Se stai pensando di investire nel settore immobiliare, forse ti stai chiedendo in quale fase del ciclo del mercato immobiliare dovresti comprare.
I cicli del mercato immobiliare seguono un modello prevedibile che è utile per i potenziali investitori immobiliari conoscere. Capire il modello del ciclo del mercato immobiliare può fare la differenza nel successo dei vostri investimenti.
Come si fa a sapere quando investire nel settore immobiliare? Questo articolo discuterà le quattro fasi dei cicli del mercato immobiliare e i benefici e gli svantaggi dell’acquisto di proprietà in affitto durante ogni fase. In definitiva, imparerete qual è il momento migliore per voi per investire nel settore immobiliare.
Quattro fasi del ciclo del mercato immobiliare
Ci sono buone ragioni per comprare in ogni fase del ciclo del mercato immobiliare a seconda dei vostri obiettivi e della vostra situazione finanziaria. Se avete un reddito stabile e riserve di liquidità per sostenere l’investimento in una proprietà in affitto, è sempre consigliabile farlo.
Perché il ciclo del mercato immobiliare è prevedibile, non importa in quale fase si investe, il mercato raggiungerà sempre un punto alto dove si potrà capitalizzare il proprio investimento. L’obiettivo della maggior parte degli investitori immobiliari è quello di tenere le loro proprietà a lungo termine e raccogliere i benefici della rivalutazione immobiliare oltre al flusso di cassa. Rispetto ad altre forme di investimento, come il mercato azionario, il ciclo del mercato immobiliare statunitense è relativamente stabile e facile da capire.
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Espansione
Questa fase è un momento eccellente per gli investitori immobiliari che hanno già proprietà in affitto, perché gli investitori possono godere di alti tassi di affitto e di occupazione.
Le circostanze favorevoli sono dovute ad un boom economico. Per un periodo di tempo, la domanda supera l’offerta di proprietà disponibili, e i proprietari sono in grado di aumentare il loro tasso di affitto. A causa della crescita economica, molti progetti di costruzione saranno probabilmente avviati durante questa fase.
Come potete immaginare, i prezzi degli immobili sono abbastanza alti, ed è un mercato di vendita. Tuttavia, ci sono ancora buone ragioni per comprare durante la fase di espansione. Se la vostra situazione finanziaria lo permette, potreste godere di tassi di affitto alle stelle. Oppure, se si lanciano le proprietà, si potrebbe trovare una proprietà in difficoltà in vendita, ristrutturarla e lanciarla per un eccellente ritorno sull’investimento.
Hypersupply
Purtroppo, l’espansione non può durare per sempre, e la bolla immobiliare deve scoppiare. Quando la domanda è troppo alta per l’offerta, l’offerta di case inizierà ad aumentare per soddisfare la domanda. Tuttavia, quando l’offerta e la domanda si incontrano, l’offerta di solito continua ad aumentare a prescindere, invertendo la situazione.
A questo punto del ciclo del mercato immobiliare, vediamo ciò che è noto come ipersupporto. Ci sono più unità abitative che acquirenti o affittuari, e i tassi di occupazione sono molto bassi.
Questo potrebbe essere uno dei momenti meno favorevoli per investire in proprietà in affitto. Se prendete in considerazione l’acquisto di una proprietà in affitto durante la fase di ipersforzo del ciclo del mercato immobiliare, seguite questi consigli:
- Assicurati di poterti permettere la proprietà, anche con un eccesso di case sfitte
- Assicurati di avere riserve di liquidità
- Trova investimenti immobiliari in vendita che siano vicini alla piena occupazione
- Acquista proprietà in mercati immobiliari stabili, affidabili mercati immobiliari
Recessione
Come l’inevitabile crollo del mercato immobiliare si trasforma in una recessione, gli investitori immobiliari possono trovarsi fortunati. Questo è il momento di strappare offerte immobiliari attraverso l’acquisto di proprietà in affitto in vendita al di sotto del valore di mercato.
Durante una recessione, l’ipersupporto e la bassa domanda fanno scendere i prezzi, e gli investitori che saltano su queste offerte immobiliari potrebbero vedere il più alto ritorno sugli investimenti.
Questa fase del ciclo del mercato immobiliare è ottima per fare affari su qualsiasi proprietà, ma le proprietà in difficoltà saranno particolarmente economiche. Non importa quale sia la vostra strategia di investimento immobiliare (flipping, affitto a lungo termine, ecc.), questa è un’eccellente opportunità, purché siate finanziariamente stabili.
Hai sentito il consiglio di investimento “compra basso, vendi alto”? Nel settore immobiliare, una recessione è la fase del ciclo del mercato immobiliare in cui comprare per grandi sconti.
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Recupero
Come una fase di recessione, la fase di recupero del ciclo del mercato immobiliare è un buon momento per investire nel settore immobiliare.
I prezzi degli immobili da investimento saranno ancora bassi, ma il ciclo del mercato immobiliare statunitense che viene dopo è l’espansione in pieno boom, e a differenza dell’acquisto durante una recessione, non dovrete aspettare così a lungo per trarne profitto.
Quindi, quando è il momento migliore per investire in immobili?
Tutto sommato, durante una fase di ripresa potrebbe essere il momento migliore per investire in immobili. Perché? Si possono raccogliere i benefici dei prezzi al di sotto del valore di mercato in un’economia che sta per esplodere con alti tassi di affitto e un grande tasso di occupazione.
È importante capire che, a seconda dei vostri obiettivi, potreste trovarvi meglio ad acquistare in una fase diversa. Per esempio, se volete il prezzo più basso in assoluto, comprare durante una recessione sarebbe meglio. Oppure, se si desidera un flusso di cassa immediato ed eccellente e ci si può permettere di pagare un po’ di più per il proprio investimento immobiliare, l’acquisto durante la fase di espansione è probabilmente giusto per voi.
Quando si tratta di immobili, finché le vostre finanze lo sostengono, non c’è mai veramente un brutto momento per investire. Finché si prendono decisioni di investimento informate basate su dati e analisi immobiliari, non si può mai sbagliare.
Utilizzare l’analisi immobiliare
Come abbiamo detto, se tenete i vostri investimenti immobiliari a lungo termine, il ciclo del mercato immobiliare vi riporterà sempre ad un punto redditizio per vendere con un profitto. Inoltre, utilizzando l’analisi immobiliare, potete assicurarvi una proprietà in affitto che vi porterà un flusso di cassa positivo attraverso gli alti e bassi del ciclo del mercato immobiliare.
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