Che cosa sono le concessioni d’affitto?

Una concessione d’affitto è un compromesso fatto da un padrone di casa ai termini originali di un contratto d’affitto. Le concessioni sono di solito una forma di sconto che il proprietario offre per cercare di convincere un inquilino a trasferirsi nella residenza. Possono essere una compensazione monetaria, un qualche tipo di sconto, o un bene o servizio fisico.

Il concetto dietro le concessioni è che il denaro che potrebbero costare è tipicamente inferiore alla spesa di non avere un inquilino che paga l’affitto nella residenza. I padroni di casa vogliono che la gente si sposti rapidamente in un affitto, evitando così un posto libero e le perdite che ne derivano.

Che cos’è una concessione d’affitto?

Una concessione d’affitto è qualsiasi aggiustamento che un padrone di casa fa ad un contratto d’affitto per attirare gli inquilini. La maggior parte dei contratti di affitto sono fissati per iscritto, con un deposito definito, tasse, importi di affitto e servizi di incentivo. La concessione è spesso una riduzione temporanea di una o più di queste disposizioni, o potrebbe essere un servizio di incentivo temporaneo o un oggetto di valore fornito all’inquilino.

Come funziona una concessione di affitto?

Gli sfitti riducono la quantità di capitale che un proprietario riceve, quindi diventa imperativo che un’unità libera venga occupata il più presto possibile. I costi di mantenimento delle unità sfitte, come le utenze, le rate del mutuo e le tasse, possono sommarsi molto rapidamente, intaccando il flusso di cassa del proprietario. Le concessioni d’affitto in genere portano inquilini più rapidamente per evitare questo drenaggio di cassa.

Tipi di concessioni d’affitto

Le concessioni d’affitto generalmente prendono una delle due forme. Sono o una riduzione temporanea dei costi per un nuovo inquilino o sono un elemento materiale offerto per la firma di un contratto di locazione.

Spesso, il primo mese di affitto è gratuito o alcune altre spese sono rinunciate. Se c’è un posto popolare per giocare con i bambini nelle vicinanze, come un parco trampolino, un padrone di casa potrebbe offrire una serie di visite pagate al parco per gli inquilini con bambini.

Le opzioni sono virtualmente infinite per le concessioni di affitto. Alcune delle più comuni sono quelle che permettono agli inquilini di tenere un po’ più di soldi in tasca, ma altre potrebbero migliorare la proprietà stessa.

Un mese di affitto gratuito

Il mese gratuito sarebbe in genere l’ultimo mese del contratto di locazione per evitare che l’inquilino se ne vada in anticipo. L’inquilino pagherebbe la tariffa normale per i primi 11 mesi di un contratto di locazione annuale, e non pagherebbe nulla per il mese 12. Dopo la fine del periodo di locazione originale, l’inquilino sarebbe responsabile di pagare l’intero importo dell’affitto ogni mese sotto un nuovo contratto di locazione.

Affitto ridotto

Un proprietario potrebbe decidere di offrire all’inquilino una riduzione dell’importo dell’affitto mensile se l’inquilino accetta di trasferirsi nell’affitto prima di una certa data. L’inquilino potrebbe pagare un affitto ridotto per ognuno dei 12 mesi di un contratto d’affitto annuale, come ad esempio pagare 925 dollari invece di 1.000 dollari al mese – a condizione che l’affitto sia pagato in tempo.

Deposito di sicurezza ridotto

Un’altra opzione sarebbe per un padrone di casa di ridurre l’ammontare del deposito di sicurezza richiesto. Un padrone di casa potrebbe decidere di raccogliere solo un mese di affitto invece di un mese e mezzo.

Aiuto per i costi di trasloco

Un’altra concessione potrebbe essere quella di aiutare l’inquilino con uno o più costi associati al trasferimento nella proprietà. Questo potrebbe significare pagare un furgone per il trasloco, un armadietto, o pagare la compagnia di traslochi che l’inquilino vorrebbe assumere.

Miglioramenti alla proprietà in affitto

Un’ulteriore concessione potrebbe essere quella di offrire all’inquilino un miglioramento della sua unità in affitto. Questo potrebbe significare l’installazione di un nuovo piano di lavoro, un pavimento piastrellato, un lavandino, un nuovo elettrodomestico o un impianto di illuminazione.

Pagamento della commissione del broker

Un inquilino è solitamente responsabile del pagamento della commissione del broker se la proprietà è elencata con un agente immobiliare. Un padrone di casa potrebbe offrire di pagare questa tassa se l’inquilino si trasferisce rapidamente nell’affitto.

Merce o un servizio

Il padrone di casa potrebbe offrire all’inquilino merce, come un televisore gratuito, o fornire all’inquilino un servizio, come un anno gratuito di Netflix.

Accesso gratuito a servizi

Se la proprietà ha servizi come una palestra, una piscina, un campo da tennis, un parcheggio, una lavanderia o un magazzino che l’inquilino dovrebbe altrimenti pagare, il padrone di casa può offrire questi servizi all’inquilino gratuitamente come concessione di affitto.

Pro e contro delle concessioni di affitto

Il più grande vantaggio di una concessione di affitto è che aiuta i padroni di casa a riempire prima i posti liberi. Il tasso di occupazione in una zona aumenterà se i proprietari locali usano le concessioni di affitto per riempire rapidamente i loro posti vacanti. Questo porterà a sua volta a meno unità vacanti e meno opzioni per gli inquilini che cercano di affittare, e si spera che i prezzi di affitto salgano in futuro.

Ma alcune concessioni possono essere difficili da togliere. Per esempio, potreste aver offerto all’inquilino un posto auto gratuito per il primo anno, e volete che l’inquilino paghi lo spazio dopo il periodo iniziale di locazione. Il vostro inquilino potrebbe essere arrabbiato perché ora deve pagare per qualcosa che era gratis e potrebbe cercare di trovare un’altra residenza.

Dovrete notificare all’inquilino un aumento dell’affitto alla scadenza del contratto se avete offerto un affitto ridotto per il primo periodo di locazione, oppure potreste firmare un nuovo contratto con l’inquilino con un prezzo d’affitto modificato. Ma di nuovo, l’inquilino potrebbe non essere felice di questo e decidere di lasciare l’unità.

Potreste mettervi a rischio se l’inquilino danneggia la proprietà o non paga l’affitto e voi avete offerto un deposito cauzionale ridotto.

Può influenzare le vostre possibilità di rifinanziamento ad un tasso di interesse decente se un prestatore calcola quanto la vostra proprietà sta realmente portando a casa dopo che le concessioni sono finanziariamente contabilizzate.

Infine, potreste attrarre il tipo sbagliato di inquilino. Le concessioni d’affitto tendono ad attirare individui che sono alla ricerca di omaggi. Questi inquilini potrebbero smettere di pagare l’affitto o potrebbero rompere altri termini di locazione, e allora dovrete affrontare il processo di sfratto.

Quando usare le concessioni di affitto

Le concessioni di affitto non sono comuni in un mercato di affitto forte. Sono tipicamente usate quando un proprietario ha avuto una vacanza prolungata e non è stato in grado di trovare un inquilino.