Come formare una LLC immobiliare

Punti chiave

Che cos’è una LLC?
Come iniziare una LLC
Errori della LLC da evitare
Real estate LLC FAQ

Quali sono gli errori fondamentali che gli investitori fanno quando formano una LLC immobiliare?

Investire nel settore immobiliare offre molti vantaggi redditizi rispetto ad altri veicoli di investimento. D’altra parte, può anche esporre gli investitori immobiliari a rischi e insidie che non sapevano esistessero. Detto questo, formare una LLC (società a responsabilità limitata) immobiliare è una delle cose più importanti che gli investitori possono fare per salvaguardarsi da interferenze esterne.

Una LLC immobiliare è una struttura aziendale che mira non solo a proteggervi dall’essere citati in giudizio se le cose vanno male, ma a proteggere i vostri beni personali come una casa, un conto bancario personale o investimenti. Formando una LLC immobiliare, gli investitori e le loro imprese rispettate saranno visti come due entità separate agli occhi del mondo aziendale, aiutando a proteggerli dall’essere personalmente responsabili in caso di debito o causa dal business. Insieme alla protezione, una LLC immobiliare offre vantaggi fiscali unici agli investitori, così come la flessibilità per accogliere le loro crescenti esigenze di business.

Che cos’è una LLC immobiliare?

Una LLC immobiliare è un soggetto giuridico stabilito che permette agli investitori di acquistare e possedere beni immobili in modo tale da proteggerli dalla responsabilità personale. Questo significa che l’investitore compra e vende immobili, così come conduce altri affari, a nome della LLC, piuttosto che come individuo. Nel caso in cui entità esterne o individui facciano un reclamo, gli individui dietro l’entità possono evitare la responsabilità personale. Inoltre, i proprietari di immobili sono autorizzati a stabilire LLC individuali per ogni proprietà separata, il che significa che possono evitare la responsabilità incrociata tra le proprietà.

Real Estate LLC vs. assicurazione di responsabilità

Se gli investitori decidono che il processo di formazione di una LLC non vale la protezione che fornirà se dovessero affrontare una causa, possono scegliere di affidarsi all’assicurazione di responsabilità civile invece. L’assicurazione di responsabilità civile è un’opzione conveniente, ma queste polizze possono essere rischiose perché includono eccezioni e limiti alla protezione che offrono. Nel complesso, le LLC stanno diventando sempre più popolari a causa dei vantaggi che offrono agli investitori immobiliari.

Limitare la responsabilità personale

Uno dei maggiori vantaggi che le LLC offrono agli investitori è un limite alla vulnerabilità personale che affronterebbero se una causa fosse sollevata contro la proprietà che possiedono. Per esempio, se un investitore possiede personalmente una proprietà, verrebbe nominato nella causa, lasciando il suo patrimonio personale vulnerabile nel procedimento legale del caso. Tuttavia, se la proprietà è di proprietà di una LLC, gli investitori possono ridurre la loro responsabilità personale in una causa. Invece di dover difendere i loro beni personali, la responsabilità del caso cadrebbe sulla LLC, creando una barriera protettiva tra l’investitore e la loro proprietà personale.

Come costituire una LLC immobiliare in 6 passi

Iniziare un investimento immobiliare LLC è aumentato in popolarità negli ultimi dieci anni, in particolare a causa dei vantaggi unici che non possono essere ignorati. Formare una LLC immobiliare non è difficile; piuttosto, è una questione di fare la tua ricerca e organizzarsi. Quella che segue è una breve panoramica dei passi necessari, che possono variare da stato a stato.

Ricerca le norme del tuo stato sulla formazione di una LLC.
Scegli un nome commerciale e fai una ricerca per assicurarti che non esista già.
Presenta un documento “Articles of Organization” che può essere trovato sulla homepage del Segretario di Stato.
Crea un accordo operativo per la tua LLC, che delinea come la tua entità sarà organizzata e gestita.
Scopri se il tuo stato richiede di pubblicare un’intenzione di deposito attraverso il tuo giornale locale.
Ottenere tutte le licenze e i permessi commerciali necessari, così come richiedere un numero di identificazione fiscale attraverso l’IRS.

Ricerca regolamenti

La formazione di una LLC varia leggermente da stato a stato, con tasse e regolamenti soggetti a cambiamenti. La maggior parte degli investitori scelgono di incorporare all’interno dello stato in cui conducono gli affari, anche se alcuni optano per aree con leggi commerciali più “rilassate” come il Delaware o il Nevada. Notate che se avete una presenza fisica o fate affari attraverso gli stati dovrete registrare una LLC straniera in ognuno di questi posti. La scelta di uno stato è interamente a vostra discrezione, basta essere sicuri di fare una ricerca sul processo prima di iniziare. Tutte queste informazioni saranno disponibili sul sito web del Segretario di Stato della tua zona.

Scegli una ragione sociale

La giusta ragione sociale è più fondamentale di quanto si possa pensare. Non solo deve attrarre potenziali clienti, ma deve anche essere unico per registrarsi come LLC. Scrivi alcune opzioni potenziali prima di andare online a controllare la loro disponibilità. Uno dei migliori consigli da seguire mentre dai il nome al tuo business è quello di evitare di incasellare te stesso. Avviare una LLC è solo l’inizio della vostra attività immobiliare, quindi scegliete un nome commerciale con potenziale. Una volta che avete alcuni candidati in mente, assicuratevi che non siano già presi. La ragione più comune per cui le applicazioni LLC vengono rifiutate è a causa di problemi con i nomi degli affari.

File Your “Articles Of Organization”

Lo Statuto di Organizzazione di una LLC è essenzialmente il progetto di un business. Dovrebbe dichiarare il nome della società, l’indirizzo primario, la data di inizio, i proprietari dell’azienda (chiamati “membri”), e una breve descrizione del business. Come ho detto sopra, le specificità possono variare tra gli stati. Con questo in mente, assicuratevi di includere ciascuna delle parti richieste prima di presentare i vostri articoli di organizzazione all’ufficio del Segretario di Stato. Questa è anche la parte del processo in cui gli imprenditori sono tenuti a pagare tutte le tasse associate all’avvio di una LLC. Potrebbero volerci alcune settimane per avere notizie dal loro ufficio, ma se tutto è stato presentato correttamente non dovrebbero esserci problemi con l’approvazione.

Crea il tuo accordo operativo

Non tutti gli stati richiedono un accordo operativo, anche se non è una cattiva idea crearne uno come parte del tuo business plan comunque. Gli stati che lo richiedono sono California, Delaware, Maine, Missouri e New York. Mentre gli altri stati hanno regole diverse, un accordo operativo può effettivamente tornare utile indipendentemente da dove si vive. Essenzialmente, dichiara come il business è diviso tra i membri e come le decisioni saranno prese all’interno della società. Inoltre, può anche descrivere cosa accadrebbe nel caso in cui un membro decidesse di lasciare l’azienda. Uno dei maggiori vantaggi di avviare una LLC è che può offrire protezione da diverse situazioni negative. La stessa logica si applica ad un accordo operativo: protegge i membri dell’azienda anticipando possibili scenari che potrebbero danneggiare la struttura aziendale.

Pubblica un Intent To File

Ci sono solo tre stati che richiedono un intent to file: Arizona, Nebraska e New York. Ciò significa che se si sta formando una LLC in uno di questi tre stati è necessario pubblicare un annuncio sul giornale locale dichiarando la vostra intenzione di creare una LLC in quello stato. In genere, gli investitori pubblicano annunci per tre o sei settimane in un giornale. Il giornale invierà poi un Affidavit of Publication, che dovrà essere presentato all’ufficio del Segretario di Stato.

Ottenere licenze e permessi

Una LLC per investimenti immobiliari non è in genere l’unica designazione di cui avrete bisogno per aprire le vostre porte agli affari. Quasi tutti gli stati avranno licenze e permessi separati che sono richiesti prima di condurre gli affari. Questi possono includere una licenza commerciale generale, un permesso per l’imposta sulle vendite, una licenza professionale e altro ancora. Ancora una volta, le tue domande su questa parte del processo possono tipicamente trovare risposta con una piccola ricerca online. Vi consiglio di iniziare con il sito web della U.S. Small Business Administration e andare da lì.

5 errori fondamentali da evitare quando si avvia un investimento immobiliare LLC

Mentre la formazione di una LLC immobiliare è immensamente importante per la protezione, le fasi iniziali della creazione può anche essere molto intimidatorio per i principianti. Inoltre, ci sono diversi errori comuni che gli investitori fanno lungo la strada. Per aiutare a capire meglio la complessità di una LLC immobiliare, di seguito sono elencati i più grandi errori che le persone devono evitare quando formano una LLC:

Non iniziare il processo di formazione della LLC prima di perseguire nuovi affari.
Selezionare la struttura LLC sbagliata per il vostro business.
Commettere fondi personali e aziendali, o impegnarsi in pratiche non etiche.
Non consultare un professionista sulle migliori strutture aziendali e fiscali per il tuo business.
Osservare i passi corretti e la due diligence raccomandata quando si forma una LLC.

In attesa di formare la tua LLC

Lo scopo di una LLC immobiliare è quello di separarsi legalmente dal business. Quando si inizia, anche se non si è ancora completato un affare, è imperativo iniziare i passi necessari per formare una LLC immobiliare. Questo ombrello di investimento fornirà agli investitori i benefici LLC immobiliari di protezione del patrimonio e permetterà loro di ridurre immediatamente il loro reddito imponibile con le spese legate al business. L’aggiunta di una LLC immobiliare può anche aiutare a legittimare la credibilità del business di un investitore, in quanto questa struttura aziendale fornirà un elemento di professionalità e fiducia che altri concorrenti non avranno.

Oltre a premere il grilletto presto su una LLC, è anche importante per gli investitori principianti di capire che le LLC sono disciplinate da leggi statali individuali. Questo significa che, a seconda dello stato in cui avete registrato la vostra LLC, i requisiti di deposito e la protezione che offrono saranno diversi da stato a stato. Per esempio, il Nevada è una destinazione popolare per stabilire un business LLC, in quanto lo stato offre ottime leggi di protezione del patrimonio.

Ignorando i livelli aziendali

Un altro errore che gli investitori fanno comunemente quando formano una LLC immobiliare è scegliere la struttura LLC sbagliata. Come risultato, gli investitori potrebbero non trarre pieno vantaggio da tutte le agevolazioni fiscali a loro disposizione.

Generalmente parlando, le LLC sono entità “pass-through”, il che significa che i proprietari pagano le tasse sui profitti della società attraverso le proprie dichiarazioni dei redditi. Questo fondamentalmente permette agli investitori di bypassare le tasse aziendali, inclusa la doppia tassazione. Tuttavia, poiché ci sono molte opzioni di investimento diverse nel settore immobiliare, da comprare e tenere, affitti, riabilitazioni all’ingrosso, è importante notare che ci sono anche filiali di LLC.

Una filiale LLC immobiliare permette agli investitori con diversi investimenti di diffondere le attività della loro azienda attraverso diverse entità commerciali, contribuendo a ridurre ulteriormente il rischio. Questa pratica è abbastanza semplice e simile alla formazione di una LLC immobiliare. Per ulteriori informazioni, comprese le regole per iniziare una LLC, si raccomanda agli investitori di visitare SBA.Org.

Piercing The Corporate Veil

Il vantaggio principale di formare una LLC immobiliare è la capacità dell’entità di fornire una distanza tra voi e il business, senza rinunciare al controllo.

Anche se formare una LLC immobiliare può fornire un assortimento di vantaggi, compresa la protezione della responsabilità, può anche essere negato se gestito male. Una LLC è semplicemente il guscio di una struttura aziendale, il che significa che non sarà sufficiente per evitare la responsabilità personale. Per coloro che si impegnano in attività fraudolente o più comunemente mescolando fondi personali e aziendali, questo scudo aziendale può essere distrutto, lasciandoti vulnerabile alla responsabilità. Mescolando i fondi, rende estremamente difficile dimostrare che la vostra LLC è, infatti, un’entità separata da voi. Detto questo, l’importanza di separare le finanze aziendali e personali non è seconda a nessuno, in quanto questo piccolo passo laterale può violare le condizioni di una LLC immobiliare.

Non assumere un professionista

C’è un tempo e un luogo per fare tutto da soli come investitore, ma non quando si tratta del segmento legale o fiscale del vostro business. L’importanza di consultare un avvocato e un consulente fiscale è innegabile, in quanto questi professionisti esperti forniranno i migliori consigli per andare avanti.

Come imprenditore immobiliare, è importante ricordare che le tue competenze sono altrove. Anche se imparare informazioni sulle strutture aziendali e sulle scappatoie fiscali ha il suo posto, il vostro tempo e i vostri sforzi sono meglio spesi in altri dipartimenti del business. Lasciarlo a un professionista ti permetterà di avere più tempo per concentrarti sul portare il tuo business al livello successivo. Con la giusta squadra e le persone sul posto, la vostra LLC immobiliare non solo cementerà la vostra posizione come azienda, compresa la protezione completa, ma la metterà in grado di ottenere ogni beneficio fiscale disponibile.

Mancanza di due diligence

Di gran lunga il più grande errore che gli investitori fanno quando formano una LLC immobiliare è non riuscire a condurre la necessaria due diligence. Mentre l’avvio di un business richiede tempo, sforzo e motivazione per raggiungere il successo, tutto questo può essere cancellato (e altro) senza la struttura legale appropriata in atto. Prendere i passi giusti, compresa la pianificazione e la precauzione, è vitale quando si inizia la carriera immobiliare, ma soprattutto quando si forma una LLC immobiliare. Ricordate che questo importante passo comprende sia come voi e il vostro business sarà tassato, ma anche come sarà protetto in caso di problemi legali. Prendersi il tempo ora per capire i fondamenti di una LLC e come si applica a voi e al vostro business metterà gli investitori nella posizione migliore per avere successo, sia ora che in futuro.

FAQs About Real Estate LLCs

Due, in gran parte, per la loro natura complessa, solo i proprietari d’azienda stagionati tendono a capire i “dentro e fuori” di ciò che le LLC sono e come sono formati. I potenziali investitori, d’altra parte, sono spesso all’oscuro di come funzionano queste entità legali. I nuovi investitori non hanno il lusso di anni di esperienza, né i concetti in gioco sono facili da digerire. Di conseguenza, troppi investitori immobiliari di oggi imparano a conoscere la struttura legale delle loro società per tentativi ed errori, il che è a dir poco rischioso.

Invece di sottoporre uno degli aspetti più importanti di qualsiasi business immobiliare a rischi inutili, gli investitori fanno meglio a imparare dai loro predecessori. In particolare, gli investitori potrebbero beneficiare immensamente dal porre le domande giuste, non ultime quelle delineate di seguito:

Puoi comprare immobili con una LLC?

Le società immobiliari strutturate sotto una LLC possono comprare immobili. Infatti, le LLC offrono agli investitori uno dei veicoli più versatili per nascondere le loro tasse e proteggere i loro beni. Con l’aiuto di una LLC, i proprietari di attività savvy possono anche essere autorizzati a mantenere più del denaro che fanno quando arriva il momento di presentare le loro tasse.

Perché dovresti mettere le proprietà in affitto in una LLC?

Non solo le proprietà in affitto dovrebbero essere messe sotto una LLC, ma ogni proprietà in un rispettivo portafoglio dovrebbe avere la sua LLC separata. Non solo la registrazione come LLC premierà gli investitori con grandi benefici fiscali e protezione del patrimonio, ma ogni LLC successiva fornirà un altro livello di protezione. Impostare una LLC per ogni proprietà li “isolerà” l’uno dall’altro, riducendo efficacemente il rischio.

Qual è lo stato migliore per formare una LLC immobiliare?

Mentre lo stato migliore per formare una LLC immobiliare è soggettivo e dipende dalle aspirazioni personali di un investitore, il Nevada è un ottimo posto per impostare una LLC immobiliare. Oltre a premiare gli imprenditori con i molti benefici associati con le attuali LLC, quelle formate in Nevada sono premiate con un ulteriore livello di protezione. In particolare, il Nevada permette alle LLC di formare ciò che è noto come una “Serie LLC”. Secondo LegalZoom, “La serie LLC permette l’erezione di scudi di responsabilità limitata all’interno del LLC. Per esempio, una LLC immobiliare potrebbe detenere diverse proprietà e impostare una serie LLC in modo da impedire che una proprietà venga pignorata per soddisfare i debiti di un’altra proprietà.”

Devi vivere nello stesso stato della tua LLC?

Le società immobiliari sono praticamente libere di creare una LLC in qualsiasi stato che scelgono, con poche eccezioni. È comune per i proprietari di aziende di archiviare nello stato in cui lavorano attualmente per evitare requisiti fiscali confusi, ma a volte può valere la pena di archiviare in uno stato diverso. Prendete le leggi fiscali dello stato in considerazione quando si decide per voi stessi.

Quanto costa formare una LLC immobiliare?

Il costo della formazione di una LLC immobiliare dipende dallo stato in cui è archiviato e le misure adottate per formare l’entità. Le tasse di deposito del singolo stato possono variare drasticamente, ma tendono a variare ovunque da $50 a $500. Questo prezzo, tuttavia, è solo la tassa di deposito. Ulteriori tasse possono essere richieste per il proprio codice fiscale federale, o nel caso in cui si assume un avvocato o utilizzare un sito web di incorporazione online.

Sommario

Formare una LLC immobiliare è uno dei passi più importanti che un investitore può intraprendere quando si inizia. Non solo protegge voi e il vostro patrimonio personale, ma vi permette di raccogliere i benefici fiscali che vi spettano di diritto. Mentre la capacità di generare vendite e costruire il vostro business è cruciale per il successo, è altrettanto (se non più) importante tenerlo protetto a tutti i costi. Gli investitori dovrebbero ricordare che questo atto riguarda non solo il vostro business, ma anche il vostro sostentamento.

Disclaimer: I potenziali imprenditori dovrebbero consultare un professionista prima di formare una LLC immobiliare.

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