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Se stai pensando di comprare una casa, potresti chiederti: “Dovrei comprare una casa ora o aspettare?” È una domanda importante. E uno dei modi migliori per determinare se siete pronti a comprare è quello di iniziare a visitare le case aperte per farsi un’idea di cosa c’è sul mercato, cosa vi piace, cosa no, e quanta casa potete permettervi.

Le case aperte sono anche un ottimo modo per gli acquirenti di imparare rapidamente molto su una casa. L’agente è presente e può rispondere direttamente alle domande, il che può far risparmiare un bel po’ di tempo.

Ma cosa si dovrebbe veramente cercare, e chiedere, durante una casa aperta? Diamo un’occhiata.

Benefici del visitare le case aperte

Visitare le case aperte può essere un’incredibile esperienza di apprendimento, anche se non sei ancora pronto a comprare.

In primo luogo, passare attraverso un sacco di case aperte può aiutarti a scoprire cosa vuoi veramente nella casa dei tuoi sogni, e cosa no. Comincerete ad avere un quadro più solido delle vostre priorità, e imparerete a non farvi influenzare dal profumo dei biscotti appena sfornati o da quel bel colore di vernice nel soggiorno.

Visitare decine di case vi insegna anche, attraverso la pura esposizione, come trascurare i difetti superficiali (come un terribile allestimento o una vernice orribile) e individuare una grande casa quando la vedete. Imparerete anche come individuare rapidamente un bidone.

Avrete una conoscenza approfondita dei prezzi delle case nella vostra comunità. Con il tempo (e decine di visite), saprete quando un prezzo richiesto è giusto per una casa, e quando il proprietario sta chiedendo troppo.

Imparerete anche a comunicare efficacemente con gli agenti immobiliari. Dopo aver parlato con alcuni agenti, si avrà un senso migliore del gergo che usano e le informazioni che sono disposti a condividere. Inoltre affinerai la tua lista di domande e saprai esattamente cosa chiedere per ottenere le informazioni che desideri.

Se sai che alla fine venderai la tua casa, visitare le case aperte può darti alcune idee di rimodellamento che aumenteranno il valore della tua casa.

Cosa cercare durante una casa aperta

Quando entri in una casa aperta, è facile farsi distrarre dal bellissimo soggiorno o dalle camere perfettamente allestite. Tuttavia, è necessario prestare attenzione ai dettagli della casa per determinare se è un buon acquisto, o un bidone con gravi problemi.

Quindi, cosa bisogna cercare?

Qualsiasi tipo di danno o negligenza

Ogni casa ha un po’ di usura. Tuttavia, quello che si vuole cercare sono segni evidenti di danni o negligenza:

• Guardate attentamente i battiscopa, specialmente nel seminterrato. Qualsiasi segno di macchia o deformazione può indicare un allagamento passato o lo scoppio di tubi. Macchie sul soffitto possono indicare un tetto che perde. Fai attenzione al tuo naso mentre cammini; se una stanza o un’area ha un odore di muffa, potrebbe indicare la presenza di muffa.
• Apri gli armadietti sotto i lavandini della cucina e del bagno e cerca piccole macchie nere sulla parete posteriore; questo indica la presenza di muffa. Dovresti anche cercare macchie nere nel calafataggio intorno alle vasche e ai lavandini.
• Guarda attentamente i tubi esposti e controlla se ci sono ruggine o segni di perdite.
• Se i pavimenti in legno duro della casa sono nascosti sotto molti tappeti, il proprietario potrebbe cercare di nascondere i danni al legno. Se puoi, solleva discretamente i tappeti per controllare cosa c’è sotto.
• Guarda attentamente le finestre. Se c’è della condensa accumulata all’interno del vetro, è un segno che stanno perdendo e probabilmente devono essere sostituite. La vernice che si sta sfaldando o che fa le bolle intorno alle finestre potrebbe anche indicare che l’umidità sta entrando.
• Fate attenzione alle crepe nel soffitto. Piccole crepe sono normali e di solito niente di cui preoccuparsi; sono solo un segno dell’assestamento della casa. Crepe più grandi potrebbero indicare un problema con le fondamenta.
• Aprire e chiudere porte e finestre. Se si attaccano o sono difficili da aprire, questo potrebbe essere un altro indizio che ci sono problemi di fondazione.
• Sentire intorno a finestre, porte e prese elettriche per eventuali correnti d’aria. Mentre gli spifferi possono essere facilmente risolti con il calafataggio, sono anche un segno di manutenzione differita.

Se questa è una casa che si sente si potrebbe desiderare di fare un’offerta su, scattare foto di eventuali danni come si cammina attraverso ogni stanza. Non ricorderai tutto, e poter vedere di nuovo i danni può aiutarti a fare un’offerta migliore.

I vicini

Quando compri una casa, compri anche dei vicini. Guarda attentamente le persone che potrebbero vivere accanto a te (questo include anche le case che confinano con il cortile).

Quanto bene mantengono la loro casa e il loro giardino? Hanno bambini o animali domestici? Questi animali domestici sono fuori ad abbaiare in questo momento? La loro spazzatura è messa via ordinatamente o scorre per tutto il cortile? Ci sono molte auto nel vialetto?

Se pensate di poter fare un’offerta per questa casa, fate una passeggiata per farvi un’idea del quartiere. Bussate a qualche porta e parlate con i vicini. Chiedete loro come gli piace vivere lì, com’è il quartiere, e tutto quello che sanno sulla casa che avete appena visitato. C’è qualcosa che avrebbero voluto sapere sul quartiere prima di trasferirsi?

Potresti scoprire alcune informazioni illuminanti semplicemente parlando con le persone che già vivono lì.

È anche importante visitare il quartiere in diversi giorni e in diversi momenti, specialmente nei fine settimana. Vorrai scoprire in anticipo se vivrai accanto a un animale da festa a tarda notte.

Spazio armadio

Potresti non pensare che lo spazio armadio sia un motivo di rottura, ma una volta che sarai nella tua nuova casa per sei mesi e non ci sarà spazio per nessuna delle tue cose, la penserai diversamente.

Lo spazio per il deposito è una caratteristica incredibilmente importante a cui fare attenzione. Nessuno vuole vivere in un mare di disordine, ma questo è esattamente quello che farete se comprate una casa che non si adatta al vostro stile di vita attuale. A meno che non siate pronti a ridimensionarvi, avete bisogno di una casa con uno spazio adeguato.

Le case più vecchie hanno in genere meno armadi e meno spazio per la dispensa, quindi contate gli armadi e misurate lo spazio degli scaffali prima di fare un’offerta.

Privacy

Quando camminate attraverso la casa, guardate attraverso ogni finestra. C’è una certa distanza tra te e il tuo vicino di casa, o possono vedere le tue lentiggini quando sei alla finestra?

La mancanza di privacy potrebbe non sembrare un grosso problema il primo giorno, ma dopo un anno, potrebbe davvero iniziare a preoccuparti. Assicurati di sapere cosa puoi tollerare in termini di privacy.

Flusso d’aria naturale

Guarda attentamente come è disposta la casa. Le porte e le finestre sono posizionate in modo da poter aprire tutto e approfittare della brezza in estate?

Il flusso di una casa è qualcosa che gli acquirenti spesso trascurano. Tuttavia, tenete a mente che l’apertura delle finestre abbasserà le vostre bollette. Un buon flusso d’aria mantiene anche l’umidità in movimento attraverso la casa, e può aiutare a ridurre le allergie.

Altri acquirenti

Può essere utile osservare la gente per qualche minuto prima di entrare in una casa aperta, poiché il comportamento delle persone che vanno e vengono può darvi alcuni indizi importanti.

Per esempio, se notate che la gente non sta passando molto tempo a visitare la casa, potrebbe significare che ci sono dei problemi. Se notate che le persone si soffermano nel cortile e si prendono il loro tempo per parlare con l’agente, potrebbe indicare che la proprietà non durerà a lungo.

Quando siete all’interno della casa, prestate attenzione a ciò che gli altri acquirenti stanno parlando e guardando. I loro commenti possono indicarvi quanto la proprietà sia calda o meno.

Domande da porre ad una casa aperta

Allora, vi siete guardati intorno e avete una buona sensazione sulla casa. Cosa dovreste chiedere all’agente quando concludete il vostro tour?

Quali problemi sono presenti nella casa?

Questa è probabilmente la domanda più importante che dovete fare all’agente in una casa aperta.

Nella maggior parte degli stati, gli agenti devono rivelare tutti i problemi conosciuti di una casa, specialmente quando si tratta di problemi strutturali o violazioni del codice. Tuttavia, non tutti gli stati richiedono la divulgazione completa, che è il motivo per cui ottenere un’ispezione della casa è così importante. Anche se potreste essere tentati di risparmiare denaro saltando un’ispezione, non ottenerne una è uno degli errori più comuni che commettono i nuovi acquirenti di case.

Chiedete all’agente di darvi una copia della rivelazione del venditore, che dettaglia ogni problema di cui il proprietario attuale è a conoscenza.

C’è stata qualche variazione di prezzo?

L’agente può parlarvi del prezzo di listino della casa, e di qualsiasi calo avvenuto da quando è stata messa sul mercato.

Le fluttuazioni di prezzo possono darvi alcuni indizi importanti. In primo luogo, indicano che il venditore è flessibile sul prezzo e potrebbe essere disposto a scendere ancora di più se si fa un’offerta.

Diverse cadute di prezzo potrebbero anche indicare problemi. Per esempio, gli acquirenti precedenti potrebbero aver fatto offerte e assunto un ispettore per la casa, solo per scoprire problemi che li hanno allontanati. Il proprietario potrebbe quindi aver abbassato il prezzo per tenere conto di questi problemi, o semplicemente per attirare un nuovo pool di acquirenti.

Quanto tempo la casa è stata sul mercato?

Questa informazione è facile da scoprire da soli, quindi guardate questa domanda come un modo per raccogliere informazioni indirettamente.

Per esempio, l’agente potrebbe farvi sapere che è appena elencato, e c’è già stato molto interesse. Questo, a sua volta, ti fa sapere che se ti piace la casa, potresti voler fare un’offerta quel giorno. D’altra parte, se l’agente dice che la casa è stata sul mercato per un po ‘, potrebbero spiegare perché non ha ancora venduto. Questa informazione può dare qualche leva se si decide di fare un’offerta.

C’è stata qualche offerta sulla casa?

L’agente di lista probabilmente vi dirà subito se c’è stata una recente offerta sulla casa. Dopotutto, non vorrebbero altro che iniziare una guerra di offerte che porti loro una commissione più alta.

Tuttavia, se ci sono offerte passate che il proprietario ha rifiutato, questo potrebbe significare che sono più motivati a vendere ora. Potrebbe anche significare il contrario – che sono fermi sul loro prezzo richiesto e non sono disposti a negoziare.

Come è il quartiere?

Questa è una domanda importante che molti acquirenti non pensano di chiedere. Ricordate, si può sempre cambiare il look and feel della vostra casa, ma non si può davvero cambiare il quartiere in cui si vive.

Chiedete all’agente immobiliare di parlarvi del quartiere. Quanto traffico passa? Qual è il limite di velocità? Questa casa è una buona rappresentazione delle altre case del quartiere?

Come sono le scuole locali?

Le scuole sono un enorme punto di vendita per le case. Anche se non hai figli, è importante sapere in che tipo di distretto ti stai trasferendo, e quanto bene è valutato.

Perché? Perché le case situate in ottimi distretti scolastici si vendono molto più velocemente delle case situate in distretti a basso rendimento. Se amate una casa, ma si trova in un distretto a basso rendimento, allora potrebbe richiedere più tempo per essere venduta quando sarete pronti ad andare avanti. Tuttavia, se è in un grande distretto, probabilmente avrete più potenziali acquirenti che entrano dalla porta.

Perché i proprietari stanno vendendo la casa?

Questa è una domanda difficile che gli agenti spesso non possono, o non vogliono, rispondere sinceramente. La ragione è che l’agente di un venditore ha a cuore i migliori interessi del suo cliente. E, questo significa non rivelare le informazioni personali di un cliente, compreso il loro motivo per la vendita.

Quindi, perché si dovrebbe fare questa domanda? Beh, perché alcuni agenti vi diranno perché il loro cliente sta vendendo. In alcune circostanze, questa conoscenza può darvi più influenza durante le negoziazioni.

Almeno, l’esitazione o il linguaggio del corpo di un agente può farvi capire che c’è di più nella storia, e parte di quella storia potrebbe significare problemi con la casa stessa. Se stai lavorando con un agente dell’acquirente, potrebbero essere in grado di scavare intorno e scoprire cosa sta succedendo.

Quale feedback hai ricevuto da altri agenti?

Questa è un’altra di quelle domande che un agente può o non può rispondere sinceramente. Ma vale la pena chiedere, perché si potrebbe ottenere un agente che non ha remore a parlare di entrambi i feedback positivi e negativi che hanno ricevuto da esposizioni passato.

Bandiere rosse a guardare fuori per

Ci sono alcuni segni che possono indizio che questa casa perfettamente organizzato non è così “perfetto” come sembra.

Tanta fragranza

Le case che hanno un forte odore di prodotti per la pulizia, Febreze, o altri deodoranti potrebbero cercare di nascondere l’odore di incidenti di animali domestici, fumo di sigaretta, muffa o muffa.

Quando cammini attraverso la casa, guarda attentamente i pavimenti e i soffitti. Ci sono macchie sul tappeto che potrebbero essere dovute a incidenti di animali domestici? Ci sono macchie o scolorimenti sulle pareti e sui soffitti che potrebbero derivare da un fumatore o da un tetto che perde?

Segni di trascuratezza

Se entri in una casa e noti che la vernice è vecchia e scheggiata, il rubinetto perde e ci sono erbacce nell’aiuola, tieni presente che un proprietario che non si prende cura delle piccole cose probabilmente non si è preso cura nemmeno delle grandi.

Questi indizi potrebbero indicare che ci sono problemi più grandi con la casa, come un tetto che perde o un vecchio impianto idraulico.

Diverse case in vendita nel quartiere

Se notate che ci sono diverse case in vendita nella zona, mettete il vostro cappello da detective per scoprire perché, poiché questa tendenza potrebbe indicare che c’è un problema.

Per esempio, forse la criminalità è un problema crescente e la gente sta cercando di trasferirsi in un quartiere più sicuro. Oppure, forse un nuovo sviluppo è previsto per essere costruito nei prossimi mesi, e i proprietari non vogliono avere a che fare con l’aumento del traffico e del rumore della costruzione.

Qualunque sia la ragione, è importante scoprire cosa sta succedendo nel quartiere in modo da non finire per essere bloccato in una zona dove non sei sicuro o confortevole.

Tante ristrutturazioni recenti

Una casa con una cucina nuova di zecca o un bagno aggiornato può essere interessante per gli acquirenti. Tuttavia, è importante tenere d’occhio queste ristrutturazioni, perché alcuni proprietari di casa potrebbero tagliare gli angoli, o andare con un appaltatore economico, al fine di rendere la loro casa più vendibile il più rapidamente possibile. Potrebbe sembrare grande durante la casa aperta, ma un lavoro scadente tornerà a perseguitarvi dopo che vi sarete trasferiti.

Se decidete di fare un’offerta, assicuratevi di assumere un ispettore di casa o un ingegnere strutturale per andare oltre ogni centimetro della casa; saranno in grado di individuare un lavoro scadente in un batter d’occhio. Questo vi aiuterà anche a evitare un disastro di miglioramento della casa fai da te, che può diventare molto costoso.

Costruzione non finita

Si è entrati nella casa dei vostri sogni, solo per scoprire che il “seminterrato finito” non è ancora del tutto finito. Il muro a secco è ancora accatastato in un angolo, e ci sono fili aperti che corrono attraverso le borchie del soffitto. Cosa sta succedendo?

La costruzione non finita dovrebbe essere una bandiera rossa immediata. Potrebbe essere un segno che il venditore ha finito i soldi per il progetto, o che l’appaltatore si è imbattuto in problemi strutturali o altri problemi che non ha voluto affrontare. Qualunque sia la ragione, è necessario scoprire perché il venditore era disposto a tenere una casa aperta prima che tutto fosse completato.

Tenete a mente che le banche sono a volte riluttanti a prestare denaro per una casa con una costruzione non finita. Se ti innamori di una casa in questa categoria, contatta la tua banca prima di fare un’offerta per confermare che approveranno il tuo mutuo.

Dovrai anche guardare attentamente le tue finanze e determinare quanto costerà finire il progetto da solo.

5 consigli di galateo per ogni casa aperta

Come puoi immaginare, c’è un certo galateo per le case aperte che dovresti seguire.

Segui le regole

Alcuni proprietari di case chiedono che i potenziali acquirenti si tolgano le scarpe prima di visitare la casa. Questo è molto più probabile se fuori piove o nevica. Risparmia tempo ed energia il giorno della visita guidata indossando scarpe con calzini.

Non portare con te bambini o animali domestici

Bambini e animali domestici non appartengono ad una visita guidata. I bambini possono facilmente rompere qualcosa o fare un pasticcio al bar degli antipasti, e gli animali domestici possono portare lo sporco dall’esterno. Lascia i bambini e gli animali domestici a casa con una baby-sitter.

Presentati e registrati

Gli agenti vogliono sapere chi entra ed esce dalla casa, quindi probabilmente saranno davanti e al centro quando attraverserai la porta. Anche se state “solo dando un’occhiata”, siate cortesi e presentatevi.

La maggior parte degli agenti mette fuori un foglio d’ingresso in modo da poter continuare a commercializzare la casa una volta che la casa aperta è finita. Li aiuta anche a tenere traccia di quanto traffico pedonale ha generato la casa aperta.

Siiate gentili e firmate. Non devi includere le tue informazioni di contatto se non sei interessato a ulteriore marketing da parte dell’agente, ma mettere il tuo nome assicurerà almeno che l’agente ottenga un conteggio accurato del traffico.

Non affollare altri potenziali acquirenti

E’ buona educazione aspettare che gli altri abbiano lasciato una stanza prima di entrare. Questo dà agli altri potenziali acquirenti il tempo e lo spazio per guardare davvero, invece di sentirsi “spinti fuori” da un altro acquirente che sta guardando lo stesso spazio.

Menzionare le aree problematiche all’agente

Se notate cose come la muffa sotto il lavandino della cucina o un tubo dell’acqua sull’erba che potrebbe rappresentare un pericolo di inciampo, fatelo presente all’agente. Possono risolvere rapidamente il problema o, se si tratta di un problema più grande della casa, possono avvertire il venditore per affrontare il problema.

Parola finale

Anche se non sei ancora pronto a comprare, può ancora valere la pena di visitare le case aperte, specialmente se hai un’idea di dove ti piacerebbe comprare un giorno. Le case aperte possono aiutarvi a determinare cosa volete veramente nella vostra casa e cosa no. Potete anche farvi un’idea migliore del quartiere in cui vorreste trasferirvi.

Se non siete mai stati a una casa aperta, non sentitevi intimiditi. Molti acquirenti di case per la prima volta pensano che saranno perseguitati da un agente insistente che cerca di vendere la casa; tuttavia, la maggior parte degli agenti sanno di fare un passo indietro e lasciare che gli acquirenti guardino al loro ritmo.

Come è stata la tua esperienza con le case aperte?