Cosa fare quando un inquilino abbandona una proprietà in CA

Gli esperti di gestione immobiliare e i proprietari affrontano molte sfide quando si tratta di proprietà abbandonate dagli inquilini. Ci sono alcune situazioni in cui un inquilino lascia un appartamento in affitto o un condominio senza pagare l’affitto. In altre occasioni, l’inquilino può lasciare i suoi beni personali. Se l’inquilino non ha pagato l’affitto e il padrone di casa presume che abbia abbandonato l’unità in affitto, il padrone di casa deve ispezionare l’unità per determinare se è abbandonata o meno. Tuttavia, i padroni di casa e i gestori di proprietà a Napa dovrebbero assicurarsi di seguire rigorosamente la legge della California su come affrontare la situazione quando un inquilino ha abbandonato una proprietà.

Determinare se la proprietà è abbandonata

In alcuni scenari, determinare se una proprietà è stata abbandonata è chiaro perché i vicini possono riferire di aver visto dei traslocatori imballare i beni personali dell’inquilino, o l’inquilino può lasciare un avviso indicando il motivo dell’abbandono. Tuttavia, in alcuni casi, è difficile per la gestione della proprietà a Napa stabilire se l’inquilino ha abbandonato la proprietà o meno.

In California, è relativamente facile determinare se una proprietà è stata abbandonata o meno. In primo luogo, noi di Keyrenter consideriamo se l’affitto è stato terminato. Per esempio, se un inquilino si trasferisce a seguito di un avviso di sfratto, la sua locazione è stata terminata. La locazione è considerata terminata anche se l’inquilino ha lasciato l’immobile in affitto alla data in cui il contratto di locazione è terminato.

In secondo luogo, dobbiamo considerare se l’inquilino ha lasciato l’immobile in affitto. Nel caso in cui un’unità in affitto sia stata liberata, la locazione è considerata terminata e qualsiasi oggetto lasciato dall’inquilino dopo la conferma della cessazione è considerato proprietà abbandonata dell’inquilino.

Notificare all’inquilino la proprietà abbandonata

Ogni gestione della proprietà a Napa ha delegato il dovere di assicurare che massimizzi l’investimento del padrone di casa e del proprietario. In California, i padroni di casa devono seguire certi passi stabiliti dalla legge prima di sbarazzarsi della proprietà abbandonata dall’inquilino. A volte, gli oggetti lasciati dagli inquilini possono essere considerati come spazzatura, ma è imperativo valutare attentamente questi oggetti perché qualcosa può apparire come spazzatura a voi, ma avere un valore sentimentale o costoso per l’inquilino.

Ecco cosa fare in un tale scenario:

Step 1- Inventario

Il proprietario deve fare un inventario dei beni abbandonati dall’inquilino e annotare tutti gli oggetti che sono stati trovati nell’appartamento. Offriamo la gestione della proprietà a Napa per assicurare che il valore del vostro investimento cresca. Come tale, consigliamo che se trovate un baule chiuso a chiave non dovreste aprirlo perché un padrone di casa può accedere alla proprietà solo dopo aver ottenuto il consenso dell’inquilino.

Tuttavia, potete cavarvela aprendo il baule se si tratta solo di determinare il valore degli oggetti nel baule. Il metodo di smaltimento della proprietà abbandonata si basa sul valore totale della proprietà.

Step 2- Determinare il valore

Dopo aver fatto l’inventario di tutta la proprietà abbandonata dell’inquilino, possiamo aiutare i proprietari a determinare se il valore di questa proprietà supera i 300 dollari. Il valore della proprietà abbandonata viene deciso in base a quanto gli oggetti verrebbero venduti in un garage o in un’asta pubblica.

Step 3- Notifica all’inquilino

In questa fase, aiutiamo i proprietari ad inviare all’ex inquilino un avviso di diritto di recupero della proprietà abbandonata. La legge della California richiede che i proprietari inviino questo avviso prima di liberarsi della proprietà abbandonata.

Il contenuto dell’avviso di diritto di reclamare la proprietà abbandonata include:

• L’indirizzo del locale in affitto
• Il nome dell’inquilino e di qualsiasi altra persona che potrebbe avere un interesse nell’unità in affitto
• Una descrizione della proprietà- come quella identificabile secondo la sezione 1983(b) del Codice Civile)
• Il valore della proprietà
• Un luogo dove la proprietà può essere reclamata
• La firma del proprietario e la data in cui l’avviso è stato inviato

L’avviso è normalmente inviato all’ultimo indirizzo conosciuto dell’inquilino. Se l’inquilino contatta il padrone di casa entro 18 giorni dall’invio dell’avviso, allora il padrone di casa deve cedere la proprietà. Il padrone di casa deve consegnare la proprietà entro 18 giorni dopo che l’inquilino se n’è andato e richiede la sua proprietà anche se l’avviso non è stato spedito. Il padrone di casa è autorizzato dalla legge ad addebitare le spese sostenute, come i costi di stoccaggio e di trasloco.

Se la proprietà lasciata vale meno di $300, e l’inquilino non ha contattato il padrone di casa 18 giorni dopo la spedizione dell’avviso, il padrone di casa ha il diritto di tenere o vendere la proprietà. Non c’è limite a cosa fare con la proprietà abbandonata. Tuttavia, se la proprietà vale più di $300, il padrone di casa deve organizzare la vendita della proprietà in un’asta pubblica, e un annuncio deve essere pubblicato sul giornale 5 giorni prima dell’asta.

Aderendo a questi requisiti si assicura che il padrone di casa sia libero da qualsiasi rivendicazione di responsabilità, che vi vedrebbe pagare una somma considerevole come risarcimento.

Comprendere la legge della California

Consultare le leggi del vostro stato è molto importante perché vi aiuta a decidere cosa fare dopo che un inquilino abbandona la proprietà nei vostri locali. La sezione 1951.3 del Codice Civile della California permette a voi (padroni di casa) di recuperare la vostra proprietà in affitto quando accertate che un inquilino l’ha abbandonata. La California permette ai padroni di casa di fare ipotesi ragionevoli di abbandono della proprietà quando hanno la prova di un avviso di sfratto, la prova di un affitto scaduto, o quando i vicini vi informano che l’inquilino si è trasferito.

Dopo aver determinato l’abbandono della proprietà e l’affitto è scaduto da oltre 14 giorni, siete obbligati a presentare un Avviso di convinzione di abbandono in California. Questo vi permette di riassumere le ragioni per cui ritenete che l’unità in affitto sia abbandonata e di notificare all’inquilino che assumerete l’abbandono della proprietà se l’inquilino non vi contatta entro 18 giorni.