Per lungo tempo sede del Pro Bowl della National Football League, ospite di artisti famosi come Bruno Mars e Michael Jackson, e sede del popolare Swap Meet, l’Aloha Stadium è stato una caratteristica centrale di Oahu per oltre quarant’anni. Quando fu costruito per la prima volta, era un impianto all’avanguardia con quattro sezioni mobili, che permettevano allo stadio da 50.000 posti di essere configurato come un campo da calcio, calcio o baseball.
Ma ora, l’Aloha Stadium sta mostrando segni di invecchiamento, acqua salata, non conformità al codice e mancanza di servizi. Lo Stato delle Hawaii, il Dipartimento di Contabilità e Servizi Generali (DAGS) ha pubblicato dei rapporti che mostrano che l’attuale stadio ha bisogno di 300 milioni di dollari in riparazioni sanitarie e di sicurezza e di altri 121 milioni di dollari perché lo stadio sia conforme alle leggi ADA.
Nuovo stadio di Oahu
Invece di mettere milioni di dollari per riparare il vecchio stadio di Oahu, nel 2019, la legislatura statale ha stanziato 350 milioni di dollari per costruire un nuovo stadio. Lo stato prevede anche di collaborare con uno sviluppatore privato per formare una partnership pubblico-privato.
Questo sarà più di uno stadio – ma il progetto si chiama New Aloha Stadium Entertainment District (NASED) e ha in programma una comunità di vita, lavoro e gioco sia per i residenti delle Hawaii che per i visitatori dell’isola. L’attuale sito di 98 acri dell’Aloha Stadium a Halawa, vicino alla comunità di Aiea, sarà trasformato per includere quanto segue e altro ancora:
- a 35,000 posti Aloha Stadium
- 98 acri
- un hotel
- misto-una stazione ferroviaria
- una passeggiata pedonale
- un quartiere d’intrattenimento
- un’area swap meet
- un’area residenziale
- parcheggi
Il calendario dell’Aloha Stadium
- Estate 2020 – Processo di pianificazione completato.
- 2° trimestre 2020 – Richiesta di qualifiche (RFQ) accettata per decidere le squadre prioritarie per la costruzione dello stadio.
- Metà 2021 – Richiesta di proposte (RFP) accettata dalle tre squadre prioritarie di costruzione per selezionare l’inverno finale per la partnership pubblico-privato.
- 2° trimestre 2022 – Inizia la costruzione.
- Fine 2023 – Il Nuovo Aloha Stadium apre in tempo per la stagione di football. Ci sono oltre 900.000 piedi quadrati che dovrebbero essere costruiti in questa prima fase di sviluppo, che comprenderà lo stadio stesso così come alcuni sviluppi ad uso misto e le infrastrutture per connettersi alla ferrovia di Honolulu.
- 2033-2038 – La costruzione completa del Nuovo Aloha Stadium Entertainment District dovrebbe avere diverse fasi, che saranno completate nei prossimi 10-15 anni dopo l’apertura del nuovo Aloha Stadium.
Qual è lo stato attuale della costruzione dell’Aloha Stadium?
Annunciato nel dicembre 2020, lo stato ha scelto i tre migliori sviluppatori dal loro processo RFQ per il New Aloha Stadium Entertainment District durante l’estate 2020. Sei gruppi di sviluppatori hanno risposto alla richiesta di qualifiche (RFQ) entro la fine di maggio, e il comitato di valutazione ha scelto tre finalisti, che saranno poi ristretti a un vincitore finale entro la fine del 2021 durante la fase di richiesta di proposta (RFP).
I seguenti sono i tre finalisti:
- Aloha Stadium District Partners – I membri azionari principali includono John Laing Investments Limited, Civil & Building North American Inc. e Hawaiian Dredging Construction Co.
- Aloha Stadium Hui Hilina’i – I membri principali includono Plenary Americas US Holdings Inc. e PCL Investments Canada Inc.
- Waiola Development Partners – I membri principali includono EllisDon Capital Inc, Kobayashi Group LLC, e BSC Acquisitions II LLC.
Durante l’RFP, ogni finalista proporrà i propri progetti per lo stadio, oltre a piani per la costruzione, il finanziamento e la manutenzione della struttura, nonché un approccio di master planning per il distretto.
“A causa dei ritardi causati da COVID-19 e la mancata approvazione di quest’anno, il programma di approvvigionamento è stato modificato di conseguenza”, ha detto Chris Kinimaka, amministratore dei lavori pubblici per il Dipartimento di Contabilità e Servizi Generali delle Hawaii (DAGS). “Ci aspettiamo di testare e confermare la data di apertura dello stadio come parte della fase RFP.”
Le bozze del Master Plan selezionato così come la dichiarazione di impatto ambientale (EIS), che è costata allo stato $ 5.000.000, sono state rilasciate nell’estate 2020. Vedi sotto le tre opzioni per aiutarti a immaginare come sarà il futuro Aloha Stadium! Questi documenti sono stati completati da Crawford Architects, che ha anche lavorato allo stadio dei Minnesota Vikings e a diversi stadi universitari, come la South Dakota State University e la Penn State University.
La dichiarazione di impatto ambientale (EIS) è stata pubblicata il 23 dicembre 2020, e il periodo di commenti pubblici si conclude l’8 febbraio 2021. La NASED ha tenuto riunioni virtuali della comunità e i commenti possono anche essere inviati per e-mail in qualsiasi momento. L’Ufficio del Governatore darà l’approvazione finale dell’EIS.
NASED dice anche che un’indagine separata e specifica di inventario archeologico (AIS) è attualmente in corso, anche se non è un requisito dell’EIS. Questo AIS è per assicurare che nessuna risorsa storica o culturalmente significativa sia impattata.
Chi pagherà per il nuovo Aloha Stadium?
Il Nuovo Aloha Stadium Entertainment District è stato pubblicizzato come un partenariato pubblico-privato (P3), il che significa che lo sviluppatore selezionato fonderà fondi pubblici statali con le risorse delle imprese di sviluppo private per sfruttare in modo flessibile il meglio dei settori pubblico e privato.
Nel luglio 2019, il governatore delle Hawaii David Ige ha firmato la legge 268, che ha stanziato 350 milioni di dollari per un progetto di riqualificazione dell’Aloha Stadium. 20 milioni di dollari erano fondi generali. 180 milioni di dollari erano obbligazioni di reddito e 150 milioni di dollari erano obbligazioni di obbligo generale per costruire il nuovo stadio. Le obbligazioni di reddito sono garantite da una specifica fonte di reddito, e l’interesse e il capitale dovrebbero essere rimborsati, il che significa che il NASED dovrebbe generare un reddito al completamento, e i milioni che lo stato ha stanziato dovranno essere rimborsati con quel reddito.
- 150 milioni di dollari di investimenti diretti dello stato delle Hawaii nel progetto dello stadio
- 1.000 milioni di dollari di impatto economico previsto
Tuttavia, il finanziamento per l’Aloha Stadium è stato a un punto morto. Nel 2020, l’Hawaii Senate Bill 2940, che avrebbe sviluppato un fondo speciale per lo sviluppo dello stadio, è morto in camera. Per continuare il lavoro sull’Aloha Stadium, il DAGS è diventato creativo, chiedendo al consiglio dell’Hawaii Community Development Authority di richiedere 10 milioni di dollari al governatore Ige nel gennaio 2021 per completare lo studio ambientale, il processo RFP e passare con successo il progetto a uno sviluppo privato. Al momento della scrittura, c’era la speranza che il governatore avrebbe approvato la richiesta di 10 milioni di dollari nonostante i contraccolpi economici dello stato a causa della pandemia COVID-19.
Le nuove opzioni di costruzione dello stadio Aloha
I funzionari della NASED hanno partecipato a incontri pubblici e comunitari nel 2019 e all’inizio del 2020, condividendo disegni concettuali di come potrebbe essere il nuovo stadio di Oahu. Queste diverse opzioni mostrano come diverse posizioni per il nuovo Aloha Stadium possono provocare uno sviluppo diverso intorno ad esso. Gli sviluppatori e i team di progettazione esploreranno queste opzioni e altre prima di finalizzare un design ideale per il nuovo Aloha Stadium.
In tutte le opzioni, ci si aspetta che le partite dello stadio, gli eventi e gli incontri di scambio continuino senza interruzioni.
Opzione A
Questo piano abbatte lo stadio attuale e ricostruisce un nuovo stadio sopra il sito attuale. Secondo l’avviso di preparazione della dichiarazione di impatto ambientale, il vecchio stadio verrebbe demolito e sostituito in modo incrementale, permettendo l’uso dello stadio durante la costruzione.
Fonte: Crawford Architects
Opzione B
Il nuovo Aloha Stadium si troverebbe ad ovest della struttura attuale. In questo scenario, lo stadio esistente rimarrebbe completamente operativo durante la costruzione del nuovo stadio. Il sito di demolizione del vecchio Aloha Stadium verrebbe riproposto come luogo di spettacolo all’aperto e spazio ricreativo per la comunità.
Fonte: Crawford Architects
Opzione C
Il nuovo Oahu Stadium sarebbe a sud della struttura attuale. Come l’opzione B, il vecchio stadio rimarrebbe completamente in funzione durante la costruzione del nuovo Oahu Stadium. Il sito del vecchio stadio verrebbe ricostruito in un nuovo spazio ricreativo centrale con un modello di strada a griglia.
Fonte: Crawford Architects
Tutte le opzioni proposte per lo stadio offriranno una serie di intrattenimenti – calcio, calcio, rugby, concerti, funzioni comunitarie, eventi per famiglie – così come posti a sedere di lusso, ampie concessioni e strutture migliori. Qualunque sia l’opzione scelta, i residenti e i visitatori possono aspettarsi un nuovo Aloha Stadium alla fine del 2023.