I condomini sono un buon investimento?

Così, sei appena tornato da una vacanza rilassante in un condominio sulla spiaggia e ti stai chiedendo: e se possedessi un mio condominio per le vacanze? Potresti pianificare fughe verso quelle coste soleggiate ogni volta che vuoi e guadagnare un reddito extra affittandolo!

O forse stai comprando la tua prima casa, ma non sei pronto a scherzare con il lavoro di giardinaggio e le riparazioni che vengono con l’acquisto di una casa tipica – per non parlare del prezzo complessivo più alto! Quindi stai pensando di comprare un condominio.

In entrambi i casi, vorrai sapere se un condominio è un buon investimento del tuo denaro duramente guadagnato. Cosa devi sapere esattamente prima di decidere di comprarne uno? Beh, stai per scoprirlo!

I condomini ne valgono la pena?

Andiamo al sodo: Sì, i condomini sono un buon investimento. È meglio non prenderne uno scadente e mal gestito. Non sei sicuro di come sia un condominio scadente e mal gestito? Vi aiuteremo ad essere intelligenti nello shopping di appartamenti in modo da poter individuare i fiori tra le erbacce. (Di più su questo sotto.)

Ma se ultimamente sei stato sopraffatto dalla ricerca della casa, il prezzo più basso di un condominio potrebbe aiutarti a respirare meglio. Non fraintendeteci: comprare un appartamento è ancora uno degli acquisti più costosi che potreste mai fare. Ma un condominio è in genere decine di migliaia di dollari in meno rispetto a una casa unifamiliare.

Per la prospettiva, i pezzi grossi della National Association of Realtors hanno scoperto che il prezzo di vendita mediano di un condominio negli Stati Uniti era di 257.100 dollari nel maggio 2019, mentre le case unifamiliari erano 280.200 dollari, il che significa che i condomini erano 23.000 dollari meno cari.1

I condomini si apprezzano in valore?

Sì, i condomini generalmente apprezzano in valore. Questo è vero per qualsiasi pezzo di proprietà, purché non abbia ruote o provenga da un parcheggio per roulotte. Ma, se stai cercando di decidere tra un condominio o una casa, tieni presente che una casa unifamiliare di solito cresce in valore più velocemente di un condominio.

Per esempio: Dal 2017 al 2018, il prezzo mediano per i condomini è cresciuto del 3% mentre le case unifamiliari sono cresciute di oltre il 5%.2 Ora, questo non è lo stesso per ogni situazione. Se trovi un condominio in una bella posizione e una casa unifamiliare in una posizione schifosa, il condominio probabilmente si apprezzerà più velocemente. Quindi assicuratevi di trovare un condominio dall’aspetto accogliente in una buona posizione e sarete a posto.

Il condominio è una buona prima casa?

Ok, quindi diciamo che state comprando un condominio come prima casa. Rispetto ad altri tipi di proprietà, i condomini sono unici. Quindi, assicuratevi di fare una cernita di ciò che li rende diversi prima di decidere di vivere in uno di essi. La cosa più grande che dovrai decidere è se puoi sopportare o meno l’associazione dei proprietari di casa (HOA).

Cos’è una HOA? Beh, è fondamentalmente un insieme di regole e tasse progettate per mantenere il valore di un complesso condominiale. Mantiene tutto in perfetta forma e con un bell’aspetto. La HOA è composta da proprietari che vivono effettivamente nella loro unità o da un gruppo di investitori esterni – il che include voi! Ogni mese o trimestre, l’HOA raccoglie una tassa da ogni unità che viene messa da parte in un fondo salvadanaio fino a quando è il momento di gestire la manutenzione e le riparazioni per gli elementi condivisi come il tetto, il parcheggio e le piscine.

Ecco i pro e i contro dei condomini:

• Pro: Un condominio ti permette di saltare il fattore seccatura delegando cose noiose come la manutenzione e le riparazioni alla HOA. Questo significa anche che quei costi sono condivisi con gli altri residenti, quindi non sei bloccato a pagare il conto da solo. Inoltre, se sei una persona socievole, i condomini di solito offrono una grande atmosfera comunitaria.

• Contro: L’HOA di un condominio può andare in due modi: Potrebbe essere gestita così male che le grandi riparazioni (come tetti, rivestimenti e parcheggi) vengono trascurate per così tanto tempo che il consiglio dell’HOA improvvisamente etichetta ogni unità con un conto enorme per compensare le tasse HOA che erano troppo basse. D’altra parte, i membri del vostro consiglio potrebbero essere così ubriachi di così poco potere che vi faranno diventare assolutamente pazzi pungendo ogni piccola cosa – come il fatto che parcheggiate la vostra auto storta o scegliete il colore sbagliato per le vostre tende. Inoltre non hai il controllo delle tariffe HOA o di quanto salgono di anno in anno.

Se i pro superano i contro per te, il tuo prossimo passo è assicurarti di comprare un condominio in modo intelligente. Fate domande sulla HOA, come ad esempio quali sono le regole e quanto bene è gestita. Scopri se le caratteristiche costose come i sistemi HVAC e i servizi condivisi sono aggiornati e sono in programma per una regolare manutenzione. Vedi se puoi contattare i precedenti proprietari per sapere cosa pensavano della comunità e perché se ne sono andati. Uno per uno, estirperete quelli scadenti.

I condomini sono un buon investimento per le proprietà in affitto?

Se volete costruire e mantenere la ricchezza, non lanciatevi nell’investimento in un condominio o in qualsiasi tipo di proprietà senza prima seguire i 7 Baby Steps di Dave Ramsey. Queste pietre miliari finanziarie ti preparano al successo in modo che l’investimento non interrompa i tuoi altri obiettivi di denaro. Per esempio, non vi raccomandiamo di investire in un condominio a meno che non abbiate già pagato la vostra casa e pagate l’investimento con il 100% di contanti. Non vale la pena avere una seconda ipoteca che pende sulla tua testa.

Una volta che ti è tutto chiaro, sei pronto a comprare un condominio! Quando sei all’inizio, è una buona idea investire in un immobile locale, invece di uno a lunga distanza. In questo modo, sarà più facile per te tenerlo d’occhio man mano che acquisisci esperienza nella gestione di una proprietà in affitto. Per essere sicuro di non rimanere incastrato con un condominio scomodo, segui questi consigli:

Assicurati che ci siano più proprietari che affittuari. Chiedete l’attuale “tasso di occupazione dei proprietari”, che è solo un modo elegante per dire quanti proprietari vivono lì rispetto agli affittuari. Se più del 50% degli occupanti sono proprietari, il condominio è probabilmente un buon investimento.

Siccome gli affittuari non hanno davvero la pelle nel gioco, spesso non si preoccupano della proprietà e degli spazi comuni condivisi come fanno i proprietari. E avere più affittuari che proprietari di solito va contro le linee guida stabilite per le normali opzioni di finanziamento. Questo significa che i capi che stabiliscono le regole di prestito per i prestiti FHA, VA e convenzionali non approveranno un compratore per quei tipi comuni di mutui.

Così, i valori dei condomini stanno per cadere come un sasso! Perché? Beh, a quel punto, le uniche persone interessate ai condomini saranno i compratori in contanti e gli investitori. E questi tipi di acquirenti sono cacciatori di occasioni che cercano solo l’affare più economico. Questo ucciderà il vostro apprezzamento del condominio!

Assicuratevi che la HOA sia ben gestita. Ricordate, l’HOA è un grosso problema quando si tratta di condomini. Quindi, informatevi il più possibile sulla HOA del condominio prima di acquistarne uno come proprietà in affitto. Ecco alcune domande da fare:

• Quali sono le riserve per la manutenzione (tetto, vernice e parcheggio)?

• L’HOA raccoglie abbastanza per pagare le bollette?

• L’HOA paga effettivamente le bollette?

Se il tuo condominio risulta in queste aree, allora fai un ultimo test. Chiedetevi: è un condominio in cui vorrei che la mia famiglia vivesse? Se c’è un motivo per cui non vorresti vivere nell’appartamento, allora i tuoi potenziali affittuari probabilmente si sentiranno allo stesso modo. Se pensi che la tua famiglia amerebbe vivere lì, allora ti sei trovato un buon investimento, baby! Compra quel condominio!

Un condominio per le vacanze è un buon investimento?

Diciamo che vuoi comprare un condominio vicino a un luogo di vacanza preferito. Immagina: avresti la tua fuga privata sulla spiaggia. Potreste dire “Addio!” a quei brutali mesi invernali senza allontanarvi dalla famiglia e dagli amici. E, quando non lo usi, si raddoppia come un appartamento per le vacanze che puoi affittare ad altri. Cha-ching!

Ora, se compri un condominio vicino a una spiaggia, un lago o un luogo turistico come il Grand Canyon o Disney World, allora avrai un sacco di affittuari da scegliere in qualsiasi momento dell’anno. Ma, poiché avrete una porta girevole di affittuari invece di un solo occupante e non vivrete vicino alla proprietà, avrete probabilmente bisogno di assumere una società di gestione per gestire la manutenzione e il lavoro amministrativo per voi – e questo può tagliare il profitto. E puoi usare lo spazio quando vuoi.

Sei pronto a comprare un condominio?

Che tu stia comprando un condominio per te o come proprietà in affitto, ci sono molti dettagli da considerare. Toglietevi un po’ di quel peso con l’aiuto di un agente immobiliare. Puoi trovare i migliori nella tua zona – o vicino al tuo luogo di vacanza – usando il nostro programma Endorsed Local Providers (ELP). Il nostro team esamina e istruisce gli agenti di tutto il paese per essere sicuri di raccomandare solo quelli che fanno bene il lavoro e ti danno gli stessi consigli finanziari affidabili che senti da noi.

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