Anche quando si è pre-approvati per un prestito, i mutui non sono fissati nella pietra finché non si ottiene l’approvazione finale, che è spesso chiamata una lettera di impegno. Tra il momento in cui si firma un contratto di acquisto e la chiusura di una nuova casa, ci sono molti passi da completare prima di potersi muovere e chiamarla vostra.
Le sopravvenienze sono clausole nel contratto di acquisto che stabiliscono che la vendita della casa non sarà finalizzata fino a quando non saranno soddisfatte determinate condizioni. Ci sono varie contingenze che possono essere incluse in un contratto, e devono essere firmate sia dall’acquirente che dal venditore.
Contingenza ipotecaria
Una contingenza ipotecaria, o contingenza di prestito, è una clausola che protegge sia l’acquirente che il venditore nel caso in cui un prestito ipotecario fallisca. La contingenza ipotecaria dà generalmente una quantità specifica di tempo per l’acquirente per assicurarsi il finanziamento.
Se un prestito non è assicurato entro il periodo di tempo specificato, un acquirente può tirarsi indietro dall’acquisto della casa senza ripercussioni legali. L’acquirente riceverà anche la sua caparra indietro. Inoltre, il venditore non è bloccato in un contratto con un acquirente che non è in grado di garantire il finanziamento. Possono rimettere la loro casa sul mercato e andare avanti con un compratore qualificato.
Termini di prestito
Le clausole di contingenza ipotecaria di solito includono anche termini di prestito. I termini di prestito indicano un importo specifico in dollari e un tasso d’interesse per il quale l’acquirente deve essere approvato per l’acquisto della casa, oltre alle spese di chiusura del prestito. Se i tassi di interesse sono troppo alti, l’acquirente può tirarsi indietro dal contratto di vendita.
La lettera di impegno finale richiede tempo
Mentre i venditori in genere cercano acquirenti pre-approvati, la lettera di impegno finale non arriva fino a pochi giorni o una settimana prima della chiusura. Perché? La società di mutui ha bisogno di verificare le informazioni sul mutuatario e la proprietà in vendita. Il mutuante prenderà in considerazione il rapporto di ispezione della casa e la valutazione della casa per assicurarsi che il valore della casa sia appropriato alla dimensione del prestito che viene dato.
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