I costi di costruzione commerciale sono uno dei fattori determinanti per attrarre e mantenere gli inquilini. Questo aiuterà i proprietari a trovare gli inquilini pronti a rimanere più a lungo nella vostra proprietà. Cerchiamo di trovare i fattori che compongono i costi di costruzione commerciale e come è un fattore determinante per l’occupazione di successo dell’edificio commerciale.
La ripartizione effettiva dei costi di costruzione commerciale dipende dal tipo di spazio ufficio commerciale che si desidera creare e il layout, la funzionalità e l’estetica dello spazio ufficio.
I costi di costruzione commerciale sono una parte del processo di affitto come gli inquilini moderni vogliono i loro spazi di ufficio per riflettere il loro marchio e sono costruiti in modo tale che possano migliorare il livello di produttività e il morale dei loro dipendenti. Quindi è ora necessario che i proprietari investano di più nel costo di costruzione di un edificio commerciale per offrire spazi commerciali più flessibili e servizi ai loro clienti.
Le tendenze generali della costruzione di edifici commerciali sono in una tendenza positiva, e ogni anno più di 50 milioni di piedi quadrati di edifici commerciali sono in offerta nel mercato statunitense.
Stima dei costi di costruzione commerciale
Nel mercato dell’affitto di uffici e di spazi al dettaglio, il termine costruzione commerciale viene chiamato “build-out” o “fit out” ed è il processo di rifinitura dello spazio commerciale grezzo di base in un vero e proprio spazio per uffici pronto per essere occupato. Questo essenzialmente comporta la modifica e la personalizzazione degli spazi per soddisfare la convenienza delle imprese, i loro dipendenti e i loro clienti.
La stima di base del costo di costruzione di un edificio commerciale è espressa in costo medio per piede quadrato. I costi complessivi di costruzione commerciale sono decisi in base alle trattative tra l’inquilino e il padrone di casa durante il processo iniziale di affitto e coinvolgono i tipi di miglioramenti necessari, inclusi
- Materiali da usare
- Chi deve sostenere i costi di costruzione commerciale
- Chi controllerà e completerà gli allestimenti
- I miglioramenti che rimarranno dopo la fine del contratto di locazione
- L’entità dei miglioramenti che l’inquilino può rimuovere quando lascia lo spazio per uffici
Anche gli inquilini contribuiscono ai costi di costruzione commerciale, e il costo medio dei miglioramenti dell’edificio commerciale può arrivare fino a $ 65 per sq. Piedi con finiture standard.
Fattori che influenzano i costi di costruzione degli uffici commerciali
La posizione dello spazio per uffici è il principale fattore determinante del costo di costruzione di un edificio commerciale. Per esempio, negli Stati Uniti, le regioni nordorientali e orientali del paese sono costose, con alti costi di costruzione commerciale. La domanda di spazi per uffici e il costo del lavoro determinano anche il costo di costruzione di un edificio commerciale.
Tuttavia, c’è una tendenza crescente nella ripartizione dei costi di costruzione commerciale, e i fattori come
- Complessità del progetto
- Competizione delle compagnie d’oltremare
- Colli di bottiglia della catena di fornitura Carenza di lavoro
- La qualità delle finiture interne
- Uso di legni esotici,
- Previsione di piani in pietra
- Installazione di porte di fascia alta
- Altre finiture di lusso
sono alcuni dei fattori principali che influenzano i costi di costruzione commerciale
Anche la stagione gioca un ruolo importante nella ripartizione dei costi di costruzione commerciale, poiché i tassi di carburante, i materiali di trasporto e la disponibilità di manodopera variano in base alla stagione. Lo spazio per uffici commerciali è un mercato di affittuari, e c’è una domanda costante per le costruzioni di base e di fascia media e per i servizi.
Il costo di costruzione commerciale per lo spazio per uffici di base si aggira tra i 43 e i 54 dollari per piede quadrato secondo gli standard del 2018. Nel caso di uno spazio per uffici di fascia media, il costo di build-out commerciale arriva a $ 65 a $ 80, ora da $ 57 a $ 75/piede quadrato nel 2018.
Parimenti, il costo di costruzione di un build-out commerciale per lo spazio per uffici esecutivo è di $ 96 a $ 157 per piede quadrato, che è aumentato da $ 96 a $ 151/piede quadrato nella gamma dei prezzi nel 2018. Nel caso di uno spazio di prima generazione, è necessario aggiungere $ 10 ai tassi di cui sopra.
I costi di allestimento commerciale per i mobili sono determinati a $ 28 a $ 80/piede quadrato, che era $ 20 a $ 70/piede quadrato nel 2018. I costi dei mobili sono stati da 28 a 30$/piede quadrato per lo spazio ufficio di base, da 30 a 40$/piede quadrato per lo spazio ufficio di fascia media, e da 40 a 80$/piede quadrato per lo spazio ufficio esecutivo
Un centro fitness è diventato parte integrante dello spazio ufficio commerciale, e il costo di costruzione commerciale per un centro fitness di circa 10000 piedi quadrati è di 155$ a 210$/piede quadrato, che era di 140$ a 189$/piede quadrato nel 2018.
La fornitura di un centro conferenze aggiunge circa $150 a $205/piede quadrato che è aumentato da $136 a $198/piede quadrato nel 2018 alla ripartizione complessiva dei costi di costruzione commerciale. Oltre a questo, una struttura per la ristorazione dei dipendenti, una cucina e una sala da pranzo o una sala di servizio di circa 5000 piedi quadrati che erano disponibili a $157 a $208/piede quadrato nel 2018, sono saliti a $162 a $241 per piede quadrato ora.
Hard Commercial Build-Out Costs
Questi sono i costi associati ai miglioramenti alla proprietà commerciale che vengono aggiunti alla proprietà con la piena idea di lasciarli indietro quando l’inquilino sta lasciando la proprietà. Questi sono della natura di alterare la natura di base dell’edificio e sono per lo più a carico del padrone di casa in quanto sono destinati a rimanere sulla proprietà anche dopo che l’inquilino lascia la proprietà. Questi includono alterazioni e miglioramenti permanenti apportati alla proprietà e possono ammontare a circa il 75-85% dei costi di costruzione commerciale.
Costi di costruzione commerciale soft
Sono costi che vengono spesi per ottenere servizi e il pagamento di tasse legali e altre tasse necessarie da pagare per il completamento del progetto. La ripartizione dei costi di costruzione commerciale mostra che questo ammonta all’8-12% del costo totale del progetto.
Costi del fornitore
Un altro tipo di costo di costruzione commerciale include i costi del fornitore che sono sostenuti per la segnaletica, la sicurezza, il telefono, il cablaggio dei computer, i costi per il trasferimento nella proprietà, e può raggiungere oltre il 5-10% dei costi di costruzione commerciale totale.
Un altro costo di base per l’allestimento commerciale.
Questi costi variano a seconda della posizione dell’edificio, e si stima che la pavimentazione richieda 2,76 dollari per piede quadrato. Allo stesso tempo, il soffitto richiede circa $1,81 in una costruzione di tipo budget; le installazioni o le sostituzioni dei sistemi HVAC richiedono circa $2,61 per piede quadrato per un edificio di 5000 piedi quadrati.
Le installazioni elettriche
inclusa l’illuminazione interna costano $3,3 per piede quadrato. piede e la falegnameria per i dispositivi di visualizzazione arriva a $10 per piede quadrato e rappresenta circa il 10% del costo del progetto.
Metodi di pagamento per le modifiche dello spazio commerciale
I costi di costruzione commerciale tendono ad essere più bassi per i progetti più grandi a causa del minore costo del materiale per unità e la disponibilità di sconti per acquisti all’ingrosso. Il costo finale della costruzione di un edificio commerciale dipende da molti fattori, tra cui il tasso di locazione, le indennità dell’inquilino e le concessioni del padrone di casa.
Il più delle volte, i padroni di casa scelgono uno dei seguenti metodi di pagamento di
- Sconti di affitto dove il padrone di casa offre un affitto gratuito o scontato per un certo numero di mesi e l’inquilino utilizza questo importo per fare i miglioramenti.
- Assegno standard dell’edificio – dove il padrone di casa chiede all’inquilino di scegliere uno tra una serie di pacchetti standard di miglioramenti, e lui paga per loro, e l’inquilino deve sostenere qualsiasi cosa oltre il pacchetto selezionato.
- Costruzione dell’ufficio chiavi in mano dove il padrone di casa si impegna a consegnare all’inquilino uno spazio ufficio finito e pronto per essere occupato con tutto ciò di cui hanno bisogno per iniziare la loro attività già sul posto in base ad accordi specifici tra l’inquilino e il padrone di casa.
- Assegno di miglioramento dell’inquilino dove il padrone di casa dà agli inquilini un pagamento o uno sconto sull’affitto per effettuare tutti i costi di miglioramento richiesti.
Il costo medio di un edificio per uffici è aumentato del 12% negli ultimi due anni, e allo stesso tempo, più del 60% di questo aumento dei costi di costruzione commerciale è compensato da tassi più alti di indennità TI; quindi gli inquilini devono sopportare il restante 40% del suddetto aumento.
Costo di costruzione di un edificio commerciale
Il costo di costruzione di un edificio commerciale dipende anche dalla classe dell’edificio.
Negli edifici di classe A con un affitto superiore alla media che offrono spazi per uffici di prima qualità, e negli edifici di classe B con le spese di affitto medie per allestimenti standard e sistemi adeguati o negli edifici di classe C che offrono solo spazi funzionali, non esiste una formula semplice adatta a tutti per calcolare il quantum dei costi di costruzione commerciale.
Quindi, i costi di costruzione variano ampiamente a seconda di vari fattori che risiedono nel mercato e quelli fuori dal mercato ed entrano in gioco durante la transazione di locazione.