Abbiamo tutti piacere di aprire la nostra casa agli ospiti. Ma se hanno sei zampe, antenne e ali, o occhietti e amano scavare nei muri, è necessario dare a questi visitatori un rapido calcio nella coda (buh-bye now!) prima che la vostra casa possa essere venduta.
Il problema è… i segni di un’infestazione o le condizioni che ti rendono vulnerabile ai parassiti, come la putrefazione del legno e l’umidità, non sono identificabili con un occhio non allenato. Ecco perché gli acquirenti e i finanziatori spesso richiedono un’ispezione degli infestanti prima della chiusura: non siete al sicuro semplicemente perché non vedete insetti o topi che strisciano in giro.
Prendetelo direttamente dagli esperti immobiliari con cui abbiamo parlato e che hanno visto di tutto (termiti, scorpioni, serpenti a sonagli, eccetera): bloccate i problemi di infestazione sul nascere con un’ispezione professionale degli infestanti che identifichi qualsiasi problema e le relative soluzioni, che si tratti di trattamenti mensili o di uno spray una tantum, per la pace della mente. Non litigate con gli acquirenti su chi paga per cosa, ma risolvete qualsiasi problema in modo da poter andare avanti.
Altrimenti, i fastidiosi animali domestici (specialmente le termiti) possono causare molto più danno che spaventarvi a morte – porteranno scompiglio nella vendita della vostra casa e costringeranno gli acquirenti a schiacciare un contratto come un ragno sotto la scarpa.
In che modo un’ispezione dei parassiti prima della chiusura differisce dall’ispezione della casa?
Una volta che la vostra casa va sotto contratto, l’offerta che avete firmato sarà (con ogni probabilità) condizionata dai risultati dell’ispezione della casa.
Gli ispettori della casa cercheranno qualsiasi pericolo, minaccia alla sicurezza o difetti importanti, ma sono limitati in ciò che mettono nel loro rapporto sui parassiti. Possono sollevare bandiere rosse come il marciume del legno o l’umidità, e poi raccomandare uno specialista che dia un’occhiata più da vicino.
L’ispezione dei parassiti è un processo separato eseguito da un ispettore di parassiti autorizzato che è addestrato a cercare segni di infestazioni e che fa ispezioni di parassiti specificamente per transazioni immobiliari.
Alcune società d’ispezione domestica uniranno i servizi d’ispezione dei parassiti all’ispezione domestica per un supplemento di $75-$125-ma controllare i parassiti e sapere come liberarsene richiede abilità specifiche che un ispettore domestico non ha.
Hai assolutamente bisogno di un’ispezione dei parassiti prima della chiusura?
Un’ispezione dei parassiti non è un requisito uniforme di una vendita domestica, e le regole per le ispezioni dei parassiti variano da stato a stato. Il South Carolina richiede un “Wood Infestation Report” (chiamato CL-100) con tutte le transazioni immobiliari, ma la California no, per esempio.
Tuttavia, molti mutuanti richiedono un’ispezione di termiti o parassiti per assicurarsi che la casa sia pulita prima di mettere il finanziamento per essa. Inoltre, i mutuatari che finanziano la loro casa con alcuni tipi di prestiti, come i prestiti VA e FHA, possono avere bisogno di fornire una lettera di autorizzazione per mostrare che l’ispezione dei parassiti ha avuto luogo e che il venditore ha trattato qualsiasi problema prima che il prestito possa andare avanti.
“Dipende dallo stato e dal tipo di prestito che stai ottenendo”, ha detto Michael Bentley, un entomologo e direttore della formazione e dell’istruzione per la National Pest Management Association (NPMA) a Fairfax, VA.
Gli acquirenti possono anche chiedere un’ispezione dei parassiti semplicemente per coprire tutte le loro basi, o nel caso in cui l’ispettore domestico o il perito domestico identifichi segni di problemi che garantiscano uno sguardo più da vicino.
Come venditore, potete scegliere di ottenere un’ispezione dei parassiti prima di aver elencato la proprietà per risparmiare tempo dopo o per la pace della mente. Se fate un’ispezione dei parassiti, dovrete rivelare i risultati agli acquirenti e risolvere immediatamente qualsiasi problema. Poi, si può mettere il rapporto di ispezione che mostra che sei in chiaro sul tavolo della cucina agli showings come un punto di vendita.
Infine, anche se il tuo stato non richiede un’ispezione dei parassiti, è possibile che la tua contea individuale lo faccia. Il vostro agente immobiliare, che conosce i regolamenti locali come il dorso della loro mano, sarà in grado di offrire informazioni su questo.
Come si fa a trovare un ispettore di parassiti?
Anche se gli agenti immobiliari lavorano con aziende di parassiti che raccomandano, è anche possibile trovare quelli da soli attraverso risorse online come Angie’s List o la National Pest Management Association.
Un ispettore di parassiti o un’azienda di gestione dei parassiti deve essere autorizzata dalla vostra città o dallo stato, secondo l’Agenzia per la protezione dell’ambiente degli Stati Uniti.
Quelli rispettabili dovrebbero essere in grado di fornire la prova dell’assicurazione di responsabilità civile, le referenze dei clienti e un piano di trattamento che elenca gli ingredienti di qualsiasi pesticida, così come le alternative ecologiche. Allo stesso modo, non dovrebbero cercare di spingerti a firmare un contratto per il trattamento.
Cosa aspettarsi dall’ispezione dei parassiti prima della chiusura
L’ispezione stessa può durare fino a 30 minuti, ma richiede più tempo a seconda delle dimensioni della tua casa e se hai spazi vuoti, un seminterrato o una soffitta. “Pensatelo come un esame fisico in uno studio medico: Più avete problemi con voi, più quel fisico ci vorrà”, ha detto Bentley.
Durante un’ispezione dei parassiti, un ispettore controlla l’esterno e l’interno della vostra proprietà per qualsiasi segno di infestazione, danno o aree che sono attraenti per i parassiti. “Ispezioneranno ogni singolo punto a cui possono accedere”, ha detto Bentley. “Non è tanto la prova degli insetti stessi, ma l’ambiente in cui quegli insetti potrebbero voler stare.”
Questo può comportare la lettura dell’umidità con un misuratore e la ricerca di altri segni, come:
- tubi di fango (piccole gallerie che le termiti sotterranee costruiscono per accedere al cibo)
- mucchi di ali
- legno danneggiato (giunti schiacciati; suona vuoto quando viene picchiettato)
- legno umido (un contenuto di umidità superiore al 28%, che indica la presenza di funghi che distruggono il legno)
- vernice bavosa e piegata
- cablaggio rosicchiato
- gocce, specialmente dai topi
Le termiti e altri insetti che distruggono il legno, come i coleotteri della polvere e le formiche carpentiere, sono la principale preoccupazione nelle “ispezioni degli organismi che distruggono il legno”, che cercano anche segni di funghi, ha detto Bentley. Le termiti del legno secco, a volte chiamate “termiti dei mobili” o “termiti delle porte”, possono causare migliaia di dollari di danni. Le termiti sotterranee fanno colonie più grandi e possono causare decine di migliaia, se non centinaia di migliaia di dollari di danni, ha detto.
“Non è solo che mangiano il legno”, ha detto Bentley. “
Una mappa delle infestazioni di termiti, originariamente sviluppata dal Servizio Forestale degli Stati Uniti e un riferimento per aziende come Orkin, mostra che le termiti sotterranee sono un problema praticamente in tutta la nazione.
Alcuni contratti d’acquisto includono una “contingenza termiti”, che permette all’acquirente di ritirarsi dalla transazione in caso di danni estremi, nota lo Structural Pest Control Board della California.
Alcuni parassiti creano più scompiglio di altri
Un ispettore potrebbe anche cercare prove di parassiti particolari della vostra regione.
Le formiche del fuoco possono accedere alle case attraverso i sistemi di riscaldamento e aria condizionata, per esempio, specialmente durante il caldo e le piogge. I serpenti a sonagli amano infilarsi nei cortili attraverso le recinzioni in ferro battuto che mostrano i panorami del deserto del sud-ovest.
Alcune creature vanno oltre il semplice fattore di disgusto. I ratti da soma, o topi di bosco dalla gola bianca (Neotoma albigula), hanno causato migliaia di dollari di danni ai veicoli solo nel sud-ovest. Costruiscono nidi da qualsiasi cosa possano afferrare: bastoni, rocce, cactus, isolanti, persino piccoli giocattoli di plastica.
Alicia Girard, un agente immobiliare di punta a Tucson, Arizona, ha detto che queste creature sono tra le più difficili da gestire. L’azienda di disinfestazione di cui si serve deve “chiudere tutte le entrate che potrebbero entrare, e poi spostare tutti i detriti dei topi da soma che si trovano in soffitta. Questa è una delle riparazioni più complicate che ho visto.”
Durante un’ispezione degli infestanti, un ispettore può consigliarvi se voi (o l’acquirente della vostra casa) avrete bisogno di un regolare controllo degli infestanti. Con il trattamento delle termiti, una garanzia è comune e può includere una tassa di rinnovo, che di solito comporta un’ispezione successiva per estendere la garanzia, ha detto Bentley.
Inoltre, un’ispezione dei parassiti può educarvi su misure preventive, come calafatare crepe e fessure per controllare l’umidità, scarafaggi e pesci d’argento; bloccare qualsiasi apertura esterna con lamiere o griglie per tenere fuori topi e ratti; e aspirare regolarmente per prevenire pulci e zecche. Le correzioni del cortile come il drenaggio dell’acqua stagnante, la conservazione della spazzatura in contenitori con coperchi stretti e il rastrellamento e la rimozione di tutti i detriti delle piante riducono anche i parassiti.
Un proprietario di casa può sentirsi sopraffatto immaginando tutti i modi diversi in cui un parassita può entrare, Bentley ha aggiunto. Un’azienda di disinfestazione ha la formazione e l’esperienza per non solo identificare i problemi, ma consigliare le soluzioni migliori. “Un ratto può passare attraverso un buco grande quanto la sua testa. Per i topi, è circa la dimensione di una moneta”, ha detto. “Che ci crediate o no, c’è un modo giusto e uno sbagliato per sigillare un buco.”
Infine, un’ispezione dei parassiti può ridurre il vostro disagio per certi “ospiti” che sono nativi della vostra regione.
Girard chiama la società di disinfestazione ogni volta che un serpente a sonagli passa di qui.
“Uno viveva sotto la mia porta di casa l’altro giorno”, ha detto. “Sono venuti a catturarlo e l’hanno rimesso in libertà.”
Curiosi di sapere quali parassiti risiedono nella vostra zona? Dai un’occhiata a questa guida ai parassiti nella tua regione da AMDRO, un’azienda di controllo dei parassiti con 40 anni di esperienza.
Quanto costa un’ispezione dei parassiti e chi la paga?
In media, un’ispezione dei parassiti costa circa 100 dollari, anche se può variare da 30 a più di 200 dollari, a seconda dell’azienda che usi.
Chi paga il conto? Dipende. Anche se è consuetudine per gli acquirenti di organizzare e coprire i costi dell’ispezione della casa, questo non è sempre il caso per le ispezioni dei parassiti.
Un proprietario di casa che preventivamente ottiene un’ispezione dei parassiti prima della quotazione pagherà per essa. Se un compratore richiede un’ispezione dei parassiti tra il contratto e la chiusura, il pagamento può cadere in entrambi i casi.
Se un ispettore scopre dei parassiti prima della chiusura dell’affare, il venditore è solitamente responsabile del trattamento del problema. L’azienda di disinfestazione che Girard usa carica i venditori tra i 400 e i 500 dollari per trattare le termiti; questo include una garanzia di due anni per l’acquirente.
Un’ispezione dei parassiti può anche proteggervi come venditore contro possibili problemi legali – per esempio, se un acquirente più tardi dice che avete nascosto un problema di cui avreste dovuto essere a conoscenza, come un eccessivo danno da umidità che renderebbe più facile alle termiti mettere su bottega e stare un po’.
Un’ispezione dei parassiti prima della chiusura non significa che sei “sporco”
Un giorno, nell’appartamento di sua figlia, Girard ha raggiunto il tritarifiuti e un paio di insetti palmari (scarafaggi grandi come un dito indice) le sono saliti sulla mano. “Era disgustoso!” ha ricordato.
“Mia figlia per un minuto … era come, ‘Oh, mio Dio, non voglio che la gente pensi che sono una persona sporca’”, ha detto Girard.
Ha detto a sua figlia la stessa cosa che dice ai clienti: “Questo non è perché sei sporca. Non è perché stai facendo qualcosa di sbagliato. Stiamo condividendo un ambiente con questi insetti e con queste lucertole e con questi uccelli … e dobbiamo solo capire come condividere l’ambiente in un buon modo.”
In Arizona, un’ispezione dei parassiti – almeno per le termiti – è un must sia per gli acquirenti che per i venditori, dice Girard. “Non è, ‘Vuoi fare un’ispezione delle termiti? Fate un’ispezione delle termiti”, ha detto. “L’ispezione della casa, l’ispezione del tetto e l’ispezione delle termiti sono i tre assoluti.”
Girard ha la sua azienda di fiducia di disinfestazione nelle chiamate rapide a Tucson, dove invece di cervi e antilopi, sono le tarantole, serpenti a sonagli e scorpioni che vagano.
Discutere di parassiti è certamente un argomento che fa accapponare la pelle, ma è per questo che si può consultare un agente immobiliare di alto livello, che può portare una società di controllo dei parassiti che tratta i clienti con compassione.