di $0.Commentando i risultati del terzo trimestre, Brent Smith, presidente e amministratore delegato, ha detto: “Abbiamo continuato a sperimentare forti riscossioni di affitti e risultati finanziari stabili durante il terzo trimestre, grazie in gran parte al nostro portafoglio di proprietà situate in mercati forti, ricchi di amenità e crescita e ai nostri inquilini ben diversificati e degni di credito. Con il nuovo leasing e l’attività di transazione del capitale che cominciano a recuperare lentamente durante il terzo trimestre dalle limitazioni di COVID-19, siamo incoraggiati dalla ripresa nei giri di leasing e nell’attività di proposta e dalla nostra conduttura crescente di leasing. Inoltre, dopo la fine del trimestre, abbiamo chiuso la vendita del nostro portafoglio del New Jersey e acquistato 222 South Orange Avenue, rafforzando la nostra posizione nel mercato di Orlando”. Continuando, Smith ha aggiunto: “Inoltre, siamo stati lieti di completare la nostra emissione obbligazionaria ‘verde’ inaugurale durante il terzo trimestre, dimostrando il nostro continuo impegno a investire in immobili per uffici di altissima qualità gestendo responsabilmente il nostro impatto sull’ambiente. “Risultati per il trimestre conclusosi il 30 settembre 2020Piedmont ha riconosciuto un utile netto applicabile agli azionisti comuni per i tre mesi conclusi il 30 settembre 2020 di $8.9 milioni di dollari, o 0,07 dollari per azione diluita, paragonabile a 8,4 milioni di dollari, o 0,07 dollari per azione diluita, per i tre mesi terminati il 30 settembre 2019.Funds From Operations (“FFO”) e Core FFO, erano entrambi 0,48 dollari per azione diluita per i tre mesi terminati il 30 settembre 2020 rispetto a 0.45 per i tre mesi terminati il 30 settembre 2019 con i risultati del terzo trimestre del 2020 che riflettono gli aumenti del tasso di affitto in tutto il portafoglio negli ultimi dodici mesi, l’acquisizione netta e l’attività di disposizione dal 1 ° luglio 2019, i costi operativi della proprietà più bassi e la diminuzione delle spese generali e amministrative e degli interessi passivi.I ricavi totali e i costi operativi della proprietà erano $131.7 milioni di dollari e 53,3 milioni di dollari, rispettivamente, per i tre mesi conclusi il 30 settembre 2020, rispetto a 135,4 milioni di dollari e 54,6 milioni di dollari, rispettivamente, per il terzo trimestre del 2019, con entrambe le voci di linea nel 2020 che riflettono l’inizio di nuove locazioni, minori costi rimborsabili dalla ridotta occupazione attiva e attività transazionale netta durante i dodici mesi precedenti il 30 settembre 2020. Le spese generali e amministrative sono state di $ 5,5 milioni per il terzo trimestre del 2020 rispetto a $ 8,0 milioni per lo stesso periodo del 2019, con i tre mesi chiusi al 30 settembre 2020 che riflettono una diminuzione degli accantonamenti per la compensazione basata sulle azioni. Aggiornamento sul leasing Durante i tre mesi conclusi il 30 settembre 2020, Piedmont ha completato circa 229.000 piedi quadrati di leasing nel suo portafoglio, con oltre un terzo dell’attività relativa al leasing di nuovi inquilini. Questi risultati escludono un contratto di locazione di 172.000 piedi quadrati con Deluxe Corporation a Glenridge Highlands II, ad Atlanta, GA, che sta riempiendo nuovamente la maggior parte dello spazio relativo a First Data che è stato acquisito da Fiserv nel 2019. Deluxe investirà 10 milioni di dollari nell’edificio per creare un centro di innovazione tecnologica per il sud-est. Per quanto riguarda i 229.000 piedi quadrati di leasing eseguiti durante il terzo trimestre, il più grande contratto di locazione di un nuovo inquilino eseguito è stato con il Dipartimento dei servizi generali di Washington per conto del Dipartimento dei servizi per l’occupazione di Washington per circa 56.000 piedi quadrati al 400 Virginia Avenue a Washington, D.C. I contratti di locazione eseguiti durante il terzo trimestre per lo spazio recentemente occupato hanno riflesso un roll up del 6,5% e del 9,1% rispettivamente negli affitti di cassa e di competenza. Al 30 settembre 2020, la percentuale affittata riportata dell’azienda e il termine di locazione medio ponderato rimanente erano rispettivamente circa l’87% e 6,3 anni, con circa 1,2 milioni di piedi quadrati di contratti di locazione eseguiti per spazi liberi ancora da iniziare o in regime di abbattimento dell’affitto. Tenendo conto della vendita della cartella del New Jersey che si è presentato dopo la conclusione del quarto, la percentuale affittata proforma dell’azienda sarebbe stata circa 87.4% al 30 settembre 2020.Altro che il contratto d’affitto di 313.000 piedi quadrati della città di New York che è attualmente nella condizione di holdover a 60 Broad Street a New York, l’azienda non ha scadenze di contratto d’affitto più grande di 1% del reddito locativo annualizzato durante il periodo di diciotto mesi che segue il 30 settembre 2020. L’azienda rimane nelle discussioni avanzate per il rinnovamento di sostanzialmente tutto il metraggio quadrato affittato della città di New York. Il reddito operativo netto dello stesso negozio (“Same Store NOI”) è diminuito del 5,7% e aumentato dello 0,4% su base di cassa e di competenza, rispettivamente, per i tre mesi conclusi il 30 settembre 2020 rispetto ai tre mesi conclusi il 30 settembre 2019. La diminuzione del Same Store NOI su base di cassa è stata principalmente attribuibile ai rinvii dei pagamenti degli affitti associati a circa 60 accordi con gli inquilini (la maggior parte dei quali sono inquilini al dettaglio) che la Società ha stipulato fino ad oggi a seguito delle questioni relative a COVID-19. Tali accordi hanno generalmente riprogrammato i pagamenti degli affitti dal secondo o terzo trimestre del 2020 al quarto trimestre del 2020 o nel 2021. I dettagli che delineano i più grandi inizi e scadenze di locazione imminenti del Piemonte, lo stato di alcune importanti attività di leasing e un programma dei più grandi abbattimenti di locazione possono essere trovati nel pacchetto di informazioni supplementari trimestrali dell’azienda disponibile su www.piedmontreit.com.Financing UpdateDurante i tre mesi conclusi il 30 settembre 2020, il Piemonte ha emesso 300 milioni di dollari in quantità principale aggregata di 3.15% Senior Notes dovute al 2030 e ha utilizzato tutti i proventi per fornire finanziamenti a lungo termine per l’acquisizione di The Galleria Office Towers a Dallas, TX pagando il finanziamento intermedio dell’acquisizione. Le Galleria Office Towers sono certificate LEED e sono considerate un “progetto verde ammissibile”. I progetti verdi ammissibili includono lo sviluppo e l’acquisizione di edifici verdi, aggiornamenti di edifici efficienti dal punto di vista energetico, installazione di acqua sostenibile e sistemi di gestione delle acque reflue, e lo sviluppo di energie rinnovabili. Aggiornamento transazionaleSuccessivamente al 30 settembre 2020, Piedmont ha venduto un portafoglio di tre beni situati nel New Jersey: 600 Corporate Drive, situato a Lebanon, NJ; e 200 e 400 Bridgewater Crossing, situato a Bridgewater, NJ, per circa 130 milioni di dollari, o 176 dollari per piede quadrato. La vendita ha completato l’uscita del Piemonte dal mercato degli uffici del New Jersey.Sempre successivamente al 30 settembre 2020, il Piemonte ha acquisito 222 South Orange Avenue, un edificio per uffici di circa 127.000 piedi quadrati collegato all’asset Piemonte 200 South Orange Avenue situato nel centro di Orlando, FL, per 20 milioni di dollari, o 157 dollari al piede quadrato. Il 222 South Orange Avenue si trova lungo l’ingresso di Orange Avenue alla proprietà esistente di Piedmont 200 South Orange Avenue, condividendo diversi punti di connessione fisica, tra cui un atrio. Piedmont prevede di iniziare immediatamente una riqualificazione della proprietà per riposizionare il bene a uno standard coerente con 200 South Orange Avenue.Dichiarazione di dividendo per il quarto trimestre 2020Il 28 ottobre 2020, il consiglio di amministrazione di Piedmont ha dichiarato un dividendo per il quarto trimestre del 2020 per un importo di 0,21 dollari per azione sulle sue azioni ordinarie agli azionisti registrati alla chiusura delle attività il 27 novembre 2020, pagabile il 4 gennaio 2021.Guida per il 2020 Le conseguenze a lungo termine sull’economia e sui nostri inquilini a seguito della pandemia di COVID-19 continuano a essere sconosciute. Nonostante il contesto economico, il Piemonte ha una base di inquilini forte e diversificata, la maggior parte dei quali è di qualità investment grade. Durante il terzo trimestre del 2020, l’azienda ha raccolto circa il 99% dei crediti fatturati degli inquilini, al netto di circa 2,0 milioni di dollari di fatture di affitto dell’inquilino che sono state rinviate a più tardi nel 2020 o 2021. L’anno fin qui, la Compagnia ha stipulato circa 60 accordi con vari inquilini che principalmente rinviano circa $6.7 milioni di pagamenti di affitto 2020 fino al quarto trimestre del 2020 o nel 2021. L’azienda ha un forte bilancio con liquidità eccellente, compreso circa $24 milioni di contanti e disponibilità completa sotto la relativa linea di credito $500 milioni al 30 settembre 2020, così come nessuna scadenza di debito fino alla fine del 2021. Inoltre, la Società ha registrato una riserva generale di 4,8 milioni di dollari contro i crediti di affitto fatturati e lineari dell’inquilino.Ulteriori informazioni riguardanti la performance dell’azienda da un anno all’altro, le tendenze identificate e le aspettative attuali relative all’impatto della pandemia sulla performance annuale del 2020 rispetto alle aspettative originali della Società per l’anno sono le seguenti: * Mentre l’azienda ha sperimentato un aumento delle visite e delle proposte di leasing durante il terzo e l’inizio del quarto trimestre, il leasing complessivo di “nuovi inquilini” per il 2020 sarà inferiore a quanto originariamente previsto, abbassando modestamente il reddito operativo netto (“NOI”) del 2020 di circa 5 milioni di dollari. * Il reddito da parcheggio transitorio del Piemonte è stimato essere inferiore di circa $2 o $3 milioni per l’anno. * Il reddito operativo netto complessivo al dettaglio, che comprende circa l’1% delle entrate totali dell’azienda per il 2020, è stimato inferiore di circa 2 milioni di dollari per l’anno. * Durante i nove mesi conclusi il 30 settembre 2020, la Società ha preso circa 2,6 milioni di dollari in oneri per crediti inesigibili contro le entrate da locazione in riconoscimento di un aumento del rischio di esigibilità. La Società ha anche registrato una riserva generale di 4,8 milioni di dollari contro i crediti degli affittuari fatturati e a quote costanti. * Le spese operative ridotte (al netto della quota degli inquilini) negli edifici della Società nel corso del 2020 sono previste da 3 a 4 milioni di dollari per l’anno. * La Società prevede 5 milioni di dollari di spese di interesse inferiori per il 2020 a causa di tassi di interesse prevalenti più bassi. * Gli impatti sopra identificati della pandemia COVID-19 sul NOI durante il 2020 equivalgono a una riduzione netta di circa 6-8 milioni di dollari dalle nostre aspettative originali per l’anno.Sulla base delle attuali aspettative della direzione, la Società sta ripristinando la guida per l’anno che termina il 31 dicembre 2020, che rappresenta un aumento di circa il 6% rispetto ai risultati del 2019, come segue: (in milioni, tranne i dati per azione) Basso Alto Reddito netto $217-$218 Aggiungere: Ammortamento 110 – 111 Ammortamento 93 – 94 Meno: Guadagno sulla vendita di attività immobiliari (191) – (192) NAREIT FFO applicabile alle azioni ordinarie $229-$231 NAREIT FFO per azione diluita $1.81-$1.83 Meno: Perdita sull’estinzione iniziale del debito 9- 9 Core FFO applicabile alle azioni ordinarie $238-$240 Core FFO per azione diluita $1.88-$1.90 Queste stime riflettono la visione dell’amministrazione delle condizioni di mercato correnti e comprendono gli impatti e le tendenze notate sopra così come gli effetti dell’attività di acquisizione e di disposizione del quarto trimestre notata sopra. Il consiglio di cui sopra è basato su informazioni disponibili all’amministrazione alla data di questo rilascio. I risultati reali potrebbero differire materialmente da queste stime basate su una varietà di fattori come discusso sotto “le dichiarazioni lungimiranti,,. misure finanziarie di Non-GAAP per completare la presentazione dei risultati finanziari dell’azienda preparati in conformità con gli Stati Uniti. Generalmente accettati principi contabili (“GAAP”), questo comunicato e le informazioni supplementari trimestrali di accompagnamento a partire da e per il periodo concluso il 30 settembre 2020 contengono determinate misure finanziarie che non sono preparate in conformità con GAAP, compreso FFO, Core FFO, AFFO, Same Store NOI (contanti e base di competenza), Property NOI (contanti e base di competenza), EBITDAre, e Core EBITDA. Le definizioni e le riconciliazioni di ciascuna di queste misure del non-GAAP alla loro metrica GAAP più paragonabile sono incluse qui sotto e nelle informazioni trimestrali accompagnanti di supplemento. Ciascuna delle misure del non-GAAP incluse in questo rilascio e nelle informazioni finanziarie trimestrali accompagnanti di supplemento ha limitazioni come strumento analitico e non dovrebbe essere considerata nell’isolamento o come sostituto per un’analisi dei risultati dell’azienda calcolati in conformità con GAAP. Inoltre, poiché non tutte le aziende usano i calcoli identici, la presentazione dell’azienda delle misure non-GAAP in questo rilascio e nelle informazioni supplementari trimestrali accompagnanti può non essere paragonabile alle misure titolate similmente rilevate da altre aziende, compreso altri REITs. La società può anche cambiare il calcolo di qualsiasi delle misure non-GAAP incluse in questo comunicato stampa e nelle informazioni finanziarie supplementari accompagnanti di tanto in tanto alla luce dei suoi funzionamenti allora esistenti.Conference Call Information Piedmont ha programmato una conference call e un web cast audio per venerdì 30 ottobre 2020 alle 10:00 A.M. Eastern daylight time. Il web cast audio dal vivo, solo in ascolto, della chiamata può essere accessibile sul sito web della società all’indirizzo http://investor.piedmontreit.com/news-and-events/events-calendar. I numeri di telefono per gli analisti che intendono partecipare attivamente alla chiamata sono (844) 369-8770 per i partecipanti negli Stati Uniti e in Canada e (862) 298-0840 per i partecipanti internazionali. Un replay della teleconferenza sarà disponibile attraverso 10:00 A.M. ora orientale il 13 novembre 2020 e può essere raggiunto componendo (877) 481-4010 per i partecipanti negli Stati Uniti e nel Canada e (919) 882-2331 per i partecipanti internazionali, seguito dal codice di identificazione della conferenza 38220. Un replay del web cast sarà inoltre disponibile dopo la teleconferenza nella sezione di relazioni dell’investitore del Web site dell’azienda. Durante l’audio web cast e la teleconferenza, il team di gestione dell’azienda rivedrà la prestazione del terzo trimestre 2020, discuterà gli eventi recenti e condurrà un periodo di domanda e risposta.Informazioni supplementari Le informazioni supplementari trimestrali a partire da e per il periodo concluso il 30 settembre 2020 possono essere raggiunte sul sito web dell’azienda sotto la sezione delle relazioni con gli investitori a www.piedmontreit.com.About Piedmont Office Realty TrustPiedmont Office Realty Trust, Inc. (NYSE: PDM) è un proprietario, gestore, sviluppatore, riqualificatore e operatore di immobili per uffici di alta qualità, di classe A, situati principalmente in selezionati sottomercati all’interno di sette importanti mercati per uffici degli Stati Uniti orientali, con la maggior parte delle sue entrate generate dal Sunbelt. Il suo portafoglio geograficamente diversificato, circa 5 miliardi di dollari, è attualmente composto da circa 17 milioni di piedi quadrati. L’azienda è un real estate investment trust (REIT) completamente integrato e autogestito con uffici di gestione locali in ciascuno dei suoi mercati ed è valutato investment-grade da S&P Global Ratings (BBB) e Moody’s (Baa2). Alla fine del terzo trimestre, circa il 63% del portafoglio della società era certificato ENERGY STAR e circa il 41% era certificato LEED. Per più informazioni, vedi www.piedmontreit.com.Forward che osserva le dichiarazioni Determinate dichiarazioni contenute in questo comunicato stampa costituiscono le dichiarazioni lungimiranti nel senso della sezione 27A della Legge di sicurezze di 1933, come emendata (la “Legge di sicurezze,,) e la sezione 21E della Legge di scambio di sicurezze di 1934, come emendata (la Legge di scambio,). L’azienda intende per tutte le tali dichiarazioni lungimiranti essere coperta dalle disposizioni del sicuro-bordo per le dichiarazioni lungimiranti contenute nella sezione 27A della Legge di sicurezze e della sezione 21E della Legge di scambio, come applicabile. Tali informazioni sono soggette a determinati rischi e incertezze, nonché a rischi noti e sconosciuti, che potrebbero indurre i risultati reali a differire materialmente da quelli proiettati o anticipati. Pertanto, tali dichiarazioni non sono intese come una garanzia delle prestazioni dell’azienda nei periodi futuri. Tali dichiarazioni lungimiranti possono generalmente essere identificate dal nostro uso di terminologia lungimirante come “può”, “sarà”, “prevede”, “intende”, “anticipa”, “crede”, “continua” o parole o frasi simili che sono previsioni di eventi o tendenze future e che non riguardano esclusivamente questioni storiche. Esempi di tali dichiarazioni in questo comunicato stampa includono sostanzialmente tutte le dichiarazioni contenute nella sezione etichettata “Guida per il 2020” (comprese tutte le dichiarazioni relative ai nostri risultati operativi previsti per l’anno fiscale in corso).I seguenti sono alcuni dei fattori che potrebbero far sì che i risultati effettivi dell’azienda e le sue aspettative differiscano materialmente da quelli descritti nelle dichiarazioni previsionali dell’azienda: epidemie o focolai di salute pubblica effettivi o minacciati, come la nuova pandemia di coronavirus (COVID-19) che il mondo sta attualmente vivendo, e le misure governative e private adottate per combattere tali crisi sanitarie, che possono influenzare il nostro personale, i locatari, le operazioni dei locatari e la capacità di pagare gli obblighi di locazione, la domanda di spazi per uffici e i costi di gestione dei nostri beni; l’adeguatezza della nostra riserva generale costituita a seguito della pandemia COVID-19, nonché l’impatto di qualsiasi aumento di questa riserva o la creazione di qualsiasi riserva speciale in futuro; cambiamenti economici, normativi, socioeconomici e/o tecnologici (compresi i principi contabili) che hanno un impatto sul mercato immobiliare in generale o che potrebbero influenzare i modelli di utilizzo degli spazi commerciali per uffici; l’impatto della concorrenza sui nostri sforzi per rinnovare i contratti di locazione esistenti o per riaffittare spazi a condizioni simili ai contratti di locazione esistenti; cambiamenti nelle economie e altre condizioni che riguardano il settore degli uffici in generale e in particolare i sette mercati in cui operiamo principalmente dove abbiamo alte concentrazioni delle nostre entrate annue di locazione; cessazioni del contratto di locazione, inadempienze di locazione o cambiamenti nella condizione finanziaria dei nostri affittuari, in particolare da parte di uno dei nostri grandi affittuari principali; condizioni economiche e di mercato avverse, compresi eventuali oneri di svalutazione risultanti sia sui nostri beni a lungo termine sia sull’avviamento che ne derivano; il successo delle nostre strategie immobiliari e degli obiettivi di investimento, compresa la nostra capacità di identificare e consumare acquisizioni e cessioni adeguate; l’illiquidità degli investimenti immobiliari, comprese le restrizioni normative a cui i REIT sono soggetti e il conseguente impedimento sulla nostra capacità di rispondere rapidamente a cambiamenti avversi nelle prestazioni delle nostre proprietà; i rischi e le incertezze associati alla nostra acquisizione e disposizione di proprietà, molti dei quali rischi e incertezze potrebbero non essere noti al momento dell’acquisizione o della disposizione; ritardi nello sviluppo e nella costruzione e conseguente aumento di costi e rischi; le nostre strategie di sviluppo immobiliare potrebbero non avere successo; futuri atti di terrorismo o ostilità armate in una delle principali aree metropolitane in cui possediamo proprietà, o futuri attacchi di cybersecurity contro di noi o uno dei nostri inquilini; costi di conformità alle leggi e ai regolamenti governativi; rischi e costi aggiuntivi associati alla gestione diretta di proprietà occupate da inquilini governativi, compreso un maggiore rischio di inadempienza da parte degli inquilini governativi durante i periodi in cui i governi statali o federali sono chiusi o in licenza; significative fluttuazioni di prezzo e di volume nei mercati pubblici, compresa la borsa in cui abbiamo quotato le nostre azioni ordinarie; cambiamenti nel metodo in base al quale vengono determinati i tassi LIBOR e la potenziale eliminazione graduale del LIBOR dopo il 2021; l’effetto di future offerte di titoli di debito o azionari o cambiamenti nei tassi di interesse di mercato sul valore delle nostre azioni ordinarie; incertezze associate a questioni ambientali e altre questioni normative; potenziali cambiamenti nell’ambiente politico e riduzione del finanziamento federale e/o statale dei nostri locatari governativi; cambiamenti nelle condizioni finanziarie dei nostri affittuari derivanti direttamente o indirettamente da sviluppi geopolitici che potrebbero influire negativamente sul commercio internazionale, inclusa l’incertezza che circonda il ritiro del Regno Unito dall’Unione Europea, la cessazione o la minaccia di cessazione degli accordi commerciali internazionali esistenti, o l’implementazione di tariffe o tariffe di ritorsione sui beni importati o esportati; l’effetto di qualsiasi controversia a cui siamo o potremmo essere soggetti; rischi e costi aggiuntivi associati alla proprietà di immobili occupati da affittuari co-working, compresi i rischi di inadempienza durante l’avvio e durante le recessioni economiche; cambiamenti nelle leggi fiscali che hanno un impatto sui REIT e sul settore immobiliare in generale, nonché la nostra capacità di continuare a qualificarci come un REIT ai sensi dell’Internal Revenue Code del 1986 o altrimenti influire negativamente sui nostri azionisti; la futura efficacia dei nostri controlli e procedure interne; e altri fattori, compresi i fattori di rischio discussi al punto 1A. della relazione annuale del Piemonte sul modulo 10-K per l’anno conclusosi il 31 dicembre 2019 e le relazioni trimestrali sul modulo 10-Q per i tre mesi conclusi il 31 marzo 2020, il 30 giugno 2020 e il 30 settembre 2020.I lettori sono avvertiti di non fare eccessivo affidamento su queste dichiarazioni previsionali, che parlano solo alla data del presente comunicato stampa. L’azienda non può garantire l’esattezza di tutte le tali dichiarazioni lungimiranti contenute in questo comunicato stampa e l’azienda non intende aggiornare o rivedere pubblicamente tutte le dichiarazioni lungimiranti, se come conseguenza di nuove informazioni, degli eventi futuri, o del contatto degli investitori istituzionali di otherwise.Research Analysts/: Eddie Guilbert 770-418-8592 [email protected] Servizi/Transfer Agent Services Contact: Computershare, Inc. 866-354-3485 [email protected] * PDM Q3 Financials